Lys 4-roms med stor sydvestvendt balkong med fjordutsikt og gode solforhold | P-plass inkl. | OT 1. halvår 2026

Beliggenhet

Stor 4-roms i 2. etasje med entré og gang med avsatt plass for garderobe.

Stue/ kjøkken i åpen løsning med plass for både sofahjørne og spisebord. Fra stuen er det adkomst ut til den vestvendte balkongen på ca. 15 m2.

Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal og hvitevarer inkl.

To moderne og pene flislagte bad hvorav ett i direkte tilknytning til hovedsoverommet.

Leiligheten får tre soverom hvorav stort hovedsoverom med god plass for dobbeltseng med nattbord på hver side. Leiligheten får også en praktisk innvendig bod.

Fjordhøyden ligger naturlig plassert mellom furu og fjord, med nærhet til både vann og et nettverk av varierte turstier. Tett på kulturlandskap og tett på marka, kafeer, bakst og bibliotek like ved. Nærsenter, restauranter og gartneri. Aktivitetsområder for store og små gir mye å velge i. Et godt etablert kollektivtilbud og elektriske ferger i verdensklasse tar deg til storbyen - hvis du vil.

Nesodden en perle med sine flotte strender, skogkledde åser og flotte turstier. Det er alltid mulig å finne et sted å slappe av og nyte naturen. Blant de mest populære stedene å besøke er Fjellstrand, en av de vakreste strendene på halvøya, og Flaskebekk, som er en flott tursti langs fjorden.

Mange snakker om Nordmarka. Om Østmarka. Om Lillomarka. På Nesodden får du din helt egen skog - nesten helt for deg selv: Nesoddmarka. Hvis du vil tallfeste mulighetene, skal du vite at det fins et løypeog turnett på til sammen 110 kilometer her.

Halvøya har flere gallerier og verksteder som vise frem lokale kunstnere og deres arbeid. Det finnes også flere museer på Nesodden som viser historien til området og hvordan det har utviklet seg over tid.

Nesodden har også en lang og interessant historie som går tilbake til vikingtiden. Halvøya var et viktig knutepunkt for handel og kommunikasjon mellom vikingene og andre folkegrupper langs Oslofjorden.

Den vakre kirken på Nesodden er også verdt å besøke med sine lange historie fra 1100-tallet og spesielle arkitektur.

Nesodden en fantastisk destinasjon som tilbyr alt fra flotte naturopplevelser til kunst og kultur. Det er ikke rart at så mange mennesker faller for sjarmen til denne idylliske halvøya.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkeninnredning: Sigdal Vidde "Korn"
Foring til tak i samme farge som kjøkken
Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg
Kildesortering med uttrekk i skap under vask.
Håndtak: Edge antrasitt, 200 mm.
Benkeplate: Sigdal laminat, 558 Betong, 20 mm.
Vask: Intra Omnia 600 SF
Blandebatteri: Tapwell modell ARM887 Krom

Hvitevarer:
Kjøleskap: Miele KD 7713 E ActiveEU1
Induksjonstopp: Miele KM 7262 FR
Stekeovn: H 2465 B ACTIVE
Oppvaskmaskin: Miele G 5272 SCVi Selection

Belysning: Pace Led spot under overskap, 12V, 2,4W, rustfritt stål.
Ventilator: Miele DAS 2620 Slimline-ventilator.

Se kjøkkenillustrasjon vedlagt salgsoppgaven.

Baderom-leveranse

Laminat benkeplate med servant, med avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Leiligheten har to bad og det leveres opplegg for vask/tørk på kun ett av badene.
Bredde på baderomsinnredning tilpasses den enkelte bads planløsning

Baderomsinnredning fra Sigdal type Lilje Korn.
Håndtak: Edge antrasitt, 40 mm.
Servantbatteri: Tapwell modell EVM072 Krom
Speil: Utenpåliggende speil i samme bredde som baderomsinnredningen.
Toalett: Vegghengt toalett, modell Laufen Pro 820966 med soft close sete.
Spyleknapp: Tapwell DUO112 Krom
Dusjvegger: Rette dører 90x90 cm i klart glass, detaljer i krom.
Dusjgarnityr: Tapwell modell TVM7200 Krom

Gulv:
Flis: Dom District Grey i format 60x60 cm
Flis i nedsenket dussjone: Dom District Grey i format 5x5 cm
Fug: Fugabella i farge 45

Tak:
Himling: Sparklet og malt gips, NCS S0500-N.
Taklist: Listfri overgang med myk fuge

Belysning: Downlights i type Unicone 83 9W 650lm DALI WarmDim Hvit. Led-lampe sylinderformet i sort over speil på bad.

Vask/tørk: Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på ett bad (dersom ikke vaskerom)

Oppvarming: Elektrisk eller vannbåren gulvvarme

Andre oppholdsrom

GANG:
Gulvfliser: Dom District Grey i format 60x60 cm.
Fug: Fugabella i farge 45
Entrédør: Med kikkehull og FG-godkjent Yale Doorman kodelås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg.

ØVRIGE ROM:
Gulv: Parkett: 1-stavs eikeparkett Barlinek Oak Bianco Grande Family 2V, matt lakkert, 180 x 2200 mm.
Fotlist: Eik, tilnærmet lik fargetone som parkett.
Terskel: Eik, tilnærmet lik fargetone som parkett.

Vegger:
Farge: Sparklet og malt gips NCS 1603-Y31R
Vindussmyg: Listfrie vindussmyg i samme farge som vegg.
Dører/ gerikter: Swedoor Stable, NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males .
Skyvedør eller dobbeltdør med glass der det vises på plantegning.
Dørvrider: Børstet stål
Taklist: Listfri overgang med myk fuge.

Belysning: Downlights i type Unicone 83 9W 650lm DALI WarmDim Hvit i entré og gang.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme. (Ingen oppvarming i bod og soverom)

Data og TV-punkt i stue.
Det leveres ikke garderobeskap.

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

GENERELT
Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Himlinger leveres som sparklet og malt betong uten synlige v-fuger eller som gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter.

Vinduer, markterrasse- og balkongdører leveres med energiglass, i sort innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer og dører har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv.

Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra plantegningene, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til markterrasse og balkong. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Swedoor stable, i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Smyg til vinduer, terrasse- og balkongdører leveres listefritt, sparklet og malt. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik fargetone som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe i entre/gang og på soverom.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Innhold

Leiligheten inneholder:
- Entré / gang
- Stue / kjøkken med utgang til terrassen
- Tre soverom
- To bad hvorav ett tilknyttet hovedsoverom
- Innvendig bod

Alle arealer er oppgitt som BRA-i og viser innvendige arealer innenfor leilighetens omsluttende vegger, inkludert sjakter, trapper og innvendige vegger. Terrasser, garasjeplasser, bod(er) i parkeringskjeller og andel av fellesarealer kommer i tillegg til oppgitt areal. Arealene er hentet fra arkitektens tegninger. Mindre avvik kan forekomme uten at dette gir grunnlag for prisjustering.

Beskrivelse av tomt

Det vil bli opparbeidet felles oppholdssoner med bl.a. grillplass, pergola og hyggelig sittegruppe. Lekeapparater og sandkasse for de minste. Forøvrig leveres generell beplantning med trær, hekker/busker, klatreplanter og egne dyrkekasser. Utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres to frostsikre utekraner på terreng og en på tak på hvert bygg. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

FELLES UTOMHUSAREALER OG MARKTERRASSER
Utomhusarealer vil være fellesareal for alle beboerne og eies av sameiet. Markterrasser er planlagt organisert som tilleggsdel til seksjonene, alternativt som tinglyste bruksretter eller vedtektsfestede bruksretter. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet.

Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til sameiet.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av tre med stående furukledning i ulike breddedimensjoner, etter arkitektens material- og fargevalg. Vindussmyg utføres i samme furukledning som fasadene. Yttertak med sedumdekke over taktekking.

BALKONGER OG MARKTERRASSER
Trykkimpregnert terrassebord 28 x 120 mm på markterrasser og balkonger. Glassrekkverk på balkonger. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Dekkeforkant i kobberutførelse. Balkonger uten overhengende balkong får glassbaldakin over balkongdør.

Markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

POSTKASSER
Postkasser er planlagt montert ved inngangsparti, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/ aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Plassering av fordelerskap avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom og bod. Elektrisk eller vannbåren gulvvarme på bad, WC og vaskerom. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing.

Det planlegges for installasjon av energibrønner med varmepumper og varmesentral i prosjektet, energibrønnene vil eies og driftes av Svalun AS.

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av Utbygger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Utbygger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Parkering

Med kontraktsposisjonen medfølger 1 stk p-plass i felles parkeringsanlegg.

GARASJEANLEGG
Garasjeport med motordrift. ''Parqio'' smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Innkjøring med plass til 1 bil i bredden. Snøsmelteanlegg i hjulspor i nedkjøringsrampe frem til garasjeport.

Betongoverflater i garasjekjeller støvbindes. Skjolder vil forekomme. Asfalt- eller betongdekke i garasjekjeller og øvrige rom i kjeller. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli lavere. Tekniske installasjoner / føringer blir synlige i himlingen. Bredde på parkeringsplass vil være minimum 250 cm. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.

PARKERINGSPLASSER OG BODER
Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg over ett plan. Anlegget vil være felles for alle leilighetene, og er planlagt å bestå av 30 parkeringsplasser, 30 boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, tekniske rom, m.m.

Det følger med én sportsbod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på bod i kjeller vil være hhv. min. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA) fratrukket areal av eventuell innvendig bod i leiligheten. De fleste bodene er planlagt etablert under bygg A, beboerne i bygg B må derfor påregne adkomst til egen bod via oppgang til bygg A eller garasjeanlegget.

Utbygger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen.

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass.

Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme utforming og plassering av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre endelig organisering. Boder og parkeringsplasser planlegges etablert som tilleggsareal til den enkelte seksjon.

Utbygger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på Fjordhøyden.

Parkeringsplasser og boder er ikke ferdig prosjektert. Utbygger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.

SYKKELPARKERING
Det leveres sykkelstativ i kjeller og det er avsatt plass til lastesykler i kjeller. Noe sykkelparkering på utvendig fellesareal.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Overtakelse

Selger frafalt sine forbehold om igangsetting 26.08.2024 og fastsatte samtidig at dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato vil være 15.06.2026. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Dvs. at overtagelse kan finne sted i perioden 15.01.2026 - 15.06.2026.

Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Fullstendige lover kan leses på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Ettersom det er løpende annonserte fellesvisninger på visningssenteret, kan megler motta bud før siste annonserte visning på eiendommen, tilsvarende som budgivning ved nybolig under oppføring. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt hvis du trenger bistand til å legge inn bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

GENERELT OM PROSJEKTET
''Fjordhøyden'' ligger naturskjønt til på en høyde ved fjorden. Nærhet til skog og sjø, men likevel sentralt på Nesodden. Kort vei til barnehager/ skoler, butikker, bibliotek, baker og kafé. Området har et velutviklet kollektivtilbud, herunder bl. a. hurtigbåten som tar deg til Aker Brygge på 23 minutter.

Boligene ligger vendt mot vest og nyter godt av den herlige ettermiddagssolen. Finn roen på ''Fjordhøyden'' og nyt den vakre utsikten over Oslofjorden.

FJORDHØYDEN
Fjordhøyden er planlagt å bestå av 29 leiligheter, over fire etasjer, fordelt på to bygg (Bygg A og B). Bygg B har i tillegg en underetasje i skrånende terreng. Det vil bli etablert et felles underjordisk garasje- og bodanlegg, samt inn- og utvendige fellesarealer. Prosjektet er planlagt solgt i to eller flere salgstrinn. Leilighetene spenner fra 2- til 4 (5)-roms og vil variere i størrelse fra cirka 49 til 144 m².

Det er arkitekt A-Lab som har tegnet prosjektet.

UTBYGGER:
Bjørnemyrveien 15 AS, org.nr 922 272 662, som
er et selskap 100% eiet av Fredensborg Bolig AS.

PORTTELEFON
Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner døren direkte fra en av disse enhetene.

ELEKTRISK ANLEGG
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med innfelte hvite brytere og kontakter i minimalistisk design. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights i entre, gang og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på markterrasser/balkonger. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

TV/BREDBÅND
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Utbygger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd.

BRANN
Det monteres røykvarslere og leveres håndslokkeapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg eller vanntåkeanlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt markterrasser/balkonger i henhold til gjeldende krav.

VENTILASJONSANLEGG
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i tak, i gang/entre eller integrert i kjøkkenhetten.

Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM
Det leveres flis på gulv i fellesområder av typen Norr 2.0 Mirage, farge: RR 05 Nat, eller tilsvarende i 1.etasje og ned til underetasje. Belegg eller teppe i trapper og felles gangsoner fra 1. etasje og opp til 4. etasje.

Vegger i betong skal være støvbundet i kombinasjon med spiler og malte vegger i henhold til arkitektens fargevalg. Underside trapp males. Rekkverk og spiler i lakkert/malt stål eller aluminium med håndløper i eik.

HEIS
Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp.

BODER
Boder i garasjeanlegg utføres med nettingvegger. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Miljøvennlig epoxy eller tilsvarende på gulv i bodarealer og tekniske rom.

Det kan forekomme tekniske installasjoner i bod (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i kjeller egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

BØTTEKOTT
Det leveres ett bøttekott i garasjekjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen.

LÅSSYSTEM
Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører.

Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem fra Defigo, med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører er det planlagt levert et smartair system, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene leveres Yale doorman L3, med adkomst via kode, brikke eller mobil.

Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.

RENOVASJON
Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning.

FDV DOKUMENTASJON
Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Utbygger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen/romskjema og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen/romskjema gå foran. Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

EIERSEKSJONSSAMEIET FJORDHØYDEN
Leilighetene er planlagt organisert som et eierseksjonssameiet etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet Fjordhøyden. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet.

FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN
Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering for Fjordhøyden, herunder antall seksjoner/andeler, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier/borettslag m.m. Videre forbeholder Utbygger seg retten til å foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget som egen eller flere eiendommer, eller ved at det etableres realsameie eller vedtektsfestede bruksretter, fremfor tinglyste tilleggsdeler til seksjonene. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i det overliggende / eierseksjonssameiet/ borettslaget. Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere byggetrinn, foreta grensejusteringer, fradelinger e.l. av eiendommen.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING
Utbygger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Utbygger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet prosjektets leveransebeskrivelse, salgsoppgave, fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark