Innholdsrik og moderne bolig med to bad fra 2025 og kjøkken fra 2019 - Nydelig utsikt - solrike uteplasser - Garasje

Om eiendommen

Standard

Velkommen til en innholdsrik og moderne familiebolig med panoramautsikt, høy bokomfort og flere solrike uteplasser!
Bieveien 44 byr på oppgraderte løsninger og en svært god standard. Boligen går over to plan og har blitt kontinuerlig vedlikeholdt og modernisert, med blant annet nye bad 2025, nytt kjøkken fra Epoq i 2019, nye vinduer og balkongdør i 2019, samt oppgraderte overflater og gulv i 2025. Dette er et hjem for deg som ønsker å flytte rett inn uten behov for omfattende oppgraderinger.

Høydepunkter:

• Nydelig panoramautsikt
• To nye bad fra 2025 (dokumenterte arbeider)
• Kjøkken fra Epoq (2019)
• Slipt og behandlet parkett i 2025
• Vinduer og balkongdør med lyddempende glass (2019)
• Tre gode soverom
• Flere solrike og usjenerte uteplasser
• Garasjeplass med ny leddport og klargjort for elbillader
• Ny vedovn (2014) og feietilsyn uten anmerkninger
• Rolig og barnevennlig område
• Kort vei til flotte turområder og rekreasjon

Bygning og standard
Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med 15 cm isolasjon og liggende bordkledning. Kledningen ble sist malt i 2019. Vinduer og balkongdør ble byttet i 2019 og har lyddempende 2-lags glass. Ett fastkarmvindu planlegges skiftet i 2025. Hovedytterdør er malt tre med 2-lags glass. Innvendig trapp ble slipt og beiset i 2025.

Stue og oppholdsrom
Stuen har store vindusflater og en herlig utsikt som skaper en lys og luftig atmosfære. Slipt og behandlet parkett fra 2025 gir et moderne uttrykk, og den nye vedovnen fra 2014 gir varme og hygge på kjølige kvelder. Fra stuen har du og utgang til balkong med panoramautsikt og ettermiddagssol.

Kjøkken
Lekkert Epoq-kjøkken fra 2019 med profilerte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Side by side kjøl/frys med vanntilkobling (2014). Romslig og praktisk kjøkken med god plass til matlaging og hyggelige måltider.

Soverom
Boligen har tre gode soverom, alle med lyse overflater og plass til både seng og oppbevaring. To av soverommene ligger i boligen andre etasje og ett i første etasje.

Baderom
Begge bad er renovert i 2025 og holder høy standard med dokumenterte arbeider:

• Bad 1. etasje: Flislagt gulv og vegger, elektriske varmekabler, dusjhjørne vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon.og opplegg for vaskemaskin.
• Bad 2. etasje: Flislagt gulv og vegger, elektriske varmekabler, badekar, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon.

Uteplasser
Fott uteplass ved inngangen med platting, gressplen og beleggningsstein. Balkongen terrassebord fra 2014 og rekkverk i stål og glass. Gulvet ble slipt og lakkert i 2024. Nytt overbygg ved søppelkasser i 2014.Plattingene ble slipt ned og beiset i 2024.

Garasje og bod
Egen garasjeplass i felles rekke. Garasjen har asfaltert gulv, ny leddport med åpner (2019) og takfornyet betongtakstein (2019). Garasjen er klargjort for montering av elbillader (må monteres av eier).

Velkommen!

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, datert 14.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  Ingen forhold har fått TG3.

Boligen har fått følgende TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10-16 mm skjevhet i guklvene i stue, gang i 1 etg og gang og soverom i 2 etg. Litt knirk enkelte steder.

Konsekvens/tiltak
. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart.
Vurdering av avvik:
. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
. Andre tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber
Vanninntak er i kjøkkenbenk og kjøkken er på kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekran i benk. Automatisk vannstopper er montert.
Vurdering av avvik:
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avløpsrør av plast og vannledning ute av plast (PEL) ut ifra alder på bygget. Tilførsel opp i leiligheten fra etasjen under er i kobber. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge kommunen.
Tilstandsgrad er satt ut ifra disse forutsetningene siden bygningsdelen er gravet ned, og ikke kan besiktiges.
Vurdering av avvik:
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:
. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Lof
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Vurdering av avvik:
. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke funnet tegn til fukt innevndig i rommene.
Konsekvens/tiltak:
. Andre tiltak: Yttertak er i utgangspunktet borettslagets ansvar, men ukjent hvem som har innredet loft.

BYGGEMÅTE
Utvendig
YTTERTAK
Saltak uten tilkomst til kott/loft. Betongtakstein fra byggeår som er takfornyet i 2019. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

VEGGER

Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 15 cm isolasjon og liggende bordkledning. Kledning er gått over og malt i 2019 i regi av borettslaget.

VINDUER OG DØRER
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019, opplyst med lyddempning i glass. Byttet i regi av borettslaget. Et fastkarmvindu i stue er fra byggeår, som eier opplyser at er planlagt skiftet i 2025. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2019.

BALKONG
Balkong oppført i impregnert konstruksjon. Nytt terrassebordsgulv og rekkverk i stål og glass i 2014. Gulv er slipt og lakkert i 2024.

UTEPLASS/INNGANG
Uteplass ved inngangen i impregnert konstruksjon fra 2014. Nytt overbygget tak ved søppelkasser i 2014.

GARASJE
Garasjeplass i felles rekke fra byggeår. Asfaltert gulv. Trekonstruksjon med saltak. Betongtakstein som er takfornyet i 2019. Ny leddport med åpner i 2019. Opplegg gjort klart i regi av brl for å kunne sette inn el-bil lader. Ladeboks må monteres av den enkelte.

Innvendig
OVERFLATER
Gulv har parkett og laminat. Laminat på soverom i 1 etg er fra 2022. Parkett i 1 etg er slipt og lakkert i 2025. Vegger har tapet og malte plater. Tak har malte plater. Overflater er malt opp i 2025.

ETASJESKILLER
Etasjeskiller er av trebjelkelag

RADON
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart.

PIPE OG ILDSTED
Elementpipe fra byggeår og ny vedovn i 2014. Feiertilsyn i 2016 uten anmerkninger.

TRAPP
Boligen har tretrapp fra byggeår som er slipt og beiset i 2025. Trapp er kledd inn under i 2016.

INNERDØRER
Boligen har nye innvendige dørblad, noen er montert i eksisterende karmer.

VÅTROM
Bad/vaskerom i 1.etg:
Bad er renovert i 2025. Det er dokumentasjon på arbeidene.Gulvet og vegger er flislagt. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med servant, vegghengt toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktsjekk er gjort fra kjøkkenbenk, der det er åpnet ved avløpsrør, uten å påvise unormale forhold.

Bad i 2.etg:
Bad er renovert i 2025. Det er dokumentasjon på arbeidene. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra kott, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum. Kjøkkenventilator fra 2019 med avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin fra 2014 og komfyr, platetopp og micro fra 2019. Side by side kjøl/frys tilkoblet vann fra 2014.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet på 111m² fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 76 m²

• BRA-i 70 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
• BRA-e 6m²: utebod

Andre etasje:

• BRA-i 35 m²: gang, soverom 1, soverom 2, bad og kott.

Det følger i tillegg med en garasjeplass på 16m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Selger informerer om at det foreligger samsvarserklæring.

Oppvarming og energimerking

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på baderom, peisovn og øvrig elektrisk.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 01.07.16 Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Siste feiebesøk var 19.04.2022

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannledninger
Kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekran i benk. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Automatisk vannstopper er montert.

Avløpsrør
Avløpsrør og sluk av plast fra 2025

Utvendig Vann og avløpsledninger
Avløpsrør av plast og vannledning ute av plast (PEL) ut ifra alder på bygget. Tilførsel opp i leiligheten fra etasjen under er i kobber. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge kommunen.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med veggventiler, som var vanlig den gang. Kjøkkenventilator fra 2019 med avtrekk ut.

Varmtvannstank
Ca 120 liters varmtvannstank fra 2019. Plasser i kjøkkenbenk i 1. etg Smart varmtvannstank fra 2025 på ca. 200 liter. Plassert i kott i 2. etg

EL-anlegg
Sikringsskap er plassert i gang ved inngangen. Det er montert nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2019 og 3 nye sikringer i 2025 i fbm renovering bad. Hovedkurs på 63 amp. En kurs med jordfeilbryter fra 2013.

Brannteknsiske forhold
Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt kjøleskap medfølger i handelen.

Diverse lamper, varmeovn som er gulvstående, vifte, aircondition, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

1995,00 m², eiet

Parkering

Alle beboere skal til en hver tid benytte egen garasje til parkering av egen bil. Bare helt nødvendig bilkjøring og parkering tillates inne på området. Gjesteparkeringen er til for gjester, og det er kun tillatt med korte opphold der for beboernes egne biler.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Velkommen til Bjellandåsen!
Med denne beliggenheten er det kort vei til det meste. Dagligvarebutikk, barnehage, treningssenter, Vestfold Golfbane og Vear idrettsanlegg, samt bylivet i Tønsberg.

For deg som er ekstra opptatt av aktivitet:
Bak idrettsanlegget finner du Vear Frisbeegolfbane. Her kan du ta med både familie, venner og firbente kamerater på tur i banen som har 20 hull. Banen ligger i en lysløpe som er en flott tur, om du skal spille frisbeegolf eller ikke. På vinterstid kan også Storås langrennsarena, som ligger en liten kjøretur unna, anbefales. Her er det løyper for alle!

Tønsberg sentrum - en kort tur unna:
Byen er for deg som liker å spise ute, shoppe eller bare å titte på gamle bygninger. Tønsberg er Norges eldste by, de å rusle opp og rundt Slottsfjell, Seterkafeen og Slottsfjellmuseet git et godt innblikk i den mangfoldige og spennende historien til byen. Brygga i Tønsberg er kjent for sitt yrende liv, spesielt på sommerstid. Det å vandre langs bryggekanten, spise en is og nyte livet kan anbefales. Restaurantene ligger på rekke og rad langs bryggekanten, og her kan du nyte et bedre måltid.

Ut å reise?
Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 10 minutter unna og det er påkjøring til E-18 ca. 6 minutter fra boligen. Bussholdeplassen ligger i gangavstand fra boligen, og her går bussen nr. 130 som tar deg til Tønsberg på ca. 10 minutter.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 059,- pr. mnd. og inkluderer: 

Kommunale avgifter, betjening av andel felledgjeld, drifts -og vedlikeholdskostnader, TV - anlegg/ bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsfører og styrehonorar, snøbrøyting, strøm i garasje (utenom elbil-lading).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/VikenFiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 909 124,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 3 636 497,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget

Bjellandkanten Borettslag, Orgnr: 973 199 366
Forretningsfører: Obos

DYREHOLD
Det skal sendes skriftlig søknad til styret ved anskaffelse av husdyr. Skriftlig samtykke fra øvrige beboere kreves.

VEDLIKEHOLDSPLIKT
Sommertid:
- Plenen må klippes
- Blomster og busker vannes etter behov. Bedene lukes for ugress.
- Området ryddes for rot og rusk, og fjernes sammen med kvister og løv.

Vintertid:
- Snømåking.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK:
2019: Nye vinduer, dører samt takfornying av takstein
2019: Kledning er gått over og malt
2019: Ny leddport med åpner på garasjen og opplegg er gjort klart i regi av borettslaget for å
kunne sette inn elbil-lader

Fra årsmøte 2024 ble følgende vedtatt:
- Endring av husordensregler
Bare helt nødvendig bilkjøring og parkering tillates inne på området. Gjesteparkeringen er til for gjester, og det er kun tillat med korte opphold der for beboernes egne biler. Det er alltid hyggelig å kunne tilby gjestene en ledig P-plass.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 987 136,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 411 000,- pr. 01.05.2025.

Andel fellesformue er kr. 14 375,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har følgende lån:

Bank: OBOS-banken
Lånenummer: OBBK01-98207749222
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 2.987.136,-
Restløpetid: 23 år 10 mnd.
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,99%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 565 128,- og driftskostnadene var til sammen kr 352 832,-. Årets resultat på kr. 27 082,- fremkommer i resultatregnskapet.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8796540

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligbygget datert 1995.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

(Arealformål: 1110 - Boligbebyggelse)

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 931, tgl. 30.01.1995 - Erklæring/avtale

Rett til 8 garasjeplasser med drifts- og vedlikeholdsansvar

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 3 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 411 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 172 300

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 411 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Finit Deleie

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Grunnpakke selveier: kr. 19 325,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-

Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-

Premium Markedspakke : kr. 22 900,00,-

Løfting av finn-annonse: kr. 4 300,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 500.

Samlet skal selger betale ca. kr. 132 315 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 67251182

Ansvarlig megler: Ida Holan

EIE Tønsberg

Vestfold Eiendomsmegling AS

NO 955 607 171 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer