Bolig med stor tomt - utbyggingsområde - redusert prisantydning!

Beliggenhet

Stor eiendom med utbyggingspotensial i rolig boligområde. Tilbaketrukket fra Fv. 817 gjennom Stamsund.  Ca 500 m til Tommeliten barnehage og Svartholt skole. Eid tomt ca 8,9 mål. Arealet er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel (KPA) område B89 Svarholt nordvest – eksisterende boligbebyggelse og B90 Tabakken-Hellemyr – fremtidig boligbebyggelse.

Beskrivelse

Eldre bolighus (1937) renovert senere år og ombygd til 2 boenheter med 2 soverom i hver. Ikke søkt byggetillatelse for utførte arbeider. 

Ca 3,3 mål tomt omfattet av KPA B89 Svarholt - eksisterende boligbebyggelse. Det tillates oppført lavblokk/småhusbebyggelse med 4 boenheter i hver. Selger antar at det på denne del av eiendommen kan være areal til 3 eller 4 nye 4-mannsboliger tilsvarende bygget på bnr. 151. 

Ca 5,6 mål omfattes av KPA B90 Tabakken - fremtidig boligbebyggelse. KPA pkt. 3.1 angir at fremtidig boligbebyggelse skal løses med utarbeidelse av detaljreguleringsplan eller områdeplan.  Tillatt grad av utnytting = 55% BYA.  Disse 5,6 mål støter til opparbeidet vei. Avstand til vann og avløp er ukjent for selger. Dersom man forutsetter at det tillates oppført 4-mannsboliger tilsvarende bygget på bnr. 151, antar selger at det kan være areal til 7 eller 8 nye 4-mannsboliger. 

Adkomst

Eiendommen ligger i sidevei til J.M. Johansens vei som er Fv. 817. Ca 80 m inn blindvei fra Fv. Sideveien er i Statens vegvesens database registrert som privat vei. Veiarealet eies av gnr. 51 bnr. 17 som også skal selges av konkursboet.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Nordpå Takst AS v/takstmann Roger Håkonsen har utarbeidet tilstandsrapport på oppdrag fra konkursboet. Rapporten følger vedlagt. For nærmere informasjon om boligens tekniske stand vises det til tilstandsrapporten som forventes å være svært nøye lest. Budgivere oppfordres til å gjøre en grundig vurdering om bruk av eiendommen, eiendommen størrelse, samt oppfordres til å besiktige eiendommen grundig. Det anses uforsvarlig å gi bud uten enten selv å ha nødvendig bygningsteknisk kunnskap eller å ha konsultert bygningskyndig rådgiver, siden bygget er ombygd uten påkrevd byggesøknad og med usikker fagmessig utførelse.

Annen info 2

Nettselskapet Elmea har opplyst at bygget i 2020 ble frakoblet strøm. Boligen skal ha offentlig vannledning. Selger antar ut fra foreliggende opplysninger at boligen har eldre septiktank.
Stikkveien fra Fv 817 opplyses er privat uten noe fungerende samarbeid ifht vedlikehold, brøyting etc. Nabo har muntlig opplyst at gravearbeider ifm utbygging på gnr. 51 bnr. 151 har ført til at vannledning er utsatt for frost. Forholdet bør undersøkes og vannledning om nødvendig graves ned til frostsikker dybde.

Annen info 3

Naboeiendommene gnr. 51 bnr. 27 og bnr. 118 har begge tinglyst veirett og rett til tilknytning til tilkobling til vann- og avløpsnett som ligger på gnr. 17. Kopi av tinglyste dokumenter følger vedlagt. Konkursboet mener at det bør også tinglyses veirett for gnr. 51 bnr. 151 før salget gjennomføres. Etter veglova plikter alle med veirett å delta i vedlikehold og drift av veien ifht forholdsmessig andel av bruken.

Annen info 4

Eiendommen selges av konkursbo. Konkursboets medarbeidere har ikke bebodd eller befart boligen grundig og har derfor langt mindre opplysninger om eiendommen enn en vanlig selger eller utbygger selv ville ha hatt. Dette påvirker naturlig konkursboets grunnlag for å gi opplysninger om eiendommen. Boligen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort, og kjøper må derfor påregne å bli ansvarlig for rydding/bortkjøring av søppel m.m.

Annen info 5