Flott 3-roms andelsrekkehus med fin utsikt over Drammensfjorden og fantastiske solforhold

Leiligheten er tilknyttet Spikkestadbakken Borettslag. Borettslaget består av 64 andeler. Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag. Styrets leder er Håkon Johansen. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Alle dyr må registreres hos styret og det må sendes skriftlig søknad til styret dersom en ønsker å holde mer enn en hund eller katt. Saker som er under arbeid: Avfallshåndtering i borettslaget Oppfølging av Radonmåling/service på pumpene Oppfølging av ventilasjon/viftemotorer Sjekke utekraner Sluttføre prosjekt med maling eller utskifting av håndrekker. Kim/Ingvaldsen Vurdere utbedring av fundament til verandaer som originalt er bygget av borettslaget, konf. Ole Richard Tangen Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: 2024 Drenering rundt bygget nr 17-23 2024 Taknedløp viderekoblet for å lede vann vekk fra grunnmur 2024 utskifting av varmtvannsberedere 2023 utskifting av vinduer og verandadører 2022 oppgradering av lekeplasser 2021 ladeanlegg for elbil 2020 maling av borettslaget I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.975,- pr. mnd. og inkluderer blant annet brøyting, renovasjon, feining, a-konto vann og avløp, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, avdrag fellesgjeld, vedlikehold og strøm i fellesarealer. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er usikkert når siste justering av fellesutgiftene ble gjort.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renovasjon: kr 405,-
Grunnleie: kr 4.737,-
Dugnad: kr 100,-
Pipefeiing: kr 33,-
Akonto vann og avløp: kr 700,-

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er vedtatt at fra 01.01.2026 vil vann- og avløp faktureres direkte til hver enkelt andelseier. Akontobeløpet vil fra samme dato bli fjernet fra fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.850,- pr. år. / 7.730 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor standard pakke 150/150 som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 590 000,00 Prisantydning
166 656,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 756 656,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 775 908,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------