Solrik 1-roms toppleilighet med nordvestvendt balkong | Sentralt på Lambertseter | Bad fra 2024 | 3 boder

Om boligen

Attraktivt førstegangskjøp i et veldrevet borettslag som nylig har gjennomgått omfattende oppgraderinger i form av fullstendig rehabilitering av rør og bad ferdigstilt i 2024. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024, med unntak av overskap fra 2022. Leiligheten ligger i blokkas øverste etasje - 4. etasje - og byr på en solrik nordvestvendt balkong der sola treffer store deler av dagen og utover kvelden. Det er tre tilhørende boder, to i kjelleren samt en på loftet, i tillegg er det felles tørkeloft som kan benyttes.

Ved å etablere eget soverom der kjøkkenet er plassert i dag kan leiligheten gjøres om til en 2-roms. Mulighetene er mange.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Lambertseter med kort gangavstand til Lambertseter senter som har et bredt utvalgt av butikker, spisesteder, treningssentre og andre tilbud man måtte ha behov for i hverdagen.

Det er kort vei til Tbanen, som tar deg til Jernbanetorget på ca. 18 minutter. Bussholdeplass med både flybuss og linje 79 (Åsbråten–Grorud T) finner du rett utenfor døren. For den som ønsker å benytte seg av marka til tur og trening så finnes det flere utfartsårer i nærheten som er gode utgangspunkter for turer inn i Østmarka.

Med kun 120 meter til søndagsåpen butikk så er den lokale Bunnprisen bokstavelig talt kun et steinkast unna.

Det er god tilgang på gratis gateparkering, i tillegg til mulighet for privat parkering via ventelisteordning.

Oppsummering av tilstandsrapport

Ingen tilstandsgrad 3 (TG3).

Begrunnelse for tilstandsgrad 2 (TG2):

Ytterdører - Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Innvendige dører - Alder og normal slitasje.

Etasjeskiller - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm fra entrédør til balkongdør. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

Balkong - Rekkverkshøyden (90 cm) fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje, samt nevnt forhold.

Ventilasjon - Kun naturlig avtrekk i leiligheten. I referansenivået for tilstandsrapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk i bad. Nevnte forhold kan føre til noe redusert luftsirkulasjon.

Elektrisk anlegg - Manglende samsvarserklæring på elektriske anlegget med unntak av arbeider i forbindelse med oppussing av bad i 2024. Dette samt vurdering av alder vurdert opp mot forventet levetid gir TG2.

Overflater på innvendige gulv - Det er observert enkelte bruksmerker, samt stedvis manglende listverk, og noe mindre knepping/knirk.

Fast inventar - Alder og normal bruksslitasje på plassbygd skap i kjøkken / stue.

Fellesgjeld og økonomiske forhold

Månedlige felleskostnader er per dags dato 4214 kr og inkluderer TV og bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask og betjening andel fellesgjeld.

Borettslaget har vedtatt et lån på inntil kr 175 mill. til rørrehabilitering. Det gjenstår å ta opp ca. kr 25 mill. Ved ferdigstillelse (planlagt sommer 2025). Andel av fellesgjelden er allerede oppdatert med dette, men økning i felleskostnader forventes først fra tidligst 2026.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget og dernest øvrige OBOS-medlemmer har forkjøpsrett med meldefrist 18.08.25.

Inventar og løsøre

Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) legges til grunn. Utover dette medfølger også følgende:

- Hvitevarer - Vaskemaskin (2024), oppvaskmaskin (2024) og frittstående kjøleskap
- Samtlige taklamper
- Plassbygd skohylle

Annet

Ved spørsmål om leiligheten eller ønske om privatvisning er det bare å ta kontakt med selger Jørgen Fylling på tlf 9403289.

Omkostninger

3 500 000 kr (Prisantydning)
281 320 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 781 320 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212 kr (Forhåndsavklaring forkjøpsrett )
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

17 502 kr (Omkostninger totalt)

---

3 798 822 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)