Nyrenovert våningshus - lade - 2 hytter - naust

Adresse

Dalevegen 594 6826 Byrkjelo

Byggjeår

1910

Soverom

5

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 4 100 000

Likningsverdi

Kr. ,-

Sum kommunale avgifter

Kr. 8 348,-

Bruksareal (BRA)

199 kvm

P-Rom

155 kvm

Tomteareal

393300 kvm

Beliggenheit

Gardstunet ligg landleg og fint til på Fossheim i Myklebustdalen i område med
spreidd busetnad, som i hovedsak har tilknytning til landbruket.

6 km til Byrkjelo med nærbutikkar og barneskule, 11,5 km til barnehage på Reed
og 24 km til kommunesenteret Sandane.

Gardsdrifta med dyrehald vart nedlagt i 2005, og det er ingen mjølkekvote.

Fin utsikt over Sandalsvatnet og gode lokale solforhold.

NB: Bilda som er brukt i salsoppgåva og i nettannonsa er henta frå då eigedomen vart seld i 2024, med unntak av frå badet.

Tomt

Samla areal 393,3 daa fordeler seg slik:

Fulldyrka jord 66,1 daa
Innmarksbeite 9,7 daa
Skog av svært høg bonitet 147,9 daa
Skog av høg bonitet 96,3 daa
Uproduktiv skog 30,7 daa
Bebygd 7,8 daa
Ikkje klassifisert 3 daa
Opa jorddekt fastmark 31,2 daa
Opa grunnlendt fastmark 0,6 daa

Arealet mellom offentleg veg og Sandalsvatnet er bortleigd med avtale til 2027 for kr 5.000,- pr. år.

Eigedomen har beiterett og eigedomsrett i felles utmark.
Andel og areal er ikkje oppgitt.

Bebyggelse

I gardstunet er det oppført våningshus og fjøs, reiskapshus ved offentleg veg,
naust ved Sandalsvatnet om lag 200 m frå gardstunet,
hytte på Nybøen i utkant av innmarka om lag 1,5 km frå gardstunet,
samt sel på Fossheimstøylen om lag 3,2 km frå gardstunet.

Generell standard

Våningshuset er i hovedsak av normal god standard med omsyn til renoveringsår.

Tilkomst

Gardstunet har tilkomst frå offentleg veg med ca. 120 m oppgrusa veg og tun.


Fellesvegar
Gjensidig bruksrett på gardsvegen fram til hytta på Nybøen,
og begrensa bruksrett til vegen der frå og nesten heilt opp til Fossheimstøylen.
Det er ingen bruksrett for andre på gardsvegen som går gjennom
gardsbruket.

Det er pågåande sak om bruksretten til støylsvegen som skal avgjerast av jordskifteretten,
venteleg hausten 2025. Ein kan be om innsyn i rettsdokumenta ved å kontakte meklar.
Kjøpar vil måtte forplikte seg til å bidra og ta eventuelle kostnader i jordskiftesaka
dersom denne ikkje er avgjort før overtakinga.



Konsesjon
Eigedomen er konsesjonspliktig med bu- og driveplikt.

Det er priskontroll i samband med konsesesjonshandsaminga ved kjøpesum over kr. 3,5 mill.

Dersom kjøpesummen ikkje blir godkjent av konsesjonsmyndigheitene,
står kvar av partane fritt til å fri seg frå avtala med skrifteleg melding til meklar.

Partane kan ikkje fremme krav mot kvarandre som følgje av slik oppseiing av avtala.

Kjøpar har risikoen for at konsesjon vert nekta med grunnlag i konsesjonslova
sine øvrige bestemmelsar, her under §9, første ledd nr. 1-4 eller §9,
andre til fjerde ledd. Det betyr at kjøparen har risikoen for vidaresal
og må ta tapet dersom eigedomen vert seld til ein lågare pris.

Innhald

1.etg.: Vindfang, soverom, kjøkken m/loftstrapp, bad/vaskerom og 2 stover.

Opa løysing mellom kjøkken og eine stova.

Loft: Trapperom, 4 soverom, bod og kott. Luke utan stige til mørkeloftet.

Kjellar: Bod/vaskekjellar. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.


Overbygd inngangspart til 1.etg. med betongplatting.
Betongplatting framfor ytterdør til kjellaren.
Overbygd betongplatting mot nord.

Loftstrapp som 90-graders kvit Hagentrapp med trinn og tette opptrinn i
lakkert eik. Flislagd betongtrapp frå ytterdøra til golvet i vindfanget.

Det er innlagt fiber.

Brann-og innbrotsalarm med brannvarslarar i alle etasjar og
sløkkeutstyr i 1.etg. og loft.

Himlingar

Loft: I hovedsak folierte takessplater. Måla huntonitplater på soverom søraust og bod.

1.etg.: Mdf-plater. Downlights i alle rom.

Veggbekledning

Loft: Måla huntonitplater på to soverom, elles panel og noko tapet.

1.etg.: Mdf-plater. Osp-panel på bad.

Skiferblending av pipe og brannmur på kjøkkenet og i stova.

Kjellar: Naturstein med dels innvendig betongpuss, dels mot tresonittplater.

Golvbekledning

Loft: 2-stavs eikeparkett i trapperommet, laminatgolv på eine soverom,
måla tregolv på bod og elles teppe.

1.etg.: 2-stavs eikeparkett i hovedstova. Elles golvflis. Golvflis med varmekablar på bad.

Kjellar: Betonggolv.

Vindauge

Vindu i hovedsak med 2-lags glasruter i trekarm med gjennomgåande
sprosser i 1.etg. og loftet montert i 2010-2012 med fint utvendig listverk
med beslag mot vannbord.

Vindu i vindfang samt kjellarvindu med 2-lags glasruter i trekarm montert i 1987.

Inner- og ytterdører

Loft med ubehandla trefyllingsdører og plassbygde dører til kott og bod.

Kvite kompakte/trefyllingsdører m/pakning og dels med glasfelt i 1.etg.

Tofløya dør mellom stover. Kvit ytterdør til 1.etg. Lakkert tredør til kjellar.

Kjøkken

Godt utbygd kvit kjøkkeninnreiing med laminat benkeplate, kjøkkenøy og kitchenwallplater over benk.

Integrert 60 cm induksjonstopp, komfyr, oppvaskemaskin og kjøleskåp.

Mekanisk avtrekk med ventilator over steikesone.

Kvitevarer følgjer med ved salet.

Bad

Badet vart renovert i 2010 og inneheld golvmontert toalett, dusj m/dusjveggar,
heilstøypt vask i foliert innreiing med overskåp med spegeldører og belysning.
Baderomsplater og dusjveggar i dusjen i 2024.

Opplegg til vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk med veggvifte. Naturleg avtrekk med veggventil.

Modernisert/ombygd

Våningshus oppført i 1910.
Bygningen vart i hovedsak renovert i 2010 - 2012.

1980 - Delvis oppussing av loftet på 80- og 90-talet.

2002 - Renovering av pipa og montert pipehatt.

2010-2012 - Utvendig og innvendig ombygging og renoveringsarbeid samt
anlagt betongdekke over kjellaren. Kostnad ca. 2 - 2,5 mill.

2020 - To strøk måling av ytterkledning.

2024 - Montert baderomsplater og dusjveggar til dusjen på badet.

Bustadhus

Ukjent byggegrunn. Huset er oppført 320 moh og ligg over grensa for kvikkleire.
Synleg knotteplast rundt mindre del av grunnmur/ringmur,
elles fuktsikring med grus/singel og stedlige masser.

Grunnmur av naturstein som kistemur for synlege sider
og som steinmur mot terreng, delvis innvendig påført betongpuss,
dels mot tresonittplater. Noko utvendig synleg betongpuss.

Tilbygd del med ringmur/såle og golv på grunn av betong.

Kjellargolv som golv på grunn av betong med ukjent isolasjonsomfang.
Veggar av naturstein og dels innvendig betongpuss,
dels mot tresonittplater.

Etasjeskille over kjellar som påstøyp av betong over isopor og betongdekke.

Etasjeskille mellom 1.etg. og loft som trebjelkelag, antatt isolert.

Ytterveggar dels av tømmer og dels som isolert bindingsverk.
Ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning, sist beisa i 2020.

Saltakkonstruksjon med bærande åsar og bærande sperrer.
Deler av konstruksjonen med forsterkning av taksperrer mot nord.
Isolert mot underliggande loftsrom, ca 35 cm isolasjon mot underliggande flat himling.

Taktekking av Decraplater over undertak av papp og i hovedsak trykkimpregnerte trebord kant-i-kant.

Snøfangarar er ikkje montert. Markert nedbøyning i yttertaket, spesielt mot sør. Alu. takrenner og nedløpsrør.

Pipa er oppført dels som teglsteinspipe og dels som pipe av lettklinkerbetong.

Pipa vart renovert i 2002. Sotluke i kjellaren.

Pipa er utvendig tekka med pipehatt og tilkomst med takstige.

Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp på badet.
Stikkleidning av plast med stoppekrane.
Avløpsrør av plast med durgoventil og stakeluke i kjellaren.
200 liters varmtvasstank produsert i 2016 montert i kjellaren.

Fordelingsskåp montert på kjøkkenet med jordfeilautomatar og i hovedsak med skjult el. installasjon.
El.inntak i jord via sikringsskåpet i fjøset.
Renovering av el.anlegget er utført av Firda Elektro AS.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Det er opplyst at det ikkje er nedgravd oljetank.

Ein del av eigedomen inkludert gardstunet ligg i aktsemdsområde for ras.


Takstingeniør sitt samandrag av TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)

TG3
- Nedløp og beslag
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Forstøtningsmurar

TG2
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold
- Septiktank
- Taktekking
- Takkonstruksjon/loft
- Vindu/dører
- Overflater
- Pipe/ildstad
- Radon
- Innvendige trapper/dører
- Elektrisk anlegg
- Våtrom

Interessentar vert oppmoda til å sette grundig inn i tilstandsrapport og landbrukstakst.

Øvrige bygningar

Driftsbygning
Oppført i 1910 med BTA 320 m2. Er tidlegare nytta som tradisjonell driftsbygning
fram til 2005 og blir no nytta som lagerplass. Tilbygg og påbygg frå 1952.
Elles er det utført enkelt vedlikehald.

Kjellar: Tilbygd gjødselkjellar

U.etg.: Garasje, gjødselkjellar og tidlegare fjøsrom

1.etg.: Fjøsrom, snikkarbod og lagerrom

2.etg.: Låve


Reiskapsbygg
Oppført i 1983 med BTA 78 m2. Vert nytta som garasje og lagerplass.


Naust
Oppført i 2002 med BTA 18 m2. Oppført ved Sandalsvatnet om lag 200 m
nedanfor gardstunet.


Hytte på Nybøen
Oppført i 2002 med BTA 26 m2. Inneheld stove m/ytterdør, kjøkken
og soverom. Opa løysing mellom stove og kjøkken.

Hemsrom med golvareal på 6,5 m2.

Ikkje innlagt straum og vatn.


Sel på Fossheimstøylen
Oppført i 1910 med BTA 23 m2. Innheld vindfang, stove, kjøkken og soverom.
Tilbygd i 1955, og det vart utført ombyggings- og oppussingsarbeid.
Skifting av ytterkledning i 2002 og utvendige målingsarbeid i 2020.

Ikkje innlagt vatn eller straum.


FALLRETTSINNTEKTER

Timbra Kraft AS
Timbervadelva er utleigd til Nydalselva Kraft AS med 60 års leigeperiode frå 01.05.2016.
Taksert eigedom har andel lik 2,74% av fallrettsleiga.

Fallrettsleige for eigedomen er omlag kr 5.000/år i snitt for åra 2020-2024.


Sandal og Fossheim Kraft AS
Sandalselva er utleigd til Sandal og Fossheim Kraft AS med 60 års leigeperiode
frå 01.05.2016. Taksert eigedom har andel lik 12,41% av fallrettsleiga.

Leigeinntekter for 2021 var kr 44.603,-, 2022 kr 26.229,-. 2023 kr 25.396 og 2024 kr 28.031.


JAKT OG FISKE
Jaktrett i felles jaktvald, der denne eigedomen har om lag 3/4 fellingsløyve samt mindre
andel i Svartebotn Reinsdyrlag sone 1.

Fiskerett i Sandalsvatnet med garnfiske og rett til å ha båt.


LEIGEAVTALE MED PANEDA AS
Paneda AS har tinglyst avtale fram til juni 2026 om montering
av antenneanlegg på fjøsen for kr 8.000,- pr. år inkludert straum til sendaren.

Ytterveggen på fjøsen mot vatnet blir nytta til såkalla skyggenett for TV-signal.
Difor må døra til fjøsen nedover alltid vere open for at firmaet kan kome inn for eventuelt tilsyn/vedlikehald.

Ventilasjon og oppvarming

Mekanisk avtrekk med veggvifte på bad og ventilator på kjøkken.

Elles er ventilering basert på naturleg avtrekk.

Vedomnar i kjellaren og på kjøkkenet og peisomn i hovedstova.

Varmekablar på bad. Varmepumpe luft-til-luft montert i 2020.

Vatn og avløp

Hovedvasstilførsel frå kraftverket med avtalt bruksrett.
Vasstilførselen kan bli stengt i samband med til dømes reparasjonar på kraftverket.

Eigedomen har reserveløysing med vasstilførsel frå Sandalsvatnet med eige pumpehus.

Avløp til 4 m3 glasfiber septiktank med 3 kammer og med overløp til grusmasser.

Prisantydning

4 100 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 8 348 pr. år
I tillegg kjem slamavgift. Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i LNF-område i kommuneplanen, sist vedteken i 2009. Revisjon av kommuneplanen pågår,
og det er ingen endringar ut over at aktsemdsområde for naturfare er lagt inn.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport og landbrukstakst utarbeidd av takstmann Kristen Eikenæs av 25.05.25