Lys og fin leilighet - Balkong med masse sol - Mulighet for 2 soverom.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103250115

Betegnelse

Matrikkel gnr. 53, bnr. 164, andelsnr. 1801 i STRIDSKLEVENGA BORETTSLAG i Porsgrunn kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Marius Lundeberg Enger

Eier

Inger Johanne Hansen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

Byggeår

1974

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 71,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 61kvm

- BRA-i: 61 kvm

Kjeller:  Bra-e: 4 kvm

Loft: Bra-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 71,0 kvm

Antall rom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 20672,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Stridsklev med gangavstand til Stridsklev barne- og ungdomsskole, SFO og Stridsklev svømmehall.

Stridsklev kan by på et bredt utvalg av aktiviteter med stor kunstgressbane, ballbinge tilknyttet skolen, samt den populære Uræddløypa rett på utsiden, som fremstår attraktiv i alle årstider, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Gangavstand til Skogtoppen barnehage, samt kort avstand til både Lyngvegen og Flåtten barnehage. Like i nærheten ligger Flåttenjordet med god ski- og ake muligheter på vinterstid for hele familien.

Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi Stridsklev, Rema 1000, samt Meny Flåtten. Kort vei til bussholdeplass, med direkte avgang til Porsgrunn Sentrum med alle byens fasiliteter. Videre er det kort avstand til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 20672,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Boligblokk

Byggemåte

Beskrevne bolig er en leilighet beliggende i 2.etg. Felles adkomst i trapperom. Leilighetsbygget er oppført 1975. Nåværende eier kjøpte leiligheten 2018. Leilighetsbygget er fundamentert på en pute av oppfylt løsmasser/stein. Ringmur i plasstøpt armert betong. Etasjeskille og lyd/brannskille mellom leiligheter i plasstøpt betong. Yttervegger i tradisjonelt murt teglstein tekket utvendig med teglstein/murpuss/malt. Innvendige flater består stort sett av malte og tapetserte flater. Plassbygget sadlet takverk tekket med betong takstein. Leilighetens vinduer består av 2 lags isolerglassvinduer. Innvendige dører består av hvite speildører.

Innhold

Leiligheten inneholder entre/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Terrasse med et areal på ca. 7 m2. Bod i kjeller og på loft.

Standard

Innvendige overflater:

Innvendige overflater på gulv består av laminat på gulvflater. Veggflater består av malt MDF panel og tapet. Malt betong i himlinger. Bad har etablert vinylbelegg på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Boligen er generelt godt oppgradert på innvendige overflater de senere år. Potensielle kjøpere bør selv vurdere nødvendige oppgraderinger på overflater.  

Stue:

Romslig stue som idag er i 2 soner. Mulighet til å dele av til et ekstra soverom. Videre er det utgang til deilig og solrik balkong.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkkeninnredning består av malt slette dør og skuffronter i MDF. Benkeplate i laminat med nedfelt benkebeslag i stål. Fliser mellom over og underskaper

Bad:

Bad har etablert belegg på gulvflater med oppkant på vegg. Våtromsplater på veggflater. Malt betong i himling. Det er montert gulvmontert toalett, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin. Toalett etablert i eget rom med adkomst fra bad. Ventilasjon mekanisk avtrekk. Gulv har fall til sluk. Sluk består av plast sluk.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass. Garasje med venteliste via GBBL

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2: Tekniske installasjoner, kjøkken og bad, varmtvannstank

TG3: Ingen

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er medlem av sikringsordning .

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 704095, tinglyst 23.07.1973 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: Dater 06.12.1974

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 521 138,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 084 551,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FELTENE V, VI, VII OG XV INNEN STADFESTET PLAN FOR STRIDSKLEVOMRÅDET I PORSGRUNN KOMMUNE. Formål bolig.

Pågående planarbeid: Nei.

Vernestatus: Nei.

Sefrakregistrert: Nei.  (alle utvendige endringer må avklares med kommunen)

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har brukt kWh strøm i året som tilsvarer kr....

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter kr 6 373,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, kommunale avgifter, husforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, brøyting, plenklipp og utvendig vedlikehold..

Andre faste utgifter:

- Estimert årlig strømforbruk estimert til 10000 kwh pr år

Innboforsikring ca 1000 kr pr år

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 204 874,-. Beløp pr. 18.06.2025.

Andel fellesformue kr 45 012,-. Beløp pr. 18.06.2025.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 204 874,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 605 864 (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Adgang til utleie

Det er ingen utleiedel.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Hjem+ annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 20 900,00

Visninger/Overtagelse ubegrenset antall visninger inkludert: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema