Enebolig ved Gaggavann som kan benyttes som fritidsbolig

Adresse

Gaggavann 100
9722 Skoganvarre

Matrikkel

Gnr. 26 bnr. 19 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger 1 km fra E6 nord for Skoganvarre inn mot Gaggavann. Gruset vei helt frem til boligen.

Nærområdet

Nærområdet består av fritidseiendommer og spredt boligbebyggelse. I Skoganvarre finner du Skoganvarre Villmark campingplass med kafe, kapell som ble oppført i 1963. En sjarmerende kirke som i mørketiden er ett flott skue da den er godt belyst.
Skoganvarre og Gaggavann har et fint tur- og friluftsområde. Her er det fantastiske muligheter for jakt på både små- og storvilt. Det er gode muligheter for bærsanking samt fiske i nærliggende vann. Skoganvarre er også kjent for å ha et lunere klima med mindre vind enn selve Lakselv.
Eiendommen har flott beliggenhet med gode turmuligheter rett utenfor døra. Det nærliggende området er et populært hyttefelt i Porsanger. Skoganvarre er i tillegg et knutepunkt for skuterløyper i området.

Hovednæringer i Porsanger kommune er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass. Lakselv sentrum har godt med dagligvarebutikker, bensinstasjoner og et godt tilbud av kles- og sportsbutikker. Byggevareforretninger og verksteder finner du også her.
Egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter. Idretten står sterkt i Porsanger.
Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring, ridning og motor cross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn og unge.

Gákkajávri er en innsjø i Porsanger kommune i Finnmark. Den er regulert som magasin for Luostejok kraftverk, som utnytter fallet i Lailafossen i utløpselva Luostejohka.
Innsjøen ligger nær E6, mellom Lakselv og Karasjok. I sørenden finner man Porsangers største hyttefelt.
Gákkajávri utgjør sammen med Skoganvarre og Øvrevann et populært utfartsområde, særlig vinterstid, da det fungerer som knutepunkt for ski- og snøscooter-aktivitet.
Tekst hentet fra Wikipedia.no

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1952

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Yttertak er bygd opp av taksperrer med undertak av taktro. Nytt opplektret undertak av taktro og shingeltekking er lagt i 2015. Takrenner og nedløprør i stål. Heldekkende pipebeslag. Luftehatter. Takstige er montert. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående malt trepanel (lektepanel). Normal slitasje for alder med enkelte sprekker i nedre del. Mindre skjevheter i yttervegg i stue mot vest - målt 11 mm/ m, vegg heller utover i overkant. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass (fra 70-tallet). I kjeller malte vinduer med 2 lags koblet glass. Malt hovedytterdør og kjellerinngangsdør. Verandadør med
glassfelt. Veranda oppført i tre. Rekkverk. Trapp oppført i tre med rekkverkshøyde 95 cm.

INNVENDIG
Himlingsplater i innvendige tak. Malte plater på vegger. Gulvbelegg. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er foretatt radonmålinger som viser verdier på 246 bg/m2 (målt over en 3 års periode - se kommentar i egenerklæring) Teglpipe med luftekanal med pusset overflate. Ovn i stue. Underlagsplate av stein.
Innvendig trapp i tre med tette trinn. Rekkverk med høyde 90 cm med vertikale spiler. Malte glatte innerdører. I kjeller trefyllingsdører.

Garasje med grunnmur og støpt dekke av betong. Oppført i uisolert bindingsverk med malt liggende trepanel på yttervegger. Tak med ensidig fall oppbygd av taksperrer. Tak er tekket med pappshingel. Det er ikke gjort tilstandsvurdering av bygningen.
(kopiert fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 123 kvm, BRA-i: 247 kvm , TBA: 11 kvm

1.Etasje: Vindfang, trappegang loft, entre, kjøkken og stue, 3 soverom og bad.
Loft: Uinnredet loftsrom, trappegang og soverom.
Kjeller: Trappegang og flere bodrom. Uinnredet kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Totalt BRA '247 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 247 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Garasjeplass 34 kvm- Kun bruksrett - se vedlegg i salgsoppgaven

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Innholdsrik enebolig med tilgang til garasje.
Overbygd trapp inn til entre/vindfang. Entreen er lagt med belegg og trevirke på vegg som er malt. Noe plass for å henge klær. Dør inn til trapperom og loft.
Videre inn til gang/hall med belegg på gulv og malte plater på vegg. Her har du et innebygd skap/garderobe.
I hallen er også sikringsskapet med skrusikringer.
Stuen og kjøkkenet har delvis åpen løsning slik at det blir en luftig og romslig planløsning som er lett å møblere. Dette gjør også at godt med dagslys slipper inn i boligen. Stuen har kubbebrenner og panelovner. Utgang til veranda som er vestvendt.
Kjøkkenet har eldre innredning som gir en nostalgisk stemning og har normalt med skap- og benkeplass.
Soverommene er romslige og er lagt med belegg og malte plater. Vinduer er av 2-lagsvindu og det er observert fukt i mellom lag.
Loftet er delvis innredet med et soverom og trappegang. Stort loft som fint kan gjøres om til loftstue. Soverommet er lagt med belegg og malte plater. Panelovn som varmekilde. Trappegang har bodrom i knevegg.
Kjeller med flere bodrom. Her finner du vannpumpen, varmtvannstank og feieluke til pipen. Vifte i kjeller er anbefalt at den går hele tiden for lufting.
Kjelleren har også utgang via lem fra utsiden. Den kan kun åpnes fra innsiden.

Garasjen står på gnr. 26 bnr. 26 fnr. 4 og det foreligger et dokument som gir bruksrett til denne. Dersom ny garasje skal settes opp må dette gjøres på gnr. 26 bnr. 19. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Tilbygg / modernisering:
2015 Modernisering Nytt undertak av taktro med ny pappshingel. Nye takrenner og nedløpsrør.
2015 Modernisering Ny hovedinngangsdør, kjellerinngangsdør og verandadør ble montert. Ny veranda og trapp ble oppført. Oppusset vindfang.
2015 Modernisering Lagt nye gulvbelegg i 1 etasje.
2016 Modernisering Skiftet luke til kjellernedgang.
2021 Modernisering Lagt ned ny septiktank.
2022 Modernisering Opprettet borebrønn med pumpe og trykktank.
2025 Modernisering Utbedret skader (hull) på veggpanel påført av hakkespett. Behandlet grunnmur med 2 lag Hey`di Fiber og tettet sprekker i grunnmur.

Info: Selger har testet vannkvaliteten i boligen og det er kun kalk som gir utslag på vannprøvene.
Det er innhentet tilbud på filtrering for å redusere kalk i vannet. debe Norge Filterhus.

Selger har også fått et tilbud fra Radoninspektøren om tiltak mot radon i boligen.
De har informert at de vil være i området i slutten av januar 2026.
Grunnpakken radonsug/brønn inkluderer.
- Radonvifte, med lydisolering og effektregulator
- Lydfelle
- Opptil 10 meter rør og rørfester
- Nødvendige bend innenfor 10 meter rørføring
- Kjerneboring for etablering av sugepunkt
- Kjerneboring for etablering av avkast.

Ytteligere informasjon sendes interessenter ved forespørsel og vist på visning.

Møblering / utstyr

Møbler som vist på visning medfølger salget.
Bortsett fra seng på soverom den hentes av eier.

Boligen blir ikke ytteligere rengjort før overtakelse.

Garasjen/boder følger som vist på visning og blir ikke tømt. En boddør må åpnes innenfra garasjen og en annen bod kan ikke åpnes da det ikke finnes nøkkel. Garasjen har fått lagt på nytt tak men bør oppgraderes videre for at den skal kunne få stå på eiendommen til 5622-26/1/4.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk med høyde 80 cm, med horisontale bord med 8-10 cm avstand, og 14 cm avstand fra nedre bord til dekke. Trapp mangler rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Horisontale bord har større avstand enn 20 mm.
Rekkverk i trapp mangler på en side.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Påvist punkterte glass i vinduer i 1 etasje, og enkelte sprukne vindusruter i kjellervinduer.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er avvik:
Mindre riss er påvist i pipepuss. I 2 etasje mangler det ildfast plate under feieluke. Steinplate under ovn dekker ikke 30 cm foran ovns-ilegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Se takst: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Oppvarming

Oppvarming i boligen er kubbebrenner, panelovner og varmekabel.

Parkering

Parkering på egen eiendom eller i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 785 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2068, Festeavgift: 2273, Fornyelse 2068

Tomt og hage

Tomten er ei festetomt som er opparbeidet med plen og noe beplantet ellers naturtomt. Stor eiendom som ligger ved Lailafossen.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei frem til eiendommen.
Vann og avløp privat.
Brønn er ny og eier har tatt vannprøver. Restultatet av vannprøvene var gode. Kun kalk har gjort utslag.

Ny septiktank er innstallert i 2021.

Prisantydning

1 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 04.07.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 400 000,-
Markedsverdi : 1 700 000,-
Teknisk verdi : 3 400 000,-
Formuesverdi : 435 048,-
Sekundær formuesverdi : 1 740 190,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Strømstøtteordning

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 5 946
Branntilsyn, slamtømming og eiendomsskatt

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ingen plliktig medlemskap.
Eier er medlem i Gagga Hytteforening org nr. 995 477 017.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.