Rå beliggenhet og vakker sjøutsikt ved vannkanten - 2 balkonger - høy std - heis - takterrasse - garasje - IN ordning

Leiligheten er tilknyttet Rolv Wesenlunds Vei 9 Borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styrets arbeid: Her er noen av punktene styret har gjort i 2024/2025: Fått i gang robotklipper Fjernet sykkelstativ i front Snøbrøyting Filterskift Avtaler med nabo vedrørende snø- og gressklipping (kostnadsdeling) AirBnB: Møte med kommunen (v/Harald Røed) Videre diskusjon om AirBnB Skjeggkre i bygget: Forsikringsselskap kontaktet, utbedret av Rentokil (gjelder alle leiligheter og bodområder) Beslutning om innkjøp av pergolatak til felles terrasse Luktproblematikk på toaletter foreløpig avklart Gressklipping planlegges videre diskusjon nødvendig vedrørende kostnadsdeling med nabo mot øst Gjennomgang og endring av budsjett for 2025 Generelt: I alle styremøter er nødvendige tiltak avklart og iverksatt. Inntrykket er at beboerne er tilfredse med situasjonen. Styret har etter beste evne rettet opp i saker som angår sameiet. I ekstraordinær generalforsamling 04.06.2025 ble det vedtatt følgende: Innføring av kameraovervåking ved hovedinnganger og bodinnganger. (Vedtektsendring.) Forbud mot narkotika. (Vedtektsendring.) Styret utreder videre en parkeringsløsning overfor kommunen. Styret har fullmakt til å fjerne kodelåsløsning og innføre mobil nøkkeløsning i stedet. Styret har fullmakt til å innføre lås på inngangsdør til bodområdet. Det nedsettes en komite med formål å utrede innglassing av veranda. Innglassing må betale av de boenheter som ønsker det. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt

Felleskostnadene er kr 11 749,- pr. mnd. og inkluderer: Bla. driftskostnader, felles strøm, bygningsforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter på fellesgjeld, tv/bredbånd (pt. Viken Fiber Altibox), á konto vannbåren varme/tappevann, styrehonorar og forretningsførerhonorar. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Måler for varmt tappevann og oppvarming avregnes etter areal. Akontobeløp utregnes etter fjorårets forbruk og avregnes ikke.

Elbil-lading: Hver enkelt bruker med parkeringsplass vil måtte tegne et ladeabonnement med Ohmia. Laderen aktiveres når abonnementet er inngått. Se www. ohmiacharging.no for mer informasjon.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: Avdrag felleslån kr 247,-
Renter IN-lån kr 10 960.-
Felleskostnader varme kr 632,-
Felleskostnader kr 2 979,-
Renter felleslån kr 49,-
Renter IN-lån er minus - kr 3 794.-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 476,-
Objekt: Parkeringsplass nr. 7 ( 17851 - 7 ) kr 200,-

Ved å betalte ned fellesgjelden (IN-ordning) vil en få vesentlig lavere felleskostnader!

Borettslagets hovedlån er avdragsfritt, se kommentar fellesgjeld. Frem til 30.06.2043 betales det dermed kun renter Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca. kr 2 545,- per måned for denne boligen.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 5061 kwh. i 2024.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 390 000,00 Prisantydning
1 562 054,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 952 054,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
5 963 094,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.