4 Leiligheter under oppføring - Sentralt i Stamsund - Redusert prisantydning!

Beliggenhet

Flott beliggende 4-mannsbolig under oppføring. 4 selvstendige leilighetr på 93 kvm BRA hver. Sørvendt flat byggetomt med lett skrånende terreng i front som gir fantastiske sol og lysforhold! Rolig boligområde. Tilbaketrukket fra Fv. 817 gjennom Stamsund.  Ca 500 m til Tommeliten barnehage og Svartholt skole. Eid tomt ca 1,1 mål, fradelt fra bnr. 17. Fradelingstillatelse følger vedlagt salgsoppgaven. 

Boligen er av takstmann angitt å være oppført etter Tek-17 standard når det gjelder tekniske installasjoner og isolering i gulv, vegger og tak. Det gjenstår i hovedsak arbeid innvendig og noe utvendig. Salget skjer fra konkursbo som selv verken kjenner til faktisk utførelse eller kan ta noe reklamasjonsansvar etter gjennomført salg. 

Beskrivelse

Ca totalt areal: 386 m2 BRA / 356 m2 BRA-i ifølge tilstandsrapport. Ifølge kommunens matrikkelrapport: BYA 282 m2. BRA Bolig 372 m2. 4 selvstendige leiligheter av 93 m2 BRA under oppføring. Areal er ikke kontrollmålt. Boligen er iflg. takstmann oppført etter Tek-17 standard når det gjelder tekniske installasjoner og isolering i gulv, vegger og tak. Det gjenstår i hovedsak arbeid innvendig og noe utvendig. 
4 selvstendige leiligheter som egner seg for seksjonering. Hver leilighet inneholder entre, gang, teknisk rom, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. 
Se tilstandsrapport og bilder for informasjon om status i byggeprosjektet. Ingen rom er fullført. 
På eiendommen og inne i bygningen befinner det seg blant annet en rekke løse bygningsdeler og materialer som er innkjøpt til bruk på eiendommen, herunder blant annet kjøkkeninnredninger, ventilasjonsaggregater, deler til ventilasjon, ytterdører, gipsplater, rørdeler, el-materiell, stort antall spotter mm. (Anslått ny-prisverdi på dette er rundt kr 450 – 500 000.) Konkursboet påpeker at det ikke kjenner materialenes tilstand eller om det som befinner seg av kjøkkendeler, ventilasjon mm. er komplett. Alle disse bygningsdelene og utstyret inngår i salget og følger eiendommen ved salg. Bud gis for eiendommen og utstyret som helhet. 

Adkomst

Eiendommen ligger i sidevei til J.M. Johansens vei som er Fv. 817. Ca 80 m inn blindvei fra Fv 817. Fylkeskommunen hadde ingen merknader til avgjøring fra Fv 817 som følge av utbyggingen og økt trafikk, se uttalelse ifm byggesak som følger vedlagt til salgsoppgaven.
Sideveien er i Statens vegvesens database registrert som privat vei. Veiarealet eies av gnr. 51 bnr. 17 som også skal selges av konkursboet. Konkursboet mener at det bør tinglyses veirett for gnr. 51 bnr. 151 før salget gjennomføres. Etter veglova plikter alle med veirett å delta i vedlikehold og drift av veien ifht forholdsmessig andel av bruken. Selger har fått opplyst at det bakover i tid ikke har vært noe fungerende samarbeid mellom brukerne av veien med hensyn til vedlikehold, brøyting og kostnadsfordeling. Dette må eventuelt nye eier bidra til sammen med øvrige grunneiere langs stikkveien.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Bygget egner seg for seksjonering. Den som fullfører utbyggingen og eventuelt seksjonerer må selv definere og beregne aktuelle felleskostnader som f.eks. byggforsikring, deltakelse i veilag for privat vei.

Annen info 1

På eiendommen og inne i bygningen befinner det seg blant annet en rekke løse bygningsdeler og materialer som er innkjøpt til bruk på eiendommen, herunder blant annet kjøkkeninnredninger, ventilasjonsaggregater, deler til ventilasjon, ytterdører, gipsplater, rørdeler, el-materiell, stort antall spotter mm. (Anslått ny-prisverdi på dette er rundt kr 450 – 500 000.) Konkursboet påpeker at det ikke kjenner materialenes tilstand eller om det som befinner seg av kjøkkendeler, ventilasjon mm. er komplett. Alle disse bygningsdelene og utstyret inngår i salget og følger eiendommen ved salg. Bud gis for eiendommen og utstyret som helhet.

Annen info 2

Bygningen er under utbygging med 4 selvstendige boenheter. Eiendommen egner seg for seksjonering og salg som 4 eierseksjonsleiligheter. Eiendommen kan også beholdes som utleiebygg.
Boligen skal iht gjeldende regler være oppført etter TEK-17 standard når det gjelder tekniske installasjoner og isolering i gulv, vegger og tak. Det gjenstår i hovedsak arbeid innvendig og noe utvendig. Igangsettingstillatelse gitt 22.06.2021. Om utførelsen rent faktisk er i samsvar med TEK-17 kjenner ikke konkursboet til.

Annen info 3

Vann/avløp: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), ikke ferdigstilt. Innvendige avløpsrør av plast, ikke ferdigstilt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Ifølge kommunen er det privat kloakk. Se utslippstillatelse for kjemiskbiologisk minirenseanlegg av typen Odin Batchpur MBK40 for inntil 40 PE, med utslipp til bekk med helårs vannføring nordvest på eiendommen. Tillatelsen er gitt på vilkår som interessenter selv må sette seg inn i, se vedlegg til salgsoppgaven.

Annen info 4

Ferdigattest/brukstillatelse: Ikke gitt. Bygget er under oppføring. Bygget har ikke ferdigattest. Konkursboet har ikke kjennskap til om bygget slik det fremstår i dag er oppført i samsvar med gitt igangsettingstillatelse eller om det forekommer avvik. Dette er forhold selger ikke kan ta ansvar for som konkursbo.
Ansvarlig søker var Drevland AS (org.nr. 914 414 172) ved Tom Ove Drevland, epost: post@drevland.as mobil: 916 35 269. Selger har vært i kontakt med Drevland som har fremskaffet en god del dokumentasjon fra byggesaken (vedlagt). Drevland har stilt seg positiv til å ta på seg oppdrag for ny eier for å bidra til at byggesaken kan avsluttes på en egnet måte.

konkursboet fått bygget innmålt av GeoLofoten for å dokumentere hvordan bygget forholder seg til igangsettingstillatelsen. Rapporten fra GeoLoften følger vedlagt. Sammenfattet konklusjon er slik:

- BYA – mål til 29,1% - Max u-grad iht kommuneplanens arealdel er 55%. Igangsettingstillatelsen omtaler bygg + parkering og lander på 37,3%.
- Plassering ifht situasjonsplan – stemmer godt med situasjonsplan.
- Terrenghøyde – mål til 16,31 moh. Igangsettingstillatelsen omtaler byggesøknaden hvor det ble opplyst at ferdig gulv innvendig ville ligge på ca 15,5 moh. Altså er bygget oppført fra en terrenghøyde som starter ca 1 meter høyere enn byggesaksbehandlingen har lagt til grunn.
- Mønehøyde – mål til 24,0 moh, som gir mønehøyde 7,69m. Omsøkt mønehøyde var 7,41m, altså et avvik på 28 cm.
- Takvinkel – mål til 9,750 . Omsøkt takvinkel var 100 .

Annen info 5

Mangler – ansvarsfraskrivelse: Kjøpers rett til å gjøre mangelskrav gjeldende er begrenset i forhold til det som ellers normalt gjelder. Eiendommen selges fra konkursbo som selv har minimal kjennskap til eiendommen og som har vært helt og fullt avhengig av den tekniske informasjon som fremgår av vedlagt tilstandsrapport. Etter salg skal salgssummen dekke kostnadene ved salget og fordeles til kreditorene etter den prioritet disse har i henhold til tinglyste panterettigheter og dekningslovens regler. Når bobehandlingen er ferdig, avsluttes konkursboet. Konkursboet blir da slettet i Foretaksregisteret.

Av disse årsaker kan ikke konkursboet som selger akseptere noen form for selgeransvar. Dette er ikke ment som et tradisjonelt solgt som den er -forbehold, men en bevisst altomfattende ansvarsfraskrivelse. Eiendommen antas kun å være aktuell for profesjonelle eiendoms- og utbyggingsaktører hvor konkursboet forutsetter at det er avtalefrihet om salgsvilkår.