Unik mulighet - Flott renovert enebolig med stor garasje på 46 kvm - stor terrasse - 3 soverom - totalt 211 kvm

Adresse

Sentervollen 7
4347 Lye

Matrikkel

Gnr. 23 bnr. 145 i Time kommune

Beliggenhet, adkomst

Lye ligger som et tettsted utenfor Bryne sentrum. Kjør RV506 fra Bryne sentrum mot Kvernaland og sving inn i Ålgårdsveien etter ca 1,4 km. Følge veien i ca 2,6 km og Lye ligger på venstrer side. Sving inn i Lyeveien og ta første til venstre inne i Fjellveien, sving så til høyre etter ca 330 meter og inn i Kvernfallveien og Sentervollen kommer som første vei på høyre side, Det blir skiltet ved felles visning.

Nærområdet

Lye - landlig og moderne på samme tid

Velkommen til Lye, et populært og trivelig område i Time kommune. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig, landlig atmosfære og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode bomiljø, flotte turområder og kort vei til både skole, barnehage og idrettsanlegg.

For den aktive familien byr nærområdet på mange muligheter - enten du liker å gå tur i marka, sykle i nærområdene, eller benytte de gode idrettsanleggene. Skole og barnehage ligger trygt og lett tilgjengelig, og det er et godt miljø for barn og unge. Området byr også på matbutikk, frisør, skatepark, ballbinger og mange lekeplasser.

På Lye får du altså det beste fra to verdener - et rolig og trygt nabolag med nærhet til naturen, samtidig som alt du trenger av handel, tjenester og kollektivtilbud er innen rekkevidde.

Type, eierform og byggeår

Selveier enebolig i rekket bygget i 1981

Bygninger og byggemåte

Bygget på grunnmur i betong, reisverk i tre og panner på tak. Se boligsalgsrapport for mer info.

Eiendommens historie

Lye som området ble utbygget fra 1978 og videre utover de neste 20-30 årene.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 211 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 106 kvm , TBA: 83 kvm

1.Etasje: entre, gjestetoalett, stue, spisestue, kjøkken, stor garasje med utestue og stor terrasse.
2.Etasje: gang, bad, soverom med utgang til balkong og 2 mer soverom.
U.Etasje: kjellerstue, gang, vaskerom og 3 boder.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '211 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 106 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 83 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 211 m²
- BRA-i: 105 m²
- BRA-e: 106 m²
- TBA: 83 m²
- P-rom: 162 m²

Garasje
BRA 46 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1. etg: Stor stue med spisestue og åpnet kjøkken og utgang til stor terrasse, gang og gjeste toalett, stor garasje og utestue som også har utgang til stor terrasse
2. etg: hoved soverom med utgang til balkong med fin utsikt, 2 soverom, bad og gang.
U. etg: kjellerstue med stor vinduer, 3 boder, gang og vaskerom.

Møblering / utstyr

Kjøkken har innfelte hvitevarer. Boblebad inngår ikke i salget om ikke annet er avtalt. Katteluke følger ikke med.

Standard

Praktisk nyoppusset hus med unike løsninger. Denne boligen byr på garasje som holder boligstandard med fliser på gulv og innfelte spotter i tak, isolert og med varmepumpe. Det er satt opp isolert garasjeport med elektrisk åpner, samt innlagt vann og egen urinal - så denne delen av boligen er tilrettelagt for de som er interesse i biler. Det er utgang til stor terrasse som har gode solforhold store deler av dagen. Boligen byr inne på ytt kjøkken fra IKEA med innfelte hvitevarer, nyoppusset bad med baderoms innredning og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er opparbeidet ny biloppstilling på tomten som er asfalter og inngjerdet med plass for 4-5 biler. Huset har gjennomgått store oppusninger de senere årene og det ligger liste lenger bak i salgsoppgaven med beskrivelser på dette. Kjeller er klargjort for eventuell hybel eller kjellerstue, og det er satt inn større vinduer og lagt lysgraver. Det ligger Lyse fiber inn i boligen.

Oppvarming

Det er varmepumpe i garasjen, vedovn og varmepumpe i stue, samt varmekabler på badet.

Parkering

Det er parkering for 1-2 biler i garasje og 4-5 biler på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 337 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt på 337 kvm med stor terrasse og stor parkeringsplass.

Tilliggende fasiliteter

Nytt kjøkken 2018
Ny oppusset 1. etasje 2018
Ny drens 2018
Nyoppusset bad 2019
Ny garasje 2020
Ny terrasse 2024

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig gjennom reguleringsplan for Lye i Time kommune fra 1978 som er vedlagt i salgsoppgave. Det er ikke informert om reguleringsplaner under arbeid i området.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.
Deler av ny parkeringsplass ligger litt inn på kommunens tomt.

Ferdigattest

Det er innflytnings tillatelse gitt 18/8 - 1981 og ferdigattest for ny garasje og utestue 26/6- 2022. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning

4 650 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 366 082,-
Sekundær formuesverdi : 5 464 329,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Strømstøtteordning

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 668

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.