Innholdsrik enebolig ovenfor hagebyen ved Karivold - sentrumsnært, tilbaketrukket og barnevennlig.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 342,0 m²

• BRA-i: 312,0 m²
• BRA-e: 30,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m². 

Arealet fordeler seg mellom fire balkonger/terrasser:

Syd-vendt veranda i 1 etasje oppmålt til 25 m2 (TBA).

Vest-vendt terrasse i 1 etasje oppmålt til 22 m2 (TBA).

Syd-vendt balkong i 2 etasje oppmålt til 7 m2 (TBA).

Vest-vendt balkong i 2 etasje oppmålt til 25 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en stor og innholdsrik sentrumsvilla med utgangspunkt i en tidligere tomansbolig i velkjent funkis stil fra slutten av 1930 tallet - senere påbygget i flere etapper. Bl.a. har boligen en nesten 50 kvm stor hagestue/vinterhage med glasstak - lun med gulvvarme om vinteren - og luftig og lys på lyse sommerkvelder - som en overgang fra interiør til hage.  Boligen er plassert på en stor tomt med en frodig og rikt beplantet hage med mangfold og variasjon som kan minne om hager du finner lenger syd i Europa.   Beliggenheten er barnevennlig og sentrumsnær i en rolig, tilbaketrukket boliggate rett på oversiden av hagebyen ved Karivold. Her har du gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, flere handelssentra, skoler, barnehager - og fine turområder i Brattliparken, Fredrikstadmarka og omkring den nylig restaurerte Bingedammen. Karivold ligger i den ytre del av Fredrikstad sentrum der man opplever omgivelsene som landlige, med sentrumsgatene kun noen minutter unna.ii

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en rolig boliggate - et skikkelig nabolag - uten annen trafikk enn de få boligene som ligger lenger inn i gaten.  Dette er et nærmiljø med sakte fart og barn som leker i gaten og med alle tilbud som skoler, barnehager, turterreng og dagligvareforretninger m.v. i nærmiljøet.  Karivold ligger kun en kort spaser tur fra sentrumsgater, elvepromenade og jernbanestasjon/ bussterminal.  Innenfor nærområdet ligger fine turområder i Brattliparken som leder videre til det ettertraktede utfartsområdet i Fredrikstadmarka med en omfangsrikt nettverk av turløyper - og populære badeplasser ved Dammane.   Den nylig restaurerte Bingedammen byr også på et fint turterreng.  

Innhold

Boligen inneholder i første etasje:  Entre, hall, to stue med utgang til stor sydvendt veranda, stort kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og gjestewc.  Særlig iøynefallende er også en nesten 50 kvm stor hagestue med glasstak og vegger med store dører ut til hagen.  Garasje med plass for to biler.

Andre etasje inneholder: Trappegang, tre soverom der det ene har utgang til en privat balkong. Dusbad og separat wc.   Et tidligere kjøkken som leder ut til en stor vestvendt balkong over hagestuen under.

Kjeller inneholder: Gang, to boder, vaskekjeller, et rom benyttet som kjellerstue og til "hundesallong" for husets firbente.  Rommet har egen utgang til terreng.  Kott.  I kjelleren finner du også en infrarød badstue.

Standard

Gulv er belagt med laminat, enstavs. heltre eikeparkett (i stuene i føreste etasje - ny i 20215) og trestavs eikeparkett, keramiske fliser murgulv.  Vegger er belagt med malte, tapetserte overflater, keramiske fliser og malt mur.  Tak har malt panel og takplater. 

Downlightbelysning i enkelte rom og soner.

Kjøkkenet er utstyrt med innholdsrik innredning fra Kvik (2020) med intergrerte hvitevarer:  Oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap.

Boligen har to bad-  Badet i første etasje er utstyrt med badekar, dusjkabinett, servantinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet i andre etasje er utstyrt med dusj og servant.

I tillegg til badene er det et gjestewc i hhv. første og andre etasje - dvs. tilsammen tre wc i hele boligen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum følg RV 109 til rundkjøringen ved Glemmen vgs.  Sving inn til høyre i Hassingveien og deretter til venstre inn Eventyrveien.  Følg denne over i Fridtjof Nansens vei.  Følg veien frem til eiendommen, Fridtjof Nansens vei 4 ligger på venstre side.

Parkering

Det er montert el-billader for betjening av to el-biler.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet fiber fra Altibox.

Det er montert sentraltilknyttet alarm fra Verisure.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, 8/6-25 oppdaget feil ved avløp i kjeller rørlegger fra firma Arne Nielsen A/S ,er tilkalt og skal rette skaden innen 20/6-25.

Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja, ca 2013. Vurdert av Anticimex. I krypkjeller behandlet og økt lufting.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Aronsen Elektriske og el-bil. Lader av Storm Elektriske.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, av Aronsen elektriske.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, oljetank og oljebrenner fjernet i 2013.

Punkt 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, i 2013 ble tilbygget på 49 kvm bygget av Firma Egil Nordli.

Punkt 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, Fredrikstad Kommune.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom 1 etasje. Med adkomst fra kjøkken og soverom. :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 0 mm. Gulvet er tilnærmet flatt.Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett/og badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av slukene. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar og dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Klosett er løst og bør festes.

