Kapp-Selveier tomannsbolig-Fin standard-2 soverom-Peisovn-Terrasser-Boder-Parkering

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere halvpart av tomannsbolig med fin standard og effektiv planløsning. Her bor man med alt på ett plan. Boligen fremstår som velholdt med noen oppgraderinger i senere tid. Oppgradert peisovn og motor på ventilasjonsvifte samt fornyet deler av kjøkken. Romslig bad/wc med nyere dusjkabinett. God komfort og fine løsninger. Flotte utearealer med nyere terrasser/ uteplasser på begge sider med fine solforhold. Romslig gårdsplass med parkering. Det er godt med oppbevaringsplass i to ute-boder, garasje-telt. Kort vei til skoler, barnehage og butikk i sentrum samt Kapp næringshage, båthavn og badeplasser, etc. Peder Balke senteret med utsilinger, kafè og aktiviteter. Ca 15 minutter til Gjøvik. Toten golf, etc. Ca 10 mil til Oslo. Tog Gjøvik til Oslo. Må sees!

Beliggenhet

Kapp nær sentrum - Gangavstand til butikken. Skolebuss rett på utsiden og Ringbuss mellom Gjøvik-Kapp-Lena-Raufoss. Sykkelpark ved skolen i Kapp. Eiendommen ligger i et landlig og koselig område med mange aktiviteter hele året. Ca. 1,8 km til Kapp barneskole. Ca. 11 km til Skreia Ungdomsskole. Ca. 15 km til Gjøvik sentrum med mange fasiliteter. Fine turmuligheter sommer og vinter. Båthavn og bademuligheter langs med Mjøsa. Det er spredt med landbruk og boliger i nærområdet. Hyggelig selveier bolig på ett plan med god standard. Veldig koselig hage med bærbusker og epletrær og flotte utearealer med terrasser.

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig med god standard og en effektiv planløsning. Boligen inneholder inngang/gang, innvendig bod, bad/wc, to soverom samt kjøkken og stue. Utvendig bod ved inngangen. Separat frittstående utebod ved gårdsplassen.

Tomt

Felles eiet tomt i sameiet. Egen hage og parkeringsplass. Pent opparbeidet utearealer rundt boligen.

Bebyggelse

Halvpart av tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Liggende utvendig trekledning. 2-lags isolerglass og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Mønet skråtak med undertaksplater og taktekking av betongtakstein.

Standard

Koselig halvpart av tomannsbolig over ett plan med en effektiv og fin planløsning. Flotte utearealer på begge sider med nyere terrasser og gode solforhold.
God komfort med gulvvarme i hall og på bad samt en nyere peisovn i stue.

Eier har hatt boligen siden 2019 og har gjennomført noen oppgraderinger og påkostninger, herunder bl.a.:
- 2019 Satt inn peis og byttet motor på ventilasjon.
- 2020 Opparbeidet deler av tomt og montert søppelkassehus.
- 2020 Ny terrasse.
- 2021 Forlenget utebod og malt boligen utvendig.
- 2022 Fornyelse av deler av kjøkken.
- 2022 Montert dusjkabinett og baderomsinnredning.
- 2023 Rengjort taktekking for mose.
- 2025 Listet ferdig på kjøkken og utbedret ventilasjon på loft etter befaringen.

Innvendige overflater:
- Gulv har parkett og fliser. Betong i bod ved inngangen.
- Vegger med hovedsakelig panelplater. Fliser. Ukledd i bod.
- Himlingsplater. Ukledd tak i bod.

Kjøkkeninnredning:
- Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Laminat over benkeplate.
- Glassfelt i enkelte overskap.
- Belysning over benk.
- Kjøkkenvifte med avtrekk på yttervegg.
- Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
- Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegg. Himlingsplater.
- Nyere servant med underskap og speil med tilhørende belysning.
- Nyere dusjkabinett.
- Wc.
- Opplegg for vaskemaskin.
- God ventilasjon på bad.
- Hulltaking er foretatt og det var tørre verdier.

- Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

- Boligen er forsikret i Sum-it.no polisenummer 118-10031216

Tilstandsrapport ligger i salgsoppgave med fullstendig informasjon.
TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag, vegg og takkonstruksjon/loft
- Utvendig på vinduer og dører samt balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig på overflater og innvendige dører samt på etasjeskille/gulv mot grunn, pipe/ ildsted og manglende radonmåling
- Tekniske installasjoner på vannledninger og varmtvannstank samt på ventilasjon og elektrisk anlegg
- Tomteforhold på terrengforhold
- Våtrom/bad på overflater vegger og himling samt på overflater gulv og sluk, membran/ tettesjikt
- Kjøkken på overflater og innredning

TG IU er gitt på:
- Oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og panelovner. Gulvvarme på bad. Peisovnfor ved i stue.

Adkomst

Fra offentlig til privat vei inn mot boligen.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss og Ringruta Kapp, Gjøvik, Raufoss, Lena, etc.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt i sameiet. Egen hage og parkeringsplass. Pent opparbeidet utearealer rundt boligen.

Diverse

- Det må påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting av vei.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad