Pen 3-roms toppleilighet med sydvendt balkong | Kjøkken fra 2024 | Fyring og vv inkl. | Barnevennlig

Beskrivelse

Pen 3-roms toppleilighet med god beliggenhet i Rugveien 41. Leiligheten er gjennomgående og består av en innbydende stue med utgang til balkong, åpent og pent kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og flislagt baderom. Det er 2 gode soverom og en romslig, praktisk entré og separat wc. I tillegg 2 boder for lagring. Boligen ligger sentralt til med kort vei til barnehager, skoler og Manglerud Senter.

Entre:
Lys og innbydende entré. Godt utnyttet og med gode muligheter for oppheng av ytterklær i garderobeskap. Dørcalling

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Praktisk innredet med inn- utadslående dusjvegger, servant med skapinnredning hvorav overskap m/speilfronter og overlys. Opplegg for vaskemaskin Bad er rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr.

Wc:
Separat flislagt wc med gulvvarme. Består av wc og servant med armatur. Det er satt inn varmtvannsbereder til wc. Wc er renovert i regi av borettslaget i 2009.

Kjøkken:
Hyggelig innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkenet er pusset opp i 2024 med kjøkkeninnredning med slette fronter og en pen laminat benkeplate m/fliser over. Det er underlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og komfyrvakt. Det er integrert
stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap av god kvalitet.

2 soverom:
Boligen har 2 gode soverom, der hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Soverom 2 er et flott barnerom eller gjesterom og har også garderobeskap for klesoppbevaring.

Stue:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Boligen er gjennomgående med store vindusflater, så her slippes det inn mye naturlig lys. Fra stuen har du utgang til en flott balkong med gode solforhold.

Balkong:
Sydvendt balkong på 7m² med lune tregulv, belysning og terrassevarmer. Hyggelig utsyn mot grønne fellesområder og gode solforhold. Fin plass til hagemøbler og grill.

Annet:
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 m² og 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 11,4 m² (skråtak).
- Automatsikringer
- Fellesvaskeri i borettslaget
- Felles sykkelbod

Kort om boligen:
- Lys og gjennomgående med god planløsning og attraktiv beliggenhet
- Åpen kjøkken og spisestueløsning som gir ekstra godt med lys inn og en god romfølelse
- Kjøkkeninnredning fra 2024 med integrerte hvitevarer
- Tidsriktige fargevalg
- Flislagt bad og toalettrom fra 2008 som er pusset opp i regi av brl
- Pene 1-stavs gulv
- Sydvendt, solrik balkong med god plass til utemøbler, grill mm
- Lys og stor stue med flere innredningsmuligheter
- Godt med lagringsplass i to boder
- Varmtvann, fyring og internett er inkl. i felleskostnadene
- Felles sportsbod for sykler og barnevogner
- Lekeplass og grøntarealer rett ved blokken
- Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet med turveier rett inn i Østmarka
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift

Beliggenhet

Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet kafeer, tannlege, lege, vinmonopol og varierte forretninger. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt Sats på Ryen. Meget barnevennlig område med kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. klasse) og med barnehager i nærheten.
Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer.
Manglerud bad- og aktivitetshus ble åpnet høsten 2022 til stor glede for store og små.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv med få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon, oppført i treverk, kaldtloft og utvendig tekket med betongtakstein. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987. Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etasje:
- BRA: 77 m²
- BRA-i: 67 m²- består av: entré, bad, wc, 2 soverom, åpent kjøkken og stue.
- BRA-e: 10 m²- består av: 1 kjellerbod og 1 loftsbod.
- TBA: 7 m²- består av: balkong.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,0m² og 1 loftsbod med gulvareal på 11,4m² og målbart areal på 5,4m², grunnet skråtak

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

Standard

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapport utarbeidet av Petter S. Eikum:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Vinduer og balkongdørdører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme og elektrisk anlegg
Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Spesialrom > 4. etasje > Wc > Ventilasjon
Kjøkken > 4. etasje > Åpent kjøkken > Avtrekk

Gulvoverflater: Fliser i entre, ellers laminat i alle rom.
Veggoverflater: Malte overflater i alle rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom

Dør-calling med kamera og åpner og fibernett i leiligheten

Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i fellesgang.

Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventil i yttervegg på 1 soverom og kjøkken og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad og wc.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Med unntak av elektriske varmekabler på bad og wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Tomten

Andel i eiet tomt på 75 929 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier. Flotte arealer med plener og lekeplasser, der det er satt opp benker, bord og griller.

Parkering

To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør. I tillegg disponerer borettslaget et antall merkede parkeringsplasser på egen grunn som tildeles etter venteliste.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Borettslaget har inngått avtale med "Ladeklar" for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Mangelrudjordet borettslag.
Hjemmeside: www.manglerudjordet.no

Borettslaget består av 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 30 466 290,- Driftskostnadene var til sammen på kr -22 703 993,- Årsresultat var tilsammen på kr 3 647 942,-
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Styret arbeider løpende i 2025 med:
- Undersøker muligheter for og lønnsomheten i å montere solcellepaneler på takene våre.
- Opprette en ekstra avfallsstasjon i Rugveien (blindveien)
- Undersøker løsninger for bedre sykkelparkering, et arbeid som har vist seg utfordrende, uten at det blir veldig dyrt og omfattende. Søknad sendt til kommunen med svar om søknadsplikt. Vi må tenke om igjen på hvordan løse det

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf - polisenummer 1169798.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 063,-

Herav:
Våtrom 830,-
Felleskostnader 4 233,-

Felleskostnadene inkluderer fyring/varmtvann, trappevask, kabel-TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 145 579,63,-, pr. dags dato.
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 24 590,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 67144017088
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,74%
Restsaldo 72 379 488,36,-
Restsaldo andel: 145 579,63,-
Kapitalkostnader: 37 897,03,-
Innfrielsesdato: 30.06.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg fra 1956
Ferdigattest på bad fra 2010.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Energimerking

Utført av OBOS prosjekt i regi av borettslaget.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 19.09.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Therese Eng