Småbruk til salgs i Billefjord

Adresse

Sandvikveien 81
9710 Indre Billefjord

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 1 Fnr. 39 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Sandvikveien omkring 800 meter nordøst for E6 ved Indre Billefjord. Adkomst fra offentlig vei. Stor driftsbygning på eiendommen like ved Sandvikveien. Stor fin tomt med utsikt mot landskap.

Nærområdet

Indre Billefjord i Porsanger kommune er et kirke- og skolested. Indre Billefjord kan tilby dagligvarebutikk, bensinstasjon og merkede turløyper sommerstid samt flotte scooterløyper om vinteren i flott natur.

Porsanger ligger midt i Finnmark og er landets tredje største kommune i areal.
Første del av kommunenavnet kommer fra planten Pors eller det samiske ordet, borsi, som betyr strøm. Den andre delen, angr, betyr fjord. Hovednæringer er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift. Daglige flyavganger fra Banak flyplass. Lakselv ligger innerst i Porsangerfjorden som igjen ligger midt i Finnmark. Lakselv sentrum har godt med dagligvarebutikker, bensinstasjoner og et godt tilbud av kles- og sportsbutikker i tillegg til bygggevareforetninger og verksteder. Egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter. Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn- og unge.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2014

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Yttertak er oppbygd av A-takstoler i tre. Tak er tekket med steinbelagte stålplater (takpanner type lcopal Decra el.tilsv). Yttertak var dekket med snø ved befaringen. Takrenner og nedløpsrør av stål. Takstige/stigetrinn med plattform ved pipe. Heldkekkende pipebeslag. Snøfangere. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende malt bordkledning. Malte trevinduer med 3 lags energiglass. Malt hovedytterdør og balkongdør. Balkong med utgang fra tv-stue i 2 etasje. Rekkverk med høyde 90 cm. Inngangstrapp i tre med rekkverk med høyde 90 cm. Trapp i tre med utgang fra verandadør i stue, rekkverk med høyde 90 cm.
INNVENDIG
Himlingsplater i innvendige tak. Ferdigmalte plater på vegger. Parkett, laminat og fliser på gulvene. Gulv på grunn med støpt dekke i l. etasje. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene. Radonmåling er ikke utført. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av radonsperre (krav om radonsperre for boliger iht TEK-10). Eiendommen ligger i område med usikker forekomst av radon iht aktsomhetskart fra NGU. Et løps lecapipe. Jøtul peisovn (fra 370-serien). Malt trapp i tre med rekkverk med 100 cm. Malte fyllingsdører.

Fjøs-/låvebygning oppført over gjødselkjeller og grunnmur av betong.
Yttervegger er oppført av bindingsverk og mur i fjøsdel i l etasje. Utvendig malt stående panel (låvepanel).
Saltak oppbygd av sperre-konstruksjon med takåser. Yttertak er tekket med eternittplater.
Gulv av betong i fjøsdel. Himling/etg.skiller i betong i fjøsdel som er dekke i låvedel i 2 etasje. Forøvrig etasjeskiller av trebjelkelag med tregulv som dekke i låve i 2 etasje.
Åpent uisolert bindingsverk og takkonstruksjon mot utv. panel/ takplater i låve.
Vedlikehold
Bygningen bære preg av elde, slitasje og enkelte skader. Enkeltes prekkdannelseri grunnmur. Utvendig malingsslitt, enkelte løse panelbord og åpning i veggpanel på fasade mot øst. Sprekkdannelse i murvegg og ødelagt vindu i fjøsdel mot sør.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Se tilstandsrapport.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger av plastrør. Vannfordelerskap i bad/vaskerom med rør-i-rør system. Noen rørstrekk med kobberrør.
Innvendige avløpsrør av plast.
Balansert ventilasjon. Igangsatt) 2022. Luft til vann varmepumpe.
OSO 170+150 liter varmvannstank. Vannbéren varme med vannfordelerskap montert i bad/vaskerom. Igangsatt i 2022.
Elektrisk installasjon lagt som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokningsapparat i bad/vaskerom. Røykvarslere er montert i begge etasjer.

Eiendommens historie

Eiendommer er i dag en festetomt via FEFO. Det må derfor inngås ny festeavtale. Det må påregnes at det forekommer ny festeavgift.

Bortleier (FeFo) kan si opp kontrakten hvis arealet ikke har vært i årlig drift til formålet i en sammenhengende femårsperiode. Arealer som blir ledige kan tildeles andre bønder som har behov. Dette bidrar til at jordbruksjorda holdes i hevd.
Tekst tatt ut i fra www.fefo.no Landbruk

Utfyllende informasjon finner du på FEFO hjemmeside.
https://www.fefo.no/eiendom/naring-landbruk-og-annet/landbruk/#faqsporsmal-259

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, BRA-i: 135 kvm , TBA: 6 kvm

1.Etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, tekninskrom og bod.
2.Etasje: Trapperom, tv-stue. 2 soverom og bad.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Du kommer inn i en entre med flislagt gulv og malt panelplater på vegg, Til høyre har du en bod (soverom iflg.tegning). Rett fram har du hall/trapperom med soverom til venstre, bad til høyre og stue/kjøkken rett fram. Soverommet har laminatgulv og malt panel på vegg. Teknisk rom ligger innenfor soverommet. Badet er stort og flislagt med skyvedørsskap med speil på hel vegg som skjuler varmtvannstank og sentralstøvsuger. Dusjkabinett, vegghengt wc og moderne vask med skuffer for oppbevaring. Kjøkken og stue har åpen løsning. Lys takhøy innredning med flis over benk, god benkeplass. Det er laminatgulv i tre og malt panel på vegg. Utgang fra stue til hage. I andre etasje kommer du opp i en koselig loftstue med utgang til en luftebalkong. To soverom med laminatgulv og malte plater på vegg. Bad med hjørnebadekar og vask, våtromsbelegg og våtromsplater på vegg.

Møblering / utstyr

Møbler som medfølger salget er integrertehvitevarer og kjøleskap.
Andre møbler kan avtales med eier.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:

TG2
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Håndløper er ikke montert på vegg (håndløper er innkjøpt og lagret i boligen). Åpninger mellom trinnene er på 14 cm.

TG2 lys orange, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK.
Viser til Tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming i boligen er kubbebrenner, gulv på grunn med vannbåren varme, luft til vann varmepumpe og andre elektriske varmekilder.
Balansert ventilasjon. Igangsatt i 2022.
5622-7/1/39 Sandvikveien 81 Det er varslet feiing der, men ingen har takket ja. Arkivet går tilbake til 2017 på dette bygget.
Det er ikke utført tilsyn av elektriske anlegget i Sandvikveien 81.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 199 149 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2015, Festeavgift: 933, Festekontrakten er ikke fornyet - går over til å være tidsubestemt. Fefo kan kreve at det inngås en ny festeavtale ved overskjøting til ny eier. Kjøper kan risikere mindre areal i ny avtale.

Tomt og hage

Byggegrunn av løsmasser (ukjent byggegrunn). Grunnmur av støpte isolerte grunnmurselementer.
Flatt terreng rundt boligen. Snødekt mark ved befaringen av takstmann, det ser ut som at terrenget har fall utfra mur.

Vei, vann og avløp

Adkomst via KV 6675. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Utvendig vannledning av plast fra brønnhus og inn til bad/vaskerom i boligen. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn (ikke borebrønn).
Avløpsrør av plast til utvendig septik/slamavskiller.
Septiktank av glassfiber med infiltrasjonsanlegg. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Neste ordinære tømming i 2026.

Kommunen plikter i henhold til forurensningsforskriften §12-2 å foreta tilsyn av alle eldre private avløpsanlegg og kan kreve utskifting dersom disse ikke tilfredsstiller dagens utslippskrav. For mer informasjon se kommunens nettside.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert som LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Landbrukseiendom. Festet tomt. Det må påregnes at det vil forekomme ny festeavgift.

Konsesjon

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen via Porsanger kommune i samarbeid med FEFO da eiendommen er ei festetomt.
Kjøper må betale gebyret ved søknad om konsesjon.

Odel

Ingen odel da dette er en festetomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Porsanger kommune.

Prisantydning

3 150 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 05.03.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 500 000,-
Teknisk verdi : 4 500 000,-
Formuesverdi : 626 302,-
Sekundær formuesverdi : 2 505 208,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 707 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr 5958,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.