Helt Ny familiebolig klar for innflytting | LAV dok. avg.| Tre soverom | Gjennomført med gode kvaliteter

BESKRIVELSE

INNHOLDSBESKRIVELSE

Innhold | 1. etasje:

Gang, hall, to soverom, bad, vaskerom og bod.

Innhold | 2. etasje:

Stue, kjøkken, soverom og gjestetoalett.

Uteplass:

Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong.

Det er også utvendig uteplass.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er oppmålt av takstmann. Arealer er beregnet ut i fra tegninger fra arkitekt.

AREALER

Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 118 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal)

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er oppmålt av takstmann. Arealer er beregnet ut i fra tegninger fra arkitekt.

STANDARD

Kort om boligen-

• Helt ny halvdel av tomannsbolig klar er innflytting
• Stilrent og moderne uttrykk med flotte kvaliteter
• Sigdal kjøkken med hvitevarer inkludert
• Platetopp med integrert ventilator
• Trapp i dempet sort med trinn i hvitlasert heltre Eik
• Lekkert baderom med sorte detaljer
• Balansert ventilasjon fra Systemair
• Vindu fra NorDan med aluminiumsbekledning
• Kompakte dører i fargen dempet sort
• Royalimpregnert kledning i fargen Grå og Sort
• Helglassrekkverk på terrassen
• Lav dokumentavgift - spar over kr. 100 000,-

Høy teknisk standard

Boligen har en god teknisk standard med balansert ventilasjonsanlegg, varmepumpe med kjøling og vedovn. Rør-i-rør opplegg og gjennomgående gode kvaliteter.

Boligen

Funksjonell og god planløsning med lyse åpne rom, moderne overflater med en-stavs laminat fra Pergo og slette overflater. Boligen har hele tre soverom og en lekker stue med store vindusflater. Her er også et særdeles delikat kjøkken fra Sigdal med gode kvaliteter, topp moderne hvitevarer og svært gode løsninger. Det er også utgang til en romslig balkong.

BYGGEMÅTE

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ferdig.

Boligen som selges leveres slik den fremstår på visning uten møbler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

OPPVARMING

Det er varmepumpe med kjøling, ventilasjon med varmegjenvinning og vedovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Ikke utført.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

739,00 m² eiet tomt

PARKERING

Parkering på felles område utenfor boligen.

Området er fordelt som vist i seksjonering og situasjonsplan.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Klauvarinden er et rolig boligområde i Salhus, bare et steinkast fra fjorden og med gode bussforbindelser via Klauvaneset. Bare noen få minutter unna ligger også Hordvik, og området er en naturlig del av nordsiden av Bergenhalvøya.

Fra Klauvarinden er det cirka 6 minutters gange til Klauvaneset holdeplass, som betjenes av busslinjene 35, 36, 37 og 96.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

FELLESUTGIFTER

Eventuelle fellesutgifter bestemmes av sameiet som kjøper av denne boligen vil utgjøre 50% av.

SAMEIET

Det er ikke opprettet sameie.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 28 750,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Pantattest kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 280 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

REGULERING

Om Eiendommen

• Teigid: 6260153990
• Type: Grunneiendom
• Areal: 739,4 m²
• Hovedteig: Ja
• Sikker arealinformasjon: Ja (oppgitt som sikker)

Reguleringsplaner og Kommunale Planer

Reguleringsplan under arbeid

• PlanID: 71530000
• Plannavn: ÅSANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VÅGSBOTN - KLAUVANESET
• Dekningsgrad: 100 % (dekker hele eiendommen)

Kommuneplanens Arealdel

• PlanID: 65270000
• Ikrafttredelse: 19.06.2019
• Dekningsgrad: 100 %
• Arealformål: Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone)

Kommunedelplan - Arna og Åsane (E16/E39)

• PlanID: 61200000
• Status: Endelig vedtatt
• Ikrafttredelse: 22.06.2022
• Dekningsgrad: 83,4 %
• Arealformål: Bebyggelse og anlegg
• Hensynssone: Båndlegging (H710)

Kommuneplan under arbeid

• PlanID: 71740000
• Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
• Saksnr: 202417461
• Dekningsgrad: 100 %

Andre Relevante Planer i Nærheten

• ÅSANE, SALHUS BRO (Nordhordlandsbrua), ny tilførselsvei - PlanID: 8590000
• ÅSANE, GNR 176 BNR 2, Klauvaneset - PlanID: 8710000

Godkjente Byggetiltak i Nærheten

Eiendom

Type Bygging

Status

Dato

176/203

Tilbygg tomannsbolig

Igangsettingstillatelse

07.06.2021

176/85

Tilbygg enebolig

Igangsettingstillatelse

21.05.2025

176/91

Underbygg enebolig

Meldingssak

09.12.2009

VEI, VANN OG KLOAKK

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1963/501832-2/106  Bestemmelse om gjerde Tinglyst

27.04.1963

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/1454-1/106  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

14.01.1985

:Knr:4601 Gnr:176 Bnr:61  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/18196-1/106  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

06.06.1986

Rettighetshaver:MARY SELJEVOLL

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/23572-1/106  Bestemmelse om veg Tinglyst

18.07.1986

:Knr:4601 Gnr:176 Bnr:204  

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1

991/2526-1/106  Erklæring/avtale Tinglyst

28.01.1991

Gjensidig ledningsrett for felles vann- og kloakkledn.

Best. om rep. vedlikeh. m.v. Kan ikke slettes uten samt.

fra Anleggsseksjonen. A 475

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/13012-2/106  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

09.06.1995

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/29156-1/106  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

16.10.1997

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/11339-1/106  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

06.05.1998

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/11340-1/106  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

06.05.1998

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1316758-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst

25.09.2018 21:00

Solidarisk ansvar for fremtidig drift og vedlikehold

Tilknytningsrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune org.nr 964 338 531

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1316946-1/200  Bestemmelse om vannledning Tinglyst

25.09.2018 21:00

:Knr:4601 Gnr:176 Bnr:85  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune org.nr 964 338 531

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1316946-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Tinglyst

25.09.2018 21:00

:Knr:4601 Gnr:176 Bnr:85  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune org.nr 964 338 531

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1316946-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst

25.09.2018 21:00

:Knr:4601 Gnr:176 Bnr:85  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune org.nr 964 338 531

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1316946-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel Tinglyst

25.09.2018 21:00

:Knr:4601 Gnr:176 Bnr:85  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune org.nr 964 338 531

Overført fra: 4601-176/307

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2411154-1/200  Seksjonering Tinglyst

27.12.2024 21:00

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

UTLEIE

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Klauvarinden 21 B

176/307/0/1 i Bergen

Type bolig: Tomannsbolig

SELGER

MÅRSTIG BOLIG AS

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2250009

Ansvarlig megler: Erlend Hauglid

ZMegleren

Z MEGLEREN AS

NO 921 171 846 MVA

DIVERSE

Avtalebetingelser:

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger

innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter

seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med

forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i

salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har

lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne

sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende

som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler

eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da

begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder

oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en

forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset

fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en

forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi

begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste

eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke

hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen,

eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen

ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan

det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige

opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket

inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på

en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha

oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter

overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør

utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og

faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader

opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i

næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.

Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset

etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel

vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at

ZMegleren AS kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og

kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet,

interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon

om vår behandling av personopplysninger.

Garanti:

Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at

bud aksepteres innen 6 måneder etter fullføring. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Dato for skjæringspunkt er 18.12.2025.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Z MEGLEREN AStilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Z MEGLEREN AS.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
 
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
 
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 24 900,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok: 350,00

Tilrettelegging bolig: 14 900,00

Innhenting av opplysninger fra forretningsfører: 3 700,00

Innhenting av opplysninger fra kommunen inkl. evt. innhenting av byggesak: 3 300,00

Visning pr stk: 2 900,00

Innhenting av andre tinglyste dokumenter kr. 285 pr stk: 285,00

Oppgjørsgebyr inkludert betalingsutsettelse/factoring: 9 900,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 545.

Samlet skal selger betale ca. kr. 60 780 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.