Sentrumsnært ved Villamoen - Lys og pen leilighet m/​2 soverom. Carport, utebod, IN-ordning

Beliggenhet

Denne leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Notodden sentrum på ærverdige Villamoen. Nærområde på Villamoen kan by på tennisbane og barnehage. Fra leiligheten er det gangavstand til Notodden sentrum med butikker, hyggelige cafeer, kollektivtransport, gallerier, Bok- og Blueshuset og flotte turområder. Timebussforbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo fra bussterminalen.

Innhold

Leiligheten er en endeleilighet og ligger i1. etasje. Boligen inneholder:
Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod.
Med leiligheten følger det også egen plass i carport samt utvendig bod.
Boligen har er egen inngang og egen platting i forbindelse med inngangspartiet. Det er trappfri adkomst til leiligheten.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget har eiet tomt på 1695,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og gruslagt innkjøring og gårdsplass. På tomten ligger leilighetsbygget, utebod og carporter.

Bebyggelse

Kabelhuset Borettslag org. nr. 918 032 975
Andelsnummer: 3
Matrikkel: Gnr. 243, bnr. 533 i Notodden kommune
Borettslaget er en lavblokk med 6 leiligheter
Denne boligen er en endeleilighet i 1. etasje med trappfri adkomst
Borettslaget er en del av et sameie (to seksjoner). Sameiet består av de 6 leilighetene i Kabelhuset borettslag og 1 selveierleilighet i underetasjen.
Byggeår: 2017 / 1916

Selve Kabelhuset er bygget i 1916, men er totalrenovert i 2017. I 1915-16 bygde Norsk Hydro Kabelhuset på østsiden av Villamoen på Notodden. Nøyaktig 100 år seinere ble bygget innskrevet på UNESCOs verdensarvliste som et av de signifikante objektene i Rjukan-Notodden industriarv. Bygget var opprinnelig en koblingstasjon for kraftoverføring, har senere vært bygget om til kontor og undervisningslokaler. Bygget har idag totalt 7 nye leiligheter, men fasaden til bygget er bevart med det originale uttrykket

Det er foretatt en tilstandsvurdering av boligen av takstmann og sertifisert takstingeniør Dag Stensrød i Takstformun Telemark AS med rapport av .10.2025, med befaringsdato 11.09.2025. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Som det fremgår av rapporten så fremstår leiligheten i bra stand. Det er gitt gjennomgående gode vurderinger med tilstandsvurderinger som TG 0, 1 og TG 2. Det er ingen TG 3. Det foreligger ikke el-rapport.

Følgende oppsummering av tilstandsrapport fra takstmann:

Byggemåte:
- UTVENDIGE VEGGER: Yttervegger i betong og innvendig utforet og kledd i 2017
- VINDUER: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. (TG 1)
- DØRER: Inngangsdør i malt aleminium (TG 1).

Tilstandsgrader som fremgår av rapporten:
Antall TG0 er 2 stk
Antall TG1 er 17 stk
Antall TG2 er 2 stk
Antall TG3 er 0 stk

TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold/mindre eller moderate avvik, TG2 er avvik som ikke krever eller kan kreve tiltak, men forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold /avvik som må beregnes utbedret omgående.

Hele tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

VEDLIKEHOLD DEN SENESTE TIDEN/PLANLAGT VEDLIKEHOLD - i regi av borettslaget:
Det er ikke foretatt og det er heller ikke planlagt større vedlikeholdsoppgaver i borettslaget i henhold til opplysninger fra styreleder, utover at det planlegges å etablere bil-ladestasjoner i borettslaget.

Styreleder:
Navn: Åsmund Aamaas
Adresse: Sam Eydesgt. 48, 3674 Nototdden
Telefon: Mob.: 905 75 018
E-post: kabelhuset@mittnobo.no

Forretningsfører for borettslaget:
Notodden Boligbyggelag.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Sikringsskap har 10 kurser med jordfeilbryter. Hovedsikring har 40 amp.
Røykvarsler og brannslukningsapparat/husbrannslange er montert iht krav.
Balansert ventilasjonsanlegg

Standard

Røff og velholdt leilighet fra 2017. Leiligheten har et flott og moderne uttrykk med lyse, pene overflater og meget god takhøyde med høye vinduer som gir godt med lys. Det er åpen løsning med kjøkken og stue som er praktisk og god romfølelse. Innvendige overflater består av gulv med parkett og flis. Veggene er malte plater. Himling med lysmalte plater. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

STUE OG KJØKKEN
Boligen har åpen stue - og kjøkkenløsning. Pen hvit kjøkkeninnredning med slette flater av merket Epoq. Det våtromsplate/Kitchenboard mellom overskap og laminat benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Det medfølger integrerte hvitevarer, som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator er montert over platetopp.Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SOVEROM
Boligen har 2 soverom. Det medfølger garderobeskap på begge soverommene.

BAD (TG 1 og TG 2)
Pent baderom med grå flis på gulv med varmekabler og hvite fliser på vegg. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Av baderomsinnredning er det dusj, servantskap med servant og veggmontert toalett. Det stor og romslig dusj med dusj mot vegg og dusjvegger. Speil og belysning over servant. Ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Det er foretatt hulltaking i tilstøtende rom til bad, uten at det er påvist fukt.

BODER
Boligen har en bod / teknisk rom i leiligheten. Varmtvannstank på 200 liter. I tillegg er det utebod i frittstående bygning.

PLATTING
En praktisk treplatting ved inngangsparti med plass til en sittegruppe.

Oppvarming

Boligens oppvarmingskilder er elektrisitet. Det er elektriske varmekabler under flislagt gulv i entré og på baderommet. Utover dette medfølger kun panelovner som er opphengt på vegg.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man opp Storgata og tar til høyre inn ved Notodden kirke. Følg Villaveien rett frem, og ta så til venstre inn i Lindalleen. Følg veien rett frem til man kommer til Kabelhuset. Denne leiligheten har trappefri adkomst i enden på venstre side på bygget.

Parkering

Det er parkering i carport og på gårdsplass ved inngangspartiet.

Kommentar fellesgjeld

Fellesgjelden for denne andelen er pr. 04.09.2025 på kr. 1.443.713,- og som betingelsene for dette lånet er som følger:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26994630643
Bank: Hjartdal Og Gransherad Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2025: 5.25% ?a.
Antall terminer til innfrielse: 382
Saldo per 04.09.2025: 8 510 977
Gjeld siste årsoppg.:1 443 713
Klient gj. s. årsoppg.:8 510 976
Andel av saldo: 1 443 714
Første termin: 30.07.2023
Neste avdrag: 30.12.2027 (siste termin 30.06.2057)

Det betales kun renter og ikke avdrag på fellesgjelden pr. idag. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2027 utgjøre ca kr 1 782,- per måned for denne boligen. Det er mulighet for individuell nedbetaling av felles gjeld (IN-lån).

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene er pr. 18.11.2025 på kr. 10.375,- og er fordelt slik:
Kr. 6.026,- Renter
kr. 0,- Avdrag
Kr. 3.750,-,- Fellesutgifter
kr. 599,- (tilleggsytelse, Altibox, TV/internett)

Utover dekning av avdrag og renter på fellesgjeld, dekker felleskostnader forsikring, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel, kommunale avgifter, styrehonorar, og evt. andre driftsutgifter. Borettslaget kabel TV og internett levert av Altibox og er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har IN-ordning. De månedlige felleskostnadene vil endre seg avhengig av borettslagets behov for vedlikehold mv. eller andre kostnader som vil kunne påløpet. I tillegg er snørydding inkludert i de månedlige felleskostnadene. Plenklipping og annet arbeid har vært dugnadsbasert / fordelt på beboerne.

I telefonsamtale med styreleder Aamaas den 18.09.2025 så ble det opplyst at borettslaget jobber med å få etablert el-billadere og at de ikke hadde andre større arbeid på gang i laget for tiden. Han opplyste videre at borettslaget hadde avsatt noe midler til el-billadere, så slik det ser ut nå, så vil ikke denne investeringen medføre en økning i de månedlige kostnadene, men han presiserte at han ikke kunne garantere dette før de får oversikt over kostnadene ved denne etableringen. Det er den 18.11.2025 varslet om økning av de månedlige felleskostnadene fra 01.01.2026 til kr. 10.772,- pr. mnd, hvorav fellesutgiftene økes fra kr. 3.750,- pr. mnd. til kr. 4.147,- pr. mnd.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Gjensidige boligselgerforsikring.

Overtagelse

Boligen kan overtas snarlig og etter avtale med selger.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert tilstrekkelig anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning / før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med megler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Dersom ikke annet er opplyst / særskilt avtalt så gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger for salg.

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning. Megler sørger for at slik søknad innsendes.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Dette borettslaget er et tilknyttet borettslag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt NBBL eller megler. Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes direkte til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er lov å leie ut egen bolig i 30 døgn pr. år, forutsatt at det er andelseier som selv bor i boligen. Ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene. Av borettslagets husordensregler fremgår det at det ikke er tillatt å ha utekatt i dette borettslaget. Man kan søke styret om å holde dyr og det forutsetter at det foreligger skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det og og dyreholdet ikke er til ulempe, f.eks. allergi for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. I dette borettslaget bor det en hund for tiden.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget er inntatt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

HELP boligkjøperforsikring kan tegnes ved kjøp av boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har en egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at firmaet som formidler forsikringer for Help mottar godtgjørelse for dette

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 10.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av 09.09.2019 fra Notodden kommune.

Ferdigattest datert

09.09.2019

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet det offentlige vann-og avløpssystemet via private stikkledninger.
Det er tilkomst via offentlige veg.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling (TG 2).

Legalpant

Borettslaget har legalpant for felleskostnader etter nærmere bestemmelser etter Borettslagsloven § 5-20.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 810 714
Som sekundærbolig: kr 3 242 854