PERFEKT INNGANG TIL BOLIGMARKEDET PÅ TROSTERUD - ATTRAKTIV 2-ROMS M/​TERRASSE |SENTRALT | VARMTVANN INKLUDERT

BRA-i:
45 kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
BRA-e:
2 kvm Bod.
TBA:
10 kvm

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Fellesutgifter inkluderer:
- A konto varmtvann: kr. 300
- Felleskostnader: kr. 4 013

Dette får du inkludert i felleskostnadene:
- Internett og TV-grunnpakke fra Telia
- Vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer
- Vedlikehold av bygninger, heiser og tekniske anlegg
- Strøm til fellesområder
- Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon)
- Forsikring av bygningene
- Administrasjon og drift via OBOS

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Forretningsfører har opplyst at det trolig vil komme en økning i felleskostnadene fra januar. Det er foreløpig uklart hvor stor økningen blir, men beboere vil bli varslet i god tid før eventuelle endringer trer i kraft.

Borettslaget er for tiden i gang med to større prosjekter. Det ene omfatter utskifting av alle heiser i høyblokkene, mens det andre innebærer oppgradering av strømnettet i parkeringshusene, inkludert etablering av strømtilførsel og installasjon av stolper til samtlige uteplasser. Det vurderes også rehabilitering av deler av fasadene, men dette er fortsatt i en undersøkelsesfase. Dersom det avdekkes akutte behov, kan tiltakene bli igangsatt allerede neste år.


Felleskostnader, lån og fremtidige tiltak:
Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 8 % fra 01.01.2025. Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til nødvendig vedlikehold, som blant annet omfatter heis, infrastruktur for elbillading samt øvrig vedlikehold. Ca. 4 millioner av dette er et grønt lån. Lånet vil bli utbetalt over en periode på 3 4 år.

Første delutbetaling på kr 4 000 000 (grønt lån) ble foretatt i november 2024. Andre delutbetaling på kr 7 200 000 ble utbetalt i februar 2025. Avdrag starter først å løpe i 2026. Felleskostnader vil måtte økes gradvis i takt med ytterligere låneopptrekk og når avdragsfri periode utløper. Økningen i felleskostnader for 2025 er beregnet ut fra økte rentekostnader som følge av delutbetalingene i 2024 og 2025.

I sin tid fikk borettslaget også et rente- og avdragsfritt lån på kr 567 550,- mot at enkelte leiligheter forbeholdes personer med bevegelseshemning. Det finnes totalt 40 slike klausulerte leiligheter.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Denne kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Avregning varmtvann:
Alle leilighetene har måler for varmtvannsforbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto, med unntak av noen få der beløpet er justert på grunn av stort avvik. Avregning skjer én gang pr. år.

Borettslaget har avtale med Ista om måling og avlesing av varmt vann. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer a konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader, og Ista foretar årlig avregning av faktisk energiforbruk.

Som beboer kan du logge deg inn hos Ista for å hente ut informasjon om ditt eget forbruk:
https://www.istaonline.no/Login.aspx?ReturnUrl=%2f

Dersom du mangler tilgang, kan dette bestilles ved å sende en e-post til support@ista.no med oppgitt navn, adresse og leilighetsnummer.

3 490 000,00 (Prisantydning)
172 975,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 662 975,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)
545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 664 065,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.