Flott 2-roms toppleilighet med solrik 7,5kvm balkong - Fjordutsikt - Trappefri inngang - Nyere kjøkken - Fyring inkl.

Kort om eiendommen

Dette er en attraktiv 2-roms toppleilighet med lys og luftig atmosfære samt praktisk planløsning. Hjemmet inkluderer blant annet en stor veranda på ca. 7,5kvm som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret! Leiligheten har også en flott plassering i bygget som gir deg trappefri adkomst fra inngangssiden og en høytliggende plassering med fantastisk utsikt fra verandasiden.

Beliggenheten er trafikkskjermet og rolig med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Innenfor kort gangavstand finner man både kollektivtransport, shoppingmuligheter, skole og barnehage, og rett i nærheten venter fine turområder i Østmarka. I tillegg får man gleden av kort vei til hyggelige badeplasser.

- Lys og romslig 2-roms leilighet
- Flott veranda på ca. 7,5kvm med ypperlige solforhold!
- Sol fra ca. kl. 13.00 til solnedgang på balkong
- Sol på verandaen fra morgen til den flytter seg til balkongen
- Flott utsikt mot Nesodden og Holmenkollen
- Praktisk og gjennomtenkt planløsning
- Nyere kjøkken fra 2020
- Nyere vinduer (utenom soverom) 2019
- Ny inngangsdør fra 2025
- God lagringsplass i ekstern disponibel bod
- Varmtvann, fyring og kabel-TV inkl. i felleskostnader
- Trafikkskjermet og rolig bomiljø
- Hyggelig hagedel med rhododendron
- Felles fotballbane som omgjøres til isbane vinterstid
- Mulighet for leie av parkeringsplass ved søknad
- Flere felles ladepunkter samt nærhet til kommunale ladere
- Kort vei til servicetilbud, shopping og offentlig transport
- Nærhet til flotte turområder i Østmarka samt badeplasser!

Oppvarming

Radiatorer og varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

Beskaffenhet

Felles tomt for borettslaget. Fellesarealer med gressplener, lekeplasser og sittegrupper samt asfalterte gang- og stikkveier.

Parkeringsforhold

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer, som fordeles etter søknad/venteliste. Gjesteparkering på fellesområde.

For leie ta kontakt med styret. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Bruksoverlating kan bare skje etter reglene i borettslagets vedtekter.

Ved bruksoverlating har utleier ansvar for å orientere leietaker om husordensreglene og øvrige bestemmelser som gjelder i borettslaget. En som fremleier uten selv å bo i borettslaget, har i alminnelighet de samme plikter som en andelseier som ikke bor i borettslaget.

Radon

Leiligheten ligger minimum 2 underliggende etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest utstedt 1983. Følger vedlagt.

Beskrivelse (type bolig)

2-roms andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:
* Leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Ytterveggene er forblendet med teglstein samt felter med plater
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med plater.
* Vinduer og verandadører med isolerglass: soveromsvinduer fra
2007 og øvrige + verandadør fra 2023
* Fra stuen er det utgang til veranda på ca 7,5 m² og ved
inngangssiden er det terrasseplatting på ca 8 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som:
Omkledningsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad / Generell

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 95 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Innvendig / Overflater - 2
Gulv: Opptørket fuktskjolde i stuen, foran verandadøren /langs soveromsvegg.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg
Det er fremlagt Samsvarserklæring for skifte av innmat i sikringsskapet, i regi av borettslaget. Det er ikke fremlagt Samsvarserklæring for øvrig arbeid, f. eks i forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: (BRA-i)
Vindfang, kott, gang, bad, omkledningsrom, soverom, kjøkken, stue

Diverse

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dyrehold er tillatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere og beboere. Husdyr skal behandles respektfullt og godt, og beskyttes mot fare for unødige påkjenninger og belastninger. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv.
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Vei, vann og avløp
Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier i borettslaget.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 117 348 226,- pr. 21.09.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 221 089,- pr. 21.09.25

IN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning.

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2025: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 288
Saldo per 21.09.2025: 117 348 226,-
Andel av saldo: 221 089,-
Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.08.2049 )

Avdragsfrihet
Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Andel formue
kr 25 033,- pr. 21.09.25

Sikringsordning
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tyve dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 754 681,-
Sekundær formuesverdi kr 3 018 722,-
Formuesverdi årstall 2023

Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. .

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Feil med sluk, slik at vann kan renne mellom de to gulvbeleggene på badet. Det kommer også noe lukt til tider på badet.

Selger opplyser bla. om følgende i sin egenerklæring:
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse Litt fuktskade på parkett i stuen ved verandadør grunnet potte som har stått der hvor det har rent vann på gulvet

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.