Skreia/​ Totenvika-Koselig enebolig-Mjøsutsikt-Garasje med uthus-Varmepumpe-Peis

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en koselig og historisk enebolig i Totenvika oppført i antatt 1882. Gangavstand ned til Mjøsa med badeplasser og båthavn. Landlig beliggenhet omkranset av bl.a. jordbruksarealer og i nærområde er det barnehage, skole og Skreia sentrum. Området har et hav av turmuligheter sommer som vinter med kort vei opp til Totenåsen. Jakt og fiske samt masse badevann og turstier etc. Eiendommen har et pent og trivelig uteareal med fine solforhold. Innholdsrik bolig over 2 plan med separat inngang til kjellerrom. Normal boligstandard med koselig kjøkken og bad samt noen oppgraderinger i senere tid. Godkjent med ved/peisovn. Installert varmepumpe i 2021. Offentlig vann og avløp. Eiendommen må sees, velkommen!

Beliggenhet

Totenvika-Fin beliggenhet i Østre Toten med gang- og sykkelvei til Totenviken skole og til Skreia sentrum. Flotte rekreasjonsområder og med kort vei opp til Totenåsen eller ned til mjøspromenaden. Jakt, fiske og bademuligheter. Panengen brygge med badstue og badestrand. Båthavn og restaurant på Viken II ved Mjøsa. Skreia sentrum kan by på butikker og tjenester, legesenter samt servering, bensin, fotballstadion, Skreiahallen, etc. Ca 30 minutter med bil til Gjøvik sentrum, ca 15 minutter til Lena og ca 10 mil til Oslo. Golfbane på Sillongen. Velkommen!

Innhold

Hovedetasje inneholder to entréer/ gang, hall, to stuer, kjøkken, bad/wc og ett soverom. Andre etasje inneholder 3 soverom, 2 ganger og en bod. Garasje/ uthus inneholder boder og garasjeplass til 2 biler. Koselig hage med terrasse og beplantning. Varmepumpe installert 2021. Peisovn for ved.

Tomt

Enebolig oppført på en koselig og solrik tomt. Opparbeidet med plen, busker, belegningsstein og beplantning samt Gruset gårdsplass, etc. Fine utsiktsforhold mot Mjøsa. Eiet tomt på 1782,5 kvm.

Bebyggelse

Enebolig oppført over to plan med kjeller. Garasje/ uthus med boder og garasjeplass til 2 biler.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligen er oppført i trekonstruksjoner på kjeller av murmaterialer. Mønet tak. Uthus oppført i trekonstruksjoner med mønet tak. Tilstandsrapport ligger i salgsoppgaven med informasjon om bebyggelse og tilstand.

Standard

Meget koselig og historisk eiendom, FREIDAL som opprinnelig ble etablert den 20.11.1882.
Enebolig over to plan med en praktisk planløsning og det er to innganger. Boligen fremstår med et hyggelig bomiljø.
Fin bakhage med gode solforhold. Uteplass med platting og levegg.
Uthus fra ca 1969 med masse oppbevaringsplass og garasjeplass til 2 biler.
Det foreligger samsvarserklæring på arbeider i forbindelse med EL-anlegg i boligen.

Boligen har igjennom tiden blitt delvis oppgradert og noen punkter er notert, herunder bl.a.:
- 2025 Utført el-sjekk med rapport.
- 2024 Byttet enkelte kontakter og brytere, samt noe el-anlegg i uthus.
- 2024 Ny dør til soverom i 1.etasje.
- 2023 Montert baderomsvifte.
- 2023 Pusset opp vegger og gulv på kjøkken og stue som grenser mot kjøkken.
- 2021 Installert varmepumpe.
- 2018 Nye utvendige vann og avløpsledninger.
- 2015 Byttet de flesteparten av vinduer i boligen.
- 1993 Ble utført en del arbeider med bl.a. el-anlegg, kjøkkeninnredning samt flislagt gulv og vegger og lagt ny takstein.(Ikke undertak)
- 1965 Det er opplyst at det gjort en del med boligen men litt ukjent hva. På historiske kart kan det tyde på at det er tilbygget mot øst.

Innvendige overflater:
- Gulv har laminat og tregulv samt fliser, belegg, teppe og betong.
- Vegger med malte plater, panelplater og panel samt tapet og murt forblending, murpuss og ukledd.
- Himlinger med himlingsplater og panel. samt tapet og ukledd.

Kjøkken:
-Innredning med laminerte skrog og laminert benkeplate samt profilerte fronter. Flislagt over benk. Belysning over deler av benk. Kjøkkenkum.
- Kjøkkenvifte med avtrekk til yttervegg.
- Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad hovedetasje:
- Fliser på gulv med gulvvarme og plastsluk.
- Fliser på og vegg.
- Servant med underskap og speil med tilhørende belysning.
- Dusjvegger.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Toalett.
- Ventilasjonsvifte.

El-anlegg:
- Automatsikringer og hovedsakelig åpent ledningsnett.

Oppvarming:
- Vamepumpe, ved/ peisovn og panelovn.

VVS:
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1990.

TG3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på taktekking, takkonstruksjon/loft, balkonger og terrasser samt på rom under balkonger og på utvendige trapper
- Innvendig på etasjeskille/gulv mot grunn
- Tekniske installasjoner på elektrisk anlegg
- Tomteforhold på grunnmur og fundamenter
- Våtrom på bad hovedetasje

TG2 er gitt på følgende:
- Utvendig på nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer og dører
- Innvendig på innvendige overflater og på manglsende radonmåling samt på pipe og ildsted, innvendige trapper og dører
- Rom under terreng innvendig på krypkjeller
- Tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank
- Andre installasjoner på oppvarmingskilder
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering, forstøtningsmurer og terrengforhold samt på utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom/ bad hovedetasje på tilliggende konstruksjoner
- Kjøkken på overflater og innredning samt på avtrekk

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumpe og peisovn for ved.

Adkomst

Fra offentlig til privat adkomst ved gangveien.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Enebolig oppført på en koselig og solrik tomt. Opparbeidet med plen, busker, belegningsstein og beplantning samt Gruset gårdsplass, etc. Fine utsiktsforhold mot Mjøsa. Eiet tomt på 1782,5 kvm.

Diverse

- Det foreligger ikke bygningstegninger av bolig i kommunes arkiver

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.