FUNKISPERLE FRA 2020 I SJØKANTEN | For et hus! For en beliggenhet! | Designvilla - store glassflater - sjelden mulighet!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL BÅTSMANNSVEIEN 5B - EN BOLIGDRØM MED DESIGN AV EN ANNEN VERDEN I SJØKANTEN!
Det er noe som skjer når man kommer helt nederst ved sjøen og kjører inn ved nummer 5b i Båtsmannsveien på Ringshaug. Man oppdager raskt at det her bys på noe utenom det vanlige!

Eiendommen byr på det aller meste - en funkisperle fra 2020 over to innholdsrike plan på en stor og deilig hagetomt langs sjøen. Eiendommen har gså en romslig og usjenert utleieleilighet på nederste plan for ekstra plass eller ønske om leieinnteker.

Ringshaug et meget attraktivt og velansett boligområde som passer perfekt for alle aldre! Her kan du nyte livet med høy livskvalitet i et fredelig og sjønært nærmiljø!

Båtsmannsveien 5b er en eiendom utenom det vanlige i omgivelser der stillheten, bruset fra sjøen og fuglekvitter regjerer. Her er alt er lagt til rette for "det gode liv". Man finner eiendommen i en fredelig gate tett på flotte strender langs Oslofjorden. Tomten ligger kun ca. 10 meter fra sjøkanten og det er uhindret, vakker sjøutsikt fra de fleste rom og fra flotte uteplasser. Sjelefreden dominerer inntrykkene i hagen! Hagen byr på et utendørseldorado som skapt for familieliv og større samlinger året rundt - en herlig grønn oase. Tomten er selveiet og er på 948 m². Her kan barn og unge oppholde seg trygt og godt, og det er massevis av boltreplass for store og små.

Villaen, som stod klar i 2020, er et åpent, luftig og transparent hjem. Høye himlinger særpreger de fleste rom. Store glassflater som åpnes og lukkes etter behov gjør at de sosiale sonene flyter over i hverandre, både inne og ute. For eierne av huset var det nemlig et essensielt mål å bygge et hus der naturen og sjøen rundt også ble med inn.

Huset er bygget av høy og varig kvalitet, et misunnelsesverdig design, sømløs overgang mellom inne-og-ute og moderne og skreddersydde løsninger. Kombinasjonen av vakker estetikk, kompromissløs planløsning, kresne materialvalg og gjennomført funksjonalitet preger alt ved villaen.

En makeløs utsikt til soloppgang og en til fingerspissene delikat bolig kan nå bli din! Eiendommen kan være enten primærbolig eller landsted, og selvfølgelig også som begge deler i ett. Det er ikke boplikt.

Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i integrert dobbelt med el-bil lader - fra denne er det direkte inngang til huset.

Plott Ringshaug inn på kartet og finn norsk sjøidyll, flotte turområder og feriefølelsen, bare ti minutter fra Tønsberg sentrum.

HØYDEPUNKT:
º Spektakulær funkisvilla i sjøkanten fra 2020
º Egen bo-/utleieenhet med bla. stue ut mot sjøen, komplett kjøkken, 3 soverom og bad.
º Vidstrakt sjøutsikt med Oslofjorden som nærmeste nabo
º Interiørperle med kombinasjon av råbetong, store glassflater, malte innervegger og "skreddersøm"
º Gjennomført farge-/materialpalett i alle rom
º Store spesiallagde glassflater mot sjøen som åpnes og lukkes etter behov
º Herlig takhøyde - ca. 3,25 meter i hovedetasjens høyeste himilnger
º De fleste rom i 1. etasje har takhøyde på ca. 2,70 meter
º Påkostet lysanlegg med innfelte LED stiper, downlights og designlys i himlinger
º 948 m² hagetomt med blant annet stor gressplen mot sjøen - selveiertomt
º Flere stuer
º Påkostede baderom med spafølelse
º Flere spesialtilpassede løsninger og gjennomførte materialvalg
º Hele åtte soverom (inkludert utleiedel)
º Stort treningsrom lar deg trene på de tidspunktene som passer deg best
º Integrert dobbeltgarasje med direkte inngang til huset
º Svært god lagringsplass med garderober og bodplass
º En rekke nydelig uteplasser med misunnelsesverdig nærhet til sjøen
º Vannbåren gulvvarme (boret til jordvarme) i alle rom i begge etasjer
º Sjelefred ved sjøen, bare 10 minutter fra Tønsberg sentrum
º Dette er en eiendom som må oppleves!

BELIGGENHET:
Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og velansett boligområde som passer perfekt for alle aldre, kun ca. 5 km fra Tønsberg by! Her bor man i fredelig villagate med sjøen som nærmeste nabo i idylliske og meget barnevennlige omgivelser. Livet er behagelig på Ringshaug. Her er stillheten og nærheten til naturen fremtredende, tross for den sentrale beliggenheten.

Nydelige tur- og friluftsområde rett utenfor døren. Flott kyststi fra Ringshaugstranden mot Skallevold og Karlsvika samt Vallø/Husvik. Strendene på Ringshaug og Skallevold er meget populære grunnet sine store og nydelige gressletter, sandstrender og flotte steinmoloer. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En kort sykletur til Vallø Båthavn, Vestfolds største båthavn, gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Barneskolen og ungdomsskolen på Ringshaug ligger innen gangavstand. Det er også kort avstand til flere av områdets barnehager.

Det tar ca. 10 minutter med bil til Tønsberg sentrum. Byen er kjent for sitt yrende folkeliv, sine koselige butikker, sitt flotte bryggeanlegg med restauranter, kafeer og barer samt Slottsfjellet med sine festivaler, kulturminner, flotte turområder og fantastiske utsikt!

Det er nærhet også til Tolvsrød - og Olsrødsenteret med diverse butikker (mat, apotek, sport, klær, jernvare, legesenter, frisør m.m.) Meny på Tolvsrødsenteret ble nylig kåret til Norges beste dagligvarebutikk!

Ringshaug ligger også vel plassert i forhold til andre byer. Det tar kun 15 min med bil til Åsgårdstrand, 20 min til Horten, 30 min til Sandefjord, 50 min til Drammen og 1 t og 15 min til Oslo. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk om kort tid. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, som gir en reisetid på under en time. Fra september 2025 går også Flytoget til Gardermoen fra Tønsberg, som et foreløpig tidsbegrenset prøveprosjekt. Tønsberg jernbanestasjon ligger 5,5 km fra huset.

Med andre ord - her bor man midt i smørøyet - perfekt beliggenhet!

Innhold

Hjemmet byr på to romslige etasjeplan. De åpne og svært romslige hovedoppholdsrommene imponerer med sosiale løsninger, svært store vindusflater og fleksible møbleringsmuligheter. Sømløs overgang mellom inne-og-ute, og moderne "skreddersydde løsninger" særpreger eiendommen.

Husets inndeling er som følger:

HOVEDETASJE (ØVERSTE ETASJE):
Noe inntrukket INNGANGSPARTI hvor hjemmets hovedinngangsdør er plassert ut mot eiendommens gårdsplass.

Åpen GARDEROBEHALL med garderobeskap og åpent trapperom til 1. etasje.

Stor og romslig STUE med dreibar hengepeis, skyvedører ut til takterrasse og plass til sofa-/loungegrupper.

Åpen SPISESTUE - også denne med skyvedører ut til takterrassen.

KJØKKEN i åpen løsning, med blant annet U-løsning og sosial kjøkkenøy.

SOVE-/BADEROMSGANG og MELLOMGANG/SLUSE som leder inn til husets INTEGRERTE DOBBELTGARASJE.

BADEROM med både dusjnisje, frittstående badekar, toalett og baderomsinnredning.

TO SOVEROM. Hovedsoverommet, som ligger med vinduer direkte ut mot sjøen, er ekstra romslig. Rommet har forgang med innholdsrik skyvedørsgarderobe samt skyvedører ut til TAKBALKONG mot sjøen. Det andre soverommet ligger innerst i etasjen og fungerer ypperlig som enten soverom eller alternativt som kontor.

1. ETASJE (NEDERSTE ETASJE):
Stor og åpen STUE hvor foldedører leder ut til overbygget terrasse og til hagen.

TRE SOVEROM - samtlige med skyvedørsgarderober og med inngang fra SOVE-/BADEROMSGANG.

BADEROM med dusjkabinett, baderomsmøbler og toalett.

VASKEROM med både under-/overskap og arbeidsbenk med underliggende plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Stort TRENINGSROM, ypperlig utformet for optimal utnyttelse med plass til en mengde treningsapparater.

GANG med utgang til inn-/overbygget utendørs PORTROM/ÅPEN SPORTSBOD som leder videre ut til hagen i syd.

Romslig BOD/LAGRINGSROM med massevis av hylleplass.

TEKNISK ROM med inngang fra treningsrom.

OPPBEVARINGSROM med utvendig inngang fra nord.

1. ETASJE - GJESTELEILIGHET/UTLEIELEILIGHET (NEDERSTE PLAN):
Denne boenheten har egen, skjermet inngang på nordsiden av huset.

ENTRE/GANG med GARDEROBEROM/KOTT.

BAD/VASKEROM med dusjkabinett, toalett, baderomsmøbel samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

GJESTETOALETTROM innredet med håndvask med underskap og toalett.

KJØKKEN med integrerte hvitevarer.

STUE med skyvedører ut til hage og terrasse.

TRE SOVEROM - samtlige med garderobeskap.

PLANSKISSER OG BYGNINGSTEGNINGER:
Vedlagt følger planskisser over husets to etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at disse kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. I salgsoppgaven følger bygningstegninger, disse har enkelte mindre avvik fra stedlig løsning.

Tomt

Tomtens størrelse er 948 m² og tomten er selveiet.

Eiendommens grense mot sjøen ligger ca. 10 meter fra sjølinjen så tettere på sjøen er det nesten ikke mulig å komme!

Hagens utforming innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Husets plassering gjør at man får et åpent og koselig hageanlegg med gressplen og deilige uteplasser ut mot sjøen, nærmest helt skjermet fra Båtsmannsveien.

Hekkbeplantning rundt deler av tomten gir god skjerming for innsyn. Hagens mangfold av beplantning og innslag av trær skaper også en lun, innhegnet og idyllisk atmosfære, særskilt ved uteplassene i hagen.

Hovedinngangspartiet til boligen, på fremsiden av eiendommen, preges av en romslig gårdsplass med støpt dekke, biloppstillingsplasser og innkjøring til hjemmets doble garasje. Trapper mot nord og syd, plassert pent i terrenget, leder ned til hagen.

Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart og matrikkelkart som utgjør vedlegg til salgsoppgave.

Bebyggelse

Enebolig med ekstra bo-/utleieenhet.

Byggemåte

Frittliggende enebolig med ekstra boenhet, oppført i 2020 over to etasjenivåer. Byggemåten beskrives på forenklet vis som følger:

YTTERTAK:
Takkonstruksjon i `kompakttak`-utførelse av isolert I-bjelkelag med yttertekking av membranfolie. Taktekkingen er av PVC duk med taksluk med fall. Beslag av plastbelagt/lakkert stål. Taksluk med innvendige taknedløp.

YTTERVEGGER:
Yttervegger består hovedsakelig av isolerte betongelementer og pussede murfasader med farget puss i ytre lag.

VINDUER OG DØRER:
Huset har lakkerte aluminiumsvinduer og glassfelt med 3-lags glass. Det er også lakkerte ytterdører og skyvedører av aluminium med 3-lags glass. Hovedinngangsdør er av aluminium, utvendig beslått av eikepanel.

ETASJESKILLERE/GULV/GRUNNMUR:
Grunnmur består av isolerte betongelementer av typen Jackon, enkelte yttervegger i nederste etasje er mot terrenget. Byggegrunn av løsmasser og naturgitt drenssystem skjult i bakken. Huset har etasjeskille av bjelkelag og hulldekke. I nederste etasje er det støpte gulv.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Standard

Villaen fremstår som helhetlig og gjennomført, og er særdeles godt planlagt ned til hver minste detalj. Det er gjennomgående høy standard over det hele med delikate farge- og materialvalg. Byggeprosessen bærer preg av god planlegging med høy og varig kvalitet og god design. Du møter et åpent, luftig og transparent hjem hvor store glassflater kan åpnes og lukkes etter behov og de sosiale sonene flyter over i hverandre, både inne og ute.

VEGGER OG HIMLINGER:
Materialvalget for Innerveggene og himlingene gir en iøyenfallende og imponerende karakter til huset som sammen skaper en flott helhetsopplevelse! Innerveggene består av en kombinasjon av malte overflater, stedvis bruk av eikespiler og ikke mimst eksponert betong som en stor del av interiøret. Listefrie løsninger i himlinger rundt vinduer, med smyg, sørger for rene og funksjonalistiske linjer. Materialbrukens kombinasjoner skaper visuelle effekter som fremhever betongens tekstur, perfekt tilpasset den minimalistiske funkisstilen i villaen. Baderommene og vaskerommet har flislagte vegger.
Innerdører av lysnet eik sørger for en varm tone i interiøret og hjelper med å knytte rommene sammen og skape en helhet i boligen, i lys skandinavisk stil. Det er utstrakt bruk av innvendige skyvedører i huset. Legg merke til at innerdørene er ekstra høye - for å matche de høye himlingene!
Lysbrytere/lysarmaturer og stikkkontakter forsterker det moderne preget. Her er det benyttet Elko pluss som er et "high end" designprodukt i sort.

I hovedetasjen er det herlig takhøyde - ca. 3,25 meter i de høyeste himilnger. De fleste rom i 1. etasje har takhøyde på ca. 2,70 meter.
Himlingene viderefører det funksjonelle og minimalistiske med listefrie og slettmalte tak, innslag av eikespiler i enkelte rom og utstrakt bruk av påkostet lysanlegg med diskre innfelte LED stiper, downlights og designlys i himlinger. Nivåjusteringsbrytere sørger for at man kan velge akkurat det stemningslytet man selv ønsker!
Det medfølger integrerte høytalere fra Sonos i flere av himlingene i hovedetasjen. Stuen, kjøkkenet, baderommet og hovedsoverommet har disse diskre innfelte høyttalerne i taket.

VANNBÅREN VARME OG BALANSERT VENTILASJONSANLEGG:
Den vannbårne gulvvarmen i kombinasjon med balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. I tillegg slipper du å ha varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det er vannbåren varme i alle rom, også i utleieleiligheten, med unntak av i teknisk rom og i oppbevaringsrommet med utvendig inngang fra nord. Det er eget balansert anlegg for utleieleiligheten.

GULVET - ROMMETS "FEMTE VEGG":
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det lagt en-stavs bred slitesterk parkettlaminat av god kvalitet som er både klassiske, solide og moderne. Den vannbårne varmen sørger for deilig "hverdagsluksus". I trimrommet i 1. etasje er det lagt treningsgulv over en-stavs gulvet. Samtlige baderom har flislagte gulv. Det er også flislagt gulv på vaskerommet, i den store innerboden, i oppbevaringsrom med utvendig inngang, i teknisk rom , i sluse til garajsen og på gjestetoalettrommet i utleieleiligheten.

STUEN I HOVEDETASJEN:
Hovedstuen er et herlig stort og lyst rom, ideell for sosialt samvær. Dette rommet kan trygt kan kalles "husets hjerte". Rommet er med sin størrelse og utforming et naturlig samlingspunkt for familien. De sosiale sonene i rommet flyter over i hverandre og med takterrassen på den ene siden, er etasjen som skapt for sosiale sammenkomster. Rekken av høyreiste vinduer ut mot sjøen gir sammen med takhøyden en helt spesiell følelse! Vinduene gir også flott lysinnfall hele dagen. Til høyre for den høyreiste vindusrekken mot sjøen, leder skyvedør ut til takterrassen. Om sommeren åpnes glassveggene og takterrassen ute blir en naturlig del av stue-/kjøkkensonen.
Størrelsen på rommet gjør den avslappende og luftig, noe som gir en herlig romfølelse. Du har frihet til å arrangere møbler på mange forskjellige måter. Du kan innrede med sofaer, loungemøbler og andre stuemøbler uten å føle at rommet blir overfylt. Den vide åpningen mot spisesetuen tilfører en sosial sammenheng mellom rommene, i tillegg sørger åpningen for ytterligere innslipp av nauturlig dagslys. Legg også merke til takvinduene i rommet! Disse har elektrisk åpne-/lukkemekanisme og setter et herlig særpreg til eikespiletaket! Ved fuktig vær lukkes takvinduene automatisk.
Den moderne hengepeisen, Gyrofocus designpeis, gir god varme og skaper stemning på mørke kvelder. Det banebrytende designet på den fritthengende peisen, designet av Dominique Imbert i 1968, er en prisbelønnet peis med høy hyggeverdi. Peisen blir som et skulpturelt varmemøbler som kan dreies 360 grader i akkurat den retningen du selv ønsker!

