Tiltalende 3-roms leilighet fra 2022 - Nydelig utsikt! - Heis & garasjeplass

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Kjempenhøy 11 -

Ny og påkostet leilighet beliggende i det nyeste området i sentrum, Kjempenhøy. Leiligheten har god intern beliggenhet i høyblokka i 3.etg. med ei nydelig og fri utsikt utover sundet.

Leiligheten er en moderne 3-roms oppført i 2022 som framstår innbydende og som ny. Her er det store vindusflater i stuen, som gir mye lysinnslipp. Det er pen belysning med spotter i stue/kjøkken, lun og behagelig gulvvarme i de fleste rom gjennom vannbåren varme og godt inneklima fra balansert ventilasjonsanlegg.

Det er heis i bygget, fint opparbeidet utearealer, og i tillegg er det garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg i u.etg.

Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje i høyblokken. Meget sentral beliggenhet i Sortland sentrum ved siden av Handelsparken Sortland og Kiwibutikk og med tilknytning til Sortlandssundet.

Bygningsmassen og området rundt holder høy kvalitet med marint preg, kaifront mot sjø og ellers opparbeidet med uteplasser og noe plen.

Innhold

Boligen inneholder:

3. etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og Bod.

Innglasset balkong på 11 kvm.

Bod i 1.etg i fellesområde på 5 kvm.

Parkeringsplass i 1.etg (bakkeplan).

Standard

Nesten ny leilighet i 3.etg i boligblokk i Sortland sentrum. Nesten

ingen slitasje. Leiligheten er ifølge selger påkostet med

bedre kjøkkeninnredning (inkl kjøkkenvifte), innvendige dører

med pakning, samt flere spotter i tak (ut over vanlig leveranse).

INNVENDIG

Gulv: Flis på bad/vaskerom, parkett i resterende rom.

Vegger: Flis på bad/vaskerom, fabrikkmalte plater i resterende rom.

Himling: Plankett (tilsv) i alle rom.

BAD/VASKEROM

Det er flis på vegger og plankett (tilsv) i innvendig tak.

Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med vannbåren varme.

Det ble foretatt hulltaking fra bod, bak dusjhjørne. Svill er i metall, så

en måling vil ikke gi "fornuftige" resultater. De var ingen følbar fukt.

KJØKKEN

Innredning med slette, lyse fronter. Benkeplate i spon med

høytrykkslaminat. Ca 3,9 m benk inkl ca 55 cm vask og ca 59 cm induksjon koketopp. Integrert oppvaskmaskin under benk, stekeovn i høyskap. Integrert kjøle-/fryseskap. Ca 3,8 m overskap inkl skap med krydderhylle for avtrekksvifte.

Komfyrvakt, vannstoppsystem.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut (Røros-hetta).

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Garasjeanlegget står på eget Gnr. 15 Bnr. 1907 Snr. 46 og er et eget sameiet, Kjempenhøy Garasjesameie med Org nr 928 226 697. Sameierne eier en ideell andel av garasjeanlegget.

Parkeringsplass og bod reguleres av vedtektene til garasjesameiet. Se salgsoppgave for vedtektene.

Det er opplyst at det er gitt nabovarsel for bygging av et nytt boligbygg, på nordsiden og utover havet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

Kommentar: Rivning av bygning tilhørende Natura

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Det er ingen TG 2 eller TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Lameller i stue/kjøkken.

Tett inngangsdør med "kikkhull" (brann- og lyddør).

Heve-/skyvedør fra stue til innglasset veranda.

Innglasset veranda, adkomst fra stua. Dekke i tre på betong.

Vinduer/skyvedører på 3 vegger. Ca halvparten av disse kan skyves til side. Lameller på 2 sider.

Rekkverk av metall og sikkerhetsglass på utsiden. Høyde på rekkverk ca 1,2m.

Felles inngangsparti, trapperom med heis.

Parkering og boder i 1.etg. Felles postkassestativ i parkeringsareal.

Tomt

Denne tomten er eiet.

7099,00 kvm.

Tomt i 2 nivåer. Rundt blokkene (nord, vest og delvis mot sør) er det asfalterte veier og gruset vei/parkeringsareal. Mellom blokkene er det fellesareal med gangveier, grøntområder og lekeplass (dette ligger oppå garasjer i 1.etg). Mot øst (mot havet) er det anlagt strandpromenade

med belegningsstein og noe tredekke.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 19.01.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

På tegning er det vist en heve-/skyvedør også på det største rommet, men det er kun et vindu. Tegninger som er kommet fra

kommunen, er ikke nødvendigvis de sist innsendte tegninger fra entreprenøren.

Adgang til utleie

Det foreligger en bruksenhet. Kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Vannbåren varme -  Forbruk for fjernvarme til oppvarming faktureres i eget abonnement til Vesterålskraft.

Varmtvannstank -  Forbruk for fjernvarme til varmtvann faktureres i eget abonnement til Vesterålskraft.

.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

TEKNISKE INSTALLASJONER

Leiligheten har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran i vegg

over toalett på bad/vaskerom.

Synlige, innvendige avløpsrør i plast. Det er mulig det er benyttet et

annet materiale gjennom etasjene mtp brannsikkerhet.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selve enheten

(Flexit) er plassert i boden.

Leiligheten har vannbåren varme i gang og kjøkken/stue.

Vannbåren varme sørger også for varmt tappevann.

Styringer i skap i vegg over toalett på bad/vaskerom.

Normalt opplegg mtp stikk og kurser ut fra byggeår.

Leiligheten har røykdetektor koblet til sentralt alarmanlegg.

Overrislingsanlegg med "hoder" i alle rom.

Brannslokningsapparat.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 853 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 3 412,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, strøm fellesanlegg, renovasjon, vann og avløp, altibox, vedlikehold heiser/dører/brannvarsling/ fellesområde ute og garasjeanlegg

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I årsmøte protokollen er det opplyst at det legges opp til økning på 200 kr/mnd for å få budsjettet i balanse.

Kommunale avgifter

Kr. 3 572,- for 2024.

Herav utgjør eiendomsskatt.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 825 754,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 303 016,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Sameiet

Eierseksjonssameiet Kjempenhøy 1, Orgnr: 928 190 102

Forretningsfører:

Sameiet består av 45 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 8/404.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 1190709.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2024) kan bes tilsendt på mail fra megler.

Vedtekter og husordensregler

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører sjenanse for naboer.

Regulering

Arealet er regulert for bolig-/blokkbebyggelse. Det foreligger planer for oppføring av en fjerde blokk øst/nordøst for dette bygget.

Omkringliggende areal er i hovedsak regulert til næring og noe parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om innretninger og innstallasjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer følger med i den stand de er i.

Lampe over spisebord følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Budfrist

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Astrid Jennie Nilsen og Jan Wilhelm Nilsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kjempenhøy 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1907, snr. 28 og gnr. 15, bnr. 1907, snr. 46, ideell andel 1/76 i Sortland.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 75250126.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.