Leiligheten er tilknyttet Rustadterrassen Borettslag. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Borettslaget er tilknyttet medlemskap i USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det søkes om og innvilges tillatelse fra styret. Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets plener eller i sykkelskur.
Grilling skal skje med gass- eller elektrisk grill. Det er ikke tillatt med brennende fakkelbokser på ballkongen.
Plassering av utelamper og valg av markiser skal skje i samråd med styret.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/rustadterassen/om
Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
2024
- Implementering av nytt ladesystem for el-biler i garasjen levert av Defa CloudCharge.
- Oppmerking av parkeringsplassene på uteparkeringen.
- Skiftet ut brannsentralene i alle tre blokkene.
- Beising/maling/reparasjon av trevirket foran øvre- og nedre garasje og terrassebordene til leilighetene på bakkenivå.
- Blikkenslagerarbeid på muren over deler av garasjeanlegget, og beslag på resterende mur over innkjøringen til nedre garasje.
- Skiftet fjærene til garasjeportene i øvre- og nedre garasje.
- Installert vannmåler i fyrrommet.
- Garasjevask.
- Lagt beslag ved inngangsdøren til Paal Bergs vei 8, fra øvre garasje samt rundt parkeringsplassen inntil.
- Innkjøp av vannoppsamler og montert vannkran og slange ved øvre garasje, for bruk ved renhold av maskinen samt ved dugnader.
- Myhre Elektriske skiftet belysning i takene i sykkelboden ved nedre garasje til led-lamper, nye led-lamper i sykkelboden i Paal Bergs vei 6, samt i bod-området innenfor - som også ble skiftet til sensorbelysning. De la også opp stikkontakt for bruk til vannsugemaskinen på plass nr. 67, og skiftet ut alle defekte nødlyslamper i boligmassen.
- Viken og Oslo Anlegg AS er bestilt for å utføre gravearbeider og asfaltering ved øvre og nedre garasjeport. Arbeidet ved øvre garasjeport utføres for å hindre store mengder vanninntrenging ved nedbør, og det legges også varmekabler foran innkjøringen.
2023
- Rehabilitering av balkonger/rekkverk og trevegger på de øvre planene.
- Skifte av ringeanlegg til det nye systemet fra Defigo.
- Fullført ladeanlegget for el-biler slik at alle våre plasser nå kan få montert lader (det manglet for 32 plasser på øvre plan).
- Det ble gjort en ny avtale om nytt TV/Internett med Telenor.
- Anskaffet to vimpler til flaggstanga og montert opp én, og én i blå farge er lagt på lager.
Planlagte påkostninger:
Styret informerer pr. 04.09.2025 at borettslaget har foretatt en god del oppgraderinger det siste året. Deriblant rehabilitering heiser og nytt taktekke i Pbv.4. Det er ikke planlagt store vedlikeholdstiltak fremover annet enn installering av brannvarslingsanlegg i starten av 2026, og øvrige standard vedlikeholdsoppgaver. Det vil antageligvis bli en generell husleieøkning i 2026, men dette fastsettes ikke før i budsjettmøtet i oktober.
Generalforsamlingen har i mai 2025 vedtatt ytterligere låneopptak på kr 2.000.000,- til diverse vedlikeholdsoppgaver. Delutbetaling av lån med lånenr. 9820 81 96995 på kr 1.150.000,- ble utbetalt 15. juli 2025.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Borettslaget er tilknyttet USBL, både internt og eksternt.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av USBL - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 4 831,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, fyring og varmtvann (fjernvarme), TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 5 % økning fra 01.07.2025.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for denne andelen pr. d.d.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 3610 kWh pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/bredbånd (Telia Kollektiv Flex Universal 100). TV-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet alarmselskap, men utstyr/abonnement medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 163
Bruksnr: 80
Borettslag-navn: Rustadterrassen Borettslag
Borettslag-orgnummer: 986610065
Borettslag-andelsnummer: 1704
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Garasje/P-plass
Heis
Kjæledyr tillatt
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Rolig
Utsikt
Turterreng
Lademulighet
Om boligen
Velkommen til toppetasjen i Paal Bergs vei 4!
Her får du en elegant, moderne og praktisk 2-romsleilighet med fri og luftig beliggenhet i toppen av blokken. Fra stuen er det utgang til boligens høydepunkt - innglasset balkong på hele 13 kvm med utsyn mot skogholt og Lambertseterskogen. Med enkel heisadkomst og garasjeplass i kjelleren har denne leiligheten de fleste goder, etterspurt beliggenhet og flotte turområder like ved.
Høydepunkter: - Nyere bygg (2005) - Toppleilighet med heisadkomst - Stor, innglasset balkong (sørvendt) - Svært lite innsyn - Østmarka, Østensjøvannet og et bredt utvalg av kollektivtransport like ved - Fyring, varmtvann, tv og internett inkl. - Veldrevet borettslag - Garasjeplass med lader til elbil - Lave kjøpsomkostninger
Vi sees på visning!
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
