Solli gård- Unikt, innholdsrikt småbruk på 12 715 m². Våningshus, låve, eplehage, kjølerom, bryggeri og selskapsdrivhus

Velkommen

Velkommen til Solli gård, vakkert beliggende på Nordre Fevang i Sandefjord, er en unik og driftsklar småbrukseiendom på ca. 12 715 m² som kombinerer historisk sjarm og moderne komfort. Våningshuset (oppr. ca. 1790, totalrenovert/tilbygg 2011) tilbyr romslig familiebolig med ca. 256 m² boareal og 5 soverom, mens låve, verksteder, bakerovn, ølbryggeri, drivhus (ombygget til selskapslokale), garasje med kjølerom og to eplehager gir gode muligheter for gårdsbasert næring, kurs- eller arrangementsvirksomhet. Eiendommen har vannbåren varme (jordvarme), minirenseanlegg og praktisk adkomst, samtidig som det er kort kjøretid til Sandefjord lufthavn Torp (ca. 9 min), Sandefjord sentrum (ca. 10 min) og Tønsberg (ca. 16 min). En komplett og sjelfull gård for den som drømmer om å bo og skape inntjening på egen eiendom. Gården har mange ulike rom og hobbyavdelinger. For noen kan det virke mye å forholde seg til, men det fine er at du kan bruke det du vil - og bare lukke døra til resten.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Nordre Fevang i Sandefjord. Her bor man fredelig og skjermet, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehage, idrettspark og dagligvarehandel.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Hjertås er et av Sandefjords mest populære friområder med et nettverk av stier, mens Storås og Stokke skianlegg gir fine opplevelser vinterstid med oppkjørte skiløyper. I nærområdet finnes også hyggelige gårdsutsalg og kafeer som gir et levende lokalmiljø, med blant annet kortreiste matvarer, ferske bakevarer og gode møteplasser.

For barnefamilier er det kort vei til Fevang skole og barnehager i området. Idrettspark med flere aktiviteter ligger også like i nærheten.

Eiendommen ligger sentralt plassert med enkel adkomst til hovedveinettet. Med bil tar det ca. 10 minutter til Sandefjord sentrum, ca. 9 minutter til Sandefjord lufthavn Torp og ca. 16 minutter til Tønsberg sentrum. Dermed kombineres landlig ro med nærhet til både byliv og gode transportmuligheter.

Adkomst

Enkel adkomst fra E-18. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Våningshus

Eneboligen på Solli gård kombinerer historisk sjarm med gjennomført, moderne komfort. Våningshuset er opprinnelig fra ca. 1790, og ble totalrenovert og påbygd i 2011. Resultatet er en hjemmekoselig og særpreget bolig hvor laftet tømmer, heltre gulv og tradisjonelle detaljer møter varme og energieffektive løsninger fra ny tid.

Boligen har et bruksareal på 256 m² (BRA-i) fordelt på hovedplan, loft og kjeller. I 1. etasje ligger entré med trapp, et romslig og innbydende kjøkken, tre stuer, kontor, vaskerom, toalettrom, badstue og hovedsoverom - her er godt med plass til både hverdagsliv og gjestfrihet. Loftetasjen inneholder flere soverom og bad, og kjelleren har tekniske rom, boder og et praktisk kjølerom. Det er totalt 5 soverom, noe som gjør boligen svært egnet for familiebruk eller kombinasjon bolig og hjemmekontor.

Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate, integrerte hvitevarer. Overflatene i boligen er gjennomgående av heltre gulv og parkett kombinert med laft og trepanel, noe som gir en varm og autentisk atmosfære.

Komfort og teknisk standard er godt ivaretatt: boligen har vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (unntatt ett soverom) og varmepumpe for jordvarme i teknisk rom. I tillegg finnes mursteinspipe, to åpne peiser og flere vedovner som bidrar til lun hygge og fleksible oppvarmingsmuligheter. Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med arbeider rundt 2011.

Kjelleren inneholder blant annet et kjølerom som er svært nyttig for lagring og foredling, teknisk rom med varmtvannstank (ca. 200 L) og vannfordelingsskap. Drenering rundt boligen ble utført i 2011, og huset fremstår generelt som jevnlig vedlikeholdt. Utvendig er det beplantet hage og flere treterrasser - deler av terrassene er overbygd med glasstak og gir fine soner for utesesong og sosiale sammenkomster.

Boligen egner seg like godt som et romslig familiehjem som for den som ønsker å kombinere bolig med mindre gårdsbasert næringsvirksomhet; med låve, verksteder og næringsrom på tunet er det lagt godt til rette for foredling, kursvirksomhet eller småskala produksjon med hjemmet som utgangspunkt.

Tunet - Kombinasjon av bolig og næring

Tunet på Solli gård er et levende og funksjonelt gårdsrom hvor tradisjon møter mulighet - her er alt tilrettelagt for å kombinere hjem og næring. Eiendommen har to godt etablerte eplehager som gir både vakre omgivelser og et reelt produksjonspotensial, enten du ønsker å satse på gårdsutsalg, selvplukk, egen ciderproduksjon eller leveranser til lokale aktører.

Stor garasje med tilhørende kjølerom (ca. 14 m²) og isolert arbeidsrom (ca. 14 m²) gir profesjonelle rammer for foredling og korttidslagring av råvarer, og fungerer like godt for gårdsbutikk, catering eller som base for småskala matproduksjon. Låven, med en grunnflate på ca. 275 m², er fleksibelt innredet med bl.a. snekkerverksted, møbelsnekkerfunksjon, vevstue og lager - perfekte soner for håndverk, produksjon og kursvirksomhet.

Drivhuset er ombygget og tilrettelagt som selskapslokale, og åpner for utleie til bryllup, private selskap, kurs og pop-up-arrangementer i naturskjønne omgivelser. Den autentiske bakerovnen i låven gjør det enkelt å tilby gårdsbakt vareutvalg eller arrangere populære bakekurs. I tillegg er fyrrommet ombygd til eget ølbryggeri, noe som gir spennende muligheter for mikrobryggeri-konsepter, smakinger og gårdseventer.

Verkstedene er funksjonelle og godt tilpasset produksjon: snekkerverkstedet og møbelsnekkerområdet gjør det mulig å starte produksjon umiddelbart, ta oppdrag eller arrangere praktiske kurs. Vevstuen og andre innredede rom i låven gir et mangfold av bruksområder - fra tekstilproduksjon til atelier/verkstedsleie - som kan gi både inntekter og et levende kulturliv på gården.

Samlet gir denne sammensetningen av eplehager, produksjonslokaler, kjøle- og arbeidsrom og selskapsdrivhus et ferdig oppsatt rammeverk for farm-to-table -drift, håndverksproduksjon, kursvirksomhet og eventutleie. Neste eier kan enkelt videreutvikle eksisterende aktiviteter eller etablere nye inntektsstrømmer - alt fra gårdsbutikk og selvplukk til bryggeri, møbelsnekring og selskapsutleie.

Praktisk informasjon: Bygningene fremstår som funksjonelt innredet og jevnlig vedlikeholdt, men merk at maskiner og spesialutstyr i verksteder, bryggeri og lignende normalt ikke følger automatisk med handelen - dette kan avtales separat ved interesse, noe som gir fleksibilitet ved overtakelse.

Innhold, standard og byggemåte

Enebolig (byggeår ca. 1790, totalrenovert og påbygd 2011)
Våningshuset er en genuin og innholdsrik bolig der gamle tømmerkonstruksjoner er kombinert med moderne oppgraderinger fra 2011. Boligen har laftede tømmervegger i de eldste rommene, bindingsverk på tilbygg, stående bordkledning utvendig og tak tekket med betongtakstein. Innvendig er det heltre gulvbord og parkett, trepanel og malte plater i tak. Første etasje har vannbåren gulvvarme (jordvarme), mens øvrig oppvarming suppleres av mursteinspipe med to åpne peiser og flere vedovner. Kjeller har teknisk rom, varmtvannstank og kjølerom. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og kombinerer historisk sjarm med god moderne komfort.

Byggematerialer og tekniske forhold
Bygningsmassen består av eldre tømmerkonstruksjoner kombinert med nyere bindingsverk ved tilbygg. Ytterkledning er stående bordkledning, tak er tekket med betongtakstein, og vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 3-lags glass (noen 2-lags). Innvendig er overflatene preget av heltre gulv, parkett, laft og trepanel. Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i første etasje (jordvarme), mursteinspipe, åpne peiser og vedovner. Kjelleren rommer tekniske installasjoner og varmtvannstank. Utvendig grunnmur er natursteinsmur; drenering utført i 2011. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning og har minirenseanlegg for avløp.

Låvebygning (grunnflate ca. 275 m²)
Låven er et fleksibelt arbeidsbygg med solid grunnflate og flere ferdig innredede soner; her finnes bl.a. fjøs (ca. 70 m²), vevstue (ca. 32 m²), snekkerverksted (ca. 100 m²) og diverse lagerrom. Bygningen er vedlikeholdt og tilpasset dagens bruk som produksjons-, kurs- og lagringslokale. Konstruksjon og materialvalg er typiske for eldre låvebygninger og vurderes som normal standard for alder og bruk.

Fyrrom / ølbryggeri (BRA ca. 46 m²)
Fyrrommet er ombygd og benyttes i dag som bryggeri. Rommet har normal standard i forhold til byggets alder og er tilrettelagt for produksjon og teknisk utstyr knyttet til brygging.

Drivhus (ombygget til selskapslokale, BRA ca. 180 m²)
Stort drivhus som er ombygd til selskapslokale og tilrettelagt for utleie til arrangementer, kurs og selskap. Bygget er vedlikeholdt og tilpasset bruk som serverings- / arrangementsareal, og fungerer som en attraktiv og særpreget møteplass på gården.

Garasje med kjølerom og arbeidsrom (BRA ca. 109 m²; kjølerom ca. 14 m², isolert arbeidsrom ca. 14 m²)
Romslig garasje med eget kjølerom og isolert arbeidsrom gir gode muligheter for lagring og foredling. Kjølerommet egner seg for råvarelagring, gårdsutsalg eller korttidsoppbevaring, mens arbeidsrommet fungerer godt som pakke- / foredlingsareal eller lite produksjonsrom.

Spesialrom i låve / tilleggsbygninger
På tunet finnes flere spesialrom og funksjoner som bakerovn, innredet snekkerverksted og møbelsnekkerområde, vevstue og lager. Disse rommene er tilrettelagt for håndverksproduksjon, kurs og mindre næringsvirksomhet, og gir store muligheter for videre drift og utleie.

Standard og vedlikehold
Samlet vurderes bygningene å ha normal standard ut fra alder og bruksformål og er jevnlig vedlikeholdt. Enkelte bygningsdeler har påpekt vedlikeholdsbehov i vedlagt tilstandsrapport; interessenter oppfordres til å lese denne nøye.

Bygningers arealer

Våningshus

Totalt BRA (bruksareal): 866 m²

BRA-i totalt: 256 m²
1 etasje: 157 m²
Overetasje: 69 m²
Kjeller: 30 m²

ALH totalt: 67 m²
Overetasje: 4 m²
Kjeller: 63 m²

GUA totalt: 323 m²
1 etasje: 157 m²
Loft: 73 m²
Kjeller: 93 m²

TBA totalt: 45 m²

1 Etasje: Hall med trapp, kjøkken, stue, stue 2, stue 3, kontor, gang, vaskerom, kott, bad, soverom, badstue, toalettrom
Loft: Gang, soverom, soverom 2, gang 2, soverom 3, soverom 4, bad
Kjeller: Trapperom, bod, kjølerom, lagerrom, teknisk rom

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Boligen har vannbåren gulvvarme i første etasje (unntatt ett soverom) og på bad i andre etasje, drevet av jordvarmeanlegg. I tillegg er det mursteinspipe med to åpne peiser samt flere vedovner.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 20070009 - E18 Stokke grense - Langåker, datert 13.12.2007, og er regulert til følgende formål:

Jord- og skogbruk

Felles avkjørsel

Høyspenningsanlegg

Midlertidig trafikkområde

Kommuneplanens arealdel:
I gjeldende kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023, er eiendommen avsatt til:

Ras- og skredfare (hensynssone)

LNRF-areal (landbruk, natur, rekreasjon og friluftsliv) med mulighet for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende bruk)

Spredt boligbebyggelse (fremtidig)

Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)

Merknader ved tiltak/utbygging:
Eiendommen ligger innenfor et område under marin grense. Ved eventuelle bygge- eller endringstiltak kan det være krav om ytterligere grunnundersøkelser og vurderinger. Området er omfattet av en hensynssone i kommuneplanen hvor risiko for områdeskred ved endringer/tiltak skal vurderes i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og teknisk forskrift (TEK17) § 7-3, med veiledning ivaretatt i NVE's veileder 1/2019. Interessenter bes ta kontakt med kommunen for nærmere avklaringer og krav ved søknader eller byggeplaner.

Odel - Konsesjon

Eiendommen er under arealgrensene for konsesjonspliktig landbrukseiendom, og er dermed konsesjonsfri. Siden eiendommen er over to dekar må kjøper fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må godkjennes av kommunen. Eiendomsmegler vil bistå med dette.
Eiendommen oppfyller ikke arealkravene til at det kan opparbeides odel.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.