Lekker hjørneleilighet fra 2023 i 4. etg. | Sentralt i Stokke sentrum | 4 002,- mnd. fellesutg. *| 2 balkonger | Garasje

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL STOKKE HAGEBY OG DENNE LEKRE VESTVENDTE LEILIGHETEN I STOKKE SENTRUM:
I Stokke hageby, i nest øverste etasje og øverst av leilighetene før inntrukket toppetasje, har vi nå har gleden av å presentere en rålekker leilighet for deg som setter høye krav til hvor og hvordan du vil bo.

Denne flotte hjørneleiligheten, i nyoppført bygg fra 2023, har en suveren plassering med tanke på både lys, sol og utsikt. Den har to solfylte balkonger, en på hver side, hvor man kan nyte lange dager med sol og hyggelig utsyn. Hovedbalkongen mot vest er innglasset, noe som forlenger utesesongen på et suverent vis!

Hjemmet kan tilby en flott livsstil med både praktiske og estetiske fordeler. Med sin høytliggende plassering oppleves følelse av frihet og ro. Å bo nær øverst og på hjørnet av bygget gir deg mer privatliv. I tillegg blir det ekstra lyst og fritt!

Leiligheten ligger tett på Stokke sentrum, likevel litt tilbaketrukket fra byens stress. Du har alle fasiliteter og bekvemmeligheter nærmest rett utenfor døren. Med en meget sentral beliggenhet "midt i smørøyet", har du nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.

Hjemmet fremstår med en godt utnyttet planløsning og et helhetlig og solid materialvalg. Særskilt fremheves en imponerende romslig stue-/kjøkkensone, god standard og ikke minst de to herlige balkonger. Hver kvadratmeter er flott utnyttet og leilighetens utforming gjør den lys og åpen.

Leiligheten inneholder en hyggeilg entre/gang med svært godt med skyvedørsgarderober og bodplass, en stor stue-/spisestue inkludert kjøkken i åpen løsning med utgang til den innglassede balkongen mot vest, et lekkert flislagt bad, gjestetoalettrom og to soverom hvorav ett ekstra stort med utgang til østvendt balkong. Det medfølger egen garasjeplass i bygget parkeringskjeller. Det medfølger også en bod på ca. 5 m² på nedre etasjeplan med god oppbevaringsplass.

I Stokke sentrum kan du leve det enkle liv uten hverken snømåking eller gressklipping. Alt er tatt hånd om. Ta del i alle sentrumsfunksjonene nærmest rett utenfor egen dørstokk, eller nyt flotte turområder i skog og ved sjøen. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord by!

Velkommen til en leilighet med beliggenhet og løsninger vi er sikre på vil begeistre!

KORT FORTALT:
º Hjørneleilighet med gjennomgående planløsning og alt på ett plan
º 4. etasje og ny fra 2023
º Øverste etasje før inntrukket toppetasje i bygget
º Mer sentralt kan man knapt bo nær Stokke sentrum - her har man "alt" rett utenfor!
º *) IN-ordning for fellesgjeld hvor full nedbetaling gir fellesutgifter på 4 002,- per mnd
º Energivennlig leilighet - Energiklasse A!
º Romslig og imponerende lys stue-/spisestue medt tilbaketrukket kjøkkenløsning
º To balkonger - en på hver side av leiligheten gir sol hele dagen!
º Hovedterrassen mot vest er innglasset
º Her er det fortsatt "nyboligfølelse"!
º Egen garasjeplass i felles garasjekjeller - klarfjort for el-bil lader
º HTH kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens
º Stuen ligger i flott sammenheng med 13 m² innglasset balkong med flott utsikt
º To gode soverom - hovedsoverom har utgang til østvendt balkong på 5 m²
º Stort, delikat og påkostet baderom med dusjhjørne, badekar og toalett
º Gjestetoalettrom gjør at leiligheten har 2 stk. wc
º Romslig entrè og gang med massevis av plassbygde skyvedørsgarderober
º En stavs solid, moderne og lekker eikeparkett i alle rom som ikke er flislagt
º Listefrie løsninger i himlinger og ved vinduer/balkongdører forsterker det moderne
º Praktisk bod på ca. 5 m² i byggets nedre etasje
º Energivennlig leilighet moderate lave strøm-/fyringskostnader
º Eget Nilan varmeanlegg for varmluft og varmtvann
º Balansert ventilasjon i Nilan anlegget gir et sunt og godt inneklima
º Heis mellom alle etasjer
º Sykkelparkering i p-kjeller samt i utendørs sykkelcarport med lading for el-sykler
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold
º Fellesutgifter inkluderer bla. kommunale avgifter, forsikringer, TV-/internett med mer
º Velkommen til visning av en lekker og nesten ny leilighet ved Stokke hageby
º Lave kjøpsomkostninger da det er ingen dokumentavgift på andelsleiligheter!

