ORMØYA - Nyrenovert bolig i en privat park med meget gode solforhold og utsikt. Uoppdaget perle 7 min. fra Oslo sentrum.

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Arkitekt Steckmests vei 4B er et meget tiltalende, innholdsrikt og vesentlig oppgradert rekkehus over tre plan med praktisk planløsning og meget god standard.

Rekkehuset har bl.a. stue med peis og utgang til solrik terrasse, nytt og lekkert kjøkken (2013), et stilig arbeidsrom, to fine baderom, fem soverom*, hvorav ett med peis og ett med utgang til solrik veranda. Det er godt med lagringsplass i boligen.

Tomten har meget gode solforhold og ligger vestvendt på en liten høyde med nydelig utsikt til Oslofjorden, Nakholmen, Lindøya og Gressholmen. I tillegg er felleseiendommen idyllisk og parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, lekeapparater og en hjerteformet andedam.

Det er parkering i privat garasje i garasjerekke og egen biloppstillingsplass, samt tre el-bil ladestasjoner for medlemmer i sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i blindvei i et idyllisk, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Ormøya i Oslo, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, tennisanlegg, treningssenter, roklubb og seilforening m.m.

Ormøya er et lite samfunn med fine turmuligheter på kryss og tvers av øya, Nedre Bekkelaget og Malmøya, samt parkanlegg og egen strand (indre Oslofjords reneste badevann), noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Arkitekt Steckmests vei 4B
- Tiltalende rekkehus med meget god standard.
- Påkostet og vesentlig oppgradert i nyere tid.
- Garasje i garasjerekke og egen biloppstillingsplass.
- Utgang fra stue og soverom til solrike utefasiliteter.
- Entré med fliser på gulv, gulvvarme og garderobeskap.
- Lekkert Ikea kjøkken med delvis integrerte hvitevarer.
- Stue med ildsted og plass for sofaløsning og spisebord.
- Stilig arbeidsrom med god plass for sofa- og tv-løsning.
- To flislagte baderom med gulvvarme og dusjløsninger.
- Separat vaskerom med fliser på gulv, gulvvarme og sluk.
- Fem soverom, (to disponible), ett med peis og ett med veranda.
- Innvendig bod, utendørs bod og lagringsplass i garasje.
- Nærhet til barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Meget flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.


Øya ligger i Bunnefjorden med veiforbindelse ut til øya fra Mosseveien. Ormøya er en liten øy med ca. 120 husstander, med alt fra sveitservillaer til rekkehus fra 1970-tallet. Øya har strender, båtplasser og egen park.
Ormøya fremstår som et meget populært, barnevennlig og naturskjønt boligområde med nærhet til skole, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Det er 7 min biltur til Oslo S
For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, skøytebane, badevann, tennisanlegg, samt treningssenter i Roklubben på Malmøya som gjør området til et attraktivt sted
å bosette seg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen ligger i et meget hyggelig miljø omkranset av eiet tomt som er fellesarealer for alle enhetene og tilstøtende friarealer ned mot sjøen på hele 24 mål. Området er meget barnevennlig og trygt, og boligen ligger i direkte tilknytnig til dett, det er bare å spasere ut i paradis, med salamandere, Det er tennisbaneri umiddelbar nærhet og badestrand rett nedenfor boligen. Nedre Bekkelaget skole ble bygget ny og stod ferdig i år 2000. Det er også etablert ny barnehage med plass til 80 barn. Begge ligger i gangavstand fra boligen. Skolen går for å være av de best fungerende skolene i Oslo. Det er i år 2007 etablert ny sjarmerende bru fra fastland og ut til Ormøya som gir bedre adkomstmuligheter til øya. Arkitekt Steckmests vei er bygget ut i gammelt hageanlegg og ligger på kanten av høydedrag over fellesarealer med fronten mot vest og med utsikt over fjorden mot Oslo.

Beskrivelse av bebyggelsen og litt historie

Cockhaven er direkte tilknyttet eiendommen som historisk var tomten som tilhørte Villa Godheim som i dag er borte, men det store parkmessige fellesarealet som fortsatt ligger der er til fri disposisjon. Det er egen andedam i idylliske omgivelser. Det er ellers hovedsakelig villabebyggelse på hele Ormøya.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong, antatt fundamentert til fjell/faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i murverk/tegl og isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Utvendig overflatebehandlet i 2012. Trekonstruksjon, antatt tekket med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 179 kvm, Bruksareal: 187 kvm, Bruttoareal: 205 kvm

Kjeller: BRA: 59 kvm / P-rom: 57 kvm
1.Etasje: BRA: 67 kvm / P-rom: 61 kvm
2.Etasje: BRA: 61 kvm / P-rom: 61 kvm

Innhold

Første etasje: Entré/gang/trapperom, åpen kjøkken/stueløsning med utgang til terrasse og have, samt bod.
Andre etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og bad/wc. Utgang fra hovedsoverommet til veranda.
Kjelleretasje: Trapperom/gang, arbeidsrom, bad/wc, vaskerom, bod og 2 innredede disponible rom.

Standard

Entré/gang med gulvvarme
Entreen er smakfullt innredet og har bl.a. fliser på gulv, gulvvarme og garderobeskap, og gir et meget godt førsteinntrykk av rekkehuset. Rommet er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Lekkert kjøkken
Den åpne kjøkkenløsningen fra Ikea (2013) er lekker og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har både høyglansfronter og fronter med tre-finish, og er utstyrt med fliser over laminert benkeplate og dobbel vaskekum.

Kjøkkenet har i tillegg gasskomfyr med fem bluss, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og barløsning med skap- og skuffeseksjon.

Stue med peis
Rekkehuset har en romslig og innbydende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med murt peis med innsats. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en stor, solrik, skiferlagt terrasse og have.

Det er nydelig utsikt til sameiets private park, samt Oslofjorden, Nakholmen, Lindøya og Gressholmen.

Kjelleretasjen har i tillegg et stilig arbeidsrom med god plass for sofa-og tv-løsning, noe som vil gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Baderom
Boligen inneholder to fine baderom. Hovedbadet er utstyrt med dobbel servant, servantmøblement, overskap, belysning over speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har i tillegg fliser på gulv og vegg, samt gulvvarme.

Bad 2
Det andre badet har fliser på gulv og vegg, enkel servant, frittstående skap, belysning over speil, frittstående toalett og dusjkabinett.

Separat vaskerom
Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, utslagsvask, sluk, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har fem luftige soverom, (to av rommene er disponible rom), med tilhørende garderobeløsning på tre av rommene. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en veranda på ca. 5 kvm. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, innvendig bod, utendørs bod og lagringsplass i garasje.

Utstyr

Sikringsskap med skrusikringer. Boligen er tilknyttet kabel-tv/Viken fibernett/Alt-i-box, med uttak i alle tre etasjer. (Fiberoptisk kabel i veggene i følge eier).

Oppvarming

Varmekabler i hele første etasje, på hovedbad i andre etasje, på begge innredede disponible rom i kjeller og på vaskerom i kjeller. Oppvarming med panelovner, samt peis i stue i første etasje og peis i innredet rom i kjeller

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje i garasjerekke. I tillegg til garasje er det egen biloppstillingsplass, samt tre el-bil ladestasjoner for medlemmer i sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter og beachflagg fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 220 kvm med fantastisk fjordutsikt, samt ettermiddags- og kveldssol. Eiendommen er opparbeidet og beplantet med gressplen, busker, steinbelagt inngangsparti og platting foran inngangsdøren.
Felleseiendommen er solrik og parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, lekeapparater og en hjerteformet andedam, som igjen har en liten idyllisk bro som fører til en hjerteformet øy. Felleseiendommen har direkte adgang til bademuligheter ved å følge en gammel sti gjennom løvskog til en lun steinstrand (100 m).

Tomten har meget gode solforhold og er flott opparbeidet med hellelagt platting, gressplen og beplantning. Tomten ligger vestvendt på en liten høyde og har utsikt til parken, Oslofjorden, Nakholmen, Lindøya og Gressholmen.


Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med lekeplass og asfalterte gang og kjørearealer. Tomten grenser mot friarealer og badestrand. Liten dam med sittegruppe/uteplass på fellesareal.

Tilliggende fasiliteter

Som beboer i Arkitekt Steckmests vei er man andelseier i omliggende park og lekeplass (Cockhaven) med en andel på 1/24. Dette har Gnr: 198 og Bnr. 77 med totalareal på 8 869,4kvm. Velavgift er kr 5000,- pr. år. Ny eier overtar denne andelen og de forpliktelser som medfølger.

Shopping
Arkitekt Steckmests vei 4B har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Malmøya Landhandel og Ulvøya Matbutikk.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Jacobs på Holtet og Lambertseter kjøpesenter som har et variert utvalg med bl.a. matbutikk, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé, restaurant, lege, fysioterapi, hud- og fotpleie, tannlege, kino og bibliotek etc.

Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kirkebakken og ligger ca. 100 meter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bekkelaget Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tidsavstander i bil
Bekkelaget ca. 5 min.
Nordstrand ca. 7 min.
Oslo S ca. 7 min.
Ekeberg ca. 11 min.
Manglerud ca. 12 min.
Kolbotn ca. 13 min.
Gardermoen ca. 36 min.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

31.03.1976 7332 BEST OM GARASJE/PARKERING
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser

Andel i realsameie:
912836 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
0301 / 198 / 77 / / IDEELL: 1 / 24

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål under bestemmelser S-1771 for området. Reguleringskart med bestemmelser er innhentet og kan sees hos megler.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 687 641 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 700 226 per 31.12.11

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.