Våtrom - Baderom i 2 etasje. Med adkomst fra kjøkken/gang. :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 0 mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Kjøkken - 1 etasje. :
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kjøkken - 2 etasje. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Kjøkkenet er mangelfullt og det bør gjennom en full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke montert ventilator og komfyr.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1 etasje. Med adkomst fra entré/gang. :
- Overflater vegger: Tapet har stedvis løsnet i skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Gulvbelegg er ikke fagmessig avsluttet ved dørterskel. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2 etasje. Med adkomst fra gang. :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Gulvbelegg er ikke fagmessig avsluttet. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. :
- Overflater himling: Det er registrert riss/sprekk i himling i bod 1. Det registreres riss/sprekker i himling som kan tyde på setninger. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det er foretatt overflatemåling med fuktindikasjonsinstrument på betongflater på vegger i kjeller og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem. Det er ikke registrert "kjellerlukt" eller innsekter som trives i fuktig miljø. Kapilærsug i murkonstruksjoner er normalt for eldre kjellerkonstruksjoner. Eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er foretatt overflatemåling med fuktindikasjonsinstrument på betongflater på gulvflater i kjeller og det ble registrert forhøyede fuktverdier i gang og i boder. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem. Det er ikke registrert "kjellerlukt" eller innsekter som trives i fuktig miljø. Kapilærsug i murkonstruksjoner er normalt for eldre kjellerkonstruksjoner. Eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Kjellerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det ble stedvis registrert fuktmerker i undertak. Trolig fra gammel lekkasje. Det ble foretatt fuktmåling med pigg i treverk og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig gammel taklekkasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Innvendige trapper - Trapp til 2 etasje. :
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Innvendige trapper - Kjellertrapp. :
- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Kjeller. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i kjeller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i gang og 16 mm i rom benyttet som kjellerstue.

Etasjeskiller - 1 etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 1 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i stue og 20 mm i kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Dører: Balkongdør i 2 etasje har behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje på takrenner. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Syd-vendt balkong i 2 etasje. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Søyler har moderate råteskader. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Vest-vendt balkong. 2 etasje. :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Tettesjikt er ikke tilstrekkelig festet under balkongdør og bør utbedres. TG 2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Søyler har moderate råteskader. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse. :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

Utvendige trapper - Verandatrapp. :
- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk på en side. Rekkverk bør etableres.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasje. :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Takshingel har slitasje. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 2 etasje.:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 2 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i gang og 10 mm i kjøkken.

Øvrige rom - 2 etasje. Gang og tre soverom. :
- Overflater gulv: Det er registrert fuktskader på parkettgulv i soverom 2.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
- Vinduer: TG 2 gjelder: kjellervinduer mot garasje fra ukjent årstall. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG 3 gjelder: Vindu i soverom 3 i 2 etasje. Vindu bærer preg av høy slitasjegrad. Det er registrert råteskader. Utskiftning må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Klassisk sentrumsvilla/bungalow i to etasjer i funkis stil, påbygget i etapper i 1971, 2006 og i 2013.   Boligen er opprinnelig oppført som en tomannsbolig, men er senere omdisponert og omregistrert som en enebolig.

Bruksareal er fordelt mellom to etasjer samt kjeller og garasje. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i den opprinnelige boligen har yttervegger av teglstein, utvendig kledd med panel.  Senere tilbygg er oppført av trekonstruksjoner med utvendig kledning.

med stående trekledning. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjon på tilbygg av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt fra 2015. Verandadør med to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdører med to lags glass fra 2013 og ukjent årstall. Vindu med tre-lags glass fra 2015 samt vinduer med to-lags glass fra 2002 og 2005. Slett ytterdør med glassfelt

i kjeller. Kjellervinduer med ett-lags glass fra byggeår, to-lags glass fra 2011.

Tomt

Tonmten er eiet med et areal på 1116,00 kvm.

Tomten er stor og skjermet og er formet som en frodig og rikt beplantet hage med et stort mangfold av ulike prydplanter, busker og frukttrær.  Hagen gir assosiasjoner til hager og uteplasser du gjerne ser i sydlige deler av Europa.  Samspillet mellom den frodige hagen og hagestuen gir en følelse av å være nær naturen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

De ulike tilbyggene er byggemeldt og godkjent, men det er ikke søkt om ferdigattest.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i hagestuen, i bad og wc i første etasje og de flisbelagte områdene i kjeller.  Det er montert tre varmepumper luft til luft - en i hver etasje.  Det er montert peisovn for fyring med ved i stuen.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var ca 30 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er notert anmerkning fra feiervesen vedr. Røykløp:  Under tilsynet ble det avdekket at deler av skorstein er innkledd på 1 side 1. etasje og 1 side 2. etasje. Innvendig skade på skorsteinsløp.   Følgende vil bli utbedret av eier:  Det står igjen ett eldre røykrør som er fylt med mørtel. Dette røret vil lede varme ved en sotbrann. Dette røret må fjernes og hullet tettes forskriftsmessig igjen. Sotluken/feieluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Kommentar: Det nederste hengslet er ødelagt og bør byttes.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 7 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

185 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

7 605 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 9 475,- for 2025.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Kr 13472,00,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 122 663,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 490 652,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 9972450.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 og 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Leif Ragnar Hjorth.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Fridtjof Nansens vei 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 820 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250098.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11 - ved siden av Litteratuhuset.  Org. nr. 983261523.