Flott gjennomgående leilighet med 2 soverom. Meget solrikt! Garasje. Fellesgjeld kan innfris!

Om eiendommen

Standard

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Hjertås Panorama og en helt ny leilighet i 1.etasje! Her får du en praktfull beliggenhet med landlig utsikt - og perfekte solforhold! Alt er nytt og leiligheten er ikke tatt i bruk. Flott standard og planløsning - gjennomgående med egen inngang fra svalegang.

Borettslaget har IN-ordning, som innebærer at man kan innfri hele eller deler av fellesgjelden etter eget ønske. Hvis fellesgjelden innfris på denne leiligheten vil totale felleskostander være kr 4.430,- inklusive oppvarming (varme og varmtvann).

Åbol - ca 2 kilometer nord for bykjernen i Sandefjord. Det er også felles takterrasse på begge bygg til glede for beboere. Her vil man kunne nyte naturen utenfor sin egen leilighet, men samtidig ha en sentral beliggenhet. For deg som ønsker et aktivt liv så ligger vakre Hjertås som nærmeste nabo - kun 300 meter unna! Hjertås har ved flere anledninger blitt kåret til Sandefjords vakreste friluftsområde, og passer utmerket til aktiviteter både sommer og vinter. Fantastiske utsiktspunkter, oppkjørte skiløyper, lavo og turstier gjør at alt ligger til rette for en aktiv hverdag. Nærbutikken vil du finne rett rundt hjørnet - da det planlegges dagligvare i tilknytning til prosjektet. Det vil også bli bussholdeplass utenfor, så her kan man bare la bilen stå i garasjen. Ønsker man å ta fatt sykkelen eller bena er det gang- og sykkelsti helt ned til sentrum. Ellers er det kun 3 minutters kjøring i bil før man er ute på E-18 - perfekt for deg som pendler i jobben.

Tilstandsrapport og byggemåte

Leiligheten har vegger i betong og bindingsverk. Fasader har liggende kledning og plater. Flat tak tekket med takbelegg. Malt tett inngangsdør og balkongdør med 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass (vinduer og balkongdør er alu beslått ute). Utgang fra stue til 11 m2 balkong, med oppforet impregnert tregulv. Glassrekkverk. Dels overbygd tak i betong. Leiligheten disponerer uteplass v/inngangsparti.

Arealer

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 78 m²: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt og mindre avvik kan forekomme.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød A er vedlagt salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

2099,00 kvm eiet

Eiet tomt tilhørende borettslaget, med rolige og idylliske omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser og gressplen som gir et velstelt og trivelig inntrykk.

Parkering

Parkering i garasje.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Borettslaget er beliggende på populære Åbol i landlige omgivelser. Her nyter man fri utsikt mot jorder og ikke minst særdeles gode solforhold. Nærområdet er barnevennlig og innbyr til rekreasjon i grønne omgivelser for de som liker tur i skog og mark, da Hjertås ligger rett ved. Her er det mulighet for uteaktiviteter sommer som vinter. Et ideelt sted å bo for de som ønsker landlig beliggenhet, men allikevel sentralt! I tilknytning til prosjektet er det planlagt en adkomst ned til Hjertås fra leilighetene. Området ligger også svært sentralt i Sandefjord, med ca 2 kilometer til sentrum, ca. 6 kilometer til Sandefjord Lufthavn Torp. Kort vei også opp til E18, samt næringsområdet Fokserød. Her finner man bla. Shell bensinstasjon, McDonalds og Obs Hypermarked. Gangavstand til skole og barnehager.

Økonomi

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 17 988,- pr. mnd. og inkluderer: 

renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, driftskostnader og vedlikehold av garasjeanlegg. I felleskostnader ligger også a konto beløp for fjernvarme. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning Felleskostnader: Felleskostnader drift 3 627 Renter IN-lån 13 558 Tilleggsytelser: Fiberaksess 99 Målergebyr (varme og varmtvann) 54 Parkeringsleie 200 Måler: 1796 Techem avleser - Varmtvann: 1796/6 Varmtvann ( 17961 - 6) 100 1796 Techem avleser - Gulvvarme: 1796/6 Energimåler ( 17962 - 6) 350

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Man må regne med følgende ekstra kostnader:

Valg av bredbånd/tv pakke.

Innboforsikring.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5317000

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :  

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget

HJERTÅS PANORAMA NORD BORETTSLAG, Orgnr: 929 953 827

Forretningsfører: Usbl

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Styreleder: Jan Erik Henriksen

Telefon: Mob.: 91512341 E

post: jerikhen@gmail.com

Styrets beretning for 2024

Styret har gjennom 2024 jobbet med og fått utført mange oppgaver og avtaler.

Styret har hatt flere møter og befaringer med Veidekke og denne jobben er fortsatt ikke

ferdig.

Styret har fulgt opp flere reklamasjoner for andelseiere og for borettslagets fellesområder.

Selv etter gjentatte purringer på reklamasjoner er styret av den oppfatning at Veidekke

trenerer disse sakene.

Styret har også fulgt opp serviceavtaler med diverse telefoner og møter.

Følgende saker er på plass:

. Robotklipper felles med nabobygg

. Halvpart av snøfreser kjøpt av nr. 95

. Konto opprettet på Coop Obs Bygg

. Reklamasjon på støyskjerm mot Lingelemveien

. Programmering av ventilasjon, filteralarm

. Ordensregler

. Fjernstyrt portåpning

. Bevar HMS

Jobbet mye med å holde felleskostnader nede, blant annet måking, strøing,

plenklipping, div. befaringer

.

. Asfaltering av gangveier

. Behandlet søknader om utleie av leiligheter. Godkjent med stipulasjoner

Saker som det fortsatt jobbes med:

. Oppfølging reklamasjoner på tak (nødavløp)

. Vannlekkasje 1. etasje

. Plater utvendig bygg

. Oppfølging Veidekke på bygget og uteområder

. Dekke svalganger, trapper ute, vann renner ikke av og blir glatte

. Oppfølging VA-anlegg blir godkjent

. FDV på hele bygget som er korrekt

. Oppdatering avtaler USBL

. Oppfølging av serviceavtaler

. Bedre rentebetingelser på felles gjeld

. Samkjøre avtaler med Lingelemveien 95

. Få skilter på plass

. Skadedyr kontroll

. Hekk mot Lingelemveien 99

. Solcellepaneler er fremdeles på agendaen

Regelsett for utleie av leiligheter, styret ønsker fullmakt til å utarbeide regelsett i

samarbeid med nr. 95

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Fellesgjeld

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 2 988 000 Gjeld siste årsoppg.: 2 988 000

Klient ajourf. lån: 55 734 000

Klient gj. s. årsoppg.: 55 734 000

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94917070762, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 193

Saldo per 13.08.2025: 55 734 000

Andel av saldo: 2 988 000

Første termin: 30.03.2024

Neste avdrag: 30.03.2044 ( siste termin 30.09.2073 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt ut 2043. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2044 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Når 80 % av boligene er solgt (min. 16 enheter), blir det anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044 utgjøre ca kr 3 420,00 per måned for denne boligen.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er ikke tillatt å mate dyr på borettslagets eiendom. Lufting av kjæledyr må forekomme utenfor fellesområdet. Søknadsskjema med vilkår og erklæring for dyrehold fås ved henvendelse til styret. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Forkjøpsrett:
Iht. vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2023 som omhandler: Tiltakets/byggets art Boligblokk, jf. gjennomføringsplan datert 12.12.2023 Byggesaken er registrert på gbnr 38/261

Byggetegninger fra kommunen datert 2022 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Regulering

Kommuneplaner Besøk - kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id - 20220010 Navn - Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype - Kommuneplanens arealdel Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 21.09.2023

Delarealer- Delareal 2 071 kvm Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn - B

Delareal - 2 071 kvm KPAngittHensyn - Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn - H530

Delareal - 211 kvm KPHensynsonenavn - H210 KPStøy - Rød sone iht. T-1442

Delareal - 2 071 KVm KPHensynsonenavn - H310 KPFare - Ras- og skredfare

Delareal - 1 556 KVm KPHensynsonenavn - H220 KPStøy - Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id - 20160011 Navn - Lingelemveien gnr 38, bnr 261 med mer Plantype - Detaljregulering.

Reguleringsplaner under arbeid Besøk - kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id - 20160011E1 Navn - Lingelemveien gnr. 38, bnr. 261 Status- Planforslag Plantype - Mindre reguleringsendring.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

2010/671715-1/200  Bestemmelse om veg Tinglyst

07.09.2010

:Knr:3907 Gnr:38 Bnr:250

Overført fra: 3907-38/261

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1361093-1/200  Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

30.11.2022 21:00

Bestemmelse om gjensidig adkomsrett

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1361093-2/200  Bruksrett Tinglyst

30.11.2022 21:00

Bestemmelse om gjensidig bruksrett til felles lekeplass og utearealer/utomhusarealer

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1382545-1/200  Felles pantedok bor.innsk Tinglyst

05.12.2022 21:00

BELØP: NOK 34.360.000

Panthaver:Borettsl. Andelseiere I Fellesskap, Jf. Lov Om Burettslag § 2-11, 1. Ledd

Lnr: 20034481

2022/1382545-2/200  Prioritetsbestemmelse Tinglyst

05.12.2022 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1461755-1/200

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

30.12.2022 Arkivref. 22/51654

2022/1461755-1/200  Pantedokument Tinglyst

23.12.2022 21:00

BELØP: NOK 51.540.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF

Org.nr: 991303995

2023/1346457-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst

01.12.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDEFJORD KOMMUNE

Org.nr: 916882807

:Knr:3907 Gnr:38 Bnr:261

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 988 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 989 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 988 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 19 900,00

Oppgjørshonorar: kr. 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 900,00

EIE Look: kr. 6 900,00

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 4 990,00

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 900,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00

Sosiale medier: kr. 4 900,00

Innhenting av grunnbok: kr. 900,00

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00

Tinglysing sikringspant: kr. 545,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 96 265 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 87251095

Ansvarlig megler: Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919 667 168 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer