Praktisk og fin bolig i kort avstand til sentrum, universitet og sykehus

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til Porsgrunn sentrum, Universitetet i Sørøst-Norge, matforretning Meny Flåtten og Sykehuset Telemarks avdeling i Porsgrunn. Boligen er godt egnet for førstegangskjøperen som ønsker seg en praktisk leilighet med kort avstand til det meste. Gode parkeringsmuligheter like utenfor døren, samt bussforbindelse i umiddelbare nærhet. Fine turområder like ved boligen i Bjørntvedtskauen. Idrettshall og svømmehall på Kjølnes rett ved universitetet. Leiligheten ligger i 2. etasje.

Innhold

Boligen inneholder:
Entré, toalett/ bad med opplegg til vaskemaskin, 1 soverom, stue og kjøkken

BRA: 43 kvm
P-ROM: 37 kvm

BRA-I . 37 m². Leilighet inneholdende entré, kjøkken, stue, bad og soverom
BRA-E - 6 m². 2 boder i kjeller
Terrasse- og balkongareal - 11 m². Innglasset terrasse/balkong

Oppmålingen er foretatt av takstingeniør Jan Tore Eriksrød.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget har eiet tomt på 8.540 kvm. Den er opparbeidet med asfaltert parkeringsplasser for gjester og beboende. Det er grøntområder på baksiden av blokkene.

Bebyggelse

Skrukkerød I Borettslag
Org.nr. 952 064 487
Andelsnr. 0494
Byggeår: 1964
Gnr./bnr.: 47/68 og 47/57
Borettslaget består av 108 boliger fordelt på 3 blokker på 2-romsleiligheter
Det følger 2 boder til hver leilighet (2 kjeller)
Vaskekjeller
Parkering foran boligen, mulighet for garasje.

VEDLIKEHOLD DEN SENESTE TID I REGI AV BORETTSLAGET
2021- Nye og større verandaer (innglasset)
2021 - Nye vinduer, bortsett fra vindu på soverom (fra 1987)
2021 - Ny terrassedør
2019 - Totalt rehabilitering av bad
2017 - Takrehabilitering
Automatsikringer
Vinduer skiftes ut etter behov.

Styreleder:
Navn: Robert Immerstein
tlf.: 47 95 45 10
e-post: skrukkerod1.borettslag@mittpbbl.no

Bygningssakkyndig:
Takstingeniør Jan Tore Eriksrød i Telemark Takst og Byggvurdering AS.

Følgende oppsummering av rapport fra takstmann av 16.10.2024, oppdatert den 05.08.2025:

Byggemåte:
Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader kledd med teglstein. Etasjeskille av betong. Flatt tak antatt dekket med asfaltpapp. Bygget er jevnlig vedlikehold og har normalstandard ut ifra alder/konstruksjon.

Tilstandsgrader som fremgår av rapporten:
Antall TG0 er 0stk
Antall TG1 er 16 stk
Antall TG2 er 2 stk -avtrekk på kjøkken og innvendige dører
Antall TG3 er 0 stk

TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående.

Hele tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Standard

Leiligheten er pen og lys, men trenger noe oppgradering da den fremstår noe slitt.

Innvendige overflater er som følger:
- Gulver er av laminat, bortsett fra på badet som har flislagt gulv.
- Vegger er plater og består av malte tapet og malte flater.
- Himlinger er av malt betong.

KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning med hvite profilerte dører og skuffer i MDF. Benkeplaten i laminat med vask i stål. Waterguard er etablert. Det er mulig å åpne opp mellom stue og kjøkken for å få en åpen kjøkkenløsning. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

STUE
Koselig vinkelstue med utgang til stor overbygget og innglasset balkong.

BADEROM OG TOALETT
Baderommet er pusset opp i regi av borettslaget i 2019 og har pene fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger, servant i servantskap. Det er også oppbevaringsplass i speilskap. Det er plass og opplegg til en liten vaskemaskin på baderommet. Malt betong i himling. Ventilasjon består av mekanisk felles avtrekk og dør med etablert luftespalte. Ved fuktighetsmåling ble ingen unormale fuktverdier målt.

SOVEROM
Leiligheten har ett soverom med garderobeskap på vegg rundt sengegavel med spiler.

ENTRÈ
Praktisk entré med mulighet til hyller / oppheng for yttertøy mv.

INNGLASSET BALKONG
Innglasset veranda utvidet i 2021. Innfellbare glassvinduer. På gulv er det teppe og downlights i tak samt stråleovn.

Oppvarming

Boligen har elektrisitet som oppvarmingskilde. Panelovn følger kun med dersom dette allerede er monteret i boligen.

Parkering

Felles parkeringsplasser på borettslagets tomt på utsiden av blokka. Borettslaget har også noen få garasjer. Styreleder må kontaktes ved ønske om garasje / venteliste. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Felles elbil-lader i borettslaget.

Kommentar fellesgjeld

Denne andelen har fellesgjeld på kr. 647.187,- pr. 05.08.2025 med følgende betingelser:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94947046734,
Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 05.08.2025: 34 873 205
Andel av saldo: 322 900
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2048 )

Lånenummer: 94947068975,
Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 182
Saldo per 05.08.2025: 35 023 087
Andel av saldo: 324 288
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2070 )

Felleskostnader inkluderer

FELLESKOSTNADER
De månedlige felleskostnadene er på 7.651,-og er fordelt slik:
Kr. 1.034,- Avdrag
Kr. 3.049,- Renter
Kr. 3.568,- Fellesutgifter

Utover dekning av avdrag og renter på fellesgjeld, dekker felleskostnader forsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter honorar til styret i borettslaget og andre driftsutgifter. Borettslaget har kabel tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Plenklipping, snørydding og vask av fellesareal er satt bort.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i dette salget.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med megler.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Dersom ikke annet er opplyst / særskilt avtalt så gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger for salg.

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning. Megler sørger for at slik søknad innsendes.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Dette borettslaget er et frittstående borettslag som innebærer at forkjøpsretten kun utlyses blandt beboere i dette borettslaget. Megler for tilbakemelding fra styreleder / PBBL når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt PBBL eller megler.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. For ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene. Av borettslagets husordensregler fremgår det at det ikke er tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det og og dyreholdet ikke er til ulempe, f.eks. allergi for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget er inntatt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes kjøpeforsikring i dette salget.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Det foreligger særskilte budregler for dette salget.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Megler vederlag

Meglera vederlag og dekning av omkostninger for dette salget:
I henhold til forskrift.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige vann- og avløpssystemet. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.
Det er adkomst via offentlig veg til boligene.

Reguleringsplan

KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 2842.74m2
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 4809.59m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 236.73m2

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal
4001 302 Skrukkerød II, arealene A, B og C (4.10.1963) Blokkbebyggelse 192.6m2
4001 302 Skrukkerød II, arealene A, B og C (4.10.1963) Unyansert formål 770.68m2
4001 316 Porsgrunn Lutherske sykehus (5.9.1975)
4001 332 Skrukkerød gård - gnr 47/ bnr 1 (14.1.1993)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei.

Servitutter og erklæringer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Pengeheftelser som er tinglyst på denne andelen medfølger ikke og vil bli slettet i forbindelse med salget/overdragelsen. På andelen er det ikke tinglyst andre heftelser.
Heftelser på eiendommen tilhørende borettslaget, forblir uendret som følge av salget.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene betales som en del av de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 397 984
Som sekundærbolig: kr 1 591 936