Pen 2-roms leilegheit i ende med fin uteplass. NB - endra visingstidspunkt

Adresse

Arnestadbakkane 21 6823 Sandane

Byggjeår

1989

Soverom

1

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Verditakst

Kr. 1 750 000

Likningsverdi

Kr. ,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. ,-

Bruttoareal (BTA)

kvm.

Bruksareal (BRA)

65 kvm

P-Rom

58 kvm

Tomteareal

3493 kvm

Beliggenheit

Leilegheita ligg i Arnestadbakkane i ende av rekkehuset.

Kort veg til Sandane sentrum med skular, butikkar, offentlege servicetilbod
og Trivselshagen Kultur og Bad.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført rekkjehus. Denne leilegheita ligg i underetasjen i ein bygning med 6 bueiningar. Leilegheita ligg i ende mot aust med fine uteplassar.

Tomta ligg i relativt skrånande terreng og er opparbeidd med treterrasse
og måla leveggar i tre.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg til privat veg i bustadfeltet.

Parkeringsplass på felles parkeringsområde.

Innhald

Leilegheita innheld entré, gang, stove/kjøkken, soverom, bad,
vaskerom og bod.

Utebod ved inngangspartiet.

Utgang frå stova til terrasse.

Himlingar

Innvendige tak består av sparkla og måla betong.

Veggbekledning

Veggar med måla plater med imitasjon av panel.

Veggflis på badet.

Golvbekledning

Laminatgolv med imitasjon av ein-stavs parkett.

Fliser i entré, og fliser m/varmekablar på bad.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas.

Inner- og ytterdører

Innerdører som måla, glatte dører.

Måla hovedytterdør og måla balkongdør i tre.

Det er opplyst at alle ytterdører skal bytast i 2025.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing frå IKEA med profilerte og lakkerte MDF-frontar.

Benkeplate av laminat med imitasjon av tre og overliggande
oppvaskkum i børsta stål med to kummar.

Integrert kjøl/fryseskåp, oppvaskmaskin, platetopp og steikeomn
i innreiinga.

Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.

Bad

Badet er opplyst renovert i 2013 og er innreia med vegghengt
toalett, servantskåp med heilstøypt servant og dusjnisje med bua
glasdører.

Det er mekanisk avtrekk tilknytta badet.

Modernisert/ombygd

2013 - Nytt kjøkken og bad, nye vassrør og ny vedomn.

2017 - Ny varmtvasstank.

2018 - Anlagt utebod ved inngangspartiet. Lagt golvflis i vindfang
og lagt nye golv med unntak av bad og vaskerom. Måling av
samtlege veggar. Montert MDF-plater i stove og kjøkken.

Bustadhus

Leilegheita har støypt golv mot grunn.

Elementpipe og vedomn.

Innvendige vassleidningar er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av
plast.

Varmtvasstank på 194 liter av merket OSO frå 2017 plassert i bod.

Elektrisk anlegg i hovedsak frå byggeår med stadvise oppgraderingar.
Sikringsskåpet vart oppgradert med automatsikringar i 2024.

Terrasse i trekonstruksjon på bakkenivå med utgang frå stova og
tilkomst frå utvendig hageanlegg. Leveggar i tre.

Bustaden har slukkeutstyr og røykvarsling.

Det er ikkje foretatt radonmålingar og bygget er heller ikkje utført med
radonsperre. I følgje NGU ligg eigedomen i eit område med moderat
til låg forekomst av radongass.


Takstingeniør si oppsummering av avvik (utval) - TG3 (Store eller alvorlege avvik) og
TG2 (avvik som kan krevje tiltak):

TG3
- Rom under terreng
- Vassleidningar

TG2
- Vindu og dører
- Radon
- Pipe og ildstad
- Avløpsrør
- Varmvasstank
- Elektrisk anlegg
- Bad

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar og vindu.

Luft-til-luft varmpumpe frå Mitsubishi montert i oktober 2023.
Vedomn frå 2013.

Vatn og avløp

Tilknytta kommunalt vass-og avløpsnett via private stikkleidningar.

Diverse opplysninger

Borettslag: Arnestadbakkane Burettslag, Orgnr.: 953036665
Andelsnr.: 11
Andel fellesformue: 94904, Oppdatert pr: 31.12.2024
Kommentar gjeld: Burettslaget er dekka av Klare Finans AS. Laget er sikra mot tap som følgje av at ein andelseigar ikkje betaler sine felleskostnader.
Ytterlegare informasjon om felleslån skal finnast i opplysningsbrev frå forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (fås ved kontakt med meklar). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten for medlemmar i burettslaget har vore lyst ut forut for salet der ingen har meldt seg.

Prisantydning

1 750 000,- / Felleskostnader: 2 517,- pr. mnd
Felleskostnader omfattar kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon og fiber.
Det er planlagt å auke felleskostnadane med opptil 10% frå 2026.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vert fakturert som del av felleskostnader.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 23.06.25