BELIGGENHET:
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Stokke sentrum, med kort gangavstand til dagligvareforretningene Kiwi, Rema 1000 og Meny, samt vinmonopol, butikker, kafeer og øvrige servicetilbud. Her bor du i rolige omgivelser, men med alle områdets fordeler næmrest rett utenfor døren. Det er gangavstand til Jernbanestasjonensom som gir gode forbindelser både mot Tønsberg og Oslo. Med kort avstand til jernbanestasjonen og daglig offentlig kommunikasjon til Sandefjord og Tønsberg/Oslo, er dette en bolig som også passer perfekt for pendlere.

Like utenfor sentrum ligger den frodige bøkeskogen på Moa, med kultursti, lysløype og lekeområder som gir flotte turmuligheter hele året. Stokke byr i tillegg på ca. 14 km oppmerket kyststi og en fin turvei mellom Tønsberg og Sandefjord. Vinterstid er Storås skianlegg et populært tilbud for hele familien. For golfentusiaster ligger Vestfold golfklubb med 18-hulls bane sentralt mellom Vear og Melsomvik, og er bare få minutters biltur unna.

I nærmiljøet finner du skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbane, idretts- og svømmehall alt innen gangavstand. Det er 300 meter til Bokemoa barneskole og 1200 meter til Stokke ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Frydenberg barnehage som ligger 200 meter unna.

Melsomvik byr på sjarmerende, smale gater og småhusbebyggelse, båthavn, sandstrender og svaberg. Området rundt Vestfjorden har flere gode utfartssteder, blant annet Rossnesodden et nyere friområde med badebrygge, gressletter og grillplass. I tillegg ligger Storevar badeplass ca. 5 minutter unna med bil, mens Bogen-stranden nås på omtrent 10 minutter.

Tønsberg, regnes som Skandinavias eldste by med et levende sentrum med yrende liv, ligger ca. 15 minutters kjøretur unna Stokke. Tønsberg byr blant annet på Slottsfjellet, shopping i Farmandstredet eller i koselige smågater, restauranter langs brygga og mye mer som en by har av kultur- og servicetilbud.

Det er også kort vei til E18, som gir enkel adkomst både sørover og nordover i fylket. Til Oslo tar kjøreturen drøyt én time. Sandefjord sentrum ligger 12-13 minutter unna med bil. Her kan du ta deg en tur på Hvaltorvet kjøpesenter, utforske restauranter og kafeer og ta ferje til Strømstad eller ta fly til utenlands-/innenlandsdestinasjoner fra Sandefjord Lufthavn Torp.

Vestfold er kjent for sitt milde klima, vakre kystlinje og mange badestrender. Byene i regionen byr på både rike kulturtilbud og spennende historie, helt tilbake til vikingtiden. For mer informasjon og tips om opplevelser i området, se www.visitvestfold.com.

Se også vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Innhold

Meget lys og innbydende hjørneleilighet med fin plassering i byggets nest øverste etasje - øverste etasjeplan før inntrukket toppetasje. Det er heis mellom alle etasjer. Leiligheten har en godt utnyttet og ikke minst arealeffektiv planløsning med alt på ett plan hvor inndelingen er som følger:

LEILIGHETENS INDRE ROM OG BALKONGER:
ENTRE/GANG med stor integrert skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

GJESTETOALETTROM i tilknytning til entre/gang.

Lyst, delikat og moderne BADEROM med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt toalett, baderomsmøbel med både overskap og underskap og sone for vaskemaskin.

Moderne og lekkert KJØKKEN i åpen løsning mot stue-/spisestuen med integrerte hvitevarer og innredning fra HTH-kjøkken.

Lys, innbydende og imponerende romslig STUE-/SPISESTUE med store og høyreiste vindusflater hvor balkongdør leder ut til den flotte INNGLASSEDE BALKONGEN på 13 m². Balkongen blir en som flott "utvidelse" og forlengelse av stuearealet.

TO SOVEROM hvorav ett ekstra stort hovedsoveværelse med utgang til østvendt BALKONG på ca. 5 m².

BOD UTENFOR LEILIGHETEN:
Det medfølger avlukket bod på ca. 5 m² i byggets nedre etasjeplan, som nås via heis (evt. trapp).

EGEN GARASJEPLASS:
Det medfølger 1. stk. garasjeplass i byggets garasjekjeller hvor det også er installert ferdig infrastuktur for fremtidig montering av elbil lader. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse og betingelser.

PLANSKISSE:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

SYKKELPARKERING:
Det er felles sykkelparkering ved utendørs sykkelcarport. Det er også sykkelparkering i garasjekjelleren. Det er tilrettelagt for lading av el sykkel hvor strømforbruk går på fellesmåler.

Tomt

Eiendommen består av en pent opparbeidet felles eiertomt for borettslaget.

Uteområdene er godt tilrettelagt med en kombinasjon av plen, asfalterte gangveier, steinbelagte partier, fellesarealer med planter/busker/trær og en hyggelig plass for sittegruppe.

Tomten har også lekeareal som gir gode muligheter for lek og aktivitet for barn. Beplantningen består av diverse busker og annen beplantning som bidrar til et grønt og trivelig bomiljø.

Byggemåte

Moderne 3-roms andelsleilighet fra 2023 med god standard, beliggende i byggets 4. etasje. Bygget har parkeringskjeller, trapperom og heis. Alle leilighetene har direkte adkomst med heis fra parkeringskjeller under byggene.

Bygget har etasjeskiller som er i prefabrikert betong. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Deler av yttervegger i bod og garasjeetasje er i betong. Ytterkledningen over terreng er hovedsakelig av tremateriale.

For ytterligere beskrivelse, se utarbeidet tilstandsrapport.

Standard

Interiørmessig fremstår leiligheten moderne og smakfull med solide gulv, innervegger i delikate lyse farger og med et generelt et solid materialvalg.

DEN INNGLASSEDE BALKONGEN MOT VEST på 13 m²:
Dette er ett av leilighetens "høydepunkt" - et vestvendt rom som skaper en "ekstra stue" til leiligheten gjennom store deler av året. Sammenhengen med stuen og kjøkkenet gir en herlig dimensjon til hjemmet og størrelsen gir plass for rikelig med møbler. Skyveglass over rekkverk gjør at rommet kan åpnes opp som en vanlig balkong på dager hvor det er ønskelig. Balkongen er også perfekt plassering med tanke på utsikt, solforhold og romfølelse. Den vestvendte plasseringen sørger for "seneste kveldssol". Fra 4. etasje kan man nyte den herlige utsikten, nærheten til naturlandskapet og stemningen som utspiller seg på utsiden. Balkongen er overbygget i sin helhet, noe som gir en flott skjerming. Det er god plass til både utemøbler, grill/utekjøkken og variert "stemningsbotanikk". Terrassedekke av treverk tilfører ekstra lunhet. Det er installert belysning og det er strømtilførsel dersom man ønsker å installere varmelamper for ekstra varme på kjølige dager.

ADKOMST TIL LEILIGHETEN:
Adkomsten til leiligheten er fra et innbydende felles hovedinngangsparti med foaje i 1. etasje. Det er heis mellom alle etasjer, også til garasjeanlegg med egen parkeringsplass og til leilighetens bod i kjelleren. Ved felles foaje finner man hovedinngangsdør til bygningen som er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Hovedinngangsdøreren har elektronisk adgangskontroll. Portelefonen i leiligheten er utstyrt med videoskjerm. I foajeèn tas dine gjester imot på et hyggelig vis - her er det innredet blant annet med sittegruppe. I fellesgangen er det for øvrig postkasser til alle leilighetene i bygget.

GULV:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er moderne lyse/hvittede eikeparkettgulv i alle rom. Disse gir et elegant, lunt og moderne uttrykk med matt finish til rommene. Baderommet har "selvsagt" flislagt gulv med elektriske varmekabler.

INNERVEGGER, HIMLINGER OG BELISTNING:
Himlingene har innslag av innfelte downlights i moderne hvitmalte og gipsede malte tak.. Det er innfelte downlights på baderommet og på kjøkkenet. Foruten et mer elegant utseende og mulighet til å felle inn indirekte belysning, er fordelen med gipshimlingene et mer estetisk tiltalende rom og redusert lydoverføring mellom etasjer kontra tradisjonelle himlinger av eksponert mur.

Alle innervegger i leiligheten har malte og slette overflater som gir en flott helhet med sine lyse og helhetlige overflater. Innerveggene består av slettmalte flater. Langs gulv er det eikelister som henter opp de klassiske eikegulvene. Hvitmalte lister innerdører viderefører det helhetlige uttrykket, mens listefri overgang mellom innervegger og himlinger sørger for ekstra romfølelse og forsterker det moderne uttrykket i leiligheten. Smyg ved vindusposter og balkongdører sørger også for moderne løsninger - også her er det nemlig fritt for listverk.

STUE OG SPISESTUE:
Dominerende inntrykk i denne delen av leiligheten er store og høyreiste vindusflater, god plassutnyttelse og en luftig/lys følelse. I tillegg er nærheten og sammenhengen med den innglassede balkongen en suveren kvalitet hvor forskjellen mellom ute og inne "viskes bort". Stuen og spisestuen er også romslig og møbleringsvennlig tatt leilighetens størrelse i betraktning. Balkongdøren leder ut til den innglassede balkongen. De store og høyreiste vinduene mot vest sørger for en flott stemning som endrer seg gjennom døgnets tider. Det er også vindu mot nord, takket være at leiligheten er plassert på hjørnet av bygget. Samlet gir vindusflatene et suverent innslipp av naturlig dagslys. Tross de store vindusflatene, er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Rommet har for øvrig god plass til både sofa-/loungemøbler og til et raust spisestuebord hvor man kan samle til venne-/familieselskap. Det er punkt i overgang innervegg-/himling hvor man kan montere ønsket takbelysning.

KJØKKENET MED INNREDNING FRA HTH-KJØKKEN:
Hjemmets kjøkken har en strategisk plassering, ytterst i den åpne sonen for stue-/kjøkken. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken fra danske HTH-kjøkken. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets interiørmiljø for øvrig. Underskap består av både tradisjonelle slagdørsskap samt praktiske kolonialskuffer som gir ekstra god oversikt. Både dører og skuffer har dempere for sømløs lukking. Legg også merke til at overskapene er ført helt opp til himlingen ved hjelp av overliggende dekksider. Med sosial og åpen løsning kan man kokkelere mens samtalen holdes i gang med leilighetens gjester enten de sitter i sofa-/loungegruppen eller rundt spisestuedelens bord. Innredningen er smart skjermet fra den innerste delen av stuen, takket være "L-løsningen" i rommet. Det er godt med belysning mellom over-/underskapene fra LED-stripes som gir suverent med lys til benkeplatene. I tillegg sørger integrerte downlights i himlingen for stemningslys og ekstra godt arbeidslys. Over benkeplatene er det rikelig med stikk kontakter til småelektrisk.
Alt av hvitevarer er fra Siemens, er integrert og medfølger; Helintegrert oppvaskmaskin, separat steketopp i benkeplate (induksjon), stekeovn i høyskap og helintegrert kjøle-/fryseskap. Det er installert både water stop og komfyrvakt.

