RÅHOLT: Ny pris! Rehabilitert og modernisert enebolig - Dobbelgarasje med praktikantdel - 317 kvm terrasse!

Velkommen til visning!

PRIVATmegleren Metro har gleden av å presentere Nordliveien 17 som er en betydelig påkostet enebolig over to plan med praktisk planløsning og meget god standard. Boligen er ombygget, rehabilitert og modernisert i 2012/2013 og har bl.a. en ny praktikantdel med egen inngang i samme bygg som dobbelgarasjen.

Boligen er perfekt for barnefamilier med bl.a. helt nye baderom, vaskerom, kjøkken og nye overflater, samt en skjermet terrasse på hele 317 kvm med lekestativ og sandkasse. På terrassen er det bygd en overbygget del/utestue med innlagt strøm, tv-uttak og vann. Eneboligen har også fått etterisolert i ytterveggene, nyere fuktsikring og oppstiving av huset.

Kort fortalt!

- Betydelig påkostet enebolig med meget god standard.
- Praktikantdel
- Dobbeltgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.
- Smøregrav og eget toalettrom i dobbelgarasjen.
- Utgang fra vaskerom, stue og praktikantdel til terrasse.
- Terrasse på 317 kvm med lekestativ og utestue.
- Entré med fliser på gulv, gulvvarme og downlights.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass.
- Tiltalende stue og spisestue med bl.a. ny vedovn.
- Tre nyrenoverte baderom med bl.a. badekar og dusj.
- Separat, flislagt vaskerom med gulvvarme og toalett.
- Tre soverom, hvorav ett har inngang til eget baderom.
- Varmematter i hele første etasje med flere soner.
- Utstrakt bruk av downlights belysning i hele boligen.
- Boligen er tilknyttet kabel-tv og bredbåndsløsning.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Tomt og parkering

Eiendommen er flat til svakt skrånende rundt huset, opparbeidet med en stor, skjermet terrasse på ca. 317 kvm, med 3 husker, sklie, klatrevegg og sandkasse. Adkomst og gårdsplass er gruset og har plass for flere biloppstillingsplasser.

Dobbelgarasjen har smøregrav og eget wc med veggmontert toalett, servant og speil, samt en egen praktikantdel med egen inngang. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall og skiløyper m.m. Det er kort vei til idylliske Andelva med båthavn og Hurdalssjøen med mange sandstrender og flotte bademuligheter, samt Eidsvoll bygningen med sine flotte parkområder.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med meget gode turmuligheter på sti og vei for gåturer, ski og sykkel, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping

Nordliveien 17 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega og Rema 1000.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt Senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sandhølet eller Ladderud, som begge ligger ca. 300-400 meter fra boligen. Eidsvoll Verk Stasjon og ligger ca. 15 min gange fra boligen med tog mot Eidsvoll og Kongsberg.

Skole og barnehage

Eiendommen har gangavstand til Råholt barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Planløsning

Første etasje: Entré/ gang, gang, trapperom, spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
Andre etasje: Trapperom, 2 soverom og bad. Praktikantdel i garasje: Entré, stue, kjøkken og bad.

Entré/gang

Entreen er praktisk innredet og har bl.a. fliser på gulv, gulvvarme, downlights belysning og god plass for oppbevaring av klær, og gir et godt førsteinntrykk av eneboligen. Rommet er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Langs veggen opp til andre etasje er det integrert flere lyspunkter i veggen.

Kjøkken

Kjøkkenet er stilfullt, klassisk og moderne med downlights belysning, samt praktisk designet med meget god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, vitrinedører og vinhyller, og er utstyrt med lekre fliser over laminat benkeplate, dobbel vaskekum og benkebelysning.

Rommet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er god plass for spisebord på kjøkkenet, og rommet har delvis åpen løsning mot spisestue.

Kjøkken 2 - praktikantdel

Kjøkkenet i hybelen har fliser på gulv, downlights belysning og er praktisk designet med god benke og lagringsplass. Innredning har profilerte fronter og er utstyrt med dobbel oppvaskkum med stål beslag, dobbel kokeplate, og fliser mellom benk og overskap.

Stue og terrasse med utestue

Eneboligen har en lys og tiltalende stue og spisestue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord i begge rommene. Spisestuen er også utstyrt med ny vedovn med dør.

Rommene har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en usjenert, terrasse på hele 317 kvm, med anlagt lekeplass med bl.a. sandkasse, samt overbygget sittegruppe/utestue. Utestuen har downlights belysning i taket, innlagt strøm, tv-uttak og innlagt vann.

Nyrenoverte baderom

Boligen inneholder to nyrenoverte, lekre baderom, samt ett separat wc. Badet i første etasje er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, heldekkende servant, servantmøblement, belysning over speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og rullestein, samt innfliset badekar med dusj. Det er montert stereo i taket.

Bad 2

Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, heldekkende servant, servantmøblement, belysning over speilskap, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Bad 3 - praktikantdel

Badet i praktikantdelen er utstyrt med panel på vegg, dusjkabinett, servant med underskap, veggmontert wc og avtrekksvifte. Rommet har vindu som gir godt lysinnslipp.

Vaskerom

Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, veggmontert toalett, sluk, servant, opplegg for vaskemaskin og utgang terrasse.

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre luftige soverom med downlights belysning og mulighet for garderobeløsning på alle rommene. Soverommet i første etasje har egen inngang til privat baderom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i dobbelgarasjen.

Teknisk

Elektrisk oppvarming med vedkamin i stuen, varmekabler i badegulv og varmematter i hele første etasje med flere soner. Utstrakt bruk av downlights i hele boligen. Utendørs belysning, strømuttak og vann.

Nyere fordelingstavle med automatiske vippebrytere, jordfeilbryter og jordfeilvarsler. 2 skap og nytt fordelernett i hele boligen. To 200 liters varmtvannstank er montert i krypkjeller, og boligen har opplegg for kabel-tv og bredbåndsløsning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tidsavstander i bil

Eidsvoll verk ca. 8 min.
Eidsvoll ca. 20 min.
Minnesund ca. 22 min.
Gardermoen ca. 18 min.
Jessheim ca. 19 min.
Lillestrøm ca. 40 min.
Oslo S ca. 40 min.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Betong, natursten. Uisolert. Ukjent byggegrunn. Antar løse komprimerte masser. Påkostninger: I følg rekvirent er det lagt ny fuktsikring rundt hjørnene på huset. Synlig knastepapp.
Drenering: Det var ikke mulighet for visuell besiktigelse av drenssystemet. det er ikke fremkommet opplysninger som tyder på at dreneringen ikke fungerer etter hensikten. Taknedløp er ført ut på bakken.
Frittbærende dekker: Støpt gulv på grunn i krypkjeller. Trebjelkelag, antar isolert med stubbloftsleire (Ikke besiktiget).
Yttervegger: Grunnmur i naturstein, betong, leca i tilbygg. Utvendig fuktsikret. og isolert med styrofoamplater. Bindingsverk/ tømmer. I følge rekvirent er det utvendig etterisolert med 7 cm min. ull og innvending 5cm. Ny vindsperre og omlegg rundt vinduer/ dører. Utvending liggende malt panel, beslag ned og over grunnmur.
Takkonstruksjoner: Trekonstruksjon, tekket med takplater. TIlbygget tekket med takplater. Isolert himling i opprinnelig bygg. Påkostninger: Utført rep. og gjennomgått oppgradering på eldre tekking iflg rekvirent.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

1.Etasje: BRA: 90 kvm. P-rom: 90 kvm. P-rom består av: entré, gang, trapperom, spisestue, stue med utgang terrasse, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
2.Etasje: BRA: 35 kvm. P-rom: 35 kvm. P-rom består av: trapperom, 2 soverom og bad.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for snarlig overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.