KJØKKENET MED ÅPEN SPISESTUEAVDELING:
Kjøkkenet med åpen spisestueplass, som også vender ut mot sjøen, imponerer med sin luftighet, gode plass og ikke minst påkostede innredning. Kjøkkenet er ett av flere perfekte sted i huset å ønske gjestene velkommen ved! Innredningen er fra danske Svane kjøkken, perfekt utformet for både hverdagsbruk og festlige anledninger. Vinduer mot både syd, øst og vest sørger for masse dagslys, og den helt åpne løsningen mot spisestuesonen gjør kjøkkenet til en svært sosial sone. Ved stor integrert kjøkkenøy kan man tilberede måltider samtidig som man har sosial nærkontakt og kan holde samtalen i gang med resten av familien og venner som oppholder seg i stue-/spisestuensonen i hovedetasjen. Kjøkkenøya er et naturlig velkomst- og samlingspunkt over et hyggelig glass. Blir gjestene til middag, er det romslig også i spisestuen i rommet! Den moderne innredningen utstråler eleganse og funksjonalitet. Innovativ innredning, stilige skap og en praktisk layout skaper en flott atmosfære. De mørke frontene oser av naturlig og solid eleganse. Underskapene består utelukkende av påkostende og i stor utstrekning brede kolonialskuffer som sørger for optimal utnyttelse og god oversikt. Den glatte benkeplaten ved kjøkkenøyen, i lys grå granitt (Silestone), gir et luksuriøst preg. Øvrige benkeplater er av sort kompaktlaminat, pent tilpasset innredningen for øvrig. Det er rikelig strømuttak, også USB-uttak, flere steder på kjøkkenet. Blant annet ved kjøkkenøyen. Belysningen i taket fremhever de fine detaljene i designet. Legg også merke til den flotte løsningen ved høyskapet i rommet, her er det innslag av "pocket doors" - dørene kan skjules i kjøkkenskroget! Dette overskapet er blant annet et perfekt sted å oppbevare småelektisk utstyr!

Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
* Neff ekstra bred induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator
* Neff stekeovn i høyskap hvor døren går inn under stekeovnen
* Neff mikrobølgeovn i høyskap
* Helintegrert oppvaskmaskin
* Neff helintegrert kjøleskap
* Siemens helintegrert fryseskap

TAKTERRASSEN:
Takterrassen blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret og "utvider" stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen på et suverent vis. Med sine flotte størrelse, solrike plassering og ikke minst uhindrede panorama over sjøen , innbyr terrassen både til plass for utekjøkken med grilling, solkroker og god plass til utemøbler. Det gjennomførte designet inne er også videreført utvendig. Legg merke til de rene linjene med rekkverk bestående av kun glass og diamantlipt betongdekke iblandet farge og stein.
De store skyvedørene fra både stuen og kjøkkenet sørger for en sømløs overgang mellom inne-og-ute. Når hengepeisen i stuen roteres mot terrasssen fungerer den nærmest som en "utepeis" til uterommet!

INNGANGSPARTIET OG ÅPEN HALL/GARDEROBE:
Tonen for hele hjemmet settes allerede når du kommer innenfor den høye og imponerende design hovedinngangsdøren som er utvendig kledd i eik. I hallen ønskes du velkommen inn av et transparent og åpent arrangement hvor utsynet mot sjøen og de åpne løsningene gjør en mo i knærne! Hallen er ikke bare en overgang mellom rom, men en plass hvor du kan ta imot gjester med stil og komfort. Med sitt moderne design og romslige layout, er dette inngangspartiet både innbydende og stilfullt. Diamantslipt betonggulv, ispedd stein, i ytterste del av rommet gir et elegant preg. Det naturlige lyset strømmer inn gjennom de store vinduene fra åpningen mot stuene og i de omrammende vinduene over og rundt hovedinngangsdøren. Det bys på et flott og høyt garderobesystem med 3-dørs skyvedører hvor klær og yttertøy kan ryddes pent vekk i integrerte skuffer, hyller og hengeanordninger. Like før overgangen til stuen, ledes man ned til 1. etasje via elegant eiketrapp med "svevetrinn" og rekkverk av rent glass.

BADEROMMET I HOVEDETASJEN:
Det store og innholdsrike hovedbadet, med inngang fra sove-/baderomsgang og nært på hjemmets hovedsoverom, har mange flotte kvaliteter. Som mange andre steder i huset bys det også her på flere imponerende designdetaljer.
Badet er innredet med moderne storformatfliser i lekre gråtoner på gulvet og på veggene. Dette badet, som byr på en høy dose "hverdagsluksus", kombinerer funksjonalitet med luksuriøse detaljer, og er designet for både hverdagsbruk og spa-assosierte opplevelser. Rommet inviterer i det store og hele til en avslappende atmosfære i et stort og godt rom!
Dusjsonen er en romslig walk-in-dusj, noe som gir en åpen følelse. Integrerte armaturer i veggen forsterker det eksklusive. Dusjen har regnfallsdusj montert opp mot taket. Det er også en hånddusj for fleksibilitet. Legg merke til detaljen med "rennesluk", innerst i dusjen.
I det frittstående badekaret kan man ta seg en velfortjent "timeout". Og for en sone dette er! Her er bygningskroppen utkraget, noe som gir en omramming av vinduer i taket og på hver side av badekaret. Man har utsikt mot sjøen og takvinduet slipper himmelen inn i rommet. Legg også merke til detaljene med integrerte armatuerer i veggen, disse inkluderer også hånddusj. Veggen bak badekaret er kledd i skifer hvor det i nedkant, skjult av badekaret, er innfelt LED striper som skaper et flott element.
Toalettet er vegghengt med skjult sisterne, som gir et rent og minimalistisk uttrykk.
Legg også merke til den flotte baderomsinnredningen fra Svane. Her bys det på elegant servantbenk av type "Marmorline" og integrert blandebatteri. Massevis av kolonialskuffer med mørke fronter gir god oppbevaringsplass og viderefører kvalitetsinntrykket.

SOVEROMMENE OG SOVE-/BADEROMSGANG:
Soverommene i hovedetasjen er samlet på hver sin side av baderommet. I enden av sove-/baderomsgangen finner man hjemmets fantastiske hovedsoverom, vakkert plassert ut mot sjøen. Her våkner man til bølgeskvulp, soloppgang og et fantastisk skue over Oslofjorden. Hele veggen mot havet består av vindusflater fra gulv til tak, i hele rommets bredde. Halve veggen kan skyves til side, og leder ut til egen balkong med rekkverk bestående av kun glass og diamantlipt betongdekke. Rommet blir nærmest som en imponerende suite med sin gode plass og suveren garderobeplass. Diskre plassert, ved gangpassasjen til rommet, er det 3-dørs takhøy skyvedørsgarderobe med massevis av oppbevaringsplass i integrerte skuffer, hyller og hengeanordninger.
Det andre soverommet i etasjen byr på fleksibel bruk. Rommet kan likegodt benyttes som kontor som et ekstra soveværelse. Det er avsatt plass til garderobeskap dersom man ønsker å sette inn dette.

INTEGRERT DOBBELTGARASJE:
Garasjen tilbyr, som en rekke andre elementer ved boligen, en suveren "hverdagsluksus" med plass til to biler. Den integrerte garasjen med direkte innvendig tilkomst fra sentral del av boligen, via sluse fra hallen i hovedetasjen, er utstyrt med dobbel lakkert garasjeport av aluminium med elektrisk portåpner. Lyse innervegger sørger for et rent og åpent innrykk, gulvdekket består av pusset betong og det er innlagt både lys og strøm. Det er vinduer mot Båtsmannsveien, trukket godt opp mot ytterveggen. På innsiden av samme yttervegg er det montert Zaptech el bil lader.

1. ETASJE (NEDERSTE ETASJE):
De lekre detaljene med kombinasjonen av malte overflater, eikespiler og eksponert betong samt smyg finner man også i 1. etasje.

STUEN MOT SJØEN - MED UTGANG TIL TERRASSE OG HAGE:
Selv om dette er en sosial bolig, kan man også trekke seg tilbake i stuen i 1. etasje som tilbyr "alenesone". Som ellers i rommene som vender ut mot sjøen, sørger de store og høyreiste vinduene for en hyggelig stemning og vakker utsikt som endrer seg med utelyset. Stuen i 1. etasje er imponerende romslig og nærkontakten med hjemmets hageanlegg, markterrasse og ikke minst sjøen preger inntrykkene i rommet.
Rommet er enda en flott samlingsplass hvor det bys på mange møbleringsmuligheter for både hverdagshygge og større samlinger. Stuens utforming gir plass til å møblere rommene slik du selv ønsker, med god plass til sofa-/loungegrupper og lenestoler. Stuen har godt med veggplass å møblere mot. Innerst i rommet er det plassbygget bokhyller og skap fra gulv til tak, disse dekker hele veggen på et elegant vis. Legg også merke til den fine løsningen med integrert TV i eikespileveggen. Den lekre "svevetrappen" med heltre trinn og glassrekkverk er enda et "møbel" i rommet. Det er innfreste Led stiper under hvert av trappetrinnene. De store vinduene på to sider sørger for godt med naturlig dagslys og stor foldedør mot syd gir nærkontakt med overbygget markterrasse mot sjøen. Foldeføren leder også direkte ut til hagen, mot sjøen.

DE TRE SOVEROMMENE OG SOVE-/BADEROMSGANG:
I 1. etasje finner man hjemmets øvrige tre soverom, samlet vegg-i-vegg med hverandre - alle med inngang fra sove-/baderomsgang og med vinduer mot syd. Baderommet ligger praktisk plassert, rett ut for alle rommene.
Samtlige soverom har plassbygde, takhøye skyvedørsgarderober og det er god plass til seng i tillegg til andre klassiske soveromsmøbler hvis ønskelig.

BADEROMMET:
Også på baderommet i 1. etasje dominerer de store og svært moderne gulvflisene. Flisenes matte overflater og store dimensjoner forsterker den moderne følelsen. Badet er innredet med dusjhjørne med dører av herdet glass og "rennesluk" innerst i dusjen. I dusjsonen er gulvet noe nedsenket og gulvet er flislagt med fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Veggmontert toalett med skjult sisterne gir enklere renhold og et mer moderne uttrykk.
Dobbelt underskap med praktiske kolonialskuffer, stilren servantbenk og ovalt veggspeil med omramming av LED-lys gir god oppbevaringsplass og moderne speilløsning. Innfelte downlights i himlinger i begge rom gir suverent lys i tillegg til lyset i speilene.

VASKEROMMET:
Vaskerommet ligger innenfor baderommet i 1. etasje, skyvedør holder rommene adskilt. Det er benyttet ellers like gulv-/veggfliser som på baderommet for å ivareta helhentsfølelsen. På vaskerommet er det også eksponert betongvegg. Underskap og overskap byr på god oppbevaringsplass. Benkeplaten, blant annet med nedfelt vaskekum, sørger for god arbeidsplass. Under benkeplaten er det plass for både tørketrommel og vaskemaskin i side-by-side løsning.

TRENINGSROMMMET:
Med egen hjemmegym kan man gjøre trening til en naturlig del av hverdagen og man kan trene på nøyaktig de tidspunktene som passer deg best, for eksempel etter at barna har lagt seg. I treningsrommet kan du lytte til din egen musikk, se på TV eller se på nyhetene mens du trener, noe som kan øke treningsgleden.
Treningsrommet er et lyst og trivelig på ca. 23 m² med plass til rikelig med de treningsapparatene du selv ønsker. Gulvet består av gummimatter som gir en god beskyttelse for underlaget mot støt ved styrketrening, samtidig sørger de for støydemping. Mattene er satt sammen med hverandre, er ikke limt til gulvet og kan dermed enkelt fjernes dersom rommet ønskes brukt til annet enn til treningsrom.

OPPBEVARINGSROM, BOD/LARINGSROM, TEKNISK ROM OG PORTROM/ÅPEN SPORTSBOD:
Huset har rikelig med oppbevaringsplass i praktiske oppbevaringsrom. Innerboden i 1. etasje er på hele ca. 13 m² og tilbyr massevis av praktisk lagringsplass med lettvint tikomst. Her er det massevis av bod-/lagringsplass samt oppbevaringsmuligher for sesongklær og rikelig med plass til hyller. Oppbevaringsrommet bak utleieleiligheten, med utvendig inngang fra norsiden av huset, har også rikelig med lagringsplass i tillegg til å fungere som et delvis teknisk rom. Vegg-i-vegg, med inngang fra treningsrommet, finner man boligens hovedtekniske rom hvor blant annet det vannbårne anlegget er plassert. Portalen, den åpne sportboden mot hagen i syd, er ypperlig for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, lagring av grillutstyr og ved samt andre ting du ikke vil ha innendørs.

1. ETASJE - GJESTELEILIGHET/UTLEIELEILIGHET:
Denne boenheten har egen, skjermet inngang på nordsiden av huset. Det er egen parkeringsplass, skjermet fra hovedgårdsplassen. Herfra er det terrengplassert trapp ned til leilighetens hovedinngangsdør, på nordsiden av huset.

Utleieleilighetens innvendige totalareal er ca. 66 m² (innvendig bruksareal). Leilighetens plassering er lagt mest mulig usjenert fra villaens hovedel. Den har hele tre soverom, hvilket gjør at huset har hele åtte soverom dersom man ønsker å benytte begge boenhetene selv. Mange av de eksklusive detaljene fra hovedelen er videreført også her, med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom, solide eikedører, innslag av eksponert råbetong på vegger og utstrakt bruk av integrerte downligthts samt innfreste Led striper i himlinger.

Stuen, med plass til både sofagruppe og spisestue, vender ut mot sjøen og hagen. Også her sørger de store og høyreiste vinduene for en hyggelig stemning og vakker utsikt mot sjøen, inkludert nærkontakt med hagen. Skyvedøren leder rut til egen markterrasse av beongheller. Denne har skjermingsvegg mot syd.

Innerst i stuen, fint tilbaketrukket mot gangarealet, finner man et velutstyrt og moderne kjøkken med både over-/underskap, en god arbeidsbenk og integrerte hvitevarer som medfølger. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, så her kan man tilberede dagens måltid santidig som den vakre utsikten mot sjøen beundres. Hvitevarene er fra Bosch og består av stekovn i underskap, induksjonstopp integrert i benkeplate og integrert oppvaskmaskin (smal modell). Kombinert kjøle-/fryseskap fra Asko kan medfølge etter nærmere avtale.

Leilighetens største soverom er plassert innenfor entreèn, de to øvrige ligger vegg-i-vegg med hverandre. Samtlige soverom har vinduer mot nord. Hovedsoverommet har takhøy skyvedørsgarderobe. Vis av vis inngangen til de to minste soverommene, i gangen, er det et kleskott med skyvedørsfront.

Også baderommet her har store og moderne fliser med matte overflater hvor store dimensjoner forsterker den moderne følelsen. Det er dusjhjørne med dører av herdet glass og noe nedsenket gulv med fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Både baderommet og det separate toalettrommet har vegghengt wc. Baderomsinnredningen består av dobbelt underskap med praktiske kolonialskuffer, høyskap og veggspeil. Innerst på badet er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Bygg & Taksering v/Joakim Solberg.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Den bygningskyndiges konklusjon: "Huset er generelt i god stand og bærer preg av fortløpende vedlikehold og robuste materialvalg. Boligen er betydelig påkostet med gjennomgående høy standard utvendig som innvendig".

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 43 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Disse inkluderer også 5 stk. TG-0
- 3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2)
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3)

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

De tre TG-2 anmerkningene er som følger:

1). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet for innertrapp mellom hovedetasje og 1. etasje. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

2). Gjelder kjøkkenvifte i hovedetasjen. Det er kullfilterventilator og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Moderne ventilatorer med kullfilter tilknyttet kokesoner i boliger med balansert ventilasjon fungerer erfaringsmessig godt, men det gir TG2 ihht. NS3600:2018. Ingen umiddelbar kostnad.

3). Gjelder kjøkkenvifte i utleiedel. Det er kun kullfilterventilator og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Moderne ventilatorer med kullfilter tilknyttet kokesoner i boliger med balansert ventilasjon fungerer erfaringsmessig godt, men det gir TG2 ihht. NS3600:2018. Ingen umiddelbar kostnad.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen.

Oppvarming

Huset har vannbåren oppvarming med gulvvarme i alle gulv i begge boenhetene. Anlegget, fra Nibe, er installert mot borehull som henter opp jordvarme. Det er kun teknisk og oppbevaringsrommet med utvendig inngang fra nord av de innvendige rommene som ikke har vannbåren gulvvarme.

I stuen på hovedplanet er det installert peisovn, tilknyttet stålpipe med peisovn.

Brannvesenet, Vestfold interkommunale brannvesen, hadde seneste tilsyn med fyringsanlegget den 5. mai 2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B - gul.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er en romslig integrert dobbeltgarasje, perfekt plassert på eiendommen med tanke på lettvint tilkomst. Det er direkte inngang til garasjen fra husets hovedetasje.

I tillegg er det plass til flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. På tomtens hjørne mot nord-vest, er det avsatt egen biloppstillingsplass for utleieleiligheten i 1. etasje - suverent plassert svært skjermet fra hoveddelens gårdsplass.

I garasjen medfølger el bil lader fra Zaptech.

Offentlig kommunikasjon

Det går buss langs Ringshaugveien, Linje 116B og N116. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra huset.

Til Tønsberg jernbanestasjon er det ca. 5,8 km.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale.

Selger har igangsatt bygging av nytt hus på nabotomten i syd. Planlagt ferdigstillelse er mars/april 2026. Selger er åpen for både tidligere og senere overtagelse hvis ønskelig for budgiver.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Eiendommen er godkjent med to boenheter; Hovedboligen og egen bo-/utleieenhet på nederste etasjeplan.

Boenheten i nederste etasjeplan er i dag utleid med løpende leiekontrakt. Kontrakten har gjensidig 3 måneders oppsigelsestid, regnet fra den 1. i hver måned. Leietaker betaler for eget strømforbruk med eget abonnement og egen forbruksmåler. Vannbåren gulvvarme er inkludert i leien da denne er tilknyttet hovedhusets oppvarmingssystem. TV-/internett er også inkludert i leien (delt løsning). NB! Dersom kjøper ønsker å overta boligen uten løpende leieforhold, må overtagelsestidspunktet av eiendommen tilpasses dette slik at selger søger for kontraktsmessig oppsigelse og ledigstillelse til avtalt dato for overtagelse.

Hovedboligen kan også fritt leies ut hvis ønskelig.. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.