VISNING 8/​9 Enderekkehus i Vågsbygd. Passer perfekt for unge par. Solrikt og usjenert.

Innhold

Boligen har en praktisk løsning med gang, kjøkken med spiseplass og stue med vedovn og utgang til solrik veranda i hovedetasjen.
Underetasjen har to gode soverom, et stort tidligere disponibelt rom som nå brukes som soverom (satt inn stort vindu) og pent baderom m/ opplegg for vaskemaskin.(Plass til tørketrommel også).
Det er romslig loft, med god plass til bortsetting, takluke i gangen.
I tillegg til solrik og usjenert hage og veranda, er det koselig uteplass ved inngangsdøren. Her er det også to praktiske boder til hagemøbler, ved etc.

Standard

Boligen holder en normalt bra standard.
Pene, originale furugulv i de fleste rom utenom baderommet, som har flislagte gulv med varmekabler.(Laminatgulv i gang nede, samt på det ene rommet)
Malt tapet på vegger i de fleste rom, og panel i tak.
Kjøkkenet er fra 2002, pent og tidløst. Baderommet har lyse fliser på gulv, malte vegger og fin innredning.
Det er ikke registrert noe fukt, eller annet feil på boligen, så her kan man flytte rett inn.

-Sikringskapet er oppgradert med automatsikringer
-Den flotte peisen ble satt inn i 2001
-Kjøkkenet er fra 2002
-Baderommet har flislagte gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin.
-Terrassen ble bygget i 2003.

Beliggenhet

Vågsbygd er Kristiansands største bydel, og det er ikke tilfeldig! Høyt innbyggertall er et klart tegn på at folk flest trives godt her.
Beliggenheten er upåklagelig sentrumsnær, samtidig som sjøen og skogen er like i nærheten. Vinn vinn for de fleste!
Det bugner av turløyper og badeplasser, alt av fasiliteter finner man i Vågsbygd senter. Hele fire treningssentere i området!
Man trenger praktisk talt ikke ut av Vågsbygd, de har alt!
Boligen ligger i et rolig område hvor det bor barnefamilier, unge nyetablerte og eldre.
Hyppige bussavganger til resten av byen og omegn.

Alt er tilrettelagt for god livskvalitet!

Avstander:
Vågsbygd senter: 2 km
Kristiansand sentrum: 6 km
Vågsbygd videregående: 2 km
UIA: 9 km
Vågsbygd barneskole: 2 km.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Støpt mur og tre. Se forøvrig boligsalgsrapport.

Areal

Hovedetg: p-rom: 37 kvm, s-rom 9 kvm.
Underetg: p-rom: 34 kvm.

Alle rom i boligen er p-rom. S-rom på 9 kvm er boder ved inngangspartiet.

Oppvarming

Flott vedovn i stuen, varmekabler på baderom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Tomtens grunnareal: 419 kvm. Solrik og usjenert endetomt.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten. Plass til to biler, like ved inngangspartiet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter Kr. 7238,72,-
Avfall sør: Kr 2016,71,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Offentlige avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
Det foreligger sansynligvis ikke ferdigattest, da dette ikke var pålagt på bygningstidspunktet.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Taklampen i gangen følger ikke med.
Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan: Kreglingheia, vedtatt 07.04.1956.
Reguleringsformål: Bolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 538 i Kristiansand kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.