Nyere og meget lekker bolig med hybel og sjøutsikt - 6 soverom - 2 stuer - 3 bad - Flytt rett inn!

Innhold

1. etasje med hall, stue/kjøkken, 2 soverom, stue, 2 bad/wc, vaskerom og bod.
2. etasje med gang, stue/kjøkken, 4 soverom og bad/wc.

Parkering i carport.

Standard

Nyere, lekker bolig med hybel. Boligen holder gjennomgående høy standard og har delikate og moderne fargevalg. En meget høy himling i boligens hovedetasje i kombinasjon med store panorama vinduer gir boligen et stilfullt inntrykk. Eiendommen er solrikt beliggende med sjøen og flotte friområder i umiddelbar nærhet.

En nydelig trapp tar deg opp til boligens hovedetasje. Her blir du møtt av et mektig rom med store vindusflater og meget høy himling. Et rom som virkelig gir wow følelsen. En gass peis samt sjøutsikten tilfører rommet alt du kan drømme om. I denne etasjen er det hele 4 soverom og et lekkert. flislagt bad med både dusj og badekar. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har meget bra med både skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap.

Hybelen har egen inngang og består av kjøkken, stue, to bad og to soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse og hagedel. Denne delen kan lett integreres i boligen. Det er p.t. satt opp en lettvegg som skiller 1. og 2. etasje. Denne kan enkelt demonteres.

Her har du en moderne bolig der du kan flytte rett inn! Bo nytt og moderne med skattefrie leieinntekter.

Beliggenhet

Dette er eiendommen for deg som ønsker en sjønær og attraktiv beliggenhet i et meget populært område. Morgenbadet kan gjøres like ved eiendommen, og det er flere fine strender rett i nærheten. Det er heller ikke mange meterne til Vallø båthavn eller til Klopp småbåthavn. Herifra er det uendelige muligheter til å utforske den flotte Nøtterøy- og Tjømeskjærgården med et hav av flotte øyer og holmer.
Eiendommen ligger i Nedre Bogen, nær Husvik og Klopp. Området består av etablert villabebyggelse med for det meste eneboliger. Eiendommen tilhører Husvik skolekrets og det er gåavstand til skolen med det meste på gang-/sykkelsti.

Turområdene er mange, og det kan bl.a. nevnes den flotte Kyststien som strekker seg langs store deler av kysten mot Ringshaug/ Skallevold og videre inn i Essoskogen mot Åsgårdstrand. I nærheten finner man også den flotte Kirkeskogen med fine turløyper og lysløype på vinteren.
Flint idrettsanlegg er kun en kort spasertur unna og her er det arrangerte idrettsaktiviteter som fotball, håndball, volleyball og friidrett. Dette anlegget er meget flott, og det er brukt store ressurser på oppgraderinger de senere årene. De dagligdagse innkjøpene kan gjøres på Tolvsrød hvor man finner fasiliteter som Meny, Coop, klesbutikk, sportsbutikk, tannlege, kafé etc. Det er heller ikke langt til Olsrødsenteret med blant annet et flott treningssenter med basseng, optiker, klesforretninger, blomsterbutikk med mer.

Tønsberg sentrum er ca. 4,5 km. unna, og det tar ca. 10 minutter med bil. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Viken Fiber utgjør ca. kr. 800,- pr. mnd.
Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se Energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Fremtind Forsikring AS

Totalt bruksareal

Bruksareal: 200 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

1. etasje:
BRA-i: 81 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, stue, bad/wc/vaskerom, bod og bad/wc.
BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod/teknisk rom.
TBA: 24 m².

2. etasje:
BRA-i: 114 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, gang, 4 soverom og bad/wc.
TBA: 10 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.09.2025, utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 586 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i carport.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 2020/-21. Boligen er oppført i to etasjer. Carport i tilknytning til boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til baderommene. Ingen unormale forhold vedørende fukt påvist. Rommene er fra byggeår 2021. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 1. etasje. Ingen unormale forhold vedørende fukt påvist. Rommene er fra byggeår 2021. Det er kun deler av rommets konstruksjoner som har tettesjikt. Selger har etablert delevegg i 1. etasje. Dette avviker fra byggemeldte plantegninger ved at det ikke er intern adkomst til alle rom fra begge etasjer.

Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Ukjent undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre og glass i 2. etasje.

Innvendig
Gulvoverflater med parkett og fliser. Platede/malte vegger og tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Bygget skal i flg. gjeldende forskrifter være utført med forskriftsmessig radonsperre. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre.

Våtrom
Bad/wc/vaskerom 1. etasje ("hybel"): Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).

Vaskerom 1. etasje: Fliser på gulv. Sokkelflis og malte plater på veggene. Platet/malt tak. Inneholdende skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via balansert ventilasjonsanlegg (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).

Bad/wc 1. etasje: Fliser på gulv og vegg. Platet/tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Slukrenne. Ventilering via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).

Bad/wc 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, badekar. Slukrenne. Ventilering via balansert ventilasjon (avtrekksventil i vegg samt luftespalte i dør).

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Besiktiget kun i et skap. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) og dels med varmekabler. Gasspeis. Varmtvannsbereder på 281 l. og 120 l. Hovedsikring 50/40 A. El-billader 32 A. Teknisk 25A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og fordelt i to skap. Røykvarslere. Håndslukkeapparat.

Tomteforhold
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Ukjent drenering. Isolerte ringmurselementer. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 9 mm og/eller mindre i hele rommet i stue/kjøkken i 1.etasje (merket som hybel på plantegning). Tilsvarende for stue i 1. etasje er ca. 5 mm. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 18 mm i hele rommet i stue/kjøkken i 2. etasje. Tilsvarende for soverom sydvest i 2. etasje er hhv. ca. 10 og ca. 15 mm. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 2 gis bl.a. med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.
- Avtrekk i stue/kjøkken i 1. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Avtrekk i stue/kjøkken i 2. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Overflater vegger og himling på bad/wc i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Kledd inn carport. Utført i 2025 av ufaglært.
- Montert utelamper på kledd inn carport. Utført i 2025 av ufaglært.
- Noe riss i grunnmur. Byggmester har utbedret skjevheter som oppstod i forbindelse med byggingen, hvor betongen i carporten ble forbedret.
- 1. og 2. etasje er avskilt med lettvegg. Kun del av 1. etasje er å anse som hybel.
- Noe overflaterust på spiker i kledning.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning, datert 15.09.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 29.04.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger i 1. etasje. Etablert vegg for å skille trapperommet fra øvrige arealer i 1. etasje. Dette medfører at det ikke er intern adkomst mellom alle rom i begge etasjene. Endringene påvirker ikke forholdet mellom primær- og sekundærrom. Boligen er vurdert som én boenhet. Det er også etablert vegg i tilknytning til carport.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (luft til luft), gasspeis og dels med varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 29 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 040,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 284 615,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 138 458,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn "Gang-/sykkelvei langs Nedre Bogenvei fra Øvre Bogenvei til Anemoneveien", vedtatt 07.12.2005 med planID 54010. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:
- Ulvikåsen, vedtatt 10.06.1981 med planID 05415.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Selger opplyser om at naboeiendommen har søkt om å bygge trapp.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 15.10.1968, dagboknr. 504708, gjelder: Tomten kan ikke selges videre i ubebygget stand uten formannskapets godkjennelse. Elektrisitets- og telegrafverket har rett til, uten godtgjørelse, å plassere stolper for elektrisitet og telefon på tomten, samt strekke ledninger over tomten. Ved ev. veiutvidelse har kommunen rett til å overta nødvendig grunn. For bebyggelsen gjelder vedtekter fastsatt av Kommunal- og arbeidsdepartementet. Kommunen har rett til å ha liggende offentlig kloakk- og vannledning over tomten. Kommunen har rett til vederlagsfritt å reparere, vedlikeholde og ev. omlegge disse.

Rettighet på eiendommen GBNR. 140/704 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om veg, tinglyst 13.09.2019, dagboknr. 1072452, gjelder: Eiendommen GBNR. 140/1300 har veirett over eiendommen GBNR. 140/704.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomst. Det må påregnes kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold av vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.03.2025. Siste feiebesøk ble utført samme dato.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Det mangler service og vedlikeholdsavtale på gassildsted.

Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer og el-billader.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Nattbord på hovedsoverom og lamper i tak på alle soverom, lampe i stue og på kjøkkenet samt TV-bord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Ballblomveien 5B, 3150, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 1300 i Tønsberg kommune

Eier

Marte Seth-Sirnes
Majken Seth-Sirnes

Oppdragsnummer

28-25-0330

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.