BADEROMMET:
Badets fargevalg gir assosiasjoner til "spa tema". De lune, matte og delikate gulvflisene med varmekabler skaper en match til de ellers like veggflisene i moderne storformatdesign. Mindre fliser på gulvet i dusjsonen tilfører en moderne kontrast og fin variasjon til velværerommet. Badet er innredet med dusjhjørne med inn-/utsvingbare dører av herdet glass og vegghengt toalett med skjult sisterne. Baderomsinnredningen har doble kolonialskuffer og helstøpt servantbenk. Overskap med speildører og lysarmatur av LED forsterker det moderne og innovative. Til sides for baderomsinnredningen, er det ferdig opplegg for vaskemaskin. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights i himlingen som kan justeres etter ønsket lysnivå og stemning. Et mindre vindu, trukket godt opp på ytterveggen, sørger for naturlig dagslys. Leilighetens NILAN varme-/ventilasjonssystem er for øvrig plassert i rommet.

ENTRE/GANG MED STOR SKYVEDØRSGARDEROBE:
Vel innenfor leiligheten inngangsdør, møter man den hyggelige entreèn og gangen som ønsker deg og dine gjester velkommen inn. Rommet er adskilt med skyvedør inn til stue-/kjøkkensonen. I den takhøye og store skyvedørsgarderoben tilbys det både bodplass og oppbevaringsplass til ytterklær, skotøy og annet. Det er inngang til både baderommet, gjestetoalettrommet og leilighetens hovedsoverom. Legge merke til den fine detaljen med vindu innerst i gangen - dette slipper inn godt med naturlig dagslys!

GJESTETOALETTROMMET:
Gjestetoalettrommet, med inngang fra entreèn, sørger for at leiligheten har to toaletter. Også her er det veggmontert toalett med skjult sisterne. Disse gir enklere renhold og et mer moderne uttrykk. Vegghengte toaletter er også plassbesparende sammenlignet med tradisjonelle sokkeltoaletter. Toalettrommet har videre vegghengt håndsvask med underskap samt veggspeil med integrert LED-stripes.

DE TO SOVEROMMENE OG BALKONG TILKNYTTET HOVEDSOVEROMMET:
Begge soverommene ligger gunstig plassert mot "svalsiden" med vindu mot nord. Hovedsoverommet har vinduer både mot nord og øst. Begge soverommene har kort avstand til bad og toalettrom.

Hovedsoverommet ligger "for seg selv", innerst i leiligheten. Herfra er det utgang til egen balkong mot øst hvor man man kan nyte morgensol. Den luftige følelsen, tilknytningen vis-a-vis baderommet og svært god plass til garderober, sørger for flotte kvaliteter. Her er det plass til en stor dobbeltseng som blir midtpunktet i en harmonisk og rolig sone perfekt for en god natts søvn. I tillegg er det plass til diverse oppbevaringsmøbler eller lignende. Vinduer mot øst og nord slipper inn naturlig lys. Det medfølger doble garderobeskap på hver side av sengen. I tillegg til disse er det plass til enda flere garderobeskap, hvis ønskelig. Balkongen er på ca. 5 m² og har gulvdekke av impregnerte terrassebord og rekkverk i lakkert stål/aluminium og glass. Det er montert både utelys og strømuttak.

Leilighetens andre soverom har plass til både seng, arbeidsbord og garderobe. Rommet ligger skjermet fra hovedsoverommet, hvor både baderommet og entre/gang adskiller de to soverommene. medfølger dobbelt slagdørsskap, ført helt opp til taket.

ANNET:
º Malte trevinduer med 3-lags glass - utvendig aluminiumsbeslått
º Malte balkongdører med 3-lags glass - utvendig aluminiumsbeslått
º Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30 40dB)
º Malte slette innerdører
º Bygget har overrisling og seriekoblede røykdetektorer
º 4/40 A hovedbryter til elektrisk anlegg
º 25/2 A tekniske kurs til induksjonstopp/komfyr
º 15/2 A forbrukssikringer
º Ca. 180 liter varmtvannstank (integrert i Nilan system)
º Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
º Stoppekran på bad

Se for øvrig tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

ENTREPRENØRGARANTI:
Kjøper overtok leilgheten som nyoppført fra entreprenør februar 2023. Det ble den gang utstedet §12-garanti (5% av opprinnelig kjøpesum) etter Bustadoppføringslova som vil overtas av kjøper. Garantien utløper fem år etter selgers overtagelse med mindre det meldes inn krav til garantist før utløpet av fem års fristen. Kjøper får overlevert garantien i forbindelse med overtagelse.

TILSTANDSRAPPORT OG TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Joakim Solberg - Bygg & Taksering AS som er sertifisert takstingeniør.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 20 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - disse inkluderer også 3 stk. TG-0
- 1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2)
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3)

Den ene TG-2 bemerkningen gjelder for følgende forhold:
Utvendig - Inngangsdør.
Ytterdøren har en skade i karm utover normal slitasje. Skaden er av kosmetisk art, døren fungerer med avviket.

Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten og forbruksvann varmes delvis opp via varmepumpe i ventilasjonsaggregat fra NIlan system som er installert i leiligheten. Varmebehov er videre sikret med termostatstyrte, elektriske panelovner av type og termostatstyrte elektriske varmekabler på baderommet.

Boligenes ventilasjonssystem styres av et miljøvennlig ventilasjonsanlegg fra Nilan. Ventilasjonssystemet renser luften via et filter og aggregatet er plassert i leiligheten. Anlegget består av integrert varmtvannstak, varmegjenvinningsanlegg og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Leiligheten har bruksrett på en oppstillingsplass i borettslagets parkeringskjeller som medfølger leiligheten.

Det er ferdig montert klargjøring for EL-bil uttak på plassen som medfølger, denne er merket med "403-12" og fremkommer også i fotopresentasjonen. Leilighetens bod har inngang direkte fra den egne parkeringsplassen. Det er lagt tilførsel fra felles abonnement i hovedtavle. Strømforbruket knyttet til lading blir belastet hver bruker m/intelligent laststyring, og forbruk tilhørende den andelseieren som har bruksrett til parkeringsplassen. Det forutsettes installasjon av lader type Easee charge .

Det er to HC-plasser i garasjekjeller. Styret har anledning til å omfordele HC-plasser etter dokumentert behov.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Lånebetingelser fellesgjeld

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Dersom man velger å innfri hele fellesgjelden som er knytet til leiligheten (2 345 000,-), betales kun felleskostnader som per tiden er 4 002,- per måned.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente el. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet. Den har ingen ekstra boenhet eller utleiedel i tillegg til denne.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse datert 21.02.2023, men ikke ferdigattest ifølge kommunen.

Det skal normalt gis en frist for ferdigattest og kjøper må sørge for å få dette på plass.
Konsekvensen av fristoversittelsen er at forhold i henhold til plan- og bygningsloven av 2008 anses å utgjøre en ulovlighet som kommunen skal forfølge, jf. pbl. § 32-1 første ledd.

Kommunen skal i utgangspunktet gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven. Dette kan blant annet medføre pålegg om retting, pålegg om opphør av bruk, tvangsmulk, forelegg, tvangsfullbyrdelse med mer, og i verste fall kan en midlertidig brukstillatelse falle bort ved en omgjøring etter forvaltningsloven §35 første ledd bokstav c. Selger tar ingen ansvar for å få utstedt ferdigattest og kjøper overtar all ansvar og risiko forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Stokke sentrum syd. planid - 20060016E1.
Feltnavn: B2.
Plantype: Mindre reguleringsendring.
Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 11.06.2020.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2023 ( Id 20220010) er avsatt til:
- Boligbebyggelse, Nåværende.
- Ras- og skredfare.

Området er under utvikling og Format eiendom as utvikler området med flere byggetrinn som er estimert ferdigstilt i 2026.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.