Lena-Enebolig med fin og landlig beliggenhet-Varmepumpe-Peisovn-Garasje-Uthus

Kort om eiendommen

Lena - Koselig enebolig med landlig og solrik beliggenhet. Ringbuss Gjøvik og Toten. Gang- og sykkelvei til barnehage og skole og til Lena sentrum. Lena/Valle videregående skole med bl.a. idrett og landbruk. Flotte turområder og Totenåsen. God planløsning med hovedetasje som inneholder inngang, gang, kontor, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Andreetasje med loftstue, soverom, bad og gang. Kjeller har ikke målbare arealer grunnet lav takhøyde men fint til lagring. Garasje med plass til en bil. Uthus med plass til utstyr samt praktisk med adkomst på samme nivå som hovedinngangen. Flotte utearealer rundt boligen med koselig hage. Fint kjøkken og bad. Varmepumpe og peisovn. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Lena/ Østre Toten- Landlig og fin beliggenhet meget sentralt i Toten-området med ca. 5 minutter med bil til Lena med kommunehuset, butikker, kafè, treningssenter, idrettshall med mer. Kort vei til skoler og barnehage. Videregående skole på Lena. Gang-og sykkelvei til Hoff og Lena. Holdeplass rett ved eiendommen med Ringbuss til Lena, Raufoss, Gjøvik, Kapp, rundt Toten begge veier. Ca 5 minutter til Skreia og ca 20 minutter til Gjøvik og Raufoss. Totenåsen med flotte turområder, jakt og fiske, stier og skiløyper. Aktivitetstilbud som bl.a. Totenhallen, Skreiahallen, fotballbaner, frisbeegolf og ski i Karidalen, Golfbane på Sillongen. Ca 10 mil til Oslo. Velkommen til visning!

Innhold

Hovedetasje inneholder: Entré, gang, kontor, toalettrom, trapperom samt kjøkken og spisestue, stue. Andreetasje inneholder gang, loftstue, soverom og bad. Kjeller med lav takhøyde har ikke målbare arealer men har blitt benyttet til lagring. Uthus med boder. Frittstående garasje med plass til en bil.

Tomt

Koselig og opparbeidet tomt med plen, stier, murer, trær og beplantning. Gruset og asfaltert gårdsplass. Flaggstang. Rekkverk langs skrånende atkomst mot inngang.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av enebolig og et uthus samt en frittstående garasje.

Byggemåte / Konstruksjon

Oppført på grunnmur pusset/slammet over terreng. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig ledning. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Mønet skråtak i tre. Flis-undertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Deler av konstruksjon er isolert med flis. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre med 1-lags glass.

Standard

Eiendommen BERGHEIM ble etablert i 1937 og bebygd med en enebolig og et uthus. Boligen ble påbygd i 1958 og oppført garasje i 1984.

Det er utført en del modernisering og endringer igjennom tiden, herunder bl.a.:
- 2024 Montert varmepumpe. Utført av firma.
- 2024 Montert toppbeslag på pipe. Utført av firma.
- 2020/24 Nye overflater i store deler av 1.etasje og loftsetasje inkl. el-anlegg. Utført av firma.
- 2012 Nytt bad. Utført av firma.
- Ca 1995 ny kledning utvendig.
- Ca 1988 lagt utvendige takplater
- 1985 Kjøkkeninnredning, senere fornying på deler av kjøkken i 2016.
- 1985 innlagt offentlig kloakk.
- 1958 ble huset påbygd mot sør.

Innvendige overflater:
- Gulv har laminat, belegg og tregulv samt betong.
- Vegger med panelplater, malte plater, panel og tapet samt murt forblending og murpuss.
- Himlinger har himlingsplater og panel.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med finerte sponplater og innredning i tre, formpressede fronter og glassfelt i enkelte overskap.
- Laminert benkeplate med fliser over, belysning over deler av benkeplate.
- Kjøkkenvifte med avtrekk på yttervegg.
- Hvitevarer som står på kjøkken kan medfølge

Bad fra 2012:
- Gulvbelegg med varme i gulv og plastsluk.
- Våtromsplater på vegg og formpresset panel i himling.
- Servant med underskap samt speil og belysning.
- Dusjvegger.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Vegghengt toalett.
- Ventilasjonsvifte med tilluft i dør.

Toalettrom:
- Belegg på gulv, plater på vegg og panel i himling.
- Gulvmontert wc.
- Naturlig avtrekk med ventil.

- El anlegg med automatsikringer.
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015.

Tilstandsrapport og kommunal informasjon ligger i salgsoppgaven.

TG2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon og takkonstruksjon/loft samt på vinduer, dører og balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig på overflater og manglende radonmåling samt på pipe og ildsted
- Innvendig på rom under terreng, innvendig trapper og dører
- Tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør, ventilasjon, El anlegg
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer og terrengforhold samt på utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom på bad loftetasje på sluk/membran/tettesjikt og på sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken/stue/gang på overflater og innredning
- Spesialrom/toalettrom hovedetasje på overflater og konstruksjon

TG3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Støpt ringmur med kryperom. Jordgulv.
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grovstøpt gulv på grunn.
- Utvendig betongtrapp
- Overlater gulv på bad

TGIU
- Det tas forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Varmepumpe.

Adkomst

Fra offentlig til privat adkomst.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Offentlig kommunikasjon

Ringbuss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Mulig snarlig innflytting om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Koselig og opparbeidet tomt med plen, stier, murer, trær og beplantning. Gruset og asfaltert gårdsplass. Flaggstang. Rekkverk langs skrånende atkomst mot inngang.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring. Det er tilstandsrapport som ligger til grunn for gitt informasjon. Ikke utfylt egenerklæring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad