Leiligheten er tilknyttet Damveien Borettslag. Borettslaget består av 62 leiligheter.
Forretningsfører er Sobbl Eiendom AS,
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Omfatter kun to dyr. Forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Sakset fra årsmøte 2024:
Borettslaget har fullført prosjektet maling av bygningsmassen, samt noe snekkerarbeide i forbindelse med dette.
Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
Utbedring av "svanke" på nedre felt må gjøres i 2024. Vannrøret som er på nedre felt på vår eiendom mellom to kummer er i ferd med å bli ødelagt, så dette prosjektet er akutt.
Asfaltering av parkeringsplass på nedre felt er et ønske, noe styret skal hente inn anbud på og vurdere.
Vi må ha vedlikehold og service av garasjeportenee. Styret har hentet inn anbud på dette. Dato for dette er ikke satt enda, men etter planen vil det gjennomført før sommeren 2024.
Garasjene trenger ny maling, og styret ønsker å gjennomføre dette på dugnad i 2024. Dette gjør vi for å spare penger.
Det bør også vurderes ventilasjonsluker i de 2. etasje rekkene grunnet problematikk ift vinduene. Vi ønsker også bytting av vinduer i disse rekkene, men det er notert på vedlikeholdsplanen på en periode på 5 år.
Styret ser at det er behov for flere ladestasjoner til elbiler, siden flere andelseiere anskaffer seg elbiler, og vil se på løsninger for dette våren 2024.
Planlagt påkostninger som kan medføre økning av fellesutgift/felleslån:
Styreleder informerer:
Det er ikke tatt opp noe nye lån siden 2024.
Rørfornying er ferdigstilt.
Årsak til opptak var rørfornying.
Styret jobber kontinuerlig med vedlikehold. Det er et gammelt borettslag.
Nå jobber vi med vedlikehold av balkonger i betong/mur. Det vil mulig gjelde Damveien 21, men når er ikke planlagt.
Dette er i startfasen med å innhente tilbud. Det er heller ikke satt av tidspunkt for prosjektet. Hvor mye dette vil koste vet vi heller ikke, siden vi ikke har fått inn tilbud fra entreprenører enda.
Hovedsak er å vedlikeholde de som har fått skader og sprekker i første omgang, og da må vi planlegge, og ha befaringer med konsulenter.
Ift ladestasjon har vi to fellesladere på hvert felt, nedre og øvre.
Alle som bor her som har elbil, har god kommunikasjon og samarbeid med å flytte bil når den er ferdig ladet.
Ellers er det utleie av garasjer. Hvor man må sette seg på venteliste.
Per idag er det ingen som står på venteliste.
Om man har el bil og vil ha garasje, så kan man få kjøpe egen lader til redusert pris fra Bravida.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 5 027,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter med eiendomsskatt, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, styrehonorar og forretningsførsel. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor 250/mbs som leverandør av tv/bredbånd og avgift på er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
