Moderne bolig med 4,5 m takhøyde! Gåavstand til tog, 28 min til Oslo. 4 soverom, solrik hage, carport og elbillader

Om boligen

Lev landlig og moderne – med kort vei til byen. På Tomter får du natur rett utenfor døren, gangavstand til skole, barnehage og tog som tar deg til byen på under en halvtime – ideelt for familieliv med både barn og firbente.

Om boligen:
- Tilhører Seterstallen Boligsameie som består av 19 boliger
- Tegnet av Arkitekt Niels Torp for ABChus
- Ferdigstillt i 2019 og har kun hatt én eier

1. etg:
- Lys entré/gang med stor skyvedørsgarderobe
- Fire soverom
- Bad med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel
- Teknisk bod (kan gjøres om til vaskerom)
- Innvendig bod (2,9 kvm)

2. etg:
- Åpen og sosial planløsning som strekker seg 12 meter i lengden og takhøyde på 4,5 meter. Her er det plass til å dekke langbord til festlige anledninger
- Kjøkken fra Svane med svært gode lysforhold, integrert kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin
- Åpen løsning mot spisestue med gjennomgående lysforhold
- WC-rom med plass til oppbevaring
- Vedfyring med Nordpeis peisovn med glassdør

Oppgraderinger:
- Gjennomgående parkettgulv
- Utvendige elektriske screens (vindusskjermer) for solskjerming og privatliv
- Varmekabler i gulvet i gang og bad i 1. etasje og WC-rom i 2. etasje
- Daikin varmepumpe sørger for et behagelig inneklima både sommer og vinter

Boligen har også tilhørende felles carport med elbillader og 6 kvm bod.

Uteområdene:
Boligen byr på to uteområder på hver side av huset. Mot sørøst ligger en solrik gresshage rammet inn med både hekk og spilegjerde. Hagen får sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag om sommeren, perfekt for lek og moro med hele familien. Her er det også god plass til trampoline, spisebord eller drivhus om man ønsker det.


Ved inngangspartiet mot nordvest finner du en lun hage med hvit singel, blomstrende bed og en stor pergola med sittegruppe. Her er det lagt opp til sosiale kvelder med grilling, lange middager eller avslapning i et skjermet miljø. Hagen er rammet inn med spilegjerde og porter som kan lukkes, noe som gir ekstra trygghet for både barn og dyr.

Beliggenhet

Tomter er et lokalsamfunn i vekst som tiltrekker seg stadig flere familier fra byen som ønsker mer plass, landlige omgivelser og et trygt oppvekstmiljø. Her finner du en sjelden kombinasjon av nærhet til Oslo og et hverdagsliv omgitt av natur, med gode tilbud for hele familien.

Alt du trenger i hverdagen er bare en kort spasertur unna: skole, barnehager, togstasjon, matbutikk, bibliotek og kafé. De aktive kan glede seg til et nytt treningssenter høsten 2025, og i mellomtiden byr idrettsanlegget på alt fra kunstgressbane til hopp- og akebakke. Skog og elvesti gir fine turmuligheter rett utenfor døren.

Med bil når du kysten på 20 minutter, svenskegrensen på 40 minutter og Oslo sentrum på under tre kvarter – samtidig som toget tar deg til hovedstaden på bare 28 minutter.

Seterstallen boligsameie er et inkluderende og trygt nabolag som består av 19 arkitekttegnede boliger. I 2023 investerte sameiet i en omfattende utbedring av fellesområdet med beplanting og oppgradering av lekeplassen med klatrestativ, huskestativ, sandkasse og bålplass. Sameiet arrangerer både sommerfest og felles grilling og aktiviteter for barna på 17. mai. Dette fellesområdet kan også brukes til bursdagsfeiringer eller andre festlige anledninger.

Her er det med andre ord enkelt å bli kjent og være sosial med dine nye naboer om du ønsker det.

Annet

- Ingen forkjøpsrett
- Overtakelse etter avtale (tidligst desember 2025)
- Felleskostnader til sameiet utgjør 2000,- i mnd. Dette inkluderer bredbånd, snørydding, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar mm
- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer

- Ribbevegger på soverom 3 og 4 følger ikke med.
- Taklampe i trapperommet følger med
- Taklampene over spisestue følger med
- Taklamper på alle soverom følger med

- Ta gjerne kontakt for privatvisning

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
137 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

149 240 kr (Omkostninger totalt)

---

5 639 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)