Sjøkanten- Toppleilighet med 60 kvm takterrasse- panoramautsikt- stor båtplass

Besiktigelse

Som annonsert eller etter avtaler.

Adresse

Fastingsvei 16 a
1678 KRÅKERØY

Adkomst / veibeskrivelse

Over den nye boren ved stadion, rett frem i rundkjøring, så til høyre, deretter høyre
til Fastingsvei.

Beliggenhet

Sjøkanten har en fantastisk beliggenhet langs vesterelven på Kråkerøy. Rett ved elvekanten med praktfull utsikt over innseilingen til Fredrikstad, til Onsøylandet og Søsterøyene og havet utenfor er dette en enestående beliggenhet for den som liker den urbane boform og som ønsker å kombinere dette med vakre, maritime omgivelser - med båten rett utenfor stuedøren. I nærområdet finner man flere fine badeplasser, samt flotte tur- og rekrasjonsområder. Tar man båten utover, befinner man seg umiddelbart i den flotte skjærgården som omkranser Fredrikstad. Gangbrua fra Kråkerøy gjør at sykkelturen til sentrum er unnagjort på ca 10 min og med den nye Kråkerøybrua er reiseveien forenklet både til Fredrikstad sentrum og mot Oslo.

Tomt

Setter du sjølivet høyt er dette stedet for deg. Det flotte kai- og bryggeanlegget sammen med grillplassen på brygga lager en flott maritim ramme for livet på Sjøkanten. Det er opparbeidet og lagt til rette for sosial aktivitet med sitteplasser i tilknytning til båtplassene. Kaianlegget har også gjestehavn for besøkende. Tomten er i tillegg opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, hellebelagte trafikkareal samt lekeplass.

Matrikkel

Gnr.424 Bnr.189 Snr.26 i Fredrikstad kommune

Tomteareal

Eierform: Eiet tomt

Tomtetype

Eiet tomt

Arealer

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 182 kvm

Byggeår

Byggeår er 2005

Vann- og kloakkforhold

Kommunalt.

Innhold

Toppleiligheten inneholder:
Hall, kjøkken, bad, vaskerom, wc, to stuer, all-rom/soverom og tre soverom. Fantastisk takterasse på 60 kvm.
Bod i 1. etg. Garasjeplass.
Det medfølger også 1 stor båtplass i bryggeanlegget.

Standard

En takterrasse med fantastisk sjøutsikt og solforhold. Det som er like fantastisk er at du drar med deg både utsikten og lyset også inn i stuen. Store glassflater på tre sider gjør at skillet mellom ute og inne næmest forsvinner og du kan nyte utsikten sommer som vinter. Fra stuen går det et lite trinn ned til kjøkkenet med lys innredning og integrerte hvitevarer. Badet er romslig, flislagt og har et stort hjørneboblekar. Det er i tillegg et eget gjestetoalett og separat vaskerom.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom. Bygget har installert en moderne og energiøkonomisk løsning for oppvarming gjennom varmepumpeteknologi som utvinner varme fra elven.

Ligningsverdi

Kr.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Foreligger

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Sjøkanten
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Prisantydning

7 900 000,- / Fellesutgifter: 4 658,-
Inkluderer fyring, varmt vann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kabel-TV, forsikring av bygningen og strøm i fellesarealer.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Svein Nesøen
Takstdato : 03.07.2013
Markedsverdi : 9 000 000,-

Forsikring

KLP
Polisenummer: 5320298

Kommunale avgifter

Kommunale avg. er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomskatt kr. 13.494,- kommer i tillegg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.