Lekker 4-roms | Hjørneleilighet (2022) | Balkong & garasjeplass m/​El-lader| Vannbåren varme | Sydvendt |

Areal

Totalt BRA 98,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

309251030

Betegnelse

Matrikkel gnr. 102, bnr. 430, snr. 81 og gnr. 102, bnr. 439, snr. 2, ideell andel 1/108 i Ås kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ski-Ås (Frontline Follo AS) / Øyvind Frogner

Eier

Jan Ove Vedvik og Malene Vedvik

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 98,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 98 kvm

- BRA-i: 93 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

4

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 4540,00 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Hagen Johansens vei 10 er beliggende i et boligområde med blokker vest for Ski sentrum i Ås kommune. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til kollektivtilbud og innfartsvei til Oslo, og byr på en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. Det er kort vei til Ski sentrum enten med buss eller via sykkelfelt hele veien ned, og herfra tar toget deg til Oslo på kun 11 minutter.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt og mange av de om lag 30 000 innbyggerne i Ski pendler til Oslo, enten med tog eller bil. Hovedstaden ligger drøye to mil fra Ski, og med den nye Follobanen står du på perrongen på Oslo S i løpet av elleve minutter fra Ski stasjon.

Med bil har du svært enkel tilgang til E18 som møter E6 ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid. Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport er nærmeste bussholdeplass (Granheimtunet) rett utenfor boligblokkområdet - med hyppige avganger til både Ski, Vinterbro og videre til Oslo.

De store naturområdene som omgir boligområdet gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du populær badestrand, fotballbane og store gressbakker, og det er fine bademuligheter på Midsjøvannet. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, kun noen hundre meter fra boligen, eller på Kiwi og Meny som begge ligger i Nordbyveien. For den aktive er det kun 10 min å gå til Sky Fitness/PDL senter og golfsimulator. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger eiendommen få minutter fra Ski sentrum og Ski storsenter - et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon.

Verdt å merke seg!

- 4-roms selveierleilighet i andre etasje.

- Moderne boligblokk fra 2022.

- Heis.

- Bod i kjeller.

- Vannbåren varme.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Flotte fellesarealer.

- Sykkelverksted/smørebod.

- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Leiligheten har 5 års nybygg garanti fra 2022.

- 7 min. med buss til sentrum.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 4540,00 kvm.

Uteområde

Tamburløkka byr på flotte utendørsområder med flere soner for aktiviteter, inkludert leketun, sykkelbane, frukthage og skogshage. Beboere har også tilgang til fasiliteter som sykkelvask/sykkelverksted/smørebod i garasjeanlegget.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

4-roms leilighet med garasjeplass i boligblokk fra 2022

Byggemåte

Bygget er fundamentert til antatt stabile masser. Bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig er fasade kledd med luftet pusssystem i lys farge og stående trekledning. Takkonstruksjon er i betong eller lettak med isolasjon og tekking. Med leiligheten følger egen bod i kjeller på 4,75 kvm. Samt parkeringsplass i felles parkeringskjeller med mulighet for installering av El-bil lader.

Innhold

Romslig entré

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med trapp og heisadkomst ned til garasjekjeller. Entreen er romslig med plass til å henge fra seg yttertøyet. Oppbevaringsplass med garderobeskap i gang. Innvendig har leiligheten gjennomgående parkett og vegger av malte plater. Entreen fungerer som leilighetens knutepunkt - fra entreen er det adkomst til bad, bod, stue og 2 soverom.

Stue

Videre inn i leiligheten ligger kjøkkenet og stue i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys som skaper en god atmosfære. Allrommet har naturlig avsatt område til sofa og andre stuemøblement samt spisebord. Herfra er det utgang til en solrik balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Tidløst kjøkken

Kjøkkenet har stilren og moderne innredning med glatte fronter og benkplate av laminat. Av hvitevarer er det oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsstopp og kombiskap kjøl-/frys. Videre har kjøkkenet vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. I overgangen mellom stue og kjøkken er det naturlig avsatt område til spiseplass.

3 romslige soverom/oppbevaring

Leiligheten har 3 soverom av god størrelse, med parkett og malte vegger. Leilighetens hovedsoverom er romslig og har plass til seng og tilhørende møblement. Her har du også direkte tilgang på eget bad fra soverommet.  Det er også garderobe med god plass for oppbevaring av klær. Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbelseng og det har mulighet for garderobeskap. Soverom 3 er det minste og egner seg godt som barnerom. Ellers er det god oppbevaring i innvendig bod og kjellerbod for ekstra oppbevaring.

