Innhaldsrik bustadeigedom i Sandane sentrum med næringsdel. NY PRIS!

Adresse

Nordstrandsvegen 21 6823 Sandane

Byggjeår

1967

Soverom

5

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 3 750 000

Likningsverdi

Kr. 1 019 283,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 32 952,-

Bruttoareal (BTA)

kvm.

Bruksareal (BRA)

kvm

P-Rom

249 kvm

Tomteareal

414 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg i Sandane sentrum med kort avstand til butikkar og servicetilbod.

Gangavstand til skular, kulturhus og idrettsanlegg, og kort veg til barnehagar.

Tomt

Tomta ligg i relativt skråande terreng og er opparbeidd med plen,
treplatting, steinhellebelagt platting, belegningsstein og støypt trapp.

Beplantning, forstøtningsmurar, rekkverk i stål og levegg i tre.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustad med utleigedel (næring) i underetasjen.

Bustaddelen har vore utleigd dei siste åra, men er i dag ikkje leigd ut.

Næringsdelen er utleigd fram til 1.10.2028 for kr. 7.000/mnd + straum mv.
Interessentar kan be om å få kopi av leigeavtalen.

Generell standard

Normal standard ut frå alder/konstruksjon.

Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst via offentleg veg.

Deler av bustaden og eigedomen ligg innanfor kartlagt støysone.

Innhald

Loft: Hall m/trapp, 4 soverom og bad.

1.etg.: Entré, gang, hall m/trapp, trapperom, kjøkken,
stove, soverom, bad og 3 boder.

U.etg.: Frisørsalong, bod, toalettrom, hall m/trapp,
gang, teknisk rom og 3 lagerrom.

Måla innvendige tretrapper.

Himlingar

U.etg.: Himlingsplater og akustikkplater.

1.etg.: Himlingsplater.

Loft: Måla plater og himlingsplater.

Veggbekledning

U.etg.: Måla og umåla trepanel, måla strier og måla mur.

1. etg.: MDF-plater, måla trepanel og måla plater.

Loft: Måla trepanel og måla plater. Flis på bad.

Golvbekledning

U.etg.: Belegg og måla betonggolv.

1.etg.: Skiferheller, belegg og parkett. Flis m/varmekablar
på bad.

Loft: Belegg. Flis m/varmekablar på bad.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas og PVC-vindu
med 2-lags glas. Varierande alder på vindua.

Inner- og ytterdører

Innvendige fyllingsdører.

Måla hovedytterdør i tre.

Kjøkken

Innreiing med glatte frontar i heiltre og benkeplate i
heiltre med underlimt oppvaskkum.

Finérplater med imitasjon av børsta stål montert
over benkeplater. Frittståande kvitevarer i innreiinga.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med i salet.

Bad

Loft: Oppussa i 2002. Innreia med golvmontert toalett,
badekar og servantskåp med to nedfelte servantar.

Elektrisk styrt vifte i rommet.

1.etg.: Bad/vaskerom oppussa i 2003 med golvmontert toalett,
servantskåp med overliggande servant, dusjkabinett,
utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk styrt vifte i rommet.

Toalettrom i u.etg.: Innreia med golvmontert toalett og
servantskåp med heilstøypt servant.

Modernisert/ombygd

1986 - Tilbygg og ark

2002 - Ny kjøkkeninnreiing

2002 - Oppussing av bad loft

2003 - Oppussing av bad 1.etg.

Bustadhus

Grunnmur i betongstein.

Støypt golv mot grunn og etasjeskiller av betongdekke med
tilfarargolv.

Veggane har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussa
murfasadar og dels liggande bordkledning.

Dekke utanfor 1.etg. på bustaden si austside er tak over
lagerrom i u.etg. Dekket er frå byggeår og er belagt med skifer.

Takkonstruksjonen har A-takstolar i tre og tresperrer.

Taktekkinga er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør
i plast. Stigetrinn for feiar på taket.

Snøfangarar er montert over gangsoner.

Skorstein over tak har eksponert teglstein.

Bustaden har to mursteinspiper frå byggeår, vedomn og open peis.

Varsla branntilsyn i februar 2024 er ikkje gjennomført.

Innvendige vassleidningar er av kopar, og deler av røra er skifta ut
med plast. Avløpsrør av plast og støypejarn.

2 varmtvasstankar på ca. 200 l og ca. 100 l.

Utvendige avløpsrør er av antatt støypejarn, og vassleidningar er av
jarnrør og er antatt frå byggeår.

Elektrisk anlegg er i hovedsak frå byggeår med stadvise oppgraderingar.
Anlegget har skjult og synleg installasjon. Sikringsskåp med automatsikringar.

Bustaden har sløkkeutstyr og røykvarsling.

Det er innlagt fiber.

Det er ikkje foretatt radonmålingar og bygget er heller ikkje utført med
radonsperre. Eigedomen ligg i følge NGU i eit område med moderat til
låg forekomst av radongass.

Det forligg godkjente og byggemeldte teikningar, med dei stemmer ikkje fullt ut med
dagens bruk.

Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik)
og TG2 (Avvik som kan krevje tiltakt):

TG3
- Dører og overflater
- Bad loft
- Kjøkken
- Pipe og ildstad
- Elektrisk anlegg
- Balkongar, terrasser og rom under balkongar
- Rom under terreng
- Fuktsikring og drenering
- Avløpsrør

TG2
- Taktekking, nedløp og beslag
- Takkonstruksjon/loft
- Veggkonstruksjon
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Grunnmur og fundament
- Utvendige vass- og avløpsleidningar
- Radon
- Vindu
- Overflater veggar, himlingar og golv
- Innvendige trapper og dører
- Varmvasstank
- Vassleidningar
- Sanitærutstyr og innreiing
- Ventilasjon
- Bad

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventiler i ytterveggar og vindu
kombinert med avtrekksvifte med vifte på loft. Ukjent eksakt kva
kanalar/rom avtrekksvifte er tilknytta.

Balansert ventilasjon i frisørsalong med aggregat i bod.

Vedomn og open peis.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta offentleg vassforsyning og avløp via private stikkleikningar.

Prisantydning

3 490 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 32 952 pr. år
Inkl. standard abonnement renovasjon NOMIL. I tillegg kjem kr 15,78 pr. m3 for vassavgift og kr 19,97 pr. m3 for kloakkavgift.
Inkl. eigedomsskatt for bustaddel med kr 9.968,- og næringsdel med kr 3.234,-.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Reguleringsplan for Sandane sentrum.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 15.08.25