Landlig idyll med stort potensial – Enebolig i Stokke

Drømmer du om et rolig liv omgitt av natur, frukttrær og dyreliv – med kuer og rådyr som nærmeste naboer? Denne eiendommen gir deg muligheten til å bo enkelt og bærekraftig på egen stor tomt – kun 25 min fra både Sandefjord og Tønsberg. Her får du en flott kombinasjon av privatliv, grønne omgivelser og potensiale for å forme ditt eget drømmested.

Dette har vært et hjem hvor vi har hatt muligheten til å leve rolig, enkelt og nært naturen – noe som har vært utrolig verdifullt. Beliggenheten er noe av det vi har satt aller mest pris på: Det er helt stille her, med bare naturen som nabo. Vi spiser kveldsmat med utsikt til rev og rådyr, og vi ser musevåken sitte majestetisk på gjerdet. I sesong beiter sauene og kuene utenfor vinduet. Her er det rom for å trekke pusten dypt og leve i sitt eget tempo.
Boligen holder enkel standard med oppgraderingsbehov, men er beboelig og full av sjel.

Eiendommen er spesielt godt egnet for deg som ønsker en grønnere livsstil. Den har et moderne solcelleanlegg på uthustaket, montert i 2020. Det består av 8 paneler på ca. 2 m² hver, og gir opptil 2,7 kW/t på det meste midt på dagen om sommeren (mai–august). Batteribanken lagrer opptil 9 000 kWt, og det er klargjort for full drift – det eneste som trengs er en ny inverter (kostet rundt 10 000 kr).

Det står også en vindmølle på eiendommen som følger med i salget. Den er ikke koblet opp akkurat nå fordi inverteren mangler, men potensialet er stort for helårsforsyning med strøm.

Det er også innlagt nettstrøm (2023)

Eiendommen ligger vakkert og usjenert til i landlige omgivelser i Stokke, midt mellom Tønsberg og Sandefjord. Her bor du med naturen tett på – med skog, jorder og dyreliv som nærmeste naboer. Utsikten strekker seg utover grønne landskap og åpne marker, og området er rolig og lite trafikkert.

Dette er et område for deg som ønsker fred, stillhet og en mer selvforsynt livsstil. Tomten har tidligere vært brukt til dyrking av grønnsaker og bær, og har god plass til drivhus, hønsegård eller frukthage.

Samtidig er beliggenheten svært sentral for pendlere og barnefamilier:

Ca. 15 min til Stokke sentrum med togstasjon, skole, barnehage og butikker
Ca. 25 min til både Tønsberg og Sandefjord
Enkel tilkomst til E18 og god offentlig kommunikasjon

Kombinasjonen av skjermet natur og sentral tilgjengelighet gjør eiendommen til et sjeldent funn i området. Her kan du leve stille og fritt – uten å være langt unna byens tilbud.

Eiendommen har adkomst via privat vei inn fra Årholtveien. Det er lett å finne frem med bil – følg Årholtveien og eiendommen ligger landlig til nederst i en idyllisk dal. Eiendommen ligger skjermet, men ikke avsides – det er ca. 15 minutter med bil til Stokke sentrum hvor du finner dagligvare, skole og togstasjon.

Nærmeste busstopp ligger ca. 2,5 km unna (langs fylkesvei), og Stokke togstasjon har hyppige avganger mot Tønsberg, Sandefjord og Oslo. Med bil bruker du omtrent:

25 minutter til Tønsberg
25 minutter til Sandefjord
15 minutter til E18
Det er godt med parkeringsplass på eiendommen.

Tomten er på hele 1 837 m² og består hovedsakelig av naturtomt og hage, med innslag av frukttrær, bærbusker og åpne gressarealer. Den ligger fritt og åpent til med flott utsikt over det vakre landbrukslandskapet i Årholt.

Eiendommen har en romslig innkjørsel med god parkeringsplass til flere biler, og det er plass til å bygge carport eller garasje om ønskelig.

Hagen er delvis opparbeidet med:

3 epletrær og 1 kirsebærtre
Solbær-, bringebær- og ripsbusker
Et område bak uthuset som tidligere har vært brukt til grønnsakshage og er planlagt som frukthage
Huske og sandkasse på plenen – perfekt for barnefamilier

Eiendommen grenser til skog og åpen natur, uten innsyn fra naboer. Dette gir et fredelig og privat uteområde med store muligheter for videre opparbeiding.

Eiendommen ligger i et landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) og reguleres i hovedsak av kommuneplanens bestemmelser. Det er ikke regulert byggefelt, og området har lav bebyggelsestetthet.

For spørsmål om videre utbygging, bruksendringer eller søknadspliktige tiltak, anbefales dialog med Sandefjord kommune. Det er ikke kjent noen pågående reguleringsplaner i området.

Boligen har behov for omfattende oppgraderinger dersom man ønsker moderne standard, men den er fullt beboelig i dagens stand. For deg som ønsker å bo enklere og lever i et roligere tempo – eller vil bygge opp noe eget over tid – er dette et spennende prosjekt.

Tilstandsrapporten ( som er tatt nylig og vil fremlegges til interesserte) viser at flere bygningsdeler har TG2 og TG3, som betyr slitasje eller oppgraderingsbehov. Dette gjelder blant annet taktekking, grunnmur, vinduer, kledning og bad/våtrom. Det anbefales blant annet vedlikehold av drenering, tetting av sprekker i grunnmur, og utskifting av enkelte vinduer og dører. I tillegg vil flere innvendige overflater ha nytte av oppgradering.

Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, men vi har fått liste fra installatør på hva som må gjøres for å få det.

Huset er under oppussing, og 2.etasje spesielt bærer preg av dette. Der er det en stor luftig loftstue og et ekstra soverom som ikke er ferdigstilt enda. Det mangler også litt i inngangspartiet nede.

Det positive? Huset har en fungerende vedfyrt oppvarming, solcelleanlegg, nytt renseanlegg og egen brønn – som gir deg både selvstendighet og et bærekraftig utgangspunkt. For den som har praktisk sans og tid, ligger det et stort potensial her. Mange arbeider kan gjennomføres på egenhånd, noe som gjør eiendommen spesielt interessant for unge eller nevenyttige kjøpere.