Bad/vaskerom

Badet er fra byggeår. Dokumentasjon: eier har FDV dokumentasjon som følger boligen ved salg. Ferdigattest foreligger og utbygger/ansvarlig søker har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Baderommene har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca 35 på bad 1, og 40 mm på bad to fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin på bad 1.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne på bad 2.

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 13 kvm. Balkongen har rekkverk i stål/aluminium og betongdekke belagt med terrassebord. Videre har balkongen stikkkontakt. Balkongen har god plass til diverse utemøblement og grill.

Her kan late sommerdager nytes!

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken. Hvert rom har separat reguleringsmulighet. Videre har leiligheten balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det er felles varmtvann for bebyggelsen.

Parkering / Garasje

Det følger garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for installasjon av el-bil lader.

Den aktuelle er HC rett ved inngang.  Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 30.07.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Øyvind Støles oppsummering av tilstand datert 30.07.25

Boligen holder en normal standard på overflater, innredninger og utstyr. Leiligheten er innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som den gir inntrykk av. Ingen større synlig feil eller mangler er observert, eller gjort kjent med for takstingeniøren på befaringsdagen. For utfyllende opplysninger, så henvises det til rapportens enkelte poster. Da det er under de enkelte poster er foretatt omtale, ut over det som står i sammendraget, er det viktig at hele rapporten leses i sin helhet.

TGIU:

Bad

Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold. TGIU.

Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Vannbåren varme

Eier har opplyst om følgende varmekilder: Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i bad, gang, stue og kjøkken. Hvert rom har separat reguleringsmulighet. Varmen leveres fra sentralt varmeanlegg eller fjernvarme. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.

Lovlighet:

Godkjente tegninger stemmer med dagens bruk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 765049, tinglyst 11.07.2022 - Seksjonering

SNR: 81
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93 / 5519

Dagboknummer 428949, tinglyst 15.04.2025 - Sammenslåing av eierseksjonssameier

SNR: 81
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93 / 8968

Dagboknummer 203046, tinglyst 17.03.1986 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Ski kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 416181, tinglyst 21.04.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 416181, tinglyst 21.04.2017 - Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 416181, tinglyst 21.04.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 416181, tinglyst 21.04.2017 - Erklæring/avtale

Rett til å skille ut areal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1277428, tinglyst 13.10.2021 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1527279, tinglyst 03.12.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse adkomstrett med brannbil
Bestemmelse brannoppstillingsplass
Bestemmelse angrepsvei brann
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1527547, tinglyst 03.12.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelser adkomsrett, bruksrett og rømningsvei
Bestemmelser adkomt og bruk av teknisk rom
Bestemmelser bruk av sykkelvask/sykkelverksted
Bestemmelser bruk av avfallsbeholdere
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 416181, tinglyst 21.04.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 416181, tinglyst 21.04.2017 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt:

Gnr 102 bnr 431 og 439 - Hagen Johansens vei 6, 8, 10, 12

- Solberg øst - BBB2 - nye boliger og garasjekjeller - datert: 22.09.2023

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse med delareal til lekeplass iht detaljregulering; Detaljregulering for Solberg Øst. Id. 318.

Ikrafttredelse 23.10.2019.

Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse samt prioritert utbyggingsområde Solberg iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplanens arealdel. Id KPL_22-34. Ikrafttredelse 15.06.2022. Det må påregner videre utbygging av blokker, bolig etc. i tråd med plan. Det må forventes normale ulemper med støy mv. i denne sammenheng.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 328

Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Områderegulering

Id 201708

Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id R-326

Navn Omsorgsboliger ved Nordbyvegen

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Kulturminnerapport:

Kulturminner - Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner

Deler av Hagen Johansens vei er klassifisert som arkelogisk minne med vernestatus som er uavklart. Beskrivelse: Lokalitet/enkeltminne bestående av 6 rydningsrøyser datert til etterreformatorisk tid.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av eierseksjonssameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Boligselskap: Tamburløkka Sameie

Organisasjonsnr: 928418545

Leilighetsnummer: 081

Adresse: Hagen Johansens Vei 10, 1406 SKI

Seksjonsnummer: 81 Gnr. 102 Bnr. 430

Opplysninger om boligselskapet:

. Forkjøpsrett: Nei

. Styregodkjenning: Nei

. Forsikret hos: - polisenummer. 7998316

. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei

. Sikringsordning: Nei

. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. . Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. . Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. . Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Det er vedtatt å slå sammen Tamburløkka 1 Sameie og Tamburløkka 2 Sameie, jfr. protokoll fra ekstraordinært årsmøte 16.09.2024. Reseksjoneringssøknad er nå sendt inn for tinglysing, og sammenslåingen gjøres fra 01.01.2025. Parkering i underjordisk garasjekjeller som ligger under både Tamburløkka 1 eierseksjonssameie og Tamburløkka 2 eierseksjonssameie (egen anleggseiendom, gnr. 102, bnr. 439, snr. 2 i Ås kommune), Tamburløkka 1&2 Garasjesameie. Parkering i dette anlegget reguleres av egne vedtekter. Vedtektene er vedlagt. Garasjesameiet består av totalt 108 parkeringsplasser. Hver parkeringsplass utgjør ideell andel 1/108.

Kommentater til budskjett 2024

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten

videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt

forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Tamburløkka 2

Sameie.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer.

Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Garasjekjeller:

Parkering i underjordisk garasjekjeller som ligger under både Tamburløkka 1 eierseksjonssameie og Tamburløkka 2 eierseksjonssameie (egen anleggseiendom). Parkering i dette anlegget reguleres av egne vedtekter for anleggseiendommen og egne vedtekter for garasjesameiet. Garasjelaget utgjør alle eierne av parkeringsplass i parkeringshuset. Hver enkelt eier som kjøper garasjeplass blir eier av ideell andel i garasjesameiet, og vil få tildelt fast plass. Det skal betales felleskostnader til garasjesameiet, på kr. 250,- pr. plass pr. mnd.

Uteplasser:

Kvartalslekeplassene og grøntstrukturen skal eies, benyttes og driftes av samtlige beboere i boligutviklingsområdet og Tamburløkka 2 eierseksjonssameie vil ha pliktig medlemskap i velforeningen som skal forestå og bekoste drift, vedlikehold og reparasjon av områdene.

Sammenslåing av sameier:

Styrene Tamburløkka 1, 2 og Garasjesameie har brukt mye tid og ressurser hos Obos på forskjellige kostnader som må fordeles mellom hvert av sameiene og vi har kommet frem til at det er mest hensiktsmessig å sammenslå sameiene. Sameiets økonomi er tilfredstillende. Regnskap og årsmelding er godkjent av styret. Sammenslåing av Tamburløkka 1 Eierseksjonssameie og Tamburløkka 2 Eierseksjonssameie.

Hovedårsaken for sammenslåingen er at styrene i de to sameiene ser at det er mye dobbeltarbeid som blir gjort. I tillegg er administrasjonen av to boligsameier og et parkeringssameie dyrt og lite hensiktsmessig. Styret anslår i samråd med forretningsfører OBOS at administrasjonskostnadene vil reduseres med ca. 25%. Sameiene har flere felles funksjoner som må avregnes. Dette blir ikke nødvendig ved sammenslåing. I tillegg vil man nyte godt av flere fordeler ved å være en større enhet.

Sameiets nye navn blir Tamburløkka 1 Sameie. Nye vedtekter vedtas i sin helhet. Sameiet består av et kombinasjonsbygg med én næringsseksjon og 115 boligseksjoner oppdelt i totalt 116 eierseksjoner. Kostnadene ved å sammenslås vil være relativt begrenset. Det dreier seg om et beløp på omlag kr 150 000 - 200 000,- avhengig av kommunale gebyrer. Kostnadene vil være spart inn i løpet av ca. 5 år. Kostnadene vil bestå av kommunale gebyrer for sammenslåing av eiendommene samt reseksjonering. I tillegg vil det påløpe kostnader for å istandsette reseksjoneringsbegjæring med alle nødvendige vedlegg. Hvor store kostnadene blir er noe usikkert, da de kommunale gebyrene i utgangspunktet er satt til et fast beløp pr. seksjon. Flere kommuner har imidlertid redusert gebyret ved sammenslåinger, da arbeidene er begrenset. Sameiets nye navn blir Tamburløkka 1 Sameie. Nye vedtekter vedtas i sin helhet.

Protokoll fra ordinært årsmøte i Tamburløkka 1 Sameie 2024:

Nytt forsøk på sammenslåing av TL1 og TL2

Forslag til vedtak:

Vedtak: Godkjent

Ekstraordinært årsmøte 2025 - 21.01.25

Sak 7: Valg av løsning for TV og internett

a)

Saken har flere forslag til vedtak. Først stemmer du for eller mot saken:

. For Valg av løsning for TV og internett

. Mot Valg av løsning for TV og internett

b)

Hvilket av forslagene stemmer du for dersom det skulle bli flertall for saken

1. Kun internett kr 309 per måned

2. TV + internett kr 449 per måned

Forslag til vedtak 1:

Kun internett kr 309 per måned

Vedtatt. Forslag 1 vedtatt med 22 for, 13 mot

Sak 8: Valg av 1 styreleder

Følgende stiller til valg som styreleder og vedtatt:

. Tommy Mejstrup

Vedtekter:

Smørebod og sykkelverksted:

Felles smørebod og sykkelverksted er plassert i anleggseiendommen og skal være felles for og eies i sameie av samtlige boligseksjoner i Tamburløkka 1 eierseksjonssameie og Tamburløkka 2 eierseksjonssameie. Bruken er regulert av anleggseiendommens vedtekter og ev. egne ordensregler/vedtekter.

Dyrehold:

Dyreeiere skal ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at dyreholdet ikke er til ulempe for naboene. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets omrade. Ekskrementer skal tas opp og kastes. Mating av fugler på balkonger, svalganger og fellesområder er ikke tillatt, da dette også trekker til seg mus og rotter.

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7998316.

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Tamburløkka 1 Sameie.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Garasjesplass:

Tamburløkka 1 og 2 garasjesameie (heretter kalt Garasjesameiet) er et tingsrettslig sameie i anleggseiendom gnr. 102 bnr. 439 snr. 2 i Ås kommune (heretter kalt Garasjeseksjonen). Sameie består av 108 sameieandeler. En sameieandel i Garasjesameiet gir rett til parkering i sameiets parkeringsareal på tildelt plass. Kostnader med Garasjeseksjonen skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken og gjelder bla. utgifter som:

- eiendomsforsikring

- kostnader til indre og ytre vedlikehold av sameiets eiendom

- strøm

- renhold av fellesarealer, kjøresoner og p-plass

- kostnader ved forretningsførsel, vaktmester, revisorhonorar og styrehonorarer

- eiendomsskatt

- andel av felleskostnader som viderefaktureres fra Tamburløkka 1 og 2 parkeringshus eierseksjonssameie

Gjesteparkering:

Det er anledning for gjester til å parkere i garasjeanlegget på plass 38, 39 og 40. Maks tid for gjesteparkering er 24 timer, deretter må bilen være ute av garasjen i minimum 24 timer. Beboere tillates ikke å parkere på gjesteparkeringen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Styregodkjennelse

Nei

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har brukt 4 784 kWh strøm i året som tilsvarer kr 8170 kr.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter kr 4 959,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Internett, Oppvarming (A-konto), Fellersareal, Vaktmestertjenester, Forsikring. .

Andre faste utgifter:

- Kommunale avgifter kr 7 113,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 3697,00,- utgjør eiendomsskatt

Kommunale avgifter vil varie ut i fra antall i hustand.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 7998316)

-innbo : FremtindForsikring(Sparebank1), kr. 1968

-Garasje : 300 kr. pr mnd.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2024.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 6 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 157 250,00

Kjøperforsikring IF kr 12 900,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 461 240 (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 . Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Nei

4 . Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Nei

11.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Nei

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja

Beskrivelse: Har ladeboks for elbil på vår parkeringsplass.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar :Nei

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 25 700,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 1 200,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 900,00

Visninger: 3 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00

Innhenting servitutter: 1 000,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 750,00

Eierskiftegebyr, Garasje : 850,00

Fotograf: 4 900,00

Relansering Finn.no - september 2025: 4 900,00

Relansering Finn.no - 25.11.2025: 3 500,00

Relansering Finn.no - 04.01.26: 4 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19900.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema