Fleksibel 3-roms med p-plass, nytt bad og ildsted i stuen. Balkong med trapp til fellesarealet. Sentral beliggenhet!

Areal

Totalt BRA 83,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

13250172

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1010, bnr. 166, andelsnr. 17 i GYLDENLØVE BORETTSLAG i Tønsberg kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Bettina Ranheim Grønseth

Eier

Alma Steen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

1

Byggeår

1953

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 83,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 66 kvm

- BRA-i: 66 kvm

Lof inneholder

- BRA: 5 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Kjeller inneholder:
- BRA: 12 kvm
- BRA-e: 12kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

4

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 8405,60 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt område på Solvang. Området er tilbaketrukket og rolig, men har likevel gangavstand til skoler, infrastruktur, Slottsfjellet, jernbanestasjon, kjøpesenter og Brygga.

Nærmeste busstopp ligger like i nærheten. Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet (Greveskogen) med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har flere turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs Brygga. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Nærområdet / fasiliteter

Det er et godt utvalg av dagligvareforretninger i området, blant annet Meny Heimdal, Kiwi og Rema 1000. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Farmandstredet kjøpesenter med over 100 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.

Nærmeste bussholdeplass er Severin Kjærs vei/Gyldenløves gate som ligger få minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg stasjon, hvor det er hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Ved å benytte bil tar det få min til Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord Lufthavn, 40 min til Larvik, samt 70 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Byskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 8405,60 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det er forskjell oppgitt areal (8405,6) og beregnet areal (8412,6).

Uteområde

Beliggenheten er stille og rolig, men likevel sentral, i gangavstand til togstasjonen og et godt utvalg butikker. Fellesområdet i borettslaget er opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten ligger i 1. etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 9 kvm. Balkongen har to uttrekkbare skjermvegger, og det er trapp ned til en stor gressplen på fellesarealet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Annet: Disponerer loftsbod på ca. 5 kvm og to kjellerboder på ca. 6 kvm hver. Fellesareal i kjelleretasjen. 

Standard

Entré

Velkommen inn i en romslig og fleksibel leilighet med stort potensial for de nye eierne. Leiligheten ligger i 1. etasje, med adkomst via en felles trappegang. Entreen er innredet med parkettgulv, hvitmalte vegger og klesoppheng i egen nisje. 

Kjøkken

Innenfor entreen har leiligheten et lyst og trivelig kjøkken med parkett på gulvet. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat. Dagens løsning gir godt med skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over benken er det store, grå fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert. En oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og kjøkkenet har komfyr og kombinert kjøl/frys.

Stue

Stuen er romslig, med fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Parkett er lagt på gulvet, og en peisovn sørger for ekstra varme og hygge. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og i en noe adskilt del kan man samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

Bad/wc/vaskerom

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2023. Store fliser i ulike gråtoner bidrar til et stilrent uttrykk. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med innfellbare dører. I taket er det downlights, og baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og tilhørende speil.

Soverom og garderobe

I leiligheten er det to soverom holdt i duse farger. Leiligheten var tidligere en 4-roms, og ved behov kan deler av stuen omgjøres til et ekstra soverom. På hovedsoverommet står det et garderobeskap med dels speilfronter, og leiligheten har godt med ekstra lagringsplass i tre disponible boder på til sammen ca. 17 kvm - en på loftet og to i kjelleren.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Medfølger handel: vaskemaskin med tørkefunksjon.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet. For vedfyring har stuen en peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Det er felles anlegg for varmtvann - oppgradert i 2023. Innvendige vann- og avløpsrør er fra samme år. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 30.05.16 Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det er i følge vårt fagsystem ikke lenger tilkoblet ildsted til skorstein i ovennevte adresse.

Siste feiebesøk: 30.05.16

Kommentar fra rapport utført 30.10.2016:

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget i bygningen.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer en utendørs p-plass på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.  

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2:

Utvendig > Dører

Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2006 og brann- og lydklassifisert entrédør av eldre dato

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

TG 2 er gitt på bakgrunn av generell slitasjegrad og alder, i tråd med forventet levetid for dører.

Konsekvens/tiltak

. Tiltak:

Skift av dør bør vurderes dersom man ønsker bedre isolasjon, sikkerhet og funksjonalitet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong ut fra stue på ca. 9 m², med impregnert/behandlet terrassebord. Rekkverk i tre med stående bord, høyde målt til ca. 90 cm.

Vurdering av avvik:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk målt til 90 cm. Dagens forskriftskrav er 1 m. Rekkverk er i henhold til tidligere krav.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har tapet.

Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Det er registrert sprekker i tapeten flere steder.

Konsekvens/tiltak

. Tiltak:

Enkelte overflater kan påregnes tidsmessig oppgradering / vedlikehold med tiden.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kontrollerte rom:

-Det ble målt totalt 22 mm høydeforskjell i stue.

-Det ble målt totalt 20 mm høydeforskjell på kjøkken

Konsekvens/tiltak

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med

"moderat til lav" aktsomhetsgrad

Konsekvens/tiltak

. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør.

Peisovn i stue.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Konsekvens/tiltak

. Det må foretas lokal utbedring.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer.

Konsekvens/tiltak

. Tiltak:

Manglende dokumentasjon på tettesjiktet innebærer usikkerhet vedrørende utførelse, gjenværende levetid og fuktsikkerhet i konstruksjonen.

Innhent tilfredsstillende dokumentasjon om mulig.

NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt. Dokumentasjon omfatter hvilke produktsystemer som er benyttet, bilder av utførelse og kritiske punkter, samt dokumentasjon på kompetanse.

Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem.

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av generell slitasje på kjøkkeninnredningen.

Konsekvens/tiltak

. Tiltak:

Kjøkkenet kan påregnes en tidsmessig oppgradering med tiden.

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Gyldenløve Borettslag er et boligbyggelag bestående av 36 andeler fordelt på flere hus.

Styrets arbeid

Orientering om borettslagets drift 2024 - 2025

Styret i Gyldenløves borettslag består av styreleder, to styremedlemmer og to representanter som fyller stilling som vara og valgkomite. Styre har gjennom året hatt en pågående prosess for å få de endelige dokumenter som er tilknyttet ferdigstillelse av nybyggede baderom - FDV-dokumentasjon. Dette skal dokumentere for eksempel hvilke produkter som er benyttet på de enkelte baderom. Arbeide her er ikke ferdig da alle filer skal gjennomgås ved hjelp av riktig, ekstern kompetanse. Styret har også tegnet ny kontrakt med Telenor angående hvordan beboere kan se på tv - den gamle måten eller strømme hva de selv vil.

Informasjon om borettslaget

Prosjekter som er gjennomført i borettslaget startet med utskiftning av alle vinduer og terrassedører i 2007. Drenering rundt alle hus er gjennomført. Innsettelse av piperør i alle hus ble pålagt og montert inn etter krav fra Tønsberg brannvesen. Ny kledning på alle hus er gjennomført på grunn av råte. Det er gjort utskiftning av gamle ledninger i kjeller, loft og trappeoppganger. Brannvarslere ble installert i alle leiligheter og oppganger. Det er bygget nye balkonger. Takstein ble i 2018 vasket og behandlet for å skulle kunne vare de neste 10 år. Alle kjellervinduer er byttet da dette var fra 50-tallet. Det ble bygget nye baderom og utskiftning av røropplegg som er gjennomført i alle 9 hus. Ladestasjon for el-bil i borettslaget var ferdig i 2024.

Vedlikehold må sees på i et evighetsperspektiv

Det vil alltid komme løpende utgifter i form av en terrassedør som går i stykker, trær og busker som må beskjæres, batteri i brannalarm må skiftes, algevekst som må vaskes av yttervegger, rensing av takrenner, reparere ødelagt taksten etter vinteren, ekstra bortkjøring av sne etc.

Fysisk tilstedeværelse

Ved noen oppgaver er det nødvendig at styreleder og styremedlem fysisk er tilstede for gjennomføring sammen med de som skal utføre oppgavene. Sjekking av snemåking og bortkjøring  av sne kan være et slikt tilfelle. Det er også tilrettelegging for eksempel til elektriker ved planlegging av pålagt undersøkelse og gjennomgang med gartner for felling av busker og trær.

Framtidige prosjekter

Det skal lages ny vedlikeholdsnøkkel som vil utarbeides med ekstern hjelp. Dette er en skriftlig tilstandsrapport over borettslaget og viser en prioriteringsliste for alle husene som vil gi oversikt til fremtidige styrer.

Se vedlagt protokoll, husordensregler og vedtekter vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhet: Det er tillatt å henge opp skoskap i yttergang dersom de ikke er til sjenanse for naboene. Videre skal skapene kunne lukkes igjen og dybden på skapene skal være maks 30 cm. Skapet skal lett kunne fjernes for utrykningspersonell. Annen oppbevaring av eiendeler i oppgangene skal unngås på grunn av brannvern.

Det er ikke tillatt å parkere campingvogn eller ha båter i vinteropplag på borettslagets eiendom.

Dyrehold er tillatt i borettslaget dersom ikke dyreholdet er til ulempe for andre beboere. Det er tillatt å ha inntil to husdyr per andel. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning for borettslaget

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vannledninger uten Vestfold vann over eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Tønsberg boligbyggelag for oppføresle av 4-mannsboilig i tre. Bebyggelsesareal = 150 kvm - datert 15.juli 1953.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade, datert 14.11.1951.

Det foreligger godkjente tegninger som viser tre soverom. I dagens løsning er en vegg fjernet, og ett av soverommene er

innlemmet i stuen slik at boligen nå har to soverom.

Planløsningen avviker fra godkjente tegninger.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 708 067,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 832 268,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i  Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) er avsatt til:

• Boligbebyggelse - Nåværende
• Flomfare
• Ras- og skredfare

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har brukt kWh strøm i året som tilsvarer kr....

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 8 721,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggningsforsikring, vedlikehold, drftskostnader, renter og avdrag, TV/internett, forretningsfører, styrehonorar.

Mediaprodukter utgjør kr 565,- av felleskostnadene. Mulighet for å oppgradere..

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring Nuf, kr ,- (polisenummer 587761) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk  kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 665 497,-. Beløp pr. 12.09.2025.

Andel fellesformue kr 35 197,-. Beløp pr. 31.12.2024.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 665 497,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 075 487 (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207746592

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo: 11 083 969,00

Innfrielsesdato: 30.10.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12 

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207949612

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo: 11 093 299,00

Innfrielsesdato: 30.05.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. 

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse Alle bad og rørsystemer er byttet i 2023 av OBOS

Arbeid utført av Obos

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, alt er byttet. Trenger dere dokumenter kontakt OBOS.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, OBOS. Har ikke tilgang ti disse dokumentene.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært

Alt er byttet av OBOS 2023.

OBOS

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Alt el i leieligheten ble bytte av eletriker når Alma flyttet inn. Alt av eletriker. Noe eletrisk byttet når OBOS byttet bad og avløpssystem. Alt av eletriker

OBOS

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Obos har satt opp noen ladestasjoner på plassen. Har aldri brukt disse. Alma hadde bensin bil.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Det av nylig opp ført nye terasser nå Alma flyttet inn i 2003. I senere tid har disse blitt rettet opp og noe snekkerarbeid er utført.

OBOS

Tilleggskommentar: Har ikke selv bod i boligen, men det har min mor Alma Steen. Leiligheten er i god stand uten noen mangler. Den har ikke vært bebod på nesten 2 år. Det har i denne perioden vært varme på i leiligheten. Leiligheten er nå tømt for eiendeler.

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin med tørkefunksjon følger handelen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Grunnpakke markedsføring: 20 500,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00

Digital markedsføring, "Presisjon": 4 650,00

Garantiforsikringspremie: 4 500,00

Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00

Utleggsgebyr: 4 000,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 385,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema