Leilighet i hjerte av Nesbyen sentrum med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251122

Betegnelse

Matrikkel gnr. 76, bnr. 41, snr. 3 i Nesbyen kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland

Eier

Big Sky AS ved Bård Heio

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1995

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 46,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 46 kvm

- BRA-i: 46 kvm

-TBA: 10 kvm

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 46,0 kvm

Antall rom

3

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet fellestomt /  kvm

Forretningsfører

Presentasjon

Privatmegleren v/JuneMerete Langeland har gleden av å presentere en fin og koselig leilighet med meget sentral beliggenhet, lett adkomst og gangavstand til alle sentrumsfasiliteter i Nesbyen.

Høydepunkter:

- Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter

- Skjermet veranda på 10 kvm.

- Flislagt bad

- Gulvvarme på bad

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Åpen stue- kjøkkenløsning

- Skjermet veranda på 10 kvm.

-  Lagring i egen bod i kjeller

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Leiligheten har meget sentral beliggenhet i Nesbyen sentrum med gangavstand og nærhet til alle aktiviteter og fasiliteter som Nesbyen har å by på, både i sentrum og til fjells, året rundt. Det er gangavstand til kjøpesenter, restaurant, kafe, kino/kulturhus, frisør, assorterte butikker, bank, post, vinmonopol, hotell, treningssenter, kommuneadministrasjon, idrettsarena, barnehage, barneskole og ungdomsskole m.m.

Det er ca. 1,5 km til Nesbyen stasjon som ligger langs Bergensbanen som går mellom Oslo og Bergen. Herfra er det også bussforbindelser bl.a. Gol- og Ål videregående skole. Dette gjør det lettvint å ta seg både til og fra Nesbyen.

På Nesbyens østside er det mange turmuligheter både sommer som vinter. Fra eiendommen er det ca. 6,5 km til Trytetjern, og det idylliske området rundt, med fot- og sykkelstier, gapahuk, badeplass, sandvolleyballbane og mye mer. På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet.

Nærområdet / fasiliteter

I Nesbyen sentrum finner man bl.a. matbutikker, offentlige kontorer, kino, bibliotek, Hallingdal tingrett, hotell, café, bar og et kjøpesenter med variert tilbud og flere både private og kommunale barnehager. Nes barneskole med SFO ligger som nærmeste nabo på andre siden av veien. For elever i ungdomstrinnene ligger Nesbyen ungdomsskole like ved barneskolen, samt et idrettsanlegg med flerbrukshall, svømmehall, kunstgressbane, fotballbaner, friidrettsbane og lysløype.

Omtrent 20 min kjøretid unna eiendommen ligger Gol videregående skole som tilbyr studier innen studiespesialisering, musikk, dans og drama, idrettsfag og restaurant- og matfag. Ål videregående skole ligger ca. 45 min unna Nesbyen og kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, teknikk og industriell produksjon, salg, service og reiseliv m.m.

Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og  Nesfjellet , Mykingområdet, med flere som de mest kjente. Hallingnatten har det høyeste punktet, ca. 1314 m.o.h. med utsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.

Nesfjellet har store og flotte fjellområder som kan nytes i et snilt turterreng enten med merkede turstier eller i milevis med preparerte skiløyper. I tillegg finner du mange sykkelløyper med varierende vanskelighetsgrad som passer for hele familien. På Nesfjellet ligger også et alpinanlegg og en 9-hulls golfbane- her kan man dra fordelene av å bo i en hyttekommune! Nesfjellet Alpin er et voksende skisenter i Hallingdal, med snøsikre forhold og velegnet terreng for alpint. Her legges det til rette for varierte og gode skiopplevelser for alle- fra store og små, til nybegynnere og eksperter. Alpinanlegget har stolheis som bringer deg raskt til topps, og har totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, skibutikk og kafeteria.

Det er anlagt flere sykkelstier i Nesbyen både  i skogsterreng, rundt sentrum og på fjellet. Hallingspranget er en sykkeltrase på 17 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er nordeuropas lengste sykkelsti. Stien er en familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

Årlige begivenheter arrangeres i sentrum som bl.a. Festspillene på Nesbyen, Hallingmarken, Kjerringtorget og Gubbetorget.

Hallingdal er en innholdsrik dal og i nær tilknytning til Nesbyen er det mange attraksjoner det er verdt å oppleve som bl.a. Langedrag Naturpark, og Bjørneparken. Gardnos Meteorittpark ligger like i nærheten.

Se disse linkene for mer informasjon:

Informasjon om aktiviteter, turopplevelser og arrangementer i Nesbyen: www.visitnesbyen.no

Informasjon om Nesbyen kommune: www.nesbyen.kommune.no

Oversikt over oppkjørte skiløyper: www.skisporet.no

Informasjon om Nesfjellet Alpin: www.nesfjelletalpin.no

Informasjon om Nesfjellet Golf: www.nesfjelletgolf.no

Avstander:

Gol: Ca. 20 min kjøretid.

Ål: Ca. 45 min kjøretid.

Hemsedal: Ca. 45 min kjøretid.

Geilo: Ca. 1 times kjøretid.

Oslo: Ca. 2 timer og 30 min kjøretid.

Bergen: Ca. 5 timers kjøretid.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er Eiet Fellestomt og måler kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen ligger i 2 etasje i bygning tilknyttet Nesbyen Kjøpesenter.

Byggemåte

Utvendig/bygningsmessig:
Leiligheten er oppført i 1995 og holder en normal standard sett i forhold til alder og byggetidens forskrifter. Yttertaket er tekket med Zanda betongtakstein, og det er sortlakkerte takrenner og beslag. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer med tolags isolerglass er fra byggeåret. Uteplassen er noe inneklemt og får begrenset sol. Drenering og fuktsikring er ivaretatt, og bygget står på støpt såle på fjellgrunn.

Innvendig:
Innvendige overflater fremstår i god stand med laminat og teppe på gulv, flis på bad og granpanel/malte plater i himling. Badet fra 1995 har flislagte vegger, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er synlig membran i sluk og målt fall mot sluk. Kjøkkeninnredningen er av typen Sigdal/Norema med heltre fronter og ventilator med avtrekk. Leiligheten varmes opp elektrisk og har naturlig ventilasjon samt sentral brannvarsling. El-anlegget er fra byggeår, uten nyere el-tilsynsrapport.

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og har en praktisk løsning med alt på et plan:

Entrè, åpen stue-/kjøkkenløsning, ett soverom, bad med opplegg for vaskemaskin.

Veranda med utgang fra stue.

Egen bod i kjeller av bygget for oppbevaring.

Felles trappeoppgang med naboleilighet

Standard

Velkommen til en koselig leilighet med praktisk planløsning.

Leiligheten ligger i 2.etasje og det er vindeltrapp opp fra bakkeplan. Inngangspartiet er felles med naboleiligheten.

Entreen har plass til både sittebenk og oppheng for yttertøy.

Stue

Stuen og kjøkkenet et godt allrom, der flere vinduer gir godt med lysinnslipp.  En verandadør fører ut til den 10 kvm store verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Gulvet har laminat,  og veggene har furupanel.  Utformingen gjør stuen enkel å møblere med sittegruppe, og her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er Sigdal/Norema med heltre furu fronter. Glassdører i et overskap. Laminat benkeplater. Ikke integrerte hvitevarer. Plass for komfyr og kjøl/frys.

Bad/vaskerom

Leiligheten har ett bad med  dusjkabinett, gulvmontert klosett, baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.  Bdet har fliser på vegg og gulv. Det er varmekabler på badet.

Soverom

Ett soverom med plass til dobbeltseng.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten oppvarmes elektrisk med varmekabler og panelovner.  Ventilasjonen er naturlig, med ventiler i alle rom, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken                     sikringsskap med automatsikringer er plassert                                         .                                                           fibernett.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming med elektrisk. Varmekabler og panelovner.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstkontoret Valdres AS v/ Martin Ingar Sælid,  med dato: 31.03.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Ingen bygningsdeler er gitt TG3 i rapporten.

TG2 - Avvik

Avvik som kan kreve tiltak:

• Radon:
• Det er ikke foretatt radonmåling, og boligen har ikke radonsperre.
• Tiltak: Anbefales å foreta radonmåling, særlig fordi boligen leies ut.

Avvik som ikke krever tiltak (overvåkes):

• Taktekking:
• Betongtakstein har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
• Tiltak: Overvåk tilstanden. Utskifting kan bli aktuelt på sikt.

Standard - øvrige forhold

• Fukt og drenering: Fuktsikring og drenering er vurdert som ivaretatt. Grunnmur på fast fjell.
• Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 1995. Ingen nyere el-tilsyn. Ikke kjent med feil eller varmgang. Undermåler i felles sikringsskap. Vurdering tilsier at el-kontroll kan være nyttig pga. alder.
• Vann og avløp: Kobberrør med plastkappe. Plast avløpsrør. Tilknyttet offentlig nett.
• Ventilasjon: Naturlig ventilasjon supplert med ventilator på kjøkken og avtrekk på bad.
• Brann: Felles brannvarslingssystem, nettdrevne røykvarslere og overrislingsanlegg. Alt vurdert som forskriftsmessig.
• Pipe og ildsted: Ikke pipe. Kun elektrisk oppvarming.
• Bad: Ingen dokumentasjon på utførelse. Badet har tilfredsstillende fall og synlig membran i sluk. Måling bak våtsone viser tørt.
• Kjøkken: Eldre, men funksjonell innredning med plass for frittstående hvitevarer.
• Loft: Ikke inspisert (kaldtloft).
• Tomt: Flat felles tomt, tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 16002, tinglyst 08.01.2015 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46 / 403

Dagboknummer 2514, tinglyst 22.08.1968 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5780, tinglyst 04.12.1989 - Erklæring/avtale

Makeskifte i forbindelse med gjennomføring av bygging på
de respektive ed.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1303174, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 300343, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til offentlig veg.

Det er felles vannmåler for snr. 1, 2 og 3 og gebyrene for vann og kloakk faktureres på avtalen for snr. 2.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten og de stemmer med dagens bruk.

Tilbygg til forretningsbygg er byggemeldt 29.03.1990 Tillatelse er gitt den 17.04.1990 i sak 30/90

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Gbnr 76/41 snr. 3 (Alfarvegen 116 B) er regulert av detaljreguleringsplan for Del av Nesbyen sentrum

med planid 01200904. Aktuelle eiendom er avsatt til kombinert formål bolig/forretning/ kontor med

områdenavn BFK 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er ikke pågående reguleringsarbeid

som berører eiendommen.

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av eierseksjonssameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke Styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har brukt kWh strøm i året som tilsvarer kr....

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter kr. 183,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer:  Forsikring, brøyting og utvendig vedlikehold.

Andre faste utgifter:

- Kommunale avgifter kr.1 502 ,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 995,- utgjør eiendomsskatt

- Felles bygningsforsikring Forsikring gjennom Gjensidige.

- Estimert årlig strømforbruk 4000 kWh kr. 3 860 pr år (2024).

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 450 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 36 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00

Totalpris inkl. omkostningerkr 1 497 240 (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at ved utleie skal radonmåling foreligge.

Konsesjon / Odel

Nesbyen kommune har konsesjonsgrense 0 og  kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger er et AS og kan ikke tegne boligselger forsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon saom fastpris kr 45 000,-  inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 18 000,00

Oppgjørskostnad: 8000,00

Overtagelse: 2 900,00

Tilrettelegging: 12 000,00

Visninger: 1000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema