Enebolig med kort gangsavstand til Grimestadbukta I Koselig hage I Takterrasse m/​sjøutsikt I Sentralt på Tjøme!

Beliggenhet

Velkommen til Østveien 444,. en eiendom som ligger i et sentralt, sjønært og trivelig plassert ved Grimestad på Tjøme.

Eiendommen har kort vei til det meste. Skoler og barnehager ligger innen kort kjøreavstand. Dagligvareforretninger ligger ca. 1,5 km unna. Idrettsanlegg og golfbane finner man også innen kort avstand. Tur-/rekreasjonsområder ligger nærmest "rett utenfor egen dørstokk".

I nærmiljøet er det kun en kort spasertur til Grimestadbukta med badelplasser og småbåthavn.

Dette koselige huset, opprinnelig fra ca.1890, er innredet over to boligplan. Et hyggelig og koselig hus hvor hjemmets hovedoppholdsrom, med åpne og sosiale løsninger, er plassert i 1. etasje. I år 2000 er 1. etasjen påbygget med nytt baderom og ny entre. I 2. etasje finner man både loftsstue og to soverom. Ut for etasjen er det en flott takterrasse på ca. 16 m² med noe utsikt mot sjøen.

På vegne at eier og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning!

KORT FORTALT:
º Sentral og sjønær beliggenhet ved Grimestad
º Selveiertomt på 604 m²
º Gangavstand til Grimestadstranda og lokal småbåthavn
º Noe sjøutsikt fra takterrasse
º Hyggelig og sjarmernde hage
º Bygget ca. 1890
º Påbygget med entrè og nytt baderom i år 2000
º Takterrasse på ca. 16 m² og takoppløft i 2. etasje fra 2007
º Romslig kjøkken med spiseplass
º Stor stue-/spisestue som strekker seg i hele husets lengderetning
º Varmende peisovn
º Loftstue i 2. etasje
º To soverom hvorav ett ekstra romslig
º Ny takstein inkl. papp og lekter i 2007
º Deler av ytterkledning er utskiftet i 2013 og 2015
º Omkledde yttervegger er etterisolert
º En rekke vinduer er utskiftet i blant annet år 2000
º Huset har en liten kryp-/steinkjeller med ca. 12 m² gulvareal
º Ca. 1,5 km til nærmeste dagligvareforretning
º 1,7 km til ungdomsskole og 3,8 km til barneskole
º Velkommen til visning!

BELIGGENHET:
Eiendommen ligger ved Grimestad på Tjøme, et etablert boligområde som anses som rolig og trygt. Beliggenheten gir nærhet til Tjøme sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker (ca. 1,8 km til Coop Extra Tjøme/ca. 1,6 km til Rema1000 Tjøme) , apotek, bibliotek, kirke, skoler, barnehager og andre servicetilbud som dekker de fleste daglige behov.

Det er kort gangavstand til Grimestadstranda med badeplasser og lokal småbåthavn hvor man kan søke om båtplass.

Tjøme er kjent som en av de mest attraktive øyene i Vestfold, med en kombinasjon av fastboende og et rikt sommerliv. Her finner man et unikt kystlandskap med svaberg, små viker og tilgang til Færder nasjonalpark. Øya er et eldorado for friluftsliv, med gode turmuligheter både langs sjøen og i skogsterreng, samt nærhet til populære utfartssteder som Verdens Ende.

Området er samtidig lett tilgjengelig fra fastlandet, med broforbindelse til Nøtterøy og videre til Tønsberg. Dette gir en balansert kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Bussholdeplass ligger et steinkast unna med avganger for linje RE11 og RX11.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av nærområdet og dets fasiliteter.

Innhold

Husets inndeling er som følger:

1. ETASJE (BRA-i 59 m²):
ENTRÈ med garderobeplass.
GANG med åpen trappoppgang til 2. etasje.
BOD - praktisk plassert sentralt i gangen.
Lyst og hyggelig KJØKKEN med spiseplass.
Romslig STUE-/SPISESTUE i hele husets lengderetning.

2. ETASJE (BRA-i 33m²):
Lys LOFTSTUE med synlige hanebjelker og påbygget takoppløft mot vest.
TO SOVEROM hvorav ett er et ekstra stort hovedsoverom.
I 2. etasje er det også LAGRINGSKOTT mot/ved knevegger.

TAKTERRASSE:
Eiendommen har en ca. 16 m² vestvendt takterrasse hvor man kan nyte usjenerte omgivelser, fine solforhold og til og med noe utsikt mot Oslofjorden og deler av skjærgården. Her er det god plass til utendørsmøbler, sone for grilling og annet. Terrassen har tredekke og trapp ned til hagen.

KJELLER (BRA-i: 0 m² - AHL: ca. 12 m²
Rom med lav høyde - ikke målbart. Gulvflaten i rommet er ca. 12 m².

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen eksakt og målsatt plantegning eller detaljtegning.

Tomt

Eiendommen har en opparbeidet tomt på ca. 604 m². Tomten er noe skrånende, men er i hovedsak opparbeidet med plenarealer rundt huset og i stor utstrekning innrammet av hekk og gjerde.

Rundt boligen er det prydbusker, frukttrær og naturpregede partier som gir en skjermet og grønn ramme. På eiendommen er det en frittstående trapp som leder opp til takterrasse, samt gangstier og mindre sitteplasser.

Tomten grenser til både vei og nabolag, men har en skjermet beliggenhet bak hekk og vegetasjon. Eiendommen har hvitt stakittgjerde mot veisiden og forstøtningsmur i naturstein.

Ved oppkjørselen til eiendommen er det gårdsplass med biloppstillingsplass. Det gjøres særskilt oppmerksom på at tilgrensende naboeiendom i vest, gbnr. 17/115, har tinglyst rett til å benytte vei/oppkjørsel i opptil to meters bredde over eiendommen og biloppstillingsplass for en bil på tomten til Østveien 444. Rettigheten er tinglyst og tinglysningsavtalen er vedlagt i salgsoppgaven (dagboknr. 10789 av 9/9-1998).

For tomtegrenser; Se matrikkelkart og situasjonskart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligen er en enebolig som antas oppført rundt 1895, med et tilbygg fra 2000. Huset er oppført i trekonstruksjon, og enkelte deler kan være bygget med eldre tømmerkasse i veggene. Fasaden har liggende bordkledning, og det er benyttet både eldre og nyere vinduer. Flere vinduer er fra 2000-tallet, mens andre er eldre med koblet glass og varevinduer. Hovedytterdør er malt tre. Taket er tekket med betongtakstein, med eldre plassbygget takkonstruksjon og beslag i plastbelagt/lakkert stål. Over inngangspartiet er det en syd- og vestvendt takterrasse på ca. 16 m².

Innvendig består boligen av tradisjonelle konstruksjoner med trebjelkelag som etasjeskillere, gulv av laminat, heltregulv og flis, samt vegger med trepanel og panelplater. Himlinger er utført med trepanel og himlingsplater. Det er registrert skjevheter og vibrasjoner i gulv, noe som er typisk for eldre konstruksjoner. Boligen har mursteinspipe og vedovn, samt malt tretrapp og fyllingsdører. Kjellerdelen er en lav steinkjeller/stubbekjeller med adkomst via luke i gulv, hvor blant annet varmtvannsbereder og stoppekran er plassert.

Boligen står på grunnmur av natur- og sparestein. Det er registrert en forstøtningsmur i betong, med enkelte sprekker og manglende sikring etter dagens krav. Drenering er dels av eldre dato og dels fra tilbygget i 2000.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se tilstandsrapport.

Standard

ET UTVALG AV PÅKOSTNINGER FRA OG MED ÅR 2000:
2015: Ett vindu i 1. etasje skiftet.
2013 og 2015: Deler av ytterkledning er utskiftet
2013 og 2015: Omkledde yttervegger er etterisolert
2007: Ny takstein inkl. papp og lekter
2007: Vinduer i loftsetasje skiftet.
2003: Vinduer i loftsetasje skiftet.
2000: Tilbygg oppført, nytt bad etablert.
2000: Varmtvannsbereder ca. 200 liter installert (produsert i 1999)

Huset har en hyggelig atmosfære for kvalitetene i de ulike rom beskrives som følger:

GULVER, INNVERVEGGER OG HIMLINGER:
Innvendig fargebruk er gjennomgående lys og trivelig. Gulv av laminat, heltregulv og flis. Innervegger med trepanel og panelplater. Himlinger er utført med trepanel og himlingsplater.

KJØKKEN MED SPISEPLASS:
Kjøkkenet har en plassering i 1. etasje som gjør rommet til ett av hjemmets naturlige midtpunkt. Rommet er skjermet fra stuene i 1. etasje, men har en åpen brystningsvegg mot stuen i samme etasje hvor morgenlyset slipper inn! Åpningen gjør også at man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder innerst i stuen eller hygger seg sammen med deg ved kjøkkenets egne spiseplass. Fra vinduene mot vest, ved spiseplassen på kjøkkenet. er det fin nærkontrakt med hagen på baksiden av huset. Vinduer sørger for et fint innslipp av dagslys. Innredningen har malte, hvit fronter som matcher det øvrige stiluttrykket i hjemmet. De mørke og laminerte benkeplatene skaper kontrastfarge mot de ellers så lyse fargene i rommet. Legg merke til andre detaljer som integrert lys under vitrineskapene, nær takhøye overskap og fliser mellom over-/underskap. På kjøkkenet er det avsatt plass for frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin (smal modell) medfølger. Det er adkomst via luke i gulv i kjøkkenet til steinkjelleren som har ca. 12 m² gulvflate.

STUEN OG SPISESTUEN MED PEISOVN:
Stuen og spisestuen er et lyst og hyggelig rom. Rommet strekker seg i hele husets lengderetning og mot hagen i øst., i samme himmelretning er det rikelig med vinduer. Det er også et vindu mot syd i tillegg til åpningen mot deler av kjøkkenet hvor naturlig dagslys også slippes inn fra vest. Det er god plass til flere "avdelinger". Her er det plass til spisestuebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelig samvær. Det er også god plass til sitte-/loungegruppe. Stuens utforming gjør at innerste delen oppleves usjenert og nærmest som en "egen sone" med tanke på skjerming fra kjøkkeninnredningen. Sentralt i rommet sørger en lite plasskrevende Dovre peisovn for peiskos og ekstra god varme på mørke vinterkvelder. I takbjelken, omtrent midt i rommet, er det integrerte downlights.

ENTRÈ/GANG MED BOD:
Huset har et klassisk inngangsparti med godt overbygg (takterrassen) som skjermer boligens hovedinngangsdør. Legg merke den koselige gangstien med elvesteinsgrus og blomsterbed som leder frem til inngangsdøren. Inngangspartiet har for øvrig kort vei fra gårdsplassen.
En lys entrè, som ligger i påbygg fra år 2000, ønsker deg og dine gjester velkommen inn i hjemmet. Fliser sørger for slitesterk gulvflate, varmekablene under disse gir en suveren varmekomfort. Det er plass til oppbevaringsmøbler hvor skotøy og annet kan ryddes pent vekk. Rommet har en åpen nisje med garderobeanheng. Gangen er lys og trivelig hvor man særskilt bør merke seg vinduene mot nordveggen, i trappeløpet, som slipper inn naturlig dagslys til rommet. I boden, plassert under trappen som leder opp til 2. etasje, er det ekstra lagringsplass.

BADEROMMET - NYTT FRA ÅR 2000:
Hjemmets baderom er ligger i tilbygg fra år 2000. Baderommet byr på mange fine detaljer, lyse farger, tradisjonelt flisvalg og innredninger med god oppbevaringsplass. Det flislagte gulvet, med varmekabler, har diagonallagte lyse grå fliser. Gulvflisene passer samløst inn med de lyse veggflisene av samme dimensjon. I dusjløsningen, innerst i rommet, finner man dusjkabinett med ovale glidedører av herdet glass.
Baderomsinnredningen byr blant annet på en bred servant, underskap med både skuffer og skapdører, overskap, overskapshyller og midtstilt veggspeil. Badet har videre sokkeltoalett. Vinduet mot vest slipper inn naturlig dagslys!

STUEN I 2. ETASJE:
Her bys det på et allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet, plassert på øverste nivåplan, ligger fint skjermet fra hjemmets øvrige hovedoppholdssoner i 1. etasje. Et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake fra kjøkken-/stuesonen eller noen i familien ønsker sin "egen avdeling". Det er plass til sofa-/loungemøbel og arbeidsplass - alt etter eget ønske! Synlige hanebjelker tilfører en fin karakter til rommet. Arken, som vender ut mot baksiden av huset i vest, sørger for god takhøyde og innslipp av naturlig dagslys! Det store vinduet mot nord søger for ytterligere naturlig lys. Dette oppløftet er bygget i 2007.

SOVEROMMENE:
Soverommene, plassert i 2. etasje, har begge inngang fra stuen i samme etasje.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, eventuelt nattbord og plass for til eksempel arbeidsbord eller annet. Et stort sydvendt galvvindu slipper inn godt med lys til rommet. Plass-innbygget garderobeskap, i kombinasjon med gulvede kott, gjør det lettvint å holde god orden i klær og skotøy.

Hjemmets andre soverom, med små vinduer mot ark/oppløft i "øst, ligger på motsatt side i 2. etasjen. Skråvegger sørger for en lun og koselig atmosfære.

ELEKTRISK ANLEGG:
230V elektrisk anlegg med 50A hovedsikring. Anlegget har utelukkende automatiske sikringer.

Det elektriske anlegget ble senest kontrollert den 15.12.2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Sertifisert Takstingeniør Ståle Brattestå.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 1 stk. tilstandsgrad 1 (TG1)
- 25 stk. tilstandsgrad 2 (TG2)
- 7 stk. tilstandsgrad 3 (TG3)

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

De syv TG-3 anmerkningen er som følger:

Utvendige trapper: Manglende rekkverk, lave høyder og åpninger i rekkverk. Rekkverk må monteres/endres.
Kostnadsestimat: under 10 000 kr.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller over 30 mm og vibrasjoner i gulv. Må kartlegges og evt. rettes opp.
Kostnadsestimat: under 10 000 kr (kartlegging).

Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate under sotluke, pipevanger ikke synlige på alle sider. Må gjøres tilgjengelig og eventuelt monteres rehab-rør.
Kostnadsestimat: 50 000 100 000 kr.

Branntekniske forhold: Røykvarslere mangler, slukkeapparat er eldre enn 10 år. Utstyr må etableres/fornyes.
Kostnadsestimat: under 10 000 kr.

Forstøtningsmurer: Sprekker i betongmur og manglende rekkverk. Rekkverk/sikring må etableres.
Kostnadsestimat: 10 000 50 000 kr.

Bad/vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Ukjent membran, utilgjengelig sluk under dusjhjørne. Må etableres løsning med tilgjengelig sluk.
Kostnadsestimat: 10 000 50 000 kr.

Kjøkken avtrekk: Mangler mekanisk avtrekk fra kokesone. Forsert avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: 10 000 50 000 kr.

TG-2 anmerkningene er relatert til forhold med kommentarer til utvendige forhold med taktekking og takkonstruksjon, nedløp/beslag, veggkonstruksjon, vinduer og balkonger/terrasser. De innvendige forholdene er relatert til kommenterer for overflater, krypkjeller, trapper og dører. Det er også kommentarer ved forhold på baderom og kjøkken. For tekniske installasjoner er det kommentarer relatert til vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, vv-tank, og elektrisk anlegg. For tomteforhold er det kommentarer til forhold relatert til fuktsikring/drenering, grunnmur/fundamenter, terrengforhold og utvendige vann-/avløpsforhold.

Inngående beskrivelse av TG2 forholdene fremkommer av tilstandsrapporten som må leses. Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektriske varmekilder. Under flislagte gulv i entre og på baderom er det elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger rapport etter tilsyn med fyringsanlegg på eiendommen fra VIB (Vestfold interkommunale brannvesen), datert 8. oktober 2025. Følgende ble påpekt med avvik som vil følge eiendommen ved salg:

- Defekt sotluke
- Skorstein er kledd på to sider, en skorstein skal være synlig for kontroll på minst to sider
- Det mangler røykdetektorer i etasjene og slukkerutstyr mangler service

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre eiendommen leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass på egen tomt. Merk deg at det er tinglyst veg- og parkeringsservitutt for naboeiendom i vest, se beskrivelse av eiendommens tomt for ytterligere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bebyggelsen består av enebolig med en boenhet, den har ingen ekstra bo-/utleieenhet utover denne.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Færder kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver for boligen. Videre foreligger det ikke originale byggetegninger. Det er grunn til å sannsynliggjøre at dette skyldes husets opprinnelige alder (ca. 1890). Lovlighet i forhold til de ulike roms bruk i huset er av disse årsaker ikke mulig å foreta da plantegninger ikke eksisterer i kommunalt bygningsarkiv. Boligen er registrert som "tatt i bruk" i Færder kommune.

Det foreligger kun fasadetegninger fra 1999 som gjelder et tilbygg, samt fra 2007 i forbindelse med oppløft av taket. Kopier av de tilgjengelige tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og frisikt i reguleringsplan for Feierskauen-Holtane (planID 3911 T2012002), vedtatt 17.12.2014.

Kommuneplan/kommunedelplan: I kommuneplanens arealdel for Færder kommune, vedtatt 06.09.2023, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen omfattes også av hensynssoner for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt hensynssone for ras- og skredfare.

Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planarbeid som berører eiendommen.

Relaterte planer: Ingen relaterte planer er registrert for eiendommen.

Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Områdeanalyse:
Eiendommen ligger innenfor et område registrert med SEFRAK-bygning (eldre bygning registrert i kulturminnedatabasen). Dette medfører ingen automatisk vernestatus, men innebærer at bygningen er registrert som kulturhistorisk.

Videre ligger eiendommen i et område med lav risiko for kvikkleire ifølge NVEs aktsomhetskart.

Området er vurdert med hensyn til støysoner, men det er ikke registrert rød eller gul støysone fra veg, bane, flyplass eller skytefelt på eiendommen.

Ingen andre alvorlige risikoforhold er registrert for eiendommen.