Stor 3-roms med attraktiv beliggenhet på Adamstuen | P-plass m/​lader | Innvendig bod og separat vaskerom | Markterrasse

Leiligheten er tilknyttet Øvre Adamstuen borettslag. Borettslaget består av 53 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99 Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt ved styrets godkjennelse. Foretatt påkostninger de senere år: 2024: Nytt fibernettverk gjennom OBOS OpenNet. 2024: Fått laget vedlikeholdsplan av Aktiva Takst AS til fremtidige prosjekter. 2023: Utskiftning av hovedblandeventil og sirkulasjonspumpe for varmtvannsanlegget. 2021: Ny vedlikeholdsfri trapp ned til grøntområdet på nordsiden. 2021: Oppgradere felles sikringsskap. 2020: Borettslaget etablert en grøntgruppe som i samarbeid med Karlsens Vaktmestertjeneste AS bidrar til planting, beskjæring, luking og vanning. 2020: Oppgradering av sikringsskap i øvre del garasje. 2020: Installert infrastruktur til elbil-lading og 2 felles ladestasjoner på parkeringsplass samt oppgradering av strøminntaket 2018-19: Utskiftning av entredører til leilighetene. 2018-19: Utbedring av callinganlegget. 2017: Lemmene på krypeloftet ble utbedret og tilstanden på panelet for øvrig ble vurdert som god. Rens av ventilasjonskanalene i borettslaget. Arbeidet ble utført av Jenssen System AS. 2016: Garasjeportåpnersystem ble skiftet ut. 2015: Satt på nye jernbeslag på ytterdører (fra gulv til tak) for å bedre sikkerhet. 2014: Nye varmtvannsberedere. Oppgradert utearealer. På garasjetak er sedum erstattet av kunstgress, jord og planter er skiftet i de andre kassene, nyplanting av blomster og busker. 2013: Nytt digitalt brannvarslingsutstyr med detektorer i alle leiligheter og i fellesarealer er montert. I alle oppganger er det montert tavler som viser hvor det eventuelt brenner. 2012: Rehabilitering av fasaden samt maling av treverk. Maling av vegger i alle oppganger. Antatt vedlikehold 0-10 år: - Montere vannmåler på hovedinntaket til borettslaget for å måle faktisk forbruk - Overvåke og utbedre betongsøyler garasjeanlegg - Anskaffe nye brannsentraler i samtlige oppganger - Utbedre utvendig kledning (Teglforblending og trekledning), blant annet pga. risskader og noe råteskader - Utskifting av inngangsdørene til oppgangene - Nytt adgangssystem for ytterdører - Vurdere ventilasjonsrens - Vedlikeholde/pusse opp inngangsparti - Asfaltering av veier og P-plass - Nytt søppelhus/evt. male det vi har - Styreleder opplyser 07.08.2025 at sameiet har planer om å skifte ut avløpsrør i alle oppganger ila de neste 10 årene grunnet rørenes forventede levetid. Det er foreløpig ingen konkret plan om når dette skal tas opp på en generalforsamling, men kun flagget for beboerne. En mulig konsekvens kan være at bad på tas på nytt dersom man velger å pusse opp. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 728,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, energi/fyring, vaktmestertjenester, fiber/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.
Styreleder opplyser 07.08.2025 at det ikke er noen konkrete planer om å øke felleskostnader på nåværende tidspunkt.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

7 300 000,00 Prisantydning
195 432,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 495 432,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
7 514 684,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.