Koselig halvpart av tomannsbolig med fin bakhage, over tre plan, med separat inngang til underetasjen.

Oppdragsnummer

166-25-0170

Eier

Linn Merethe L Broderstad
Roger Broderstad

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 259 i Bergen kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1956

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 125 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm. Pergola/innglasset vinterstue

- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA-i: 37 kvm

Første etasje:
- BRA-i: 45 kvm
- TBA: 17 kvm

Andre etasje:
- BRA-i: 33 kvm

U-etasje har en takhøyde på ca. 228 cm til 234 cm, 1 etasje har en takhøyde på ca. 236 cm til 239 cm og 2 etasje har en takhøyde på ca. 229 cm til 235 cm. Dagens krav til takhøyde på 240 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 115 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 17 kvm
Rom som er P-rom: U-etasje: Trapp/kjellerstue, mellomgang, bad, vaskerom, gang, bod, utgang til hage fra gang.
1 etasje: Entré, gang/trapp, soverom, stue, kjøkken, kott under trapp (ikke målbart areal).
2 etasje: Trapp/gang, 2 stk. soverom, bad

U-etasje.
Trapp/kjellerstue 14,60 m²
Mellomgang 1,70 m²
Bad 2,30 m²
Vaskerom 2,80 m²
Gang 5,50 m²
Bod 7,60 m²

1 etasje.
Entre 4,30 m²
Gang/trapp 7,50 m²
Soverom 7,80 m²
Stue/kjøkken 24,90 m²
Kott under trapp (ikke målbart areal).
Altan på 17,00 m² (TBA)

2 etasje.
Trapp/gang 5,80 m²
Soverom 12,50 m²
Soverom 10,60 m²
Bad 3,00 m²

Merk: 2 etasje har en gulvflate på ca. 6 m² større enn oppgitt areal, uavhengig av måleregler.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 171 kvm

Beliggenhet

I et rolig og landlige område av Fyllingsdalen, ligger denne koselige halvparten av en tomannsbolig, på østsiden av veien, like før krysset til Rosenlundveien og Kirsten Flagstads vei.

Med jevne mellomrom får jeg som megler muligheten til å dykke i lokalhistorie, når eiendommer skal selges. Slik er det også med denne eiendommen. Under vår kontroll av byggemeldte og godkjente tegninger av eiendommer, så sender Bergen Kommune Byggesak alt de har. De eneste tegningene de har på sak er påbygging av vindfang, med snitt og plantegninger fra 1969, som viser godkjenning av påbygg av entre. I tillegg har de påbygg av veranda i 1969, med inntegnet fasade.

Derfor begynte søken etter godkjente tegninger av planløsning av underetasje og loft. Bergen Byarkiv kunne heller ikke finne noe tegninger, men de fant gamle grunnbøker, som også viste når eiendommen ble etablert, og av hvem.

Eiendommen lå opprinnelig under Fana Herad, ble etablert i 1953, og solgt fra Peder Dehlin til Teknisk Bygg- O. Mjåtvedt. Like etter at Fyllingsdalen ble solgt til Bergen Kommune 12 august 1955, ble 14/10-1955 denne eiendommen og naboen med bruksnummer 154 og bruksnummer 156 solgt til AS Bergen Mekaniske Verksted. På dette tidspunktet var dette en stor arbeidsplass i Solheimsviken, og BMW kjøpte mange eiendommer til sine ansatte i nærområdet. Lokalhistorie er spennende å se i eiendommer.

Bergen Kommune Byarkivet og Byggesak uttaler at det før 1955 ikke var krav til byggemelding i Fyllingsdalen. Derfor er dette forklaringen på hvorfor det ikke foreligger tegninger fra denne tiden, på denne eiendommen.

Det er fasinerende å gå inn på UIB sine sider Marcussamlingene, og finne gamle flyfoto av Fyllingsdalen. Eks er det spennende å se at de tre tomannsboligene som ligger på rekke og rad nedenfor Rosenlundveien tidlig på 1960 tallet, fremstår likt i dag. Men Fyllingsdalen er fullstendig forandret. Ta gjerne turen innom Marcussamlingene du også. Jeg legger ved noen screenshot av bilder derfra.

I dag fremstår eiendommen som sjarmerende og praktisk, med noe behov for oppgraderinger. Det er parkering for en bil på egen grunn, elbillader, en liten hage i front, og separat inngang til underetasjen under verandaen. Deretter er det trapper opp til hovedinngangen, og bakgården, med den utrolig koselige og skjermede pergolaen/ vinterhagen. Denne må bare oppleves!

Inngangsdøren leder inn i vindfang og gang med trapp til loftet på høyre hånd, soverom på venstre hånd, og stue med praktisk kjøkken rett frem. I stuen er det et praktisk ildsted, som nok er god å ha på kalde vinterdager, selv om huset også har installert to varmepumper. I stuen er det også laget nedgang til underetasjen, som har stue/ oppholdsrom, bad, vaskerom med luke til blindkjeller, gang, bod og egen inngangsdør. Under trappen som går til loftet, er det laget en praktisk bod for oppbevaring, og på selve loftet er det to romslige soverom, og et pent bad med badekar. I tillegg er det lagringsloft over dette igjen, med stige fra gangen på loftet.

Dette er en koselig bolig, med sterke røtter i historien, både i Bergen og i Fyllingsdalen. Det er sentralt, men tilbaketrukket. Her kan barn leke i skogen, eller kose seg i hagen. Det er busstopp like utenfor, og badeplassen Storavatnet like bortenfor langs veien mot Melkeplassen. I tillegg er det helt sikkert noen som vil sette pris på at underetasjen har separat inngangsparti, eget bad, oppholdsrom og vaskerom.

Hvis du har spørsmål om boligen, oppfordres du til å kontakte megler Bjørn Arne Braathen på telefon 98239624 eller mail braathen@privatmegleren.no.

På visningsdagen satser vi på grilling av pølser, og serverer kaffe og saft i vinterhagen. Ta gjerne med barna på visning !

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Krohnegården/Fyllingsdalen. Kort avstand med bil til dagligvarebutikk, bussholdeplass og Oasen Bydelssenter, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, samt bybanestopp. Området er barnevennlig med kort avstand til lekeplasser, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Like i nærheten finnes flott og variert turterreng, med blant annet Løvstakken like bak boligen.

Byggemåte

Tomannsbolig over 3 plan + koffertloft. Bygget i 1956. Boligen har eldre standard, og det påregnes behov for oppgraderinger.

UTVENDIG

Skorstein over yttertak - Murt/pusset tegl pipe, kun besiktiget fra gateplan.

Taktekking - Saltak tekket med lekter og betong takstein, inngangsparti er tekket med asfaltpapp i 2021.

Nedløp og beslag - Renner og nedløp av plast.

Veggkonstruksjon - Yttervegger av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende enkelfalset trekledning. Eier opplyser at en vegg/gavelvegg er skiftet i ca. 2011, kledning ble malt utvendig i 2023.

Takkonstruksjon/Loft - Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Blindloft ansees på generelt grunnlag som risiko konstruksjon, og bla luftfuktighet kan variere ut fra forhold som årstider/temperatur.

Vinduer - Isolerglass vinduer i trekarmer. Velux takvinduer.
Vinduer eldre - Isolerglass vinduer i trekarmer.
Ifølge selger er alle vinduer i kjøkken/stue er skiftet: 3 vinduer i hovedetasje er fra 2021, og vindu på bad loft (Velux) skiftet i 2023.

Ytterdør
Ytterdør 1 etasje: Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør u-etg: Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Terrassedør 1 etasje: Panelet tredør med felt av isolerglass (fra 2016).
Ifølge selger er ytterdørene fra henholdsvis 2014 og 2016. Det er underbeslag balkongdør/terrassedør

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Altan på 17 m² av impregnert materiale, malt rekkverk.

INNVENDIG

Overflater:
1 etasje.
Gulv: Skifer. Varmekabler i entre.
Vegger: Malt strie, malt panel, tapet.
Himling: Hvite huntonit takplater, malt strie.
2 etasje.
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie, malt platekledning.
Himling: Hvite huntonit takplater, malt platekledning.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Gulv mot grunn av betong bakre del av u-etasje, bjelkelag mot blindkjeller. Etasjeskillere av trevirke ellers i boligens 1 og 2 etasje.

Rom under terreng:
Gulv: Laminat, teppe, fliser.
Vegger: Malt panel, malt platekledning, malt strie.
Himling: Huntonitt hvite takplater, takplater med malt strie.
Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.
Hulltaking er foretatt fra bod. Det ble registrert/målt fukt i åpnet hull på ca. 23%.
Del med åpen mur, noe utslag på fuktindikator under befaring.

Krypkjeller - Blindkjeller med adkomst gjennom luke i gulv på vaskerom. Grovstøp mot grunnen. Bjelkelag mellom blindkjeller/u-etg. Blindkjellere ansees på generelt grunnlag som risiko konstruksjon, og bla luftfuktighet kan variere ut fra forhold som årstider/temperatur.

Innvendige trapper - Malt tretrapp.

Innvendige dører - Formpresset hvite innerdører.
Innvendige dører - Slette malte innerdører og slette hvite innerdører i u-etasje.

Bad underetasje
Keramiske fliser på gulv, baderomspanel på vegger.
Varmekabler i gulv.
Elektrisk avtrekkventil.
Hvite huntonit takplater.
Inneholder: Toalett, dusj med forheng, servant med møblement, speil og belysning.
Hulltaking er ikke foretatt, da dusjsone går mot nabo og mot betongvegg.

Vaskerom underetasje
Våtromsbelegg på gulv, laminat (over) på del av gulv.
Malt platekledning og huntonit panel på vegger.
Hvite huntonit takplater.
Inneholder: Utslagsvask i benkeskap og røropplegg/sluk for vaskemaskin.
Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone går mot betong vegg.

Bad andre etasje
Keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger.
Varmekabler i gulv.
Elektrisk avtrekkventil.
Hvite huntonit takplater.
Inneholder: Badekar, toalett, servant med møblement, speil og belysning.
Hulltaking er foretatt fra soverom. Det ble ikke registrert fukt/avvik i åpnet hull.

Kjøkken
Innredning med profilerte fronter.
Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn, micro, keramisk platetopp og ventilator. Oppvaskmaskin i børstet stål.
Åpen løsning mot stue.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger - Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran i blindkjeller og utvendig. Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.

Innvendige avløpsrør - Avløpsrør og sluk av støpejern og dels av plast. Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.

Ventilasjon - Ventiler i yttervegg på 2 stk. rom (soverom 1 etasje og 1 stk. rom i 2 etasje).

Varmesentral - Boligen har varmepumpe, enheten er plassert i gang 1 etasje. I følge eier er service utført ca. annethvert år.

Varmtvannstank - 300 L varmtvannstank er plassert i kjeller.
Ifølge selger er det sluk i rommet.

Branntekniske forhold - Boligen har røykvarsler og brannslukkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn - Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering - Ukjent drenering.

Grunnmur og fundamenter - Grunnmur av betong/sparestein.

Terrengforhold - Det er registrert avvik i deler av terrengforhold.

Pergola
Pergola/innglasset vinterstue på 10 m², med terrassedekke på 12 m²

I TILSTANDSRAPPORT ER FØLGENDE GITT TG2:

Skorstein over yttertak - Pipe har overflateslitasje.

Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mose på takstein.

Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket iht. dagens krav.

Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Variabel kvalitet/slitasje på kledning. Enkelte kledningsbord har råteskader.

Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Noen fuktskjolder påvist i undertak/takkonstruksjon.

Vinduer eldre - Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid. Feil montert vannbord på 1 stk vindu (1 etasje).

Ytterdør u-etasje - Ytterdør og terrassedør mangler utv beslag under terskel.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm (for denne type altan), faktisk høyde er 90 cm. Synlig slitasje på malingflater. Konstruksjonen har skjevheter, noe som har medført åpning/glippe mellom rekkverk og yttervegg.

Overflater - Bruksslitasje på overflater.

Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Blindkjeller er dårlig ventilert. Det er noen åpninger og løs isolasjon ect oppunder bjelkelag.

Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken - Noe synlig bruksslitasje. Det mangler sokler på deler av innredning.

Innvendige vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Innvendige avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold - Ikke synlig fuktsikring mot grunnmur.

I TILSTANDSRAPPORT ER FØLGENDE GITT TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert fukt over akseptabelt nivå, noe som over tid kan føre til sopp og råte. Laminat gulvet er slitt og har begynt å svelle. Gulvet i mellomgangen er ujevnt.

Bad underetasje
Antydning til svullet baderomspanel på nedre del i dusjsone.
Diverse utenpåliggende eldre vannrør.
Eldre støpejern sluk, ikke synlig membran.
Vannrør føres gjennom gulv.
Over forventet brukstid på sluk/membranløsningen er passert.
Membran ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 25 mm over sluk som krav tilsier.
Det mangler luftespalte under dør.

Vaskerom underetasje
Belegg er ikke klemt i sluk.
Ikke membran på vegger.
Luke i gulv til blindkjeller (dvs gulv er utett her). Mindre "fuktskade" i bjelke ved luke til blindkjeller.
Ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk.
Motfall på gulv (utenfor sluk).
Våtromsbelegg ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 25 mm over sluk som krav tilsier.
Ingen ventilasjon.

Bad andre etasje
Eldre støpejern sluk.
Diverse utenpåliggende rør.
Membran er ikke klemt i sluk.
Slitasje og sprekker i silikonfuger.
Membran ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 25 mm over sluk som krav tilsier.
Slitasje/skade på møblement.

Ventilasjon - Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Påvist fuktighet innvendig mur/gulv u-etasje.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport, utført av takstmann Knut Farestvedt, datert 16.06.2025.

Innhold

U-etasje inneholder trapp/kjellerstue, mellomgang, bad, vaskerom, gang, bod, utgang til hage fra gang.

1 etasje inneholder entré, gang/trapp, soverom, stue, kjøkken, kott under trapp (ikke målbart areal), utgang til altan på 17 m² fra stue.

2 etasje inneholder trapp/gang, 2 stk. soverom, bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og ved. Varmekabler i entrè og på bad, varmepumpe i første etasje og underetasje, og vedovn i stuen. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Parkering på tomt evt er det mulighet for parkering på nabotomt over vei

Adkomst

Fra J.L. Mowinckels vei tar man inn Krohnegåden og følger denne ca 450 meter før boligen ligger på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt

Skrånende tomt som er opparbeidet med blant annet gruset innkjørsel/parkering, plen, skifer og terrassedekke.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1978/12166-2/106 Rettigheter iflg. skjøte 07.06.1978 BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Bestemmelse om vann/kloakkledning

1985/31666-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 10.10.1985 SOLIDARISK ANSVAR FOR BL.A. VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere

1985/31667-1/106 Bestemmelse om vannledn. 10.10.1985 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:154 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:155 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:259 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i annen eiendom
1985/31667-1/106 Bestemmelse om vannledn. 10.10.1985 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:154 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:155 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:259 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det er gitt pålegg i sak 2023/54634 om å dokumentere hvor stengeventiler på det private VA-anlegget er plassert. Dokumentasjon er ikke mottatt, ifølge Bergen kommune.
Ifølge selger er rørlegger i dialog med Bergen Vann. Der er ikke noen avklaring pr 18.07.2025.

Offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at private vei/avkjørsel vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for boligbygg, datert 22.01.1996, foreligger.
Ferdigattest for oppføring av vindfang. datert 10.05.1972, foreligger.

Godkjent søknad om veranda/terrasse, datert 23.04.1987, foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Pergola og sykkelbod er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar risikoen fro å fremskaffe ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 112 330,- pr 31.12.24, ifølge Skatteetens boligkalkulator.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 449 320,- pr 31.12.24, ifølge Skatteetens boligkalkulator.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan på grunn
Planid: 15580000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI
Status: Endelig vedtatt arealplan
Arealformål: Frittliggende småhusbebyggelse og Gang-/sykkelvei
Ikrafttrådt: 20.09.1999
Berøringsgrad: 100%

Kommuneplan
Planid: 20.09.1999
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål: Nåværende, Bebyggelse og anlegg
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100%
Hensynssoner: Vei støy - gul sone, Vei støy - Rød sone

Kommunedelplaner under arbeid
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Berøringsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen
11521000 FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 181, KROHNEGÅRDEN BARNEHAGE 3
11520000 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
26/368 Garasjeuthus anneks til bolig, Bygning godkjent for riving/brenning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Energiforbruk og strømkostnad

Ifølge selger er strømforbruk inkl nettleie for Juni 2025 ca. kr 1 500,- og for Januar 2025 ca kr 3 500,-.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 17 417,65 pr. år, inkludert eiendomsskatt.

Forsikring i Knif Trygghetsforsikring (polisenummer 737194.16).
Forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Spylt rene avløp fra bad. Avløps Spesialisten AS

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. For 8-10 år siden var det antydning til fukt i bakrom, kjeller

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har vært observert. Er brukt gift og feller

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Har fått montert billader samt flere stikk. Har også byttet termostat til bad 2 etasje. BI Elektro As

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. BKK var på kontroll for noen år siden

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Tesla lader.

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Det er avtale om felles avløp og vannledning med naboer.

Skjeggkre

Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen, herunder ventilator, platetopp, stekeovn, microbølgeovn og kjøleskap.
Teslalader medfølger salget.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odelsrett eller noen former for konsesjon ved overdragelse av denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,5% av salgssum, samt kr. 67 960,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon kr 545,-.. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Etakst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Tegninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Kart
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.