Moderne og innbydene leilighet m/​ alkoveløsning |Nybygg 2007|Heis|Felles takterrasse|Lave omkostninger|Ingen forkjøp

Leiligheten er tilknyttet Worse Borettslag, som er en del av Kiellands Hus Sameie. Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. Dugnad må påregnes. Søknad om dyrehold må sendes til styret. Sameiet har avtale med Østlandske Rengjøring AS om renhold av fellesarealene. Bestilling av nøkler til digitalt låssystem (iLOQ) på fellesdører gjøres via styret. Nøkler til leilighetsdører kan bestilles direkte fra Assa Abloy. Se hjemmesiden for mer informasjon. Skilt til ringeklokke og postkasse skal oppdateres/bestilles hos styret. Kiellands Hus Sameie får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio AS. Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, må dette meldes til styret så snart som mulig. Styret valgte på høsten å inngå en avtale med Sfty om å installere vannlekkasjevarslere under kjøkkenvasken i leilighetene. Bakgrunnen var at vi de senere årene har hatt svært mange vannlekkasjer på kjøkkenene. I tillegg til det ordinære vedlikeholdet av bygg og eiendom, har styret planlagt følgende vedlikeholdsprosjekter for 2025: Male fellesarealer Sluttføre ventilasjonsprosjektet og nullstille ventilasjonsanlegget Legge epoxy på gulvene i søppelrommene Vedlikeholdsspyling av avløpsrør hvis det er behov for det i år (kameraundersøkelser avgjør) Sjekk av vinduskarmene til leilighetene ut mot Uelands gate og Waldemar Thranes gate I følge styreleder er det ingen planer om å ta opp lån i borettslaget per. 20.08.2025. Styreleder opplyset at: det kan bli en økning i felleskostnadene i forbindelse med at enkelte leiligheter i sameiet må male vinduskarmene, men vi har ennå ikke gjennomført befaringer knyttet til dette. Vi har også en del egenkapital som vi håper å bruke på denne typen prosjekter. Det vil uansett bli en økning i felleskostnadene på mellom 5 10 % for å dekke inn den varslede økningen i vanngebyret som Oslo kommune allerede har planlagt fra 1. januar 2026. Hvor stor økningen blir nøyaktig, vet vi ikke før budsjettet legges i november. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 717,00- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, fiberinternett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel mm.

Felleskostnadene fordeles slik:
Oppvarming: 432,-
Felleskostnader: 2 135,-
Internett: 150,-

Varmt forbruksvann er inkludert i de ordinære felleskostnadene. Radiatorvarme måles og avregnes etter faktisk forbruk en gang i året. Kollektiv bredbåndsavtale med GlobalConnect:1000mbps/1000mbps inkl. i FK. Dekoder medfølger ikke med. Beboer må selv tegne TV-abonnement. Sameiet har avtaler med vaktmester, gartner, renholdsfirma, vaktselskap og direkte alarmoverføring til 110 Brannvesenet.

Kjøper faktureres for et innflyttingsgebyr til boligselskapet på kr 600,- + fakturaomk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2500,- pr. år. / 350-400 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 250 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 261 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------