Vågsbygd: Flott 5-roms med unik beliggenhet. Utsikt til Kjosbukta!

Beliggenhet

Ypperlig beliggenhet i Vågsbygd med utsikt til Kjosbukta.
Vågsbygd er Kristiansands største bydel, og det er ikke tilfeldig! Høyt innbyggertall er et klart tegn på at folk flest trives godt her.
Beliggenheten er upåklagelig sentrumsnær, samtidig som sjøen og skogen er like i nærheten. Vinn vinn for de fleste!
Det bugner av turløyper og badeplasser, alt av fasiliteter finner man i Vågsbygd senter. Hele fire treningssentere i området!
Man trenger praktisk talt ikke ut av Vågsbygd, de har alt!
Boligen ligger i et rolig område. Godt for barn og voksne! Kort vei til skoler og barnehager!
Hyppige bussavganger til resten av byen og omegn.

Området er i stadig vekst, og prosjektet Kirsten park er planlagt ferdig ved neste årsskifte. Her vil det komme flere butikker!


Avstander:
Vågsbygd senter: 2 km
Kristiansand sentrum: 6 km

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Mur og tre.

Innhold

Boligen har en god planløsning!
1.etg: Gang, 2 soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, utgang til veranda med gode solforhold og baderom m/opplegg for vaskemaskin. Det er god oppbevaringsplass under trappen.
2.etg: 2 soverom og romslig gang/ loftstue.
Knevegger til oppbevaring, samt bod i garasjen.

Dette er en flott bolig som passer for alle aldersgrupper, med eller uten barn.

Velkommen til visning!

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i boligen er p-rom.
Garasjen er på 19 kvm, og har en praktisk bod i enden.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard, og sammen med sin unike beliggenhet er det et populært objekt!
Stue, kjøkken, gang og soverom har parkett på gulvene. Malt tapet på veggene. Baderommet har flislagte vegger og gulv.
I 2.etg er det pent belegg på gulver, malt tapet på vegger og panel i tak/skråtak.

Stuen er romslig, og det er god plass til spisestue og sittegruppe. Nyere (2010), lekkert og praktisk kjøkken fra Sørlandskjøkken.
Baderommet har god størrelse. Det er fine fliser på gulv og vegger. Selvsagt med varmekabler. Opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett, som forøvrig er en lur løsning med tanke på fukt!

Ingen tegn på fukt ved søk i våtsoner på kjøkken eller baderom.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg
Sentralstøvsuger

Oppvarming

Vedovn, ellers elektrisk.

Tomten

Felles tomt på 1225 kvm.

Parkering

Garasje i rekke. Gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Sameiet består av 5 boliger.

Felleskostnader

Kr 600.- per måned.
Felleskostnaden inkluderer felles strøm og forsikring samt div. vedlikehold. Sameiet er veldrevet og har god økonomi.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

kr 7034,-

Faste løpende kostnader

Strøm, fellesutgifter, kommunale avgifter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 713 Snr. 4 i Kristiansand kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.