Enebolig fra 2016 | 4 soverom | 2 kjøkken | 2 bad | Sentralt beliggende | Utleiemulighet med god leieinntekt

Om boligen

Velkommen til Bjørnestien 25 – en moderne og tiltalende enebolig fra 2016 med god plass og praktiske løsninger. Boligen er innflyttingsklar og byr på en behagelig atmosfære med lyse rom og fleksibel planløsning. Her kan du flytte rett inn og etter hvert sette ditt eget preg, enten du ønsker familiebolig eller en bolig med utleiemulighet.
---

Planløsning

Boligen er fordelt på to etasjer med fire soverom, to bad, to stuer og to kjøkken. Totalt er det 6 rom i boligen.

1. etasje: Stue og kjøkken med terrassedører til uteområdet, to soverom, bad, gang og teknisk rom/bod.

2. etasje: Lys stue-/kjøkkenløsning, to soverom, gang, bad og tre isolerte kott med god lagringsplass.
---

Utleiemulighet

Andre etasje er innredet og tilrettelagt for utleie, med egen inngang via felles gang. Denne delen har vært leid ut tidligere og er til dags dato, noe som gir kjøper mulighet til god leieinntekt fra første dag, eller som en fleksibel løsning for familie, ungdom eller gjester. Det foreligger godkjent bruksendring for varig opphold fra kommunen. Det er ikke en formelt godkjent “utleiedel/egen enhet”.
---

Standard og tilstand

Huset er bygget i 2016 med enkle og funksjonelle materialvalg. Det er gjennomført tilstandsrapport (NS3600), som viser at boligen fremstår som solid og uten akutte behov. For den som ønsker å oppgradere på sikt, er dette et trygt og godt utgangspunkt.
---

Oppgraderinger

- Dobbel utebod oppført i 2023.
- Bad i 2. etasje pusset opp i 2023.
- Ny gruslagt gårdsplass i 2025.
- Plantet tujahekker i 2025.
- Skiftet innvendige dører 1. etasje i 2025.
---

Uteområde og fasiliteter

Eiendommen har gode solforhold og gode parkeringsmuligheter og en praktisk dobbel utebod med god lagringsplass. Terrassedører på begge sider av huset gir enkel tilgang til uteområdet, som i dag fremstår lettstelt. Samtidig finnes det gode muligheter til å utvikle både hage og uteplassen videre, tilpasset dine ønsker og behov.
---

Beliggenhet

Bjørnestien 25 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Krapfoss, i et rolig og etablert boligområde. Fra boligen har du kort avstand til barnehage, skole og dagligvare. Nesparken og nærliggende skogsstier ligger bare noen minutters gange unna, og gir fine muligheter for tur og rekreasjon.

For pendlere er beliggenheten spesielt gunstig: Du når E6 på få minutter, samtidig som du unngår rushtrafikken. Moss sentrum byr på handel, restauranter og kulturtilbud, og med jernbanestasjonen og E6 har du gode forbindelser til både Oslo og resten av Østfold.
---

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Boligen selges med tilstandsrapport og boligselgerforsikring – for en ryddig og trygg handel.
---

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
131 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

148 240 kr (Omkostninger totalt)

---

5 398 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)