Moelv-Smart 2 roms selveierleilighet -3.etg med heis-Balkong-Parkering-Bod-Tv/​internett

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en hyggelig selveier 2-roms leilighet i tredje etasje med balkong og godt gjennomlys. Boligen har en fin planløsning og en normal boligstandard. Det er heis i gangen rett ved leiligheten. En parkeringsplass ute på fellesområdet disponeres uten kostnad. Bod i kjeller til leiligheten. Rimelige bo-utgifter pr mnd på kr 3 034 som inkluderer felleskostnader, kabel-tv og internett, vann og avløp samt renovasjon. Meget sentral og super beliggenhet i Moelv med gangavstand til "alt". Her har man tilgang til masse tjenester, butikker, café, golfbane og alt Moelv kan tilby nesten rett utenfor døren. Umiddelbar nærhet til togstasjon som kan føre deg til bl.a. Hamar, Oslo eller mot Lillehammer og Trondheim. Mjøsa med båthavn og bading. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Moelv sentrum. Selveierleilighet med en urban beliggenhet og med gangavstand til "alt". Umiddelbar nærhet til fasiliteter som dagligvare, butikker, bankfilial, tog- og bussterminalen, tog til Oslo og Trondheim, m.m. Flott golfbane på Moelv. Fine turområder og nærhet til med Mjøsa, båthavn, badeplasser, etc. Kort vei til Sjusjøen med masse aktiviteter sommer som vinter. Ca. 350 meter til KremmerHuset barnehage. Ca. 1,4 km til Fossen barneskole. Ca. 800 meter til Moelv ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. Ca 20 min med bil til Hamar og ca 25 min til Gjøvik. Velkommen til visning!

Innhold

Smart selveierleilighet i 3. etasje.
- Inneholder inngang, gang, bad/ wc, ett soverom, åpen kjøkkenløsning mot stue.
- Utgang til en hyggelig balkong fra stue.
- Sørvendt balkong med markise.
- Bod i kjeller.
- En parkeringsplass ute.

Tomt

Opparbeidet felles tomt for sameiet. Hovedsak er asfaltert.

Bebyggelse

Hovedsakelig er bygningen oppført med yttervegger i murte blokker/støpt betong med fasadeplater og utvendig stående kledning samt yttervegger i trekonstruksjon. Tak er tekket med asfaltpapp. Kaldt loft med luftespalter ved raft. Vinduer med 3-lags isolerglass og vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brannmotstand. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Standard

Selveierleilighet med effektiv planløsning og egen balkong mot sør.

Innvendige overflater:
- Gulv har hovedsakelig laminat og belegg.
- Vegger har plater.
- Himlinger med malte plater.
- Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2023.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kum.
- Flislagt over benkeplate og belysning over deler av benkeplate.
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
- Plass til komfyr og kjøleskap.

Bad/ wc:
- Gulvbelegg og plastsluk. Våtromsplater på vegg. Himlingsplater.
- Servant med underskap, speil med tilhørende belysning.
- Dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Ventil i himling og tilluft i dør.
- Oppvarming med stråleovn.
- Hulltaking er foretatt og ved takstmannens fukt måling ble det registrert tørre verdier.


Balkong mot sør:
- Konstruksjoner og overflater i treverk og metall.
- Markise.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter og fra 1987.

EL-anlegg med skap i gangen og med skrusikringer.

Kabel TV og internett inkl i felleskostnader.

TG 3:
-Tekniske installasjoner på elektrisk anlegg
- Våtrom for generellt på bad
TG2:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig på andre utvendige forhold da det er et er behov for vedlikehold, oppgradering og utbedringer.
- Innvendig på overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, foreligger ikke radonmåling samt på innvendige dører
- Tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank
- Tekniske installasjoner på andre installasjoner på oppvarming
- Tomteforhold på terrengforhold samt på utvendige vann- og avløpsledninger
- Kjøkken på kjøkken/stue/entre mhp overflater og innredning samt på avtrekk


Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med avtale nummer 80213837 for sameiet Møllergården 3, Moelv.
- Kjøper må tegne egen innboforsikring.
I følge vedtekter datert 31.05.2022 har hver seksjonseier krav på 1 parkeringsplass ute gratis men styret må henvise plass og tilpasse dette.
- Styret tildeler sameiere garasjeplass etter venteliste.

Oppvarming

Oppvarming med strøm i boligen.

Adkomst

Offentlig adkomst frem til eiendommen.

Parkering

En P-plass på uteområdet. Sameiet disponerer parkeringsplasser på tomten.

Offentlig kommunikasjon

Tog og buss

Overtakelse

Snarlig overtagelse om ønskelig. Etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet felles tomt for sameiet. Hovedsak er asfaltert.

Diverse

Tilstandsrapport ligger i prospektet for gjennomgang.
- Selgers antatte byggeår i takst er satt til 1984.
- Matrikkelrapport fra kommunen opplyses det at seksjon 28 ble etablert 28.03.1988 og at MØLLERGÅRDEN, SEKSJON 1 til 28 ble etablert den 25.05.1973.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut men med informasjon til sameiet.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad