Fantastisk, klassisk villa i Ulvikåsen - Nær Klopp badestrand!

Innhold

Frittliggende enebolig inneholder:
Underetasje: Hall, bibliotek, bad/spa-rom med badstue, bod og kjølerom.
1. etasje: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue, vinterhage og terrasse.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Dobbel garasje integrert i boligen. Det er installert elbil-lader.

Ett soverom i 2. etasje er ikke tegnet som soverom på opprinnelige tegninger og har takvindu som ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys.
Bad i underetasjen er godkjent som bod i henhold til tegninger. Selger har sendt inn søknad til kommunen tilknyttet bruksendring av bod til bad i underetasjen.


Drivhus.

Standard

Velkommen til Ulvikåsen 6 i attraktive Ulvikåsen og nær Klopp badestrand!

Fasademessig en klassisk og vakker villa. Svært innholdsrik, romslig og funksjonell familiebolig som har gode rom og romløsninger!
Boligen har 3 fine etasjer, ideelt for barne- og ungdomsfamilier - her har man god boltreplass for både store og små.

Smakfull kjøkkeninnredning fra 2014 med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp (ekstra bred), stekeovn og mikro i praktisk arbeidshøyde, kjøl-/fryseskap samt ny oppvaskmaskin, type Boch (2022). Dobbel kjøkkenvask i porselen med tilhørende, stilig og praktisk blandebatteri. Vaskerommet er plassert på innsiden av kjøkkenet og har også utgang ut til hagen. Vaskerommet fungerer også som grovkjøkken. Stor og fin spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Fra spiseplassen er det utgang til en herlig terrasse som bader i sol. Stuen fremstår luftig med store vindusflater som bidrar til at det slippes inn rikelig med naturlig lys. Stuen ble pusset opp med slette vegger og maling (2018) og har stilig peisovn, type Aduro (ny i 2011). Fra stuen er det utgang til innglasset vinterhage (nye glassdører fra 2022 levert av Centrum Glass) - en fantastisk plass fra tidlig vår til sen høst. Det er nylig etablert et nytt bad i underetasjen (2022). Badet fremstår nærmest som spa-avdeling og har tilhørende badstue. Badet i 1. etasje ble pusset opp og modernisert i 2008. Smekre og tidløse fliser på gulv og vegger, dobbel servantinnredning, veggmontert toalett og håndklevarmer. Badet i 2. etasje ble pusset opp og modernisert i samme periode. Stuen i underetasjen er oppusset med nye fliser på gulvet og plassbygde bokhyller, utført av Møbelsnekker Lien og Lian. I den forbindelse ble det installert ny peisovn i stuen. Nye garderobeskap i hallen (2023).
Det er foretatt fine oppgraderinger i hagen - herunder satt opp et nydelig drivhus, beplantning av prydbuser og heller på gangstier.
Huset ble malt utvendig i 2020. Ny balkongdør i 2020. Ny varmtvannsbereder i 2020. El-anlegget er påkostet og modernisert med ny innmat (2020). Ny varmepumpe (2024).

Interiørmessig fremstår boligen som lys og delikat - boligen oser av god atmosfære - velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til i Ulvikåsen, innerst i rolig og barnevennlig blindgate. Umiddelbar nærhet til Klopp småbåthavn og strand. Ulvikåsen er et veldig attraktivt og populært boligområde - nær Husvik og Tolvsrød.

Fra boligen er det kort og trygg vei Husvik barneskole samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Kort vei til Ringshaugstranden - Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.

Det er også nærhet til barnehager samt Tolvsrød med blant annet flere forretninger og spisesteder samt Olsrødsenteret med diverse servicefunksjoner og treningssenteret Level. En søndagsåpen Kiwi butikk finnes på Gauterød. Ellers i området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud samt Flint som byr på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball med mer.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss (langs Husvikveien, Øvre Bogenvei og Narverødveien), med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Bo sjønært med gåavstand til sjøen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning ved Viken Fiber AS/Altibox utgjør ca. kr. 800,- pr mnd. Dekoder medfølger i handelen.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Storebrand Forsikring AS

Totalt bruksareal

Bruksareal: 325 kvm
BRA-i: 252 kvm
BRA-e: 54 kvm
BRA-b: 19 kvm
TBA: 70 kvm

Underetasje:
BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall, bibliotek, bad, bod og kjølerom.
BRA-e: 54 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

1. etasje:
BRA-i: 131 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
BRA-b: 19 m² er oppgitt som vinterhage.
TBA: 70 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.09.2025 datert 22.09.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 901 kvm
Eierform: Festet tomt

Meget solrik, barnevennlig og lettstelt hage. Tomten består av noe naturtomt som bla fjellknauser og lyng. Pent opparbeidet med plen og beplantet med flotte roser, rododendron og rikelig med hortensiabusker. Stor gårdsplass som har gode parkeringsmuligheter. Gårdsplassen og innkjørselen er asfaltert. Her finnes flere solrike uteplasser bla stor terrasse på sydvestsiden. Innglasset vinterhage på vestsiden - her kan man nyte all slags vær fra tidlig vår til sen høst. Det er satt opp Drivhus, type Qube på 6,4 m2, levert av Grønt Fokus AS.

Bortfester/grunneier er Elisabeth Granøe.
Festeavgift utgjør kr. 6 253,- pr. år.
Neste regulering av festeavgiften er i 2031.
Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Festekontrakten utløper 01.07.2061.
Det er rett til fornyelse av festekontrakten.
Dersom det er ønskelig å innløse festetomten - ta kontakt med bortfester/grunneier. Bortfester har bekreftet at forkjøpsrett ikke vil bli benyttet. Bortfester vil samtykke til overdragelse på skjøtet.

Det er flaggstang på eiendommen.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje integrert i boligen. Skiftet elektriske motorer i garasjeportene.
Elbil-lader (Defa-lader) er installert i garasje i 2021.

Byggemåte

Enebolig som går over tre plan med stor garasjedel. Det er foretatt en del oppgraderinger igjennom årene, og boligen fremstå således med god standard for alderen. Det er imidlertid registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig
Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkeblokker. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Boligen har vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig
Gulv: Fliser, parkett, laminat og teppe. Vegger: Strie og panel. Vegger: Malte plater og panel.

Våtrom
Bad 2. etasje: Badet er fra 2017 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.
Bad 1. etasje: Badet er fra 2017 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.
Bad underetasje: Badet er fra 2022 og inneholder dusjhjørne, badekar og badstue. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.
Vaskerom: Rommet har innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er tapet på vegger og plater i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken
Innredning fra 2017 med profilerte trefiberfronter. Benkeplater i stein og heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
Kjølerom har panel på vegger/himling og betonggulv. Toalettrom med laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet inneholder toalett og servant.

Tekniske installasjoner
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall, og det ble skiftet innmat i 2020. Det er forøvrig foretatt sporadiske oppgraderinger/utvidelser som er dokumentert i boligmappa. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Plastrørene er av nyere dato (skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom), og en del av kobberrørene er fra byggeår. Fordelerskap og stoppekran et plassert i kott i underetasjen. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har luft-/luft varmepumpe i stue.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det ene kottet (mot øst) har ufagmessig utførelse av plast, isolasjon og lufting.
- Utvendig > Vinduer: To vinduer i 2. etasje har slitte sprosser som er tapet sammen enkelte skjøter. Ellers har vinduer fra byggeår generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er gitt tilstandsgrad 2 på terrasse over garasje som følge av enkelte sprukne fliser, og at evt. membran/tettesjikt har passert halvparten av sin forventede levetid.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Badet har skråhimling i "våtsone" som etter dagens krav skal ha membran. Det er ikke registrert noen skader i denne forbindelse.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist "bom" i to fliser ved sluk.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Klemring/slukmansjett kan ikke påvises i sluket, noe som kan indikere utett overgang mellom membran og sluk.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er en sprekk i platetoppen. Ellers er det registrert noe høydeforskjell i skjøtene på steinplate.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist noe mindre områder med fuktmerker i overgang vegg/himling.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Dører: Dører fra byggeår har generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er opplyst at det foreligger avvik fra brannvesenet vedr. tilgang til sotluke i underetasjen. I tillegg er det påvist manglende ubrennbar plate på gulv foran vedovn i 1. etasje. Selger opplyser denne platen er nå på plass.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har noe aldersslitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Henriksen Rørleggerbedrift. Nytt vannklosett baderom 2. etasje. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Henriksen Rørleggerbedrift. Nytt baderom med badstue i underetasjen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I forbindelse med ekstremværet Amy, lørdag 04.10.25, kom det noe vann inn i boligen fra taket. Utettheten er funnet, og blir reparert av blikkenslager. I tillegg er snekker engasjert for å tørke et mindre område samt skifte nødvendig isolasjon i etasjeskillet mellom 1. og 2. andre etasje.
- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Snekker Arturas Vysniauskas/Skallevold Trevaresalg AS. Byttet dør til terrasse. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Snekker Arturas Vysniauskas/Skallevold Trevaresalg AS. Skiftet karnappvindu stue. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Centrum Glass. Nye skyvedører i vinterhage. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Reidar Solheim AS. Reparert mindre vannskade etter ekstremvær. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Per Johansen AS. Nytt sikringsskap. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Pec Elektro Tønsberg AS. Montert Defa-lader i garasjen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Reidar Solheim AS/Færder Belegg og Maling AS. Pusset opp TV-stue i underetasje med blant annet nytt flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Vestfold Garasjeporter. Skiftet elektriske motorer i garasjeportene. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Smart Rør AS/Per Johansen AS. Ny varmtvannsbereder. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Vannskade i 2023, rørbrudd på kjøkken (rør inne i vegg). Skaden ble reparert av Polygon/Storebrand.
- I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Henriksen Rørleggerbedrift. I forbindelse med bygging av nytt bad/badstue i underetasjen ble teknisk rom, inkludert varmtvannsbereder flyttet til rom under hovedtrapp. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2022 er det utført arbeid av faglært Murmester Morten P. Håkonsen. I forbindelse med oppussing av TV-stue i underetasjen ble det installert ny peisovn. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Pec Elektro Tønsberg AS. Ny luft-luft varmepumpe. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Vi overtok et avvik fra tidligere eiere ved tilsyn fra feievesenet. Avviket ble lukket ved installasjon av ny peisovn i TV-stue 2022. I tillegg har vi hatt ny kontroll av brannvesenet, som medførte et avvik i form av ikke tilfredsstillende adkomst til den nederste sotluken. Avviket vil bli rettet ved at alle ildsteder går gjennom østre røykløp. Det vil således si at vi flytter tilkobling for ovnen i hovedetasjen fra vestre til østre røykløp. Det betyr at vestre røykløp ikke vil være i bruk, altså nederste sotluke. Dette arbeidet vil bli utført av murmester Morten P. Haakonsen før planlagt visning.
- I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Henriksen Rørleggerbedrift. Omgjort kjellerrom til baderom med badstue. Beklageligvis ble ikke byggendringen søkt om i forkant. Søknad er nå sendt i etterkant, og er til behandling i kommunen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
- 2019: Nye garderobeskap dører hovedsoverom. Leverandør Garderobe-Mannen AS.
- 2020: Drivhus Qube 6,4 m². Leverandør Grønt Fokus AS.
- 2020: Opplegg stikkontakt drivhus. Leverandør PEC Elektro.
- 2020: Opparbeidet ny del av hage samt forlenget hekk. Leverandør Anleggsgartnerfirma Strandman AS.
- 2020: Malt huset utvendig. Leverandør Snekker Arturas Vysniauskas/Skallevold Trevaresalg AS.
- 2020: Markise på karnappvindu i stua. Leverandør Kjells Markiser.
- 2020: Skiftet balkongdør. Leverandør Snekker Arturas Vysniauskas/Skallevold Trevaresalg AS.
- 2020: Skiftet karnappvindu i stua. Leverandør Snekker Arturas Vysniauskas/Skallevold Trevaresalg AS.
- 2020: Byttet innmat i sikringsskap. Leverandør Per Johansen AS.
- 2020: Ny varmtvannsbereder. Leverandør Smart Rør AS/Per Johansen AS.
- 2021: Montert Defa-lader i garasjen. Leverandør Pec Elektro Tønsberg AS.
- 2021: Nytt vannklosett, bad 2. etasje. Leverandør Henriksen Rørleggerbedrift.
- 2022: Ny oppvaskmaskin, Bosch oppvaskmaskin SMV6ZDX49E. Leverandør Elkjøp Tønsberg.
- 2022: Nye skyvedører i vinterhage. Leverandør Centrum Glass.
- Våren 2022: Nytt baderom med badstue i underetasje. Leverandør Henriksen Rørleggerbedrift.
- Våren 2022: Teknisk rom med varmtvannsbereder flyttet. Leverandør Henriksen Rørleggerbedrift.
- Våren 2022: Pusset opp TV-stue med plassbygde bokhyller og nytt flislagt gulv med varmekabler. Leverandør Byggmester Reidar Solheim AS/Færder Belegg og Maling AS/Møbelsnekkere Lien og Lian.
- Våren 2022: Ny peisovn i TV-stue. Leverandør Murermester Morten P. Håkonsen.
- Våren 2022: Plassbygde bokhyller i stue. Leverandør Møbelsnekkere Lien og Lian.
- Våren 2022: Nye kobberrør til utekraner. Leverandør Henriksen Rørleggerbedrift.
- 2023: Byttet kjøkkenvannlås. Leverandør Henriksen Rørleggerbedrift.
- 2023: Nye garderobeskap dører i hallen. Leverandør FIX Tønsberg.
- 2024: Skiftet elektriske motorer i garasjeportene. Leverandør Vestfold Garasjeporter.
- 2024: Ny luft-luft varmepumpeanlegg. Leverandør Pec Elektro Tønsberg AS.
- 2024: Byttet markiser ved 2 soverom i 2. etasje og på terrasse utenfor vinterhage. Leverandør HD Solskjerming/Kjells Markiser.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.09.2025 datert 22.09.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Kommunen opplyser at midlertidig brukstillatelse eller ikke finnes i arkiv. Eneboligen med garasje er byggemeldt 1982.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Godkjente bygningstegninger 1982 er vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad i underetasjen er godkjent som bod i henhold til tegninger. Ett soverom i 2. etasje er ikke tegnet som soverom på opprinnelige tegninger. Arealet har ikke rombenevnelse, men antas av takstmann å være tenkt som gang/loftstue. Rommet vurderes å være for lite til å kunne godkjennes som soverom. Soverom med takvindu tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys.
Selger har sendt inn søknad til kommunen tilknyttet bruksendring av bod til bad i underetasjen. Kommunen opplyser 24.09.2025 om at søknad for bruksendring fra bod til bad i underetasjen datert 16.09.2025 ikke er behandlet enda.

Ett soverom i 2. etasje er ikke tegnet som soverom på opprinnelige tegninger og har takvindu som ikke oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til størrelse på rom, rømningsveier og lysflate. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Vedfyring, varmekabler, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 26 900 kWh. pr. år. Forbruker som er opplyst er for perioden 01.08.2024 - 01.08.2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det opplyses om at selger har inngått avtale om Norgespris for eiendommen.

Strømstøtteordning

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter

Kr. 18 881,90 pr. år
Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 856 356 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 425 423 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boligbebyggelse med plannavn "Gang- og sykkelveien langs Ulvikveien" (planID 20110048, vedtatt 25.05.2016).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang-/sykkelvei - nåværende, samt et mindre areal i nordøstre hjørnet av tomten ligger i ras- og skredfare.

Relaterte planer:
- "En del av sentrumsområdet i Søndre Slagen" (planID 05326, vedtatt 18.10.2017)
- "Ulvikåsen" (planID 05415, vedtatt 10.06.1981)
- "Marmorveien 1A, GBNR. 141/23" (planID 20170149, vedtatt 17.10.2018)
- "Gang- og sykkelveg langs Valløveien" (planID 53014, vedtatt 06.12.1995)
- "Flintbanen" (planID 54001, vedtatt 10.11.1982)
- "Gang-/sykkelvei langs Ulvikveien" (planID 54006, vedtatt 03.07.1986)
- "Klopp strandareal" (planID 54007, vedtatt 15.06.1988)
- "Et område ved Ulvikveien" (planID 54008, vedtatt 13.03.2002)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Festekontrakt - vilkår, tinglyst 10.06.1982, dagboknr. 6692 - gjelder: Festetid 80 år regnet fra 01.07.1981. Fastavgift reguleres hver 10. år, første gang 01.07.1991. Avgiften skal ved reguleringen økes overensstemmende med økningen i konsumprisindeksen i 10 års-perioden. Til sikkerhet for festeavgiften for de 3 siste år, har bortfesteren 1. prioritet panterett i festekontrakt og bygninger på tomten. Festeren har rett til å overføre festeretten i forbindelse med salg av påstående bygninger. Bortfesteren skal godkjenne nye festere, men godkjennelsen kan bare nektes når det er saklig grunn til det. Festeren bekoster selv utgifter til vei, vann og kloakk. Festeren har det fremtidige vedlikeholdet av disse installasjoner. Det påhviler festeren eventuell oppføring av gjerde samt vedlikehold av dette. Festeren har ikke rett til å hugge påstående trær, bortsett fra de som fjernes for å få bebygget tomten. Festeren kan kreve at bortfesteren i rimelig utstrekning fjerner trær som hindrer utsikt eller på annen måte er til ulempe. Festeren kan motsette seg at bortfesteren fjerne trær som av hensyn til trivsel bør bli stående. Dersom festeren vesentlig misligholder sine forpliktelse etter denne avtale, kan bortfesteren heve kontrakten. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 12.03.2025:
- Skorsteinsløp, vestre skorstein: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein. Rais vedovn er montert foran sotluker.
- Skorsteinsløp, østre skorstein: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein. Rais vedovn er montert foran sotluker.
Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.
Selger har gitt brannvesenet skriftlig tilbakemelding om at sklisikring for husstigen er montert og avviket anses rettet. Videre er gitt tilbakemelding om at samråd ved murmester Morten P. Håkonsen vil kun østre røykløp brukes. Det vil således si at tilkobling for ovnen i hovedetasjen fra vestre til østre røykløp, slik at vestre røykløp ikke vil være i bruk - den nederste sotluken. Selger orienterer om at avvik vil bli rettet ved at alle ildsteder går gjennom østre røykløp. Det betyr at vestre røykløp ikke vil være i bruk - nederste sotluke.
Brannvesenet har registrert selgers tilbakemeldingen som tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 1.03.2025. Siste feiebesøk ble utført 11.03.2025.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, feie- og tilsynsopplysninger, selgers tilbakemelding samt tilfredsstillende tilbakemelding registrert hos brannvesen ved henvendelse til meglers kontor.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I tillegg medfølger dekoder og elbil-lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Ulvikåsen 6, 3150, Tolvsrød, Gnr. 141 bnr. 208 i Tønsberg kommune

Eier

Ove Røinesdal
Anne Gunn Søby

Oppdragsnummer

28-25-0350

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:
Jeanette Sørvik
Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.