Hyggelig enebolig med isolert dobbelgarasje! Gode solforhold! Klar for innflytting! Visning ved avtale!(Ny pris 2700000)

Om boligen

Eneboligen er på 1 etg og delvis innredet kjeller. Med isolert dobbelgarasje på 40 m² inntil huset og en liten ute bod på 7 m².
I garasjen er det 3 fase strømuttak og fin plass til 2 biler og fortsatt plass til litt hobby. Blir raskt varmt i garasjen når man setter på litt varme om vinteren! Gårdsplassen er romslig og belagt med beleggningsstein! Ellers en flat tomt med gressplen og hekk.

Boligen er i generell god stand og har en fin og praktisk rominndeling med god plass for en familie! Dem fleste flater innvendig er nymalt. Boligen har fibertilknytting. 1 etg består av inngangsterrasse med delvis takoverbygg, entré med fliser og varme i gulv med stor skyvedørsgarderobe, gang, soverom 1, trapperom, soverom 2, nyoppusset bad med varme i gulv, soverom 3, kjøkken og stue med utgang til stor solrik terrasse med 2 trapper ned til hagen! Terrassen er bygget I 2023. Badet er nyoppusset våren 2025!
Har praktiske porter ved inngangsterrassen og ved begge trappene på hovedterrassen!
Som oppvarming/nedkjøling er det varmepumpe i stuen som fungerer veldig godt!, ellers er det vedfyring med peis i stuen og en gammel svartovn på kjøkkenet. Også panelovn på soverom 1.

Kjelleren består av trapperom,
vaskerom/bad med varme i gulv og en panelovn opplegg til vaskemaskin, stort delvis panelert gråkjellerrom, lite panelert bodrom, 2 gråkjeller/bodrom med tilkoblet vedovn i innerste rom. Innerste 3 kjellerrom er uinnredet men med masse muligheter! Er ny varmtvannsbereder i vaskerom på 282 liter som ble montert i august 2025!

Beliggenhet

Boligen ligger i ett lite og rolig boligfelt med kommunal asfaltert vei og gatelys. Felles søppeldunker i søppelhus.
Fortau langs hovedvei utenfor der boligen ligger!

Er store skogsområder med turstier rett på oversiden av boligen og masse fine vann i nærheten for fiske, bade og friluftsliv!

Fra boligen er det 12 km til Kongsvinger sentrum, 26 km til riksgrensen Sverige ved Charlottenberg, 76 km til Gardermoen og 105 km til Oslo. Er kun 6 minutter med bil til Liermoen hvor det er en av landers beste golfbaner, lysløype med kunstsnøanlegg for langrenn og masse fine turstier.
Er en solrik tomt med morgensolen ved inngangsterrassen og sol hele dagen og kvelden ellers på den store hovedterrassen! Kun 15 minutter med bil til Kongsvinger sentrum!

Privatvisning

Jeg er åpen og flexibel for privatvisninger! Ta kontakt på telefon 97112808 eller e-post shofoss2@gmail.com!
Velkommen til Linerlevegen 1 på Åbogen!!!

Annet

Jeg selger huset mitt gjennom Propr – en digital løsning med profesjonell meglerstøtte hele veien. Trygt, ryddig og like sikkert som med en vanlig eiendomsmegler! Alt av nødvendig dokumentasjon er vedlagt. Her er det juridisk kontrakt og oppgjør gjennom autorisert oppgjørsforetak akkurat som alle andre eiendomsmeglere bruker.
Kontakt meg for en prat om boligen om Propr eller om det er ønskelig med en privatvisning på telefon 97112808
For mer informasjon om Propr ring direkte til propr på telefon 23905900 eller gå inn på Propr.no!
Ikke nøl med å ta kontakt med meg for privatvisning, jeg er ganske flexibel på tidspunkter! Du treffer meg på telefon 97112808 eller e-post shofoss2@gmail.com.

Radon:

Boligen ble radonmålt vinteren 2014/2015 med forhøyede verdier. Det ble i 2015 installert radonbrønn med avtrekksvifte av fagfirma. Etter ny måling med innregulering vinteren 2015/2016 ble det opplyst at boligen da tilfredsstiller gjeldende anbefalte radonnivåer ved normal drift og boligen fikk beviset RADONTRYGG BOLIG. Radonviften står i dag på anbefalt nivå. Det er ikke gjennomført ny måling senere, i tråd med generelle anbefalinger om måleintervall. Det er ikke noe krav om nye radonmålinger!

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
67 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

84 490 kr (Omkostninger totalt)

---

2